Archetype地产办公楼

The Offices By Archetype Properties 是一栋已完工的三层永久产权商业楼，位于迪拜 Arjan。Arjan 是迪拜增长最快的综合用途社区之一，由 Dubai Properties Group（Dubai Holding 子公司）担任主开发商。该建筑位于 Al Barsha South 3 区，作为专门打造的商业地址，提供约 1,228 至 2,734 平方英尺的办公空间，距离 Dubai Miracle Garden 仅 200 米，而 Dubai Miracle Garden 是世界上最大的天然花卉花园。

快速摘要：The Offices By Archetype Properties 是一栋位于迪拜 Arjan 的已完工三层永久产权商业楼，提供 1,228 至 2,734 平方英尺办公空间。项目距离 Dubai Miracle Garden 200 米，由 Em Square Engineering Consultants 设计，底层租户包括 Nahdi Pharmacy 和 Chubby Cheeks Nursery。Arjan 平均租金收益率为 7.9%，办公室年租金从 AED 250K 起，所在社区规划可容纳 67,000 名居民，覆盖 157 块地和 6 个分区。

项目概览与关键数据

The Offices By Archetype Properties 是一栋低层商业建筑，共三层，位于迪拜 Al Barsha South 3 的 Arjan 社区。建筑由 Em Square Engineering Consultants 设计，这是一家成立于 2007 年、总部位于迪拜的建筑与工程设计公司。基础工程由 Anmol Piling & Steel Structures LLC 执行，该公司是迪拜最 established 的桩基承包商之一，成立于 1993 年，隶属于 Chirag Group。

该建筑提供永久产权办公室所有权，使投资者和企业能够在迪拜最容易进入的商务走廊之一购买永久商业物业。底层已有成熟租户，包括 Nahdi Pharmacy 和 Chubby Cheeks Nursery，为楼内租户以及更广泛的 Arjan 社区提供便利服务。

办公室规格与租金

建筑提供多种配置的办公空间：

| 面积（平方英尺） | 类型 | 约年租金（AED） | |-------------|------|------------------------------| | 1,228 | 非家具办公室 | 约 250,000 | | 1,387 | 带家具办公室 | 约 400,000 | | 1,422 | 带家具办公室 | 约 400,000 | | 2,734 | 带家具办公室 | 约 400,000 |

带家具办公室可获得更高租金，反映出租户对可直接入驻商业空间的溢价需求。建筑的低层形态提供了精品办公环境，不同于迪拜商业区常见的高层商务塔楼。

位置：Arjan 社区

Arjan 是一个永久产权综合用途社区，于 2006 年作为大型 Dubailand 总体规划的一部分推出。该社区由 Dubai Properties Group 主开发，该集团为 Dubai Holding 子公司，而 Dubai Holding Real Estate 目前统一管理 Nakheel、Meraas 和 Dubai Properties。Arjan 被组织为 6 个分区，覆盖 157 块地和 10 个开发区域，规划容纳约 67,000 名居民。

社区位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Umm Suqeim Road（D63）的重要交汇处，位于 Dubai Motor City 以北。到 2020 年，Arjan 已完工 48 栋建筑，目前该区域拥有超过 350 座塔楼或联排别墅排屋，并分布着 33 个景观公园。社区特色偏向低层至中层开发，形成更接近人尺度的城市环境，并在价格相对合理的同时提供宽裕面积。

战略连接

| 目的地 | 距离 / 车程 | |-------------|----------------------| | Dubai Miracle Garden | 0.2 公里 | | Arjan Family Park | 0.3 公里 | | My City Centre Al Barsha | 约 3 分钟 | | Dubai Motor City | 约 5 分钟 | | Jumeirah Village Circle (JVC) | 约 10 分钟 | | Dubai Hills Estate | 约 10 分钟 | | Mall of the Emirates | 约 15 分钟 | | Palm Jumeirah | 约 18 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 约 20 分钟 | | Business Bay | 约 20 分钟 | | Downtown Dubai（Burj Khalifa / Dubai Mall） | 约 20-25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 约 25-28 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 约 29 分钟 |

地铁连接： 最近的红线车站是 Mall of the Emirates Metro Station 和 Sharaf DG Station，车程约 12-15 分钟。RTA 公交服务将社区连接至地铁网络。Hessa Street 拓宽项目预计于 2026 年完成，预计将显著改善可达性，并可能推动物业价值提升 10-15%。

Arjan 社区基础设施

Arjan 已成熟为一个服务完善的社区，拥有超过 379 家本地商铺：

零售与餐饮：

• 24 家超市，包括 Lifco Supermarket 和 Blue Mart。
• 76 家餐厅，包括 Zest Restaurant、Grill Master、Desert Wok 和 Shakespeare and Co.。
• My City Centre Al Barsha，约 3 分钟。
• JVC 的 Circle Mall，约 5 分钟。
• Ibn Battuta Mall，约 19 分钟。

医疗：

• Mediclinic Parkview Hospital，毗邻 Arjan，是迪拜最受认可的医院之一。
• HMC Medical Centre。
• Right Health Karama Medical Centre。
• Life Pharmacy 和 Aster Pharmacy。
• Saudi German Hospital，位于附近。

教育：

• Dhruv Global School，距离 The Offices 0.3 公里。
• Highgate International School，距离 The Offices 0.3 公里。
• 周边超过 40 所学校，包括 Safa Community School、Nord Anglia International School、GEMS World Academy、Brighton College Dubai、Dubai Heights Academy 和 Repton School。

健身与休闲：

• FitBox Gym 和 Gym Nation。
• Arjan Community Park，设有篮球场、儿童游乐区和草地区域。
• Arabian Ranches Golf Club，2.8 公里。

附近地标与景点

Dubai Miracle Garden（0.2 公里）： 世界上最大的天然花卉花园，于 2013 年开放，以数百万朵鲜花组成非凡展示和装置。它紧邻 The Offices，在每年运营季，即 11 月至 5 月，吸引数百万游客。

Dubai Butterfly Garden： 世界上最大的室内蝴蝶园，于 2015 年开放，在恒温环境中容纳来自 26 个物种的 15,000 多只蝴蝶。

其他附近景点：

• Dubai Autodrome（Motor City）。
• IMG Worlds of Adventure。
• Global Village，季节性开放。

Arjan 开发格局

The Offices 位于迪拜最活跃的开发走廊之一，Arjan 更广泛区域约有 194 个项目。附近知名项目包括 Lincoln Park、Vincitore Palacio 和 Vincitore Benessere、Samana Hills、Al Sayyah Group 的 Butterfly Towers、Empire Developments 的 Empire Estates、HMB Homes 的 One Beverly（AED 350 million 项目，2024 年 9 月开工）、Diamond Business Center，以及 The Light Commercial Tower。

投资分析

Arjan 在住宅和商业领域都持续提供迪拜较高的租金收益率：

Arjan 住宅市场基准： | 指标 | 数值 | |--------|-------| | 平均总租金收益率 | 7.90% | | Studio / 1 房收益率 | 8% – 9% | | 每平方英尺销售价格 | AED 1,200 – 1,350 | | Studio 平均售价 | 约 AED 575,000 | | 1 房平均售价 | 约 AED 1,000,000 | | 2 房平均售价 | 约 AED 1,080,000 |

Arjan 年租金基准： | 户型 | 年租金（AED） | |-----------|------------------| | Studio | 约 45,000 | | 1 房 | 约 55,000 | | 2 房 | 约 89,000 | | 3 房 | 约 90,000+ |

商业办公室市场：

• Arjan 办公室年租金范围从 AED 85,000 到 AED 1,365,000。
• 标准商业办公空间年租金约为每平方英尺 AED 150-200。
• 办公室面积通常在 560 至 2,200 平方英尺之间。

Arjan 的价格仍显著低于迪拜平均每平方英尺 AED 1,900+ 的水平，为寻求可负担办公空间的商业租户以及追求高于平均收益的投资者创造了有吸引力的价值主张。Hessa Street 拓宽项目以及社区持续成熟，包括新住宅交付和零售基础设施扩张，都支持中期商业物业价值的积极前景。

永久产权结构允许外国公民获得永久商业物业权利，而阿联酋对租金收入零所得税、对资本收益零税收的政策创造了高效税务投资环境。价值超过 AED 2 million 的商业物业可符合 10 年阿联酋黄金签证资格。