奇迹塔

快速摘要： Danube Properties 开发的 Miraclz Tower 是位于迪拜 Arjan 的已完工 34 层住宅高楼，于 2021 年 4 月交付，可立即入住或投资。项目共有 591 套全装修住宅，涵盖开间至两居室，并引入欧洲技术模块化可转换家具系统，使开间白天可作为宽敞起居空间，夜间可转换为完整卧室。开间价格约 AED 549,000 起。有记录的总租金收益为：开间 6%，一居室 5.4%，两居室 5.7%。平均年租金约 AED 62,622。配套包括板式网球、羽毛球场、泳池、儿童泳池、按摩池、露天剧场和派对厅。项目正对 Dubai Miracle Garden。

项目介绍：Arjan 的全装修模块化智能生活创新

Miraclz Tower 是 Danube Properties 在已交付建筑中实现的最具创新性的住宅概念之一。它是一座位于 Arjan 的 34 层、591 套全装修住宅高楼，把欧洲模块化可转换家具技术作为每一套住宅的标准配置，从根本上重新定义了迪拜中端住宅市场中公寓空间的使用方式和感知价值。

这一创新简单而具有实质影响：Miraclz Tower 的每套公寓都以全装修状态交付，并配备欧洲技术模块化沙发系统，轻轻一拉即可转换成完整尺寸床铺，使日间客厅立即变成夜间卧室。这套可转换家具系统让通常面积约 390–425 平方英尺的开间，在白天可作为开放、宽敞的社交和工作环境，晚上则可迅速转换为舒适的私密睡眠区，不必牺牲传统开间常常缺失的独立起居感。

对投资者而言，这一模块化家具概念带来明确收益优势：带可转换沙发床的开间在短租平台如 Airbnb 和度假屋市场上表现更好，因为它以开间的价格提供接近一居室的起居舒适度。对长期租客，如年轻专业人士、数字游民和注重效率的买家而言，智能空间设计也能支撑高于普通非全装修开间的租金溢价，从而在相同资本投入上提高有效收益。

Danube Properties 是迪拜最活跃、最成功的住宅开发商之一，在迪拜多个社区拥有 50 多个项目和超过 12,000 套已交付住宅。公司以三项稳定优势著称：按规格交付质量、准时交付，以及行业领先的每月 1% 付款计划结构。这一付款模式提升了国际买家和阿联酋买家进入迪拜住宅市场的可及性。Miraclz Tower 于 2021 年 4 月完工并交付，按时交付记录增强了投资者对开发商的信心。

位置与交通：Arjan，Al Barsha South 3，正对 Dubai Miracle Garden

Miraclz Tower 位于 Arjan 最具战略性的位置之一，正对 Dubai Miracle Garden，这是全球最受欢迎、最常被拍摄的旅游景点之一，同时毗邻 Motor City 南侧边界。

从 Arjan 的 Miraclz Tower 出发，主要目的地大致车程如下：

• Dubai Miracle Garden： 正对项目，步行约 2 分钟；世界最大天然花园，面积约 60,000 平方米，每年接待超过 200 万游客
• Dubai Butterfly Garden： 约 5 分钟
• Motor City 与 Dubai Autodrome： 约 5 分钟车程
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)： 约 5 分钟
• Mall of the Emirates： 约 12 分钟
• Dubai Sports City： 约 10 分钟
• Dubai Marina 与 JBR： 约 18 分钟
• Palm Jumeirah： 约 20 分钟
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 约 22 分钟
• Al Maktoum International Airport (DWC)： 约 22 分钟
• Dubai International Airport (DXB)： 约 28 分钟
• EXPO City Dubai： 约 20 分钟
• Jumeirah Village Circle (JVC)： 约 8 分钟

项目靠近 Dubai Miracle Garden，形成独特的营销和短租优势。前往 Miracle Garden 的游客和度假客经常寻找附近的全装修住宿，而 Miraclz Tower 的全装修开间正对花园，能够获得远距离住宅楼难以捕捉的旅游住宿需求。

建筑规格：34 层，591 套全装修住宅

建筑概况：

• 开发商：Danube Properties
• 楼层：34 层
• 总户数：591 套住宅公寓
• 完工时间：2021 年 4 月
• 状态：全面运营，可立即使用

户型分布： | 配置 | 套数 | 面积范围 | 二级市场价格 | |---|---|---|---| | 开间 | 约 395 套 | 390–425 平方英尺 | AED 549,000–700,000 | | 一居室 | 约 132 套 | 759 平方英尺 | AED 850,000–1,000,000 | | 两居室 | 约 64 套 | 1,184 平方英尺 | AED 1,000,000–1,200,000 |

全装修与模块化室内配置，所有单位标配：

• 欧洲技术模块化可转换沙发/床系统，可轻轻一拉从沙发变成完整床铺
• 购买价格包含完整家具包：桌椅、储物单元、厨房电器和灯具
• 关键控制功能支持智能家居
• 全屋现代高品质饰面
• 配备电器的厨房
• 一居室和两居室配内置衣柜
• 多数户型带私人阳台
• 中央空调，并可进行独立控制

配套设施：度假式娱乐综合体

Miraclz Tower 提供一套完整配套，许多配置通常只在更大、更昂贵的项目中出现：

水上休闲：

• 社区泳池及景观泳池平台
• 专用儿童戏水池
• 按摩池和水疗池

运动：

• 板式网球场，这是迪拜最受欢迎的球拍类配套之一
• 羽毛球场
• 全景慢跑道

娱乐与社区：

• 露天剧场，可作为社区活动和表演空间，在 Arjan 住宅楼中较为少见
• 派对厅，适合私人活动和庆祝
• 景观公共花园区

楼宇运营：

• 24/7 安保与 CCTV 监控
• 有盖住户停车位
• 8 间地面零售店，为楼内提供餐饮和服务便利
• 高速电梯组
• 全楼中央空调
• 专业楼宇管理团队

有记录的租金收益分析：Miraclz Tower / Arjan 2024

Miraclz Tower 的租赁表现为投资者提供了有记录的收益参考：

| 户型 | 年租金范围 | 平均值 | 入门价格 | 总收益率 | |---|---|---|---|---| | 开间 | AED 42,000–65,000 | 约 AED 50,000 | AED 549K–700K | 6.0% | | 一居室 | AED 55,000–80,000 | 约 AED 62,622 平均 | AED 850K–1.0M | 5.4% | | 两居室 | AED 80,000–125,000 | 约 AED 100,000 | AED 1.0M–1.2M | 5.7% |

截至 2024 年第一季度，项目整体总收益率约为 5.4%，与 Arjan 社区整体水平相比具有竞争力。全装修模块化开间的短租潜力，尤其是在靠近 Miracle Garden 的背景下，使投资者在度假屋平台上管理单位时，有机会在 Miracle Garden 10 月至 4 月旺季，根据入住率和夜间定价实现 7%–10% 以上的潜在收益。

永久产权与阿联酋居留： 所有单位均为 freehold 永久产权，允许 100% 外国人持有。AED 750,000 起可申请阿联酋投资者签证，一居室及以上户型符合该门槛。AED 2,000,000 起可申请阿联酋黄金签证。