贝弗利壹号

TL;DR： One Beverly 是 HMB Homes Real Estate Development 在迪拜 Arjan 推出的法式装饰艺术风格高端住宅项目，预计于 2026 年第四季度交付。项目提供单间、一居室和两居室，面积大致从 370 平方英尺到 1,650 平方英尺，价格从约 AED 65 万起。付款结构为 20/40/40。项目主打超过 30 项配套，包括沙滩式泳池、带层级沙滩座区的水景泻湖、水中健身、户外影院、蹦床、火坑、户外高尔夫、禅意瑜伽区、电动车充电和全屋智能系统，且步行即可接近 Dubai Miracle Garden。

Introduction: Parisian Art Deco Luxury in Arjan

One Beverly 是 HMB Homes 在 Arjan 推出的旗舰住宅项目，核心定位非常明确：用法式 Art Deco 与巴黎式优雅建筑语言，为迪拜中端投资活跃板块之一带来更有辨识度的精品住宅。项目名称借用了 Beverly Hills 这种全球化奢华符号，而建筑表达则更偏向 20 世纪 20 至 30 年代的巴黎装饰艺术风格，通过几何装饰、层叠冠部、金属细节和更温暖的石材感，把 Arjan 里常见的现代玻璃幕墙风格区分开来。

项目当前处于期房阶段，目标交付时间为 2026 年第四季度。Arjan 本身一居室毛收益率常见约在 7.58%–8% 以上，因此 One Beverly 若能依靠设计差异和更完整的配套体系获得更高租金溢价，它就不只是“Arjan 新盘”，而是 Arjan 中更高阶的投资产品。

Location & Connectivity: Arjan, Al Barsha South 3

Arjan 位于迪拜西部住宅走廊的重要节点，紧邻 Dubai Miracle Garden，并能快速接入 Umm Suqeim Road 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)。这使它既保持了相对可负担的中端住宅属性，又不至于与主要就业和休闲区脱节。

从 One Beverly 出发，大致车程参考如下：

• Dubai Miracle Garden： 步行或短车程约 3 分钟
• Dubai Butterfly Garden： 约 5 分钟
• Motor City / Dubai Autodrome： 约 8 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road： 约 5 分钟
• Mall of the Emirates： 约 12 分钟
• JVC： 约 8 分钟
• Dubai Marina / JBR： 约 18 分钟
• Palm Jumeirah： 约 20 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 约 22 分钟
• EXPO City Dubai： 约 20 分钟
• Al Maktoum International Airport： 约 22 分钟
• DXB： 约 28 分钟

Arjan 经过多年发展后，社区内部超市、药房、诊所、咖啡馆和托儿设施已日趋完善，配合巴士接驳 Mall of the Emirates 地铁站，使其对自住和出租都更有现实基础。

Architecture & Design: French Art Deco Inspired

One Beverly 最吸引人的地方之一就是它的建筑语言。项目直接借鉴法式 Art Deco 风格，重点特征包括：

• 大胆而有秩序的几何装饰
• 奶油色和石材色调立面
• 青铜与金色系金属细节
• 对称的立面构图与强调中心轴线的设计
• 带拱形和更讲究装饰的入口空间

在 Arjan 普遍偏现代实用的街区语境里，这种更温暖、更具欧式风格辨识度的建筑，会成为 One Beverly 抓住租客和买家记忆点的重要手段。

户型、面积与起价： | Configuration | Size Range | Starting Price | |---|---|---| | Studio | 370-390 sq. ft. | AED 650,000 | | 1 Bedroom | 600-710 sq. ft. | AED 950,000 | | 2 Bedroom | Up to 1,650 sq. ft. | AED 1,500,000 |

室内配置重点：

• 全屋智能系统，可控制灯光、空调、安全与娱乐设备
• 带 Art Deco 灵感的公共区和更高阶的室内完成度
• 配备品牌家电的完整厨房
• 卧室内建衣柜
• 大窗户强化采光
• 各户型配备私人阳台
• 中央空调与独立温控

Amenities: 30+ World-Class Facilities

One Beverly 在 Arjan 里最大的竞争力之一，是其明显超出平均水平的配套系统。

水景类核心设施：

• 沙滩式泳池，营造度假氛围
• 带层级沙滩座区的泻湖式水景
• 儿童泳池与滑梯
• 水中健身设施 Aqua Gym

健康与身心放松：

• 室内健身房，覆盖有氧和力量训练
• Aqua Gym 水中训练
• 户外推杆和高尔夫体验区
• 室内外禅意瑜伽空间
• 桑拿与蒸汽房
• 按摩池和水疗放松设施
• 带火坑的下沉式社交休憩区

娱乐与社区互动：

• 户外影院
• 烧烤区与户外就餐区
• 蹦床与绳索等活力设施
• 多功能活动室

家庭空间：

• 室内儿童游乐区
• 室外儿童活动区
• 多处景观花园和座椅空间

智能与可持续设施：

• 电动车充电站
• 全屋智能控制系统
• 24 小时 CCTV 监控
• 有盖停车位
• 礼宾服务

Payment Plan: 20/40/40 Structure

| Milestone | Percentage | Amount (Studio at AED 650K) | |---|---|---| | Down Payment | 20% | AED 130,000 | | During Construction | 40% | AED 260,000 | | On Handover (Q4 2026) | 40% | AED 260,000 |

这一结构意味着买家可以用相对可控的首付款锁定更有设计辨识度的项目，并在建设期内分段投入资本。

Investment Analysis: Arjan / One Beverly 2025

| Unit Type | Projected Annual Rent | Entry Price | Est. Gross Yield | |---|---|---|---| | Studio | AED 55,000-75,000 | AED 650K-800K | 8.0%-10.5% | | 1 Bedroom | AED 65,000-100,000 | AED 950K-1.2M | 7.0%-9.5% | | 2 Bedroom | AED 100,000-140,000 | AED 1.5M-1.85M | 6.5%-8.5% |

Arjan 的中端投资吸引力已经被市场验证，而 One Beverly 想争取的是平均值之上的那一段。它通过更突出的建筑风格、沙滩泳池和泻湖、户外影院以及 EV 充电和智能家居等配置，去捕捉高于区域均值 15%–25% 左右的潜在租金溢价。

项目为永久产权，外国买家可 100% 持有。超过 AED 750,000 的投资额可对应阿联酋投资居留，达到 AED 2,000,000 则可能进入 10 年黄金签证区间。因此，对希望在 Arjan 布局一个既具高出租潜力、又有设计识别度的新盘的买家来说，One Beverly 是相当值得关注的名字。