Legacy by Sunrise

简要概览

Legacy by Sunrise 是位于迪拜 Arjan 的一栋已完工、可立即出租的住宅塔楼——由 Sunrise Capital 开发的 7 层建筑，提供涵盖单间、一居室和两居室的 132 套单元。项目于 2024 年 5 月交付，Legacy 凭借富有电影感的配套设施方案在 Arjan/Dubailand 走廊中脱颖而出，包括半奥运标准游泳池、私人影院、板式网球场、桑拿、蒸汽房、瑜伽工作室和行政图书馆。

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Legacy by Sunrise — Arjan 精品奢华，迪拜花园社区

Arjan 在迪拜的住宅版图中占据独特位置——它是一个面向家庭、具有郊区气质的社区，结合了毗邻迪拜两大最受欢迎景点（迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园）的生活配套优势，拥有充裕的学校资源、良好的道路连通性，以及不断增长的高品质住宅楼宇存量，持续吸引着搬迁至迪拜的专业家庭。

在这个社区之中，Legacy by Sunrise 提升了一栋 7 层精品住宅楼宇所能提供的标准。项目由 Sunrise Capital——Sun and Sand Developers Group 的房地产开发分支——于 2024 年 5 月完工，Legacy 从设计到建造都旨在以 Arjan 更为可及的价格点，提供一种通常与中端 Business Bay 或市中心塔楼相关联的生活体验。

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开发商：Sunrise Capital / Sun and Sand Developers Group

Sunrise Capital（Sunrise Properties Limited）是 Sun and Sand Developers Group 的开发分支，后者是一家总部位于阿联酋、拥有逾二十年运营历史的房地产集团。其房地产组合横跨迪拜的住宅、商业和综合用途项目，包括扎耶德路上的 Sunrise Building 以及多栋 Arjan/Dubailand 住宅塔楼。Sunrise Capital 的开发理念强调通过高端配套投入实现楼宇层面的差异化——这一策略在 Legacy 的影院、板式网球场和半奥运泳池上得到充分体现，所有这些都大幅超越了 Arjan 楼宇的标准配置。

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位置：Arjan，Dubailand，迪拜

Arjan 是 Dubailand 的一个子区，位于 Al Barsha South 3 走廊，西临 Al Khail 路（E44），东接 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）。

Legacy by Sunrise 的关键距离基准：

• 迪拜奇迹花园：约 5 分钟
• 迪拜蝴蝶花园：约 5 分钟
• 阿联酋购物中心：约 12 分钟
• 迪拜码头与 JBR：约 15 分钟
• 迪拜市中心：约 20–25 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约 25 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 20 分钟
• GEMS Al Barsha 学校、GEMS 世界学院：约 10 分钟
• Mediclinic Parkview 医院：约 10 分钟
• Dubai Hills 购物中心：约 12 分钟

Arjan 的道路基础设施可快速接驳 E44 和 E311，使该社区相对隔绝于迪拜最拥堵的通勤走廊之外，同时仍与城市的主要商务和生活目的地保持良好连通。

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建筑设计

Legacy by Sunrise 是一栋 7 层建筑（地面层 + 6 个住宅楼层），采用现代立面设计，融合温暖的幕墙色调、现代玻璃幕墙与富有层次的阳台处理。建筑尺度——7 层、132 套单元——经过刻意打造以保持亲切感：社区氛围在更少的楼层之间建立，电梯等候时间极短，居民之间也能形成真正的邻里熟识。

工程于 2022 年 10 月开工，2024 年 5 月完工——20 个月的建设周期如期交付，彰显了 Sunrise Capital 的项目管理与承包商履约能力。建筑在交付后立即进入活跃租赁状态，Arjan 面向家庭市场的租赁需求确保了快速的入住吸纳。

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户型配置与规格

单间

• 面积：约 400 平方英尺
• 适合人群：单身专业人士、预算型投资者、短租运营商

一居室公寓

• 面积：约 800 平方英尺
• 适合人群：专业人士、情侣、主流租赁投资者

两居室公寓

• 面积：最大约 1,550 平方英尺
• 适合人群：小家庭、长期企业租户、高收益投资者

所有单元均包括：

• 起居区和卧室铺设高品质大理石地板
• 配备嵌入式高端家电的设计师厨房
• 最大化自然采光的落地窗
• 嵌入式衣柜
• 可赏社区或花园景观的私人阳台

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配套设施方案：Legacy 与众不同之处

Legacy by Sunrise 经过专门设计，提供超越 Arjan 楼宇标准期望的配套设施方案。开发商对生活基础设施的投入，是该项目在竞争集中最主要的差异化优势：

水上与运动：

• 半奥运标准游泳池——长约 25 米，该泳池提供标准住宅泳池（通常 12–15 米）无法匹敌的真正泳道游泳能力。半奥运泳池在 Arjan 的价格点上是一项罕见的投入，直接吸引注重健身的租户和买家
• 配有日光浴躺椅和遮阳座椅的专用泳池露台

高端运动：

• 板式网球场——作为全球增长最快的球拍运动之一，板式网球在迪拜的专业人士和外籍社区中获得了非凡的人气。一座专属的现场板式网球场是一项重要的生活配套，减少了居民对公共体育俱乐部的依赖，并在楼宇内部营造出社区社交活动

娱乐：

• 私人影院——配备专业投影和环绕声系统的专属居民影院。电影之夜、体育观赛活动、居民聚会——影院在住宅楼内打造了一个酒店级别的娱乐场所，免去了为获得优质观影体验而驱车前往外部影院的需要
• 行政图书馆——一处阅读、学习和安静办公的空间，配备精心策划的藏书和舒适座椅；是 Arjan 极少数配备专门知识与研究基础设施的住宅楼宇之一

康体：

• 桑拿——干热恢复设施
• 蒸汽房——湿热康体配套
• 瑜伽工作室——配备合适地板和器械的专属拉伸与瑜伽空间
• 一流健身房——全套有氧与力量器械

社区：

• 室内儿童游乐区
• 室外儿童游乐区
• 设有步行道和座椅的景观花园

楼宇服务：

• 配备闭路监控的 24 小时安保
• 带顶棚停车
• 专业维护团队
• 24/7 礼宾服务

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Arjan 背景：迪拜的花园社区

Arjan 是迪拜最具特色的郊区住宅区之一，其特色在于毗邻两处全球公认的自然景点：

迪拜奇迹花园： 占地超过 72,000 平方米，花季期间（11 月至次年 4 月）盛开着超过 1.5 亿朵鲜花，迪拜奇迹花园是世界上最大的天然花卉花园——距离 Legacy by Sunrise 的大门仅约 5 分钟路程。这种邻近不仅仅是一句宣传口号，更创造了真正的生活福利——居民可以在周日早晨步行或骑行前往迪拜最受欢迎的景点之一。

迪拜蝴蝶花园： 紧邻奇迹花园，迪拜蝴蝶花园在 26 个穹顶形围栏中栖息着超过 15,000 只蝴蝶。作为全年开放的景点（不同于季节性开放的奇迹花园），蝴蝶花园为 Arjan 居民提供了一个步行可达的独特自然景观。

Arjan 的社区基础设施：

• 多家超市（Spinneys、Choithrams、Geant）
• 咖啡馆、餐厅和休闲餐饮选择
• 诊所、药房和医疗保健服务
• 10–15 分钟内可达 GEMS 及其他国际学校
• 社区内有 Planet Fitness、Fitness First 及独立健身房运营商

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投资分析：Arjan 租赁市场

凭借该区域充裕的学校资源、生活配套，以及相对于 JVC、迪拜码头和迪拜市中心更具竞争力的价格，Arjan 已建立起稳定的租赁收益率。

Legacy 定价下的毛收益率估算：

现房存量优势： Legacy 于 2024 年 5 月完工，可立即购买和出租。无建设风险、无交付延迟、可进行全面的实物查验，并可获得阿联酋银行按标准贷款价值比提供的按揭融资。

永久产权： Legacy by Sunrise 为完全永久产权——面向所有国籍开放。

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Legacy by Sunrise 为何脱颖而出

1. 半奥运泳池——提供标准住宅泳池无法匹敌的真正泳道游泳能力；吸引注重健身的租户，他们愿意为拥有专业水上设施的楼宇支付溢价租金
2. 板式网球场——迪拜增长最快的运动之一；现场板式网球场创造了一个社交活动中心，使 Legacy 在所有没有板式网球设施的可比 Arjan 楼宇中脱颖而出
3. 私人影院——酒店级别的娱乐设施，免去了前往外部影院的需要，在 Arjan 的价格点上营造出高端的居住体验
4. 行政图书馆——在迪拜中端公寓楼宇中极为罕见的智识与研究基础设施；吸引专业学术和知识工作者租户群体
5. 桑拿 + 蒸汽 + 瑜伽——全面的康体基础设施，将 Legacy 定位为一栋可与更高价位社区竞争的高端生活楼宇
6. 2024 年 5 月完工——即刻产生收入，零建设风险，购买前可验证品质
7. 紧邻迪拜奇迹花园——5 分钟可达迪拜最受欢迎的景点之一，无论对长期居民生活方式还是短租营销，都是真正的差异化优势
8. 132 套单元的精品尺度——大型塔楼所难以兼顾的社区氛围与服务品质

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汇总数据表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Sunrise Capital | | 位置 | Arjan，Dubailand，迪拜 | | 建筑高度 | 7 层（G + 6） | | 总单元数 | 132 | | 户型 | 单间、一居室、两居室 | | 单间面积 | 约 400 平方英尺 | | 一居室面积 | 约 800 平方英尺 | | 两居室面积 | 最大约 1,550 平方英尺 | | 状态 | 2024 年 5 月完工 | | 产权 | 永久产权 | | 标志性配套 | 半奥运泳池、板式网球场、影院 |