Oxford Gardens

TL;DR： Oxford Gardens 是 Iman Developers 在迪拜 Arjan 打造的一座已完工 10 层精品住宅项目，已于 2025 年第三季度交付，可立即自住或投入出租。项目共 240 套住宅，涵盖单间至四居室公寓，并附带零售空间，起售价约 AED 773,900。核心亮点包括 25 米屋顶无边泳池、私人影院、板式网球场、标准网球场、屋顶健身房、瑜伽和普拉提工作室、儿童泳池、BBQ 区和会议室。Arjan 当前一居室租金回报率有公开数据支持，约在 7.58%–8% 以上。付款结构为 15% 首付、35% 建设期、50% 交房时。

项目介绍：Iman Developers 的第十一座里程碑项目

Oxford Gardens 是 Iman Developers 在迪拜完成交付的第十一座住宅项目。它位于 Arjan，是一栋 10 层的 gated premium residential development，核心目标是在一个广受投资者欢迎的中端住宅片区中，把通常只属于更贵项目的度假式生活体验带入一个更广泛可负担的价格带。

Iman Developers 过去十多年在 Dubailand、Motor City 和 Al Barsha South 持续开发住宅项目，其最重要的市场特征之一，就是用相对可控的售价，提供明显高于同类项目的配套丰富度。Oxford Gardens 正是这一策略最完整的体现之一：在一栋 240 套住宅的 10 层建筑中，整合了 25 米屋顶无边泳池、私人影院、板网球场、标准网球场、屋顶健身房、瑜伽与普拉提空间、儿童泳池、会议室和会所休息区。放在 Arjan 的竞争格局中，这类配套深度是非常明确的市场差异化。

项目现已交付，意味着买家不再承担施工期风险。无论是投资者还是自住买家，都可以直接看到交付质量、空间完成度和配套兑现情况。这种“看得见”的确定性，对当前市场中的买家判断非常重要。

同时，Arjan（Al Barsha South 3）已经成为迪拜中端住宅投资中表现最强的社区之一。一居室租金回报率可达到约 7.58%–8% 以上，这一收益表现往往优于许多资本门槛更高的高端滨水社区。

区位与交通：Arjan，Al Barsha South 3

Arjan 位于迪拜西部住宅走廊中部，北接 Al Barsha，西临 Motor City 与 Dubai Autodrome，南接 Dubai Sports City，并通过 Umm Suqeim Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）高效连接城市重要节点。

从 Oxford Gardens 出发，主要目的地大致车程如下：

• Dubai Miracle Garden： 步行至短车程约 3 分钟，是全球最大的自然花卉花园之一
• Dubai Butterfly Garden： 约 5 分钟
• Motor City & Dubai Autodrome： 约 8 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 约 5 分钟
• Mall of the Emirates： 约 12 分钟
• Dubai Marina & JBR： 约 18 分钟
• Palm Jumeirah： 约 20 分钟
• Downtown Dubai & Burj Khalifa： 约 22 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 约 22 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 约 28 分钟
• Expo City Dubai： 约 20 分钟
• GEMS Metropole School： 约 8 分钟

Arjan 片区自 2018 年以来成熟很快，日常药房、超市、咖啡馆、餐厅、幼儿园和诊所基本都能在 5–10 分钟范围内解决。同时，通过 RTA 巴士也可接驳到 Mall of the Emirates 地铁站，进一步连接整个迪拜轨道交通网络。

建筑与设计：10 层 gated residential community

Oxford Gardens 采用 G+10 结构，并以 gated community 的方式组织内部空间。住户进入后，不只是进入一栋楼，而是进入一个带有内部景观流线、公共花园与安保控制的半私密住宅系统。建筑外观以石材质感、大面积玻璃窗和私人阳台为主要特征，整体风格符合 Arjan 已成熟的中端偏高端社区审美。

户型与价格： | 户型 | 起售价 | |---|---| | 单间 | AED 773,900 | | 一居室 | AED 1,000,000–1,350,000 | | 两居室 | AED 1,300,000–1,600,000 | | 四居室 | AED 2,000,000+ | | 零售空间 | 价格需单独咨询 |

室内规格：

• 整体采用较高标准的交付完成度
• 厨房配备品牌电器
• 卧室带内置衣柜
• 大面积窗户，强化自然采光
• 所有公寓均带私人阳台
• 中央空调并带独立控制

配套：真正具备度假感的 10+ 项设施

Oxford Gardens 在 Arjan 的同级项目中，属于配套深度明显更高的一类。

屋顶层标志性配套：

• 25 米屋顶无边泳池，是 Arjan 少见的可真正游长距离的屋顶泳池之一
• 屋顶健身房，可俯瞰社区景观
• 专门设置的瑜伽与普拉提工作室
• BBQ 与户外就餐区

水疗与康养：

• 儿童独立戏水池
• Jacuzzi
• 社区内部慢跑路径

运动设施：

• 标准网球场，在 240 户规模建筑中非常少见
• Padel 网球场，符合当前迪拜住宅市场中最受欢迎的运动趋势之一

娱乐与社区空间：

• 私人影院，在 Arjan 中端住宅产品里非常少见
• 会议室，适合远程办公住户的临时会谈需求
• Clubhouse lounge
• 室内儿童活动室
• 瑜伽与冥想区

运营与基础设施：

• 24/7 gated security 与 CCTV
• 有顶停车位
• 高速电梯
• 专业物业团队
• 地面层零售铺位，提升楼内便利性

付款结构：15/35/50

| 节点 | 比例 | 以 AED 773.9K 单间为例 | |---|---|---| | 首付 | 15% | AED 116,085 | | 建设期 | 35% | AED 270,865 | | 交房时 | 50% | AED 386,950 |

对于现阶段从二级市场购入已交付单位的买家，还可以通过阿联酋按揭融资，以约 25% 首付和 75% 贷款形式直接进入，并立即开始出租。

投资分析：Oxford Gardens / Arjan 2025

Arjan 的租金回报数据在迪拜中端住宅市场中具有很强竞争力：

| 户型 | 年租金 | 购入价 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间 | AED 55,000–75,000 | AED 773K–900K | 7.0%–9.0% | | 一居室 | AED 65,000–100,000 | AED 1.0M–1.35M | 7.5%–9.5% | | 两居室 | AED 100,000–140,000 | AED 1.3M–1.6M | 7.5%–10.5% |

Oxford Gardens 的无边泳池、私人影院、Padel 球场和标准网球场，使它在 Arjan 租赁市场中明显站在偏高端的位置。其目标租客通常是年轻专业人士或双收入无孩家庭，他们愿意为更强的生活方式配套支付高于市场平均的租金，因为这些设施在一定程度上替代了他们在外部健身房、影院或运动俱乐部的消费。

永久产权与居留资格： 所有单位均为永久产权，可供国际买家购买；投资额超过 AED 750,000 可对应基础投资签证门槛；超过 AED 2,000,000 的高阶单位可满足 10 年黄金签证要求。

总结

Oxford Gardens 的价值，在于它把通常需要更高预算才能获得的度假式生活配套，带入了 Arjan 这个高回报的中端住宅板块。对投资者来说，它提供的是一栋已交付、风险可见、可立即激活租金收入、且在配套层面明显优于平均竞品的产品；对自住买家来说，它则提供了一个比普通公寓楼更完整、更有生活感、更接近精品休闲社区的居住选择。