Rose Gardens 3

Rose Gardens 3：Arjan 中兼顾现代感与舒适度的住宅项目

TL;DR 快速总结

• 开发商： Roz Real Estate Development（Roz Development），以打造高质量、功能导向型住宅产品著称。
• 位置： Arjan, Al Barsha South 3, Dubai——一个正在迅速成熟且交通连接很强的郊区型社区。
• 状态： 备受关注的期房项目，预计于 2026 年第四季度交付。
• 建筑形态： 现代中层住宅楼（G + 8 Floors + Basement Parking）。
• 户型配置： 以非常实用、面积充裕的 1 居和 2 居为主，适合单身专业人士和家庭住户。
• 起始价格： 市场进入门槛具有竞争力，约 AED 973,000 起。
• 核心配套： 景观泳池、先进健身房、室外休闲空间以及住户会所。
• 交通连接： 距离全球知名的 Dubai Miracle Garden 仅 2 分钟，并且可快速接入多条主要道路。
• 投资前景： 随着 Arjan 总体规划日趋成熟，项目有望提供稳健租金回报和持续资本升值。

项目介绍

Rose Gardens 3 是一个非常具有代表性的 Arjan 新一期房住宅项目，也很好体现了这一板块正在走向成熟的过程。项目由 Roz Real Estate Development 打造，采用简洁流畅的 8 层中层住宅形态，目标并不是复制迪拜中心区那种高密度、强调“量”的开发模式，而是提供更均衡、更实用、更适合长期居住的生活体验。项目预计于 2026 年第四季度交付，开发商有意识地避开了大量微型 studio 的策略，而是把产品集中在面积更充足的 1 居和 2 居户型上。这种决定非常贴合 Arjan 的核心需求结构：在这里租房和买房的人，多数是希望拥有更大空间、更成熟社区配套以及更安静生活节奏的专业人士、外籍伴侣和小家庭。

Rose Gardens 3 背后的核心理念，可以概括为“实用型奢华”。开发商希望打造的是一种现代美学与日常功能并重的住宅，而不是只追求表面豪华。从大面积落地窗带来的自然采光，到专门规划的地下停车位，再到底层零售的便利性，整个项目都围绕“让日常生活更顺畅”这一点展开。对想要购买一套地段策略明确的自住房买家来说，它提供的是一个有生活质量、但不需要承受中心区高价的选择；对投资者来说，则是一个位于稳定租赁市场中的持续收益型资产机会。

开发商：Roz Real Estate Development

Rose Gardens 3 由 Roz Real Estate Development（Roz Development）推出。与迪拜那些体量极大的开发商相比，Roz 的市场定位更偏精品型和功能型，但它的开发方向非常清晰：专注于打造真正符合中端及中高端住宅市场实际需求的高质量产品。

他们的开发风格，强调耐久型建材、干净利落的室内完成面，以及后期容易维护的建筑系统。这类“看不见但很关键”的质量控制，对项目的长期表现非常重要。它能让一栋楼在交付几年后依然保持良好的使用状态，而不是迅速出现折旧、老化和维护问题。对投资者而言，和一个明确希望在市场里建立可靠口碑的开发商合作，通常意味着更透明的沟通、更高概率按时交付，以及最终成品与销售规格更一致。

地段：不断成熟的 Arjan

Arjan 是 Dubailand 大框架内目前最成功、最受欢迎的总体规划社区之一，已经逐渐形成一个兼具家庭属性、可负担性和生活便利度的成熟住宅区。它的特色在于：低交通压力的住宅街道、足够完整的城市基础设施，以及对外籍家庭和本地住户都具有较高吸引力的生活环境。

Rose Gardens 3 所在位置位于 Arjan 核心中的 Al Barsha South 3，这个位置兼顾了安静和便利。住户可以享受典型郊区住宅区的节奏感，但又不会远离迪拜的重要景点与功能节点。这里周边的生活方式非常强调“户外感”，最典型的例子就是 Dubai Miracle Garden 和 Dubai Butterfly Garden，它们都在极短车程范围内，为周末活动和家庭休闲提供了非常有辨识度的大型绿色空间。与此同时，片区本身的超市、学校以及医疗机构也越来越完善，例如 Mediclinic Parkview Hospital 等资源都在相对便利的范围内。对长期居住者来说，这意味着这个社区并不只是“新”，而是已经在逐步形成自给自足的生活体系。

优秀的交通与基础设施条件

在迪拜这样的城市里，交通连接性几乎直接决定了房地产价值，而 Rose Gardens 3 在这方面表现得相当强。项目可快速连接 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）和 Umm Suqeim Road（D63）等主干道，这使住户能在不承受中心区高密度交通压力的前提下，依然高效抵达迪拜许多主要目的地。

• 主要目的地车程大致如下：
  • 10 分钟： Dubai Hills Mall，可享受大型零售、餐饮与娱乐。
  • 10–15 分钟： Mall of the Emirates，包括 Ski Dubai 与大量品牌零售。
  • 15 分钟： Global Village 与 Dubai Autodrome。
  • 15–20 分钟： Dubai Marina 与 Jumeirah Beach Residence (JBR) 的海滩及夜生活区。
  • 25 分钟： Downtown Dubai（Burj Khalifa 一带）以及 Dubai International Airport (DXB)。

这种连接结构让 Rose Gardens 3 非常适合那些希望住在一个更安静、更可负担的区域，但又不能牺牲通勤效率的人群。

当代建筑风格与宽敞室内空间

Rose Gardens 3 的建筑外立面采用现代化设计语言，以干净的几何线条和大面积玻璃为特征，强调自然采光和社区视野。G+8 的中层尺度，使建筑既保持现代感，又不会形成压迫感，更容易营造舒适的人居尺度。

在室内布局方面，Roz Development 很明显把重点放在“高效率但不压缩面积”的设计上，尤其刻意倾向于更大尺寸户型：

• 1-Bedroom Apartments（750 – 1,159 sq. ft.）： 在一居室类别中属于相当宽敞的产品，适合伴侣、自住买家或希望获得高质量租客的投资者。
• 2-Bedroom Apartments（1,212 – 1,530 sq. ft.）： 明显面向家庭市场，拥有更大的室内尺度、多个卫浴以及更适合长期生活的厨房与客厅布局。

所有单元都会以较高质量的现代完成面交付，包括品质地面材料、嵌入式衣柜和整体现代装修风格，因此在交房后可以较快进入自住或出租状态。

完整的生活方式配套

Roz Development 对现代城市住户的需求理解得比较务实，因此 Rose Gardens 3 所规划的配套，是一套偏实用、但完成度很高的设施组合。它的重点不在夸张，而在于让住户真正愿意日常使用这些空间。

• 休闲与娱乐： 建筑的裙楼层设置了经过景观设计的温控泳池和日光平台，为周末休闲和工作日后的放松提供了很好的场景。
• 健康与康体： 高规格健身房对住户开放，不需要额外依赖外部商业健身房。
• 社区与便利： 项目还规划了住户会所和室外休闲 Lounge，适合社交和小型聚会。底层零售则进一步提高了生活便利性。此外，项目还包括气派的大堂、24/7 专业安保以及地下专属停车位。

这些设施共同构成了一种很典型的现代中高端社区体验：不是为了营销而存在，而是为了让住户住得更久、更舒适。

投资价值与市场背景

Rose Gardens 3 是一个具有明显增长逻辑的住宅投资项目。当前市场对于 Arjan 现代宽敞公寓的需求正在快速上升，因为越来越多的专业人士与家庭希望寻找比 Downtown 或 Dubai Marina 更有价格优势、但品质仍然足够高的住宅替代方案。

项目约 AED 973,000 的起始价格，意味着它为买家提供了一个相对容易进入、但又位于持续升值中的成熟化社区的机会。Arjan 长期以来都是迪拜租金回报表现最强的板块之一，常见区间大致在 6.5% 至 8% 左右。Rose Gardens 3 刻意聚焦于更大面积的 1 居和 2 居产品，也意味着它更容易吸引家庭与中长期租客，而这通常会带来更低空置率和更稳定的现金流。考虑到 Dubailand 和 Arjan 在 2026 年交付前后仍会继续完善基础设施，较早进入的投资者通常有机会同时享受租金收益与资本升值两种回报。

结论

Rose Gardens 3 by Roz Development 是一个非常清晰、非常务实的住宅产品：它把现代中层建筑设计、面积更友好的户型和足够完整的康体及社区配套结合在一起，放在 Arjan 这样一个越来越成熟、生活资源不断完善的片区之中。靠近 Dubai Miracle Garden 的区位特色、对多条主干道的便捷连接，以及相较中心区更有竞争力的价格门槛，让它既适合希望安静生活又不愿远离城市功能的人，也适合看重稳定收益与板块成长逻辑的投资者。对很多买家来说，Rose Gardens 3 并不是“最华丽”的项目，但它很可能是“最容易长期住得舒服、也最容易持续出租”的那一种。