Marquis One

TL;DR： Marquis One by Marquis Point Real Estate 是位于迪拜 Arjan 的一栋优质 28 层楼花住宅塔楼，正对迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）。提供约 489 套单元——单间公寓（450 平方英尺）、一居室、二居室（最大至 1,250 平方英尺）以及三居室公寓——全部配备 3.2 米层高及通顶落地玻璃幕墙。价格从 AED 700,000 至 AED 1,300,000。交付时间：2028 年 12 月。付款计划：首付 20%、建设期 40%、交付时 40%。超过 65,000 平方英尺的配套设施空间，包括沙滩泳池、两层水滑梯、屋顶健身房、冰浴疗法、瑜伽舱、私人影院、喜剧俱乐部、康体圣殿，以及部分单元配备的私人阳台泳池。开发商提供 8% 的保证投资回报率（ROI）。

位于迪拜 Arjan 的 Marquis One——花之之城中的奢华生活方式塔楼

Marquis One 是 Marquis Point Real Estate 开发的标志性奢华住宅塔楼——这是一家专注于 Arjan 的开发商，正在该迪拜区域连续推出其第七个项目，展示了对迪拜发展最迅速的楼花住宅市场之一持续且深入的承诺。Marquis One 耸立于一块直接面向举世闻名的迪拜奇迹花园——全球最大的自然花园——的转角地块之上，共 28 层；它将独一无二、非凡壮丽的自然背景与一系列令人叹为观止的生活方式配套设施相结合，这些设施分布在多个专属配套楼层，总面积超过 65,000 平方英尺。

Arjan 是 Dubailand 内的一个社区，在过去五年间经历了快速蜕变——从一个基本上尚未开发的地块，转变成为一个真正意义上的综合用途住宅社区，零售、餐饮（F&B）和休闲基础设施日益完善。其毗邻 Dubai Hills Estate（迪拜最高端的综合社区之一）、奇迹花园、迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）以及迪拜赛车场（Dubai Autodrome），赋予 Arjan 一种鲜明的生活方式富足气质。该社区吸引着年轻的专业人士和投资者群体，他们被高速公路通达性、紧邻 Dubai Hills 和 Motor City 等成熟高端邻近社区、以及低于这些邻居的价格溢价所吸引。

Marquis Point Real Estate 专门围绕 Arjan 打造了其品牌——该开发商的前六个项目全部位于此区域，由此积累了本地交付与社区投资的良好业绩记录，能够为买家提供比首次入市的开发商更高水平的责任保障。Marquis One 作为该开发商的第七个 Arjan 项目，受益于这种制度性知识储备和经证实的执行业绩。

位置与连接性：迪拜心脏地带的 Arjan

Arjan 在 Dubailand 总体规划中的位置，为 Marquis One 住户提供了通往迪拜广阔弧形目的地的卓越连接性：

• 迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）： 正对建筑——世界上最为非凡的自然景点之一，在 72,000 平方米的面积上拥有超过 1.5 亿朵盛开的鲜花。每年 10 月至次年 4 月开放，奇迹花园是一个世界级的漫步、摄影与休闲目的地，距离建筑仅在数米之内。
• 迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）： 毗邻奇迹花园——在 10 个穹顶环境中容纳了超过 15,000 只蝴蝶，使紧邻社区成为一个真正独一无二的自然旅游线路。
• 迪拜赛车场（Dubai Autodrome）： 车程 5–10 分钟——这条 FIA 一级赛道全年举办 GT 赛车、赛道日和卡丁车活动。
• Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）： 从 Arjan 车程约 5–8 分钟——迪拜主要的南北动脉之一，将住户连接至迪拜市中心（约 25 分钟）、迪拜 Marina（约 20 分钟）以及 Dubailand 的所有休闲景点。
• Dubai Hills Mall： 车程约 10 分钟——一座主要区域购物中心，在 Dubai Hills 综合社区内拥有超过 650 个零售和餐饮品牌、一座影院以及丰富的生活方式设施。
• Dubai Hills 高尔夫俱乐部： 车程约 15 分钟——一座 18 洞锦标赛高尔夫球场。
• Mall of the Emirates： 车程约 15–20 分钟。
• Al Khail 路（E44）： 距 Arjan 约 10 分钟——迪拜与 SZR 平行的高速公路，可快速通往 Business Bay、DIFC 和迪拜 Internet City，而无需使用 SZR 本身。
• 迪拜 Marina 与 JBR： 经 Al Khail 路车程约 20–25 分钟。
• Expo City Dubai / Al Maktoum 国际机场： 沿 E311 向南约 20–25 分钟。
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 经 E311 约 25 分钟。

在 Arjan 社区内部，一个不断壮大的超市、咖啡馆、餐厅、药房和幼儿园生态系统已逐步形成，服务于该区域快速扩张的居住人口。

建筑与设计：3.2 米层高、通顶落地玻璃

Marquis One 的 28 层（G + 4 层裙楼 + 23 层住宅楼层）形态是专门为最大化其奇迹花园临街面的自然奇观而设计的：

立面： 建筑主立面直接朝向奇迹花园，玻璃幕墙和阳台配置经过优化，以从每个住宅楼层框取花园和社区景观。塔楼形态为简洁、当代的长方体量，配有阶梯式阳台凸出和玻璃遮阳构件，提供视觉节奏感与遮阳效果。

层高： 所有单元均为 3.2 米——显著高于迪拜市场标准 2.6–2.8 米。更高的层高营造出明显更大的空间体积舒适感，并放大了公寓室内的空间慷慨度，即使是紧凑的单间公寓也显得开阔通透。

通顶落地窗： 所有住宅单元的全高玻璃幕墙确保从每个楼层都能饱览奇迹花园的全景，最大化自然光线透入，并建立起与户外环境的视觉联系，而这正是高端住宅设计的标志。

智能家居系统： 所有单元配备集成智能家居技术，涵盖照明、气候控制、门禁管理和娱乐系统——实现完全互联的自动化家居体验。

设计师厨房： 全配设计师厨房，配备高端品牌嵌入式电器、石材或人造石材台面，以及高光或哑光橱柜饰面。

高端卫浴： 现代卫浴设计，配有通顶瓷砖、高端洁具以及雨淋花洒系统。

嵌入式储物： 所有单元均设有嵌入式储物系统——随着买家日益重视公寓生活的功能效率，这一特性愈发重要。

单元类型与面积

| 单元类型 | 面积范围 | 价格范围 | |---|---|---| | 单间公寓 | 约 450 平方英尺（42 平方米） | 最低 AED 700,000 起 | | 一居室 | 约 700–850 平方英尺 | 中档 | | 二居室 | 约 1,000–1,250 平方英尺 | 最高至 AED 1,300,000 | | 三居室 | 约 1,200–1,500 平方英尺 | 高端档位 |

部分高端单元包含私人阳台游泳池——这是 Marquis One 最具头条价值的特色之一，使这些单元的住户能够在自家户外露台上享受真正私密的泳池体验。

65,000+ 平方英尺配套设施空间：塔楼之中的度假村

Marquis One 最为非凡的亮点在于它将超过 65,000 平方英尺的面积专用于一座世界一流的、度假村级别的配套设施综合体，并分布在多个专属配套楼层。这种对生活方式基础设施的投入在任何迪拜价格点上都是卓越的：

沙滩泳池： 一座铺设沙底、带沙滩入水的度假风泳池——在塔楼内的配套楼层营造出海滩游泳环境的体验。沙滩泳池是该项目视觉上最壮观的全楼共享配套设施。

两层水滑梯： 一座全尺寸、两层通高的水滑梯，连接上层泳池露台与下层泳池层——一项货真价实的娱乐特色，使 Marquis One 与 Arjan 或 Dubai Hills 的任何竞争对手都截然不同。

康体圣殿： 一座专用的多房间康体综合体，包括配备理疗室的奢华 SPA、私人 SPA 设施、蒸汽房、桑拿房和休憩区——其运营标准可与五星级酒店 SPA 设施相媲美。

冰浴疗法： 一项专门安装的冷水浸浴/冰浴设施——证明了开发商对全方位生物黑客和恢复类康体方式的深度承诺，这些方式在迪拜高端住宅供给中日益占据核心地位。

瑜伽舱： 私密的、单人尺寸的瑜伽练习舱，让住户不受打扰地进行练习——这是一种借鉴自高端康体静修所的设计理念。

屋顶健身房： 一处位于顶层的健身设施，可在健身训练的同时饱览城市和奇迹花园的全景——这种激励性环境足以与迪拜任何高端健身房相媲美。

私人影院： 一间专属的电影放映厅，配备高端座椅、投影和音响——可在楼内举办电影放映、私人活动和体育观赛派对。

喜剧俱乐部： 楼内一个设备齐全的娱乐场所——一项真正独特的配套，只有深度致力于社区生活方式的开发商才会纳入其中。

行政商务酒廊与私人会议室： 专业的联合办公与会议基础设施，服务于该楼可能面向的企业家、自由职业者和远程办公专业人士群体。

儿童戏水乐园： 一个为年幼住户专门设计的水上嬉戏区域——使家庭也能共享水上配套综合体的使用。

烧烤露台： 设备齐全的户外露台，配有烧烤站台和社交用餐家具。

付款计划与投资条款

付款计划：

• 20% 首付
• 40% 建设期支付
• 40% 交付时支付

竣工时间： 2028 年 12 月

产权： 永久产权（需以 Arjan 的产权登记确认为准）。符合黄金签证资格（AED 2M 以上投资）。

保证 ROI： 开发商提供 8% 的保证投资回报率计划——这是一项结构化的收益保证，为 buy-to-let（买房出租）投资者在建设期和交付后早期阶段提供收入确定性。

开发商简介：Marquis Point Real Estate

Marquis Point Real Estate（Marquis Developers）是一家专注于 Arjan 的住宅开发商，在该区域已成为高端、配套丰富的开发项目的代名词。在 Marquis One 之前，该公司已成功完成或在建六个项目，在设计品质、按期交付和住户满意度方面建立了稳固的业绩记录。该开发商决定专注于单一社区——而非将资源分散到迪拜多个区域——使其得以在 Arjan 的市场动态、买家偏好和基础设施机遇方面建立起真正的专业积累。

Marquis One 是该开发商的第七个 Arjan 项目，是迄今为止 Marquis 品牌最具雄心的表达——依托 65,000 多平方英尺的配套投入和奇迹花园临街面的位置，打造出一款在生活方式品质上挑战更成熟竞争对手、同时保持价格可及性的产品。

投资总结

位于迪拜 Arjan、正对迪拜奇迹花园的 Marquis One，提供 489 套高端单元，配备 3.2 米层高、智能家居技术、部分单元的私人阳台泳池，以及超过 65,000 平方英尺的度假级配套空间（包括沙滩泳池、水滑梯、冰浴、私人影院、喜剧俱乐部和康体圣殿）——价格区间为 AED 700,000–1,300,000。

关键指标：

• 28 层 | 约 489 套单元 | 2028 年 12 月交付
• 单间公寓（约 450 平方英尺）最低 AED 700,000 起 | 二居室（最大至 1,250 平方英尺）最高至 AED 1,300,000
• 3.2 米层高 | 通顶落地玻璃 | 智能家居
• 部分单元配备私人阳台泳池
• 65,000+ 平方英尺配套设施空间（沙滩泳池、水滑梯、冰浴、私人影院、喜剧俱乐部）
• 位置：Arjan——正对迪拜奇迹花园
• 8% 保证 ROI（开发商提供）
• 开发商：Marquis Point Real Estate（7 个 Arjan 项目）
• 产权：永久产权 | 符合黄金签证资格