霍雅多拉多公寓（阿尔扬）

简要概述 — Joya Dorado Residence，阿尔詹 (Arjan) (南阿尔巴沙)

Joya Dorado Residence — 阿尔詹 (Arjan) 充满活力的综合体生活

Joya Dorado Residence 是由 Green Yard Properties 开发的现代综合体项目，战略性地坐落于阿尔詹 (Arjan) 中心的一块显眼转角地块上。阿尔詹是迪拜最具活力、文化底蕴深厚且快速发展的住宅社区之一。该项目于2025年第一季度竣工并交付，提供了一种完全整合的城市生活体验，将313套住宅公寓（涵盖单间、一居室和两居室配置）与16个底层及裙楼零售单元相结合，让住户足不出户即可享受便捷的购物、餐饮和生活服务。

Joya Dorado Residence 楼高为地下室+底层+2层裙楼+13层住宅，是一个真正的垂直综合体社区，消除了居住地与购物场所之间的距离。其位于阿尔詹的显眼转角位置提供了极高的可见度、来自两条街道的自然通风以及更长的日照时间——这些优势转化为更明亮的公寓、更活跃的底层零售空间，以及在繁忙的城市市场中脱颖而出的建筑标识。该项目于2025年竣工，意味着所有单位均可立即入住或出租。

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地理位置与交通连接 — 阿尔詹 (Arjan)，南阿尔巴沙第三区

阿尔詹 (Arjan)（正式名称为南阿尔巴沙第三区）是迪拜最具活力的中密度社区之一，位于迪拜乐园 (Dubailand) 与南阿尔巴沙 (Al Barsha) 延伸走廊的交汇处。该地区因拥有两个世界级的植物景观而闻名于世：迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)——占地72,000平方米的全球最大天然花卉园，以及拥有超过15,000只活蝴蝶的迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden)。这些景点每年吸引数百万游客，使阿尔詹不仅是一个住宅区，更成为了全球公认的迪拜目的地。

对于 Joya Dorado 的住户而言，这种社区特色转化为一种异常活跃、充满能量的社区氛围，全年不断的国际游客支撑着当地活跃的零售和餐饮生态系统。

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜奇迹花园 | 3分钟 | | 迪拜蝴蝶园 | 3分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 10分钟 | | 汽车城 (Motor City) 与赛车场 | 10分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | 12分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 20分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 25分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 30分钟 | | 朱美拉海滩住宅区 (JBR) 与迪拜码头 (Dubai Marina) | 20分钟 |

交通连接依托于谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311)，该路构成了阿尔詹的东部边界，提供了通往迪拜所有主要商业区的快速通道。当地公交服务将社区与地铁站相连，南阿尔巴沙走廊持续的基础设施改善工程也在不断优化“最后一公里”的交通选择。

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建筑与单元设计

Joya Dorado Residence 被设计为一座转角建筑，具有大胆的现代风格——简洁的几何立面搭配温暖的覆层装饰，以及大面积的玻璃窗，最大限度地增加了各楼层的自然采光。该建筑的 B+G+2 裙楼基座打造了一个专属的商业和配套设施平台，将零售和活跃的社区层与上方的住宅塔楼隔开，确保了公寓住户的声学隐私。

313 套住宅单元分布在 13 个高层楼面，共有三种户型配置，专为 Arjan 以年轻专业人士和夫妇为主的人群量身优化：

单间公寓 (Studio Apartments)：

• 室内面积：约 38–42 平方米（410–450 平方英尺）
• 开放式睡眠/生活空间配置，配有紧凑的嵌入式厨房和浴室
• 非常适合单身专业人士和企业租户

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)：

• 室内面积：约 55–65 平方米（590–700 平方英尺）
• 独立的卧室，配有嵌入式衣柜、开放式厨房/客厅、阳台

两居室公寓 (2-Bedroom Apartments)：

• 室内面积：约 70–85 平方米（750–915 平方英尺）
• 两间独立的卧室、2 间浴室、宽敞的起居区、阳台

所有单元的室内规格包括：

• 配备齐全的厨房，采用优质意式风格电器
• 全屋铺设高品质瓷砖或陶瓷地砖
• 现代化的浴室设施，配有当代风格的洗漱台
• 大多数户型均设有大阳台
• 双层玻璃窗，具有良好的隔热和隔音性能
• 中央空调，配有独立温控系统

位于底层和裙楼的 16 个零售单元旨在打造一个活跃的基座——提供咖啡馆、便利店和服务设施的街面体验，不仅激活了建筑底部，也为所有住户提供了即时的便利。

便利设施与生活方式特色

Joya Dorado Residence 提供一系列高端便利设施，并以壮观的屋顶休闲平台为核心：

水上设施 — 三个泳池：

• 成人泳池 — 专为成年住户设计的全长健身与休闲泳池
• 家庭泳池 — 适合各年龄段人群的适中深度社交游泳区
• 儿童泳池 — 配备儿童友好设施的浅水安全戏水区

三泳池概念是该价格区间和建筑规模项目中的一大显著优势，有效地提供了三种不同的水上体验，可同时满足不同住户群体的需求，从而减少拥挤并提升使用质量。

运动与健身：

• 板式网球场 (Paddle Tennis Court) — 专属板式网球场，紧跟迪拜发展最快的休闲趋势之一；无需支付俱乐部会员费即可使用球场，是吸引和留住优质租户的一项显著优势
• 篮球场 — 位于裙楼层的标准尺寸户外球场
• 设备齐全的健身房 — 配备全面的有氧运动和阻力训练器材

社区与社交：

• 烧烤区 — 多个户外烧烤和社交空间
• 儿童游乐区 — 专属儿童活动区
• 16 个零售单元 — 底层和裙楼商业空间，提供日常便利
• 景观公共区域 — 遍布裙楼的精心修剪的户外空间
• 24/7 安保与闭路电视监控 — 全面的多层建筑安保系统
• 室内停车场 — 为所有住宅单元分配地下停车位

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付款计划 — 20/40/40

Green Yard Properties 为 Joya Dorado Residence 提供分三个阶段的结构化付款计划：

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 预订首付 | 20% | | 施工期间（与里程碑挂钩） | 40% | | 交房时（2025 年第一季度 — 已竣工） | 40% |

由于该建筑现已竣工并交付，二级市场的买家需通过即时全额付款或抵押贷款条款进行交易，无需承担进一步的开发商里程碑义务。符合条件的国际买家和居民买家可通过阿联酋各大银行申请阿联酋抵押贷款融资。

投资分析 — Arjan 租赁市场

Arjan 已确立其作为迪拜最稳定的中端租赁市场表现区域之一的地位，这得益于其中心位置、靠近阿联酋购物中心（Mall of the Emirates），以及作为社区地标的迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）和蝴蝶花园（Butterfly Garden）所带来的全球吸引力。关键投资指标：

• 典型租户画像： 年轻专业人士、夫妇、外籍员工、短期租赁运营商

Joya Dorado 的底层零售部分提供了额外的投资途径：在入住率高、位置优越的混合用途建筑中，商业单元在迪拜不断增长的小型餐饮（F&B）和便利设施领域享有可观的零售租金。寻求在住宅持有之外实现资产差异化的零售投资者可能会发现这些商业单元特别具有吸引力。

该项目于 2025 年完工，意味着所有施工风险均已消除。买家可以进行实地考察，核实规格质量，并根据 Arjan 现有的租赁可比数据（而非开发商的预测）计算回报。

永久产权： Arjan 是指定的永久产权区。Joya Dorado Residence 允许 100% 外国所有权，并可进行完整的迪拜土地局（DLD）产权契据登记。

投资者可以通过组合住宅和商业单元，或购买较大的两居室户型，使其收购总额达到或超过此门槛。

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为什么 Joya Dorado 脱颖而出

在竞争激烈的 Arjan 公寓市场中，Joya Dorado Residence 通过结合三个游泳池、两个运动场（板式网球和篮球）、活跃的零售底座以及已完工且可立即入住的状态，使自己脱颖而出——这一配套设施组合大大超过了该价位中端混合用途建筑的典型水平。

Arjan 的社区特色——以全球闻名的迪拜奇迹花园和蝴蝶花园为核心——赋予了居民一种大多数迪拜住宅区无法比拟的社区认同感和视觉丰富度。这种认同感转化为租户持续的租赁需求，他们专门寻找 Arjan/Barsha South 区域，并愿意为此支付适度的溢价。

该建筑的转角地块位置确保了每个立面都能获得自然采光，减少了朝北内部单元的比例，并改善了 313 套公寓库存的整体景观质量。在一个注重品质的租户日益审视单元朝向和采光质量的市场中，这种结构优势是真实且持久的。