The Light Tower

The Light Tower — 阿尔詹（Arjan）区域商业地标

TL;DR 速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Light Tower | | 开发商 | Acw Holdings | | 位置 | 阿尔詹（Arjan），迪拜 | | 状态 | 现房（2012 年 Q2 竣工） | | 户型 | 精装及半精装办公室、零售商铺 | | 价格 | 请联系代理咨询租赁/购买详情 | | 楼层 | 8 层办公室、2 层零售及餐饮、会议室、地下停车场 | | 配套 | 专业会议室、私人餐具间及阳台、双层地下停车场、高速电梯、24 小时安保及闭路电视、内部通话系统、驻场维护 |

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The Light Tower：阿尔詹的成熟商业地址

The Light Tower 由 Acw Holdings 开发，是阿尔詹最具辨识度的商业地标之一——这栋专为商业用途而建的综合办公及零售项目于 2012 年 Q2 竣工，十余年来持续服务于阿尔詹不断壮大的商业社区。项目涵盖八层专业办公空间、两层零售及餐饮空间、专业会议室，以及含私人餐具间和阳台的办公室专属配套，将标准工作环境提升至更高维度。

在迪拜办公室市场中，阿尔詹的地理位置优势显著——坐落于朱美拉和 Motor City 之间的穆罕默德·本·扎耶德酋长路与 Al Khail 路之间，为服务迪拜西部和南部走廊客户的企业提供了真实的价值。The Light Tower 成熟的商业基础为租户和买家提供了即时可用、维护良好、专业管理的商业地址。

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阿尔詹：迪拜被低估的商业价值洼地

阿尔詹位于更大的 Dubailand 总体规划范围内，随着周边社区（JVC、Motor City、迪拜山庄）的成长以及区域商业零售基础设施的深化，该区域在过去十年已显著成熟。

区域战略位置坐落于两条主干道之间——Al Khail 路（E44）与穆罕默德·本·扎耶德酋长路（E311）——为 The Light Tower 的商户提供高效的全城道路连通性。

目的地车程对比表：

| 目的地 | 约车程 | |---|---| | 购物中心（Mall of the Emirates） | 10 分钟 | | 迪拜互联网城 | 15 分钟 | | JLT 与迪拜滨海湾 | 15 分钟 | | Motor City 与运动城 | 5 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 | 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 25 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 30 分钟 |

对于服务滨海湾、JLT、Media City、互联网城、Mall of the Emirates 辐射区客户的服务类企业、咨询公司、中小企业及专业机构而言，阿尔詹的地理位置提供了近乎等距的覆盖能力，同时无需承担 DIFC、商业湾或 Media City 高昂的办公室租金。

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楼宇配置：专为商业打造的卓越空间

办公楼层（8 层）： 精装及半精装办公空间分布于八层楼中，可满足从小型专业机构到大型企业客户的多元需求。精装版（完整工作场所配置）和半精装版（毛坯含部分基础设施）两种选择，为租户提供即租即用或个性化定制的灵活空间。

零售及餐饮楼层（2 层）： 两层零售和餐饮空间为大楼内办公租户提供就近餐饮和生活服务，减少外出就餐频次，构建自成一体的商业生态系统，提升工作日效率。

专业会议室： 专用专业会议室服务于需要在个人办公室之外使用会议空间的租户，非常适合中小企业和专业机构偶尔需要会议室功能而无需长期维护大型会议空间的场景。

私人餐具间： 每个办公单位配备私人餐具间，显著提升日常办公舒适度，降低对共享厨房设施的依赖。

私人阳台： 办公阳台提供自然通风、日间休息及户外工作的选择，迎合现代专业人士日益增长的室外工作需求。

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基础设施与服务

停车配套：

• 双层地下停车场——为租户和访客提供有盖安全停车管理
• 地面访客停车——提供额外的客户专属停车位

垂直交通：

• 高速电梯——高效连通十层商业楼层间的垂直通行

安保与运营：

• 24 小时安保及闭路电视——持续全天候楼宇监控
• 内部通话系统——楼宇内部通信基础设施
• 驻场维护与保洁——专业楼宇保养，租户专注业务，无需操心楼宇管理

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商业服务对象

**专业服务机构：**咨询公司、律所、会计师事务所、工程顾问公司；服务迪拜西部走廊商业生态的各类企业。

**中小企业与初创公司：**半精装办公室提供低成本入驻选项，无需全额装修投入；会议室支持对外客户接待，无需承担专属会议室成本。

**医疗及健康机构：**阿尔詹紧邻医疗走廊（Mediclinic Arjan、多个诊所），对医疗实践和健康类企业具有吸引力。

**零售及餐饮商户：**底层及二层零售餐饮空间，服务大楼内办公人群和更广泛的阿尔詹社区。

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投资与租赁价值

**十三年运营历史：**The Light Tower 于 2012 年 Q2 竣工，拥有十三年经过验证的商业运营记录。租户和买家可在签约前直接评估楼宇的历史入住率、维护标准和运营记录——这是阿尔詹市场中最透明的商业地产评估条件。

**低于核心商圈的定价：**阿尔詹的办公室租金和购买价格远低于商业湾、DIFC 和 Media City，但对于服务迪拜西部客户的企业而言，道路连通性基本相当。The Light Tower 相对于高端商圈的价格优势，对平衡优质办公环境与成本的中小企业和专业机构尤其具有吸引力。

**零售与餐饮锚定效应：**楼内两层零售及餐饮空间创造了活跃的商业氛围，吸引超出办公租户基础的日间人流，使 The Light Tower 成为真正意义上的商业目的地。

**阿尔詹商业区持续成熟：**自 The Light Tower 2012 年竣工以来，阿尔詹商业区已显著成熟——更多商家入驻、周边社区（JVC、迪拜山庄）持续扩展、日间人流不断增加，为楼宇创造了日益活跃的商业环境。

**价格咨询：**The Light Tower 租赁及购买价格可按需查询。请联系 AiGents 商业地产顾问了解当前价目表、可用楼层面积、精装/半精装选项及投资回报率(ROI)评估。

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阿尔詹社区配套

**零售与餐饮：**阿尔詹商业中心区——区域内多家餐厅、咖啡馆及服务机构；迪拜山庄购物中心——10 分钟车程；Mall of the Emirates——10 分钟车程。

**医疗：**Mediclinic Arjan——社区诊所；沙特德国医院（Al Barsha）——10 分钟车程。

**交通：**Al Khail 路——3 分钟；穆罕默德·本·扎耶德酋长路——5 分钟；Mall of the Emirates 地铁站——约 10 分钟车程。

**休闲：**迪拜奇迹花园——5 分钟（季节性开放）；迪拜蝴蝶园——5 分钟；Motor City 社区公园——5 分钟。

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总结

The Light Tower 由 Acw Holdings 开发，是阿尔詹配置最全面的商业楼宇——10 层综合体于 2012 年 Q2 竣工，涵盖八层精装及半精装办公室、两层零售及餐饮、专业会议室、私人办公餐具间和阳台、双层地下停车场、高速电梯、24 小时安保及闭路电视、内部通话系统及驻场维护。十三年运营历史，战略位置坐落于 Al Khail 路与穆罕默德·本·扎耶德酋长路之间——距 Mall of the Emirates 10 分钟、距迪拜滨海湾 15 分钟、距迪拜市中心 20 分钟——使 The Light Tower 成为阿尔詹最成熟、最具多元化适用性的商业地址之一，为专业租户和寻求低于高端商圈定价的商业投资者提供经过验证的成熟运营基础设施。