NAS

TL;DR： NAS by Rabdan Developments 是位于迪拜 Dubailand、Arjan 的优质楼花住宅项目（NAS 3——G+2P+12 层）。提供 284 套住宅——单间公寓、一居室、二居室和三居室公寓——配备智能家居技术、可切换式厨房、部分单元的私人阳台泳池以及屋顶影院。价格从 AED 790,000 至 AED 1,580,000。预计交付时间 2026 年 6 月。付款计划：首付 15%、建设期 45%、交付时 10%、交付后 30%（最长 36 个月）。紧邻迪拜奇迹花园、Dubai Hills 以及主要高速公路。

位于迪拜 Arjan 的 NAS——Arjan 最具创新性的生活方式公寓塔楼

NAS 是 Rabdan Developments 在 Arjan 的标志性住宅产品——在该社区，该公司已建立起持续交付高端、以规格为导向的住宅项目的稳固业绩，这些项目的表现 routinely（通常）超出该区域的市场定价基准。NAS 项目名在 Arjan 的房地产语境中已成为创新特色与生活方式为先设计的代名词：私人阳台泳池、屋顶影院、可切换式厨房以及智能家居自动化——这些都是 Rabdan 从一开始就嵌入 NAS 系列的特色，打造出一款性价比远超其价位的产品。

NAS 3——该系列的当前阶段——是一座 G+2 层裙楼+12 层住宅的结构，在 Arjan 的核心区提供 284 套公寓。预计于 2026 年 6 月交付，并配以一项结构诱人的付款计划（其中包括 30% 的交付后支付部分），NAS 3 是当前 Arjan 市场中对买家最友好的楼花产品之一。

Arjan 本身是迪拜最具吸引力的投资社区之一——一个正从早期开发阶段积极、可见地向真正完整的城市社区蜕变之中的区域。Arjan 位于 Dubailand 内，介于 Dubai Hills Estate（迪拜最高端的社区之一）、Motor City 和迪拜赛车场之间，受益于邻近社区的高端光环，同时保持着价格优势，使其比那些参照社区显著更易触及。迪拜奇迹花园——全球最大的自然花园，在 72,000 平方米的面积上拥有超过 1.5 亿朵盛开的鲜花——直接相邻，赋予 Arjan 一项真正独一无二的自然配套，每年 10 月至次年 4 月期间吸引数百万游客。

位置与连接性：处于迪拜休闲与住宅西部交汇处的 Arjan

Arjan 在 Dubailand 西南走廊的位置，为 NAS 住户提供了一个极为集中的目的地群：

• 迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）： 紧邻 Arjan 社区——这座全球最大的自然花园（1.5 亿朵花，72,000 平方米）是一项日常使用的休闲资产，也是每年吸引国际游客的旅游磁石。在 10 月至次年 4 月的开放季，住户可在数分钟内步行或骑行到达花园。
• 迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）： 毗邻奇迹花园——世界上最大的蝴蝶花园，拥有超过 15,000 只蝴蝶。一处步行可达的独特自然景点。
• Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）： 车程 5–8 分钟——主要的 E311 动脉向北连接 Al Quoz、Business Bay 和迪拜市中心（约 25 分钟），向南连接 Expo City Dubai 和 Al Maktoum 机场。
• Al Khail 路（E44）： 8–10 分钟——与 E311 平行，连接 Dubai Hills、迪拜 Internet City 和迪拜 Marina。
• Dubai Hills Mall： 车程 10 分钟——在 Dubai Hills Estate（迪拜最高端的综合社区之一）内拥有超过 650 个零售和餐饮品牌、影院及生活方式设施。
• 迪拜 Marina 与 JBR 海滩： 经 Al Khail 路车程约 20–25 分钟。
• Mall of the Emirates / Ski Dubai： 车程 15–20 分钟。
• 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）： 5–10 分钟——这条 FIA 一级赛道举办国际赛车、卡丁车和赛道日活动。
• Motor City 与 Green Community： 5–10 分钟——丰富的零售、餐厅、Spinneys、Carrefour 及社区服务。
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）： 20–25 分钟。
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 经 E311 约 25 分钟。
• Expo City Dubai： 沿 E311 向南 20 分钟。

在 Arjan 社区内部，一个不断成熟的零售和餐饮生态系统——包括超市、药房、咖啡馆、餐厅、幼儿园和医疗诊所——持续成熟，降低了日常对驾车出行满足基本需求的依赖。

建筑与设计：标志性的 NAS 创新

建筑结构： G + 2 层裙楼 + 12 层住宅楼层——一座 15 层的结构，提供亲切的社区尺度，避免了大型塔楼开发的匿名感，同时仍提供有意义的单元数量和共享配套空间。

总单元数： 所有住宅楼层共 284 套公寓

单元类型与大约面积： | 单元类型 | 约面积 | 价格范围 | |---|---|---| | 单间公寓 | 400–500 平方英尺 | 最低 AED 790,000 起 | | 一居室 | 700–900 平方英尺 | 中档 | | 二居室 | 1,000–1,300 平方英尺 | 中高档 | | 三居室 | 1,500+ 平方英尺 | 最高至 AED 1,580,000 |

标志性特色——私人阳台泳池： NAS 3 中精选的公寓在私人阳台或露台上配有私人游泳池——这是该项目最与众不同、也最具商业吸引力的特色之一。在公寓阳台上拥有一座私人的、私密的泳池——而没有公共泳池的成本、维护负担或隐私妥协——在这一价位上是一种真正的奢华差异化优势。这些配备泳池的单元享有溢价，并在 Rabdan 此前的 NAS 阶段中历来销售迅速。

标志性特色——可切换式厨房： NAS 3 引入了"可切换式厨房"——一种多功能设计理念，通过滑动或折叠隔断系统，允许厨房布局在开放式与封闭/半封闭式之间切换。这一创新给予住户对生活空间真正的灵活性：开放厨房用于款待客人和共同烹饪；在需要时关闭它，以阻隔烹饪油烟和噪音。这种实用的设计智慧是迪拜市场上的一个差异化优势——因为在那里，厨房设计在交付时通常是固定的。

智能家居技术： 所有 NAS 3 公寓都配备全面的智能家居系统，使住户能够通过智能手机或平板电脑控制照明、气候、门禁和娱乐——与 Rabdan 买家群体的高端期望相一致。

室内规格：

• 通顶落地窗，最大化自然光线和社区景观
• 全配厨房，配备品牌嵌入式电器
• 高端地板（瓷砖和优质强化地板）
• 所有卧室配置均配备嵌入式衣柜
• 高端卫浴配件，配雨淋花洒
• 所有单元均设私人阳台（精选单元可选泳池）
• 中央空调

配套设施与社区设施

游泳池与景观花园： 项目主要的户外配套——一座度假级品质的公共泳池，坐落於成熟的景观之中，配有宽敞的日光浴露台和带遮阳的就餐休憩区。

儿童泳池： 一个为年幼住户专设的浅水池，可紧邻主池进行安全的水上嬉戏。

屋顶露天影院： Arjan 最具特色的楼宇级配套之一——一块屋顶电影银幕，配有户外座椅，可在露天环境中俯瞰 Arjan 和奇迹花园举办电影放映、体育赛事和社区电影之夜。

室内健身房： 一间设备齐全的健身中心，配有有氧器械、自由力量器械和功能性训练设备。

专属瑜伽空间： 独立的、设备完善的瑜伽和柔韧性训练区——一项有意义的配套配置，反映了 Rabdan 目标住户群体以康体为导向的特质。

慢跑道： 一条贯穿项目户外配套空间的社区慢跑道。

SPA、桑拿与蒸汽房： 全面的恢复和放松设施，同时提供桑拿和蒸汽选项——一项高端的康体配置。

儿童游乐区： 一个安全、适合年龄的户外游乐区域。

代客泊车： 为住户和访客提供的有人值守的泊车服务。

24/7 安保与礼宾： 全天候的人工安保和楼宇礼宾服务。

零售门店： 底层零售和餐饮单元，提供足不出楼即可获得的日常便利。

付款计划

Rabdan 为 NAS 3 制定的结构化计划：

• 预订时首付 15%
• 建设期 45%（与里程碑挂钩）
• 交付时 10%
• 交付后 30%（最长 36 个月内支付）

30% 的交付后结构对买家和投资者而言是一项重大优势——买家在交付时即可入住或出租物业，而此时仅需支付购买价的 70%，其余 30% 在交付后 3 年内分摊。对于投资者而言，这从第一天起就创造了正向现金流。

产权： 永久产权——所有国籍。

开发商简介：Rabdan Developments

Rabdan Developments 是一家专注于 Arjan 的高端住宅开发商，通过多个 NAS 系列项目在该社区建立了持续的业绩。公司以其创新特色的整合——私人阳台泳池、可切换式厨房、屋顶影院——而闻名，并已将 NAS 品牌打造为 Arjan 最具鲜明特色、配套最为丰富的住宅系列。Rabdan 对单一社区的关注反映了一种战略选择：建立深厚的本地市场专业积累和可识别的产品品牌，而非将品质稀释于迪拜多个区域。

投资总结

位于 Arjan、由 Rabdan Developments 开发的 NAS 将私人阳台泳池、可切换式厨房、屋顶影院、智能家居技术以及慷慨的交付后付款结构，集于一处紧邻迪拜奇迹花园的黄金 Arjan 地段——入门价格仅为 AED 790,000。

关键指标：

• G+2P+12 层 | 284 套单元（单间至三居室）
• 部分单元配备私人阳台泳池 | 可切换式厨房 | 屋顶影院
• 价格：AED 790,000–1,580,000 | 交付时间：2026 年 6 月
• 付款：15% / 45% 建设期 / 10% 交付时 / 30% 交付后（36 个月）
• 位置：Arjan——紧邻迪拜奇迹花园，10 分钟到达 Dubai Hills Mall
• 开发商：Rabdan Developments（NAS 系列，Arjan 专家）
• 产权：永久产权