天景（索巴地产）

Sobha properties 呈献 Skyvue：迪拜 Sobha Hartland II 的建筑杰作

核心亮点

• 开发商： 国际享誉盛名的首创“垂直整合”模式的高端地产商——首创地产（Sobha Realty）。
• 地理位置： 迪拜 Bukadra 区的 Sobha Hartland II 社区——一个规划完善、集水晶湖与茂密森林为一体的尊贵滨水生态社区。
• 项目状态： 全新推出的超高端期房项目，各塔楼预计将于 2029 年第一季度至 2030 年第一季度之间分批交付。
• 项目构成： 由三栋壮丽的摩天大楼（Solair、Stellar、Spectra）组成的超豪华建筑群。
• 建筑特色： 其中 “Skyvue Stellar” 塔楼采用了极为独特的三角形建筑布局，以最大化拓宽视野。
• 户型规划： 精选高品质的 1居室、2居室、3居室及4居室豪华滨水公寓。
• 起售价格： 具有极高的性价比，起售价约为 128 万迪拉姆。
• 核心配套： 设有无边际景观泳池、CrossFit 健身区、露天影院及全智能家居控制系统。
• 付款计划： 提供 60/40 的友好分期付款计划（建设期内支付 60%，交房时支付 40%）。

项目简介

Skyvue by Sobha 是坐落于充满远见的 Sobha Hartland II 绿色社区之中的一座建筑丰碑。该项目由卓越的首创地产（Sobha Realty）倾力打造，由三座高耸的现代地标塔楼组成：Skyvue Solair、Skyvue Stellar 和 Skyvue Spectra。项目预计于 2029 年初至 2030 年初之间交付，为全球精英人士提供超高标准的豪华公寓。Skyvue 专为那些追求极致品质、科技便捷生活以及被大自然环抱的城市买家而打造。

项目的核心设计理念是“视野的最大化”。设计师经过精密计算，对三座塔楼的朝向和布局进行了优化，使每一户住宅都成为专属的“私人观景台”，能轻松俯瞰 Ras Al Khor 野生动物保护区、社区的大型水晶泻湖以及迪拜标志性的 Burj Khalifa 天际线。其中，“Skyvue Stellar” 塔楼更是打破常规，采用了独特的三角形外观设计。这种几何学上的创新增加了建筑的边缘采光面，使每户的视场角得到显著拓宽。无论是单身贵族的精致一居室，还是大家庭所需的四居室华美住宅，Skyvue 都能提供水木交融的豪华度假式居住体验。

实力开发商：首创地产（Sobha Realty）

Sobha Realty 是高品质豪华房地产领域的行业翘楚，以对工艺的极致追求和完美的交付质量而闻名。Sobha 最核心的优势在于其独特的“垂直整合”（Backward Integration）商业模式——从建筑设计、结构工程、到定制木作、石材开采与铺贴，甚至到最后的外墙玻璃安装，全部由首创集团的自有团队全产业链闭环完成。这确保了施工过程中的每一个细节都达到超高工艺标准。

购买 Sobha 社区的物业能给业主带来极大的财务与生活保障。由于其精湛的工艺与持久耐用的进口建材，Sobha 房屋在二手市场上的保值与增值能力显著高于市场平均水平。在 Skyvue 项目中，这一追求卓越的传统得到了完美延续，确保大楼外立面历久弥新，社区森林绿化和湖泊设施得到完美维护。

黄金地段：Sobha Hartland II（Bukadra）的尊贵区位

Sobha Hartland II 位于 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）的 Bukadra 黄金版块，是迪拜面向未来的超豪华住宅与绿色通道之一。整个社区占地 800 万平方英尺，被大面积的绿色森林和生态水晶湖覆盖，是迪拜市中心非常罕见的低密度水景森林别墅与高档公寓社区。

Skyvue 占据了 Hartland II 内的核心地块。该区位将郊野的静谧生态与都市的便利网络完美融合。居民下楼即可享受波光粼粼的 swimmable 泻湖和休闲慢跑木栈道，同时，社区内自身配套成熟，配有专属的商业中心，且临近 North London Collegiate School 和 Hartland International 等顶级名校，非常适合注重子女教育的精英家庭。

绝佳交通与出行网络

Skyvue 虽深藏于自然环抱之中，但却拥有便捷的公路交通。项目可快速接入两条城市主干道：Ras Al Khor Road（E44）和 Al Ain Road（E66），能迅速到达各大核心版块：

• 车程时间参考：
  • 5分钟： 抵达火烈鸟栖息地——Ras Al Khor 野生动物保护区。
  • 10-15分钟： 抵达迪拜市中心（Downtown Dubai）、Burj Khalifa、迪拜商场（The Dubai Mall）及歌剧院。
  • 15分钟： 抵达迪拜国际金融中心（DIFC）和商业湾（Business Bay）等核心商务区。
  • 15分钟： 抵达迪拜国际机场（DXB）。
  • 20分钟： 抵达朱美拉海滩（Jumeirah Beach）和迪拜码头（Dubai Marina）。

三角形地标建筑与智慧奢华室内

Skyvue 大楼的外观设计结合了前卫的结构工程学，特别是 Stellar 塔楼的三角形设计，立面采用高透光率的低辐射钢化玻璃，折射出周边的自然光影与水景。 在室内设计方面，Sobha Realty 倾力打造宽敞大气、采光极佳的生活空间：

• Solair 与 Spectra 塔楼： 提供比例考究、居住感极佳的 1居、2居及3居室住宅。
• Stellar 塔楼： 提供面积高达 2,289 平方英尺的超大四居室奢华大平层，带来全景转角视野。 室内精装展现了 Sobha 标志性的高品质，配备宽大的通高玻璃窗、定制大理石地面、高档实木橱柜以及全套欧洲品牌的高档嵌入式家电，并内置了先进的全屋智能控制系统，为业主打造无忧的高阶智控生活。

奢华的水疗与户外娱乐配套

Skyvue 内部配套十分齐全，为业主呈现了高品位的度假式社交环境：

• 水晶泻湖生活： 塔楼下方配有精美的无边泳池，视觉上与水晶湖面自然相融，并配有日光浴床和环湖步道。
• 健身与康养： 配有专业教练指导的大型室内外健身区、CrossFit 功能训练区以及清幽的室外瑜伽平台。
• 娱乐与社交： 设有独家的露天电影院、绿树掩映的户外烧烤聚餐区以及安全的儿童嬉水乐园。

投资价值与灵活付款方式

Skyvue by Sobha 是不可多得的高升值投资资产。目前，由于精英阶层对亲水、低密度和高绿化生活环境的推崇，MBR City 的亲水公寓需求持续高涨。128 万迪拉姆的起售价对于 Sobha 的品质和 Hartland II 的地段而言极具性价比。60/40 的分期付款计划大幅降低了首付压力，使买家在交房前能充分享受资本增值的利好。依靠 Sobha 强大的品牌效应以及出众的社区环境，Skyvue 的物业在租赁市场上极具竞争力，可确保高出租率与优异的净回报。