Joya Blanca Residences

Joya Blanca Residences — 位于 Arjan 的现房综合体项目，由 Green Yard Properties 开发

Joya Blanca Residences 是由 Green Yard Properties 在 Arjan 开发的已完工住宅项目，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间，共计 313 个单元，价格在 630,000 迪拉姆至 1,134,000 迪拉姆之间，于 2022 年第三季度交付。Arjan 是一个位于 Al Barsha、Motor City 和 Dubai Hills Estate 之间的住宅社区，已发展成为迪拜定位最独特的中间市场社区之一：步行即可到达奇迹花园 (Miracle Garden) 和蝴蝶花园 (Butterfly Garden)，通过谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) 拥有极佳的道路交通连接，其社区特色深受被该地区中心位置所吸引的医疗、健康和酒店业专业人士的影响。作为一个于 2022 年完工、拥有 313 个单元且起价为 630,000 迪拉姆的亲民项目，Joya Blanca Residences 为投资者提供了一个位于成熟社区、可立即产生收益的资产，并具备由亲民定价所带来的收益潜力。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Joya Blanca Residences | | 开发商 | Green Yard Properties | | 位置 | Arjan, Dubailand, 迪拜 | | 状态 | 现房 — 2022 年第三季度完工 | | 总单元数 | 313 | | 单元类型 | 单间公寓、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | 630,000 迪拉姆 – 1,134,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 |

Arjan：奇迹花园社区

Arjan 是迪拜乐园（Dubailand）最具特色的住宅区，其定义在于它毗邻迪拜最独特的旅游景点，以及日益增长的医疗和健康产业集群。这一产业集群创造了稳定的专业住宅需求，使其区别于迪拜乐园其他以科技和学术就业区为特征的社区。

迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）： 迪拜奇迹花园是世界上最大的天然花卉花园，拥有超过 1.5 亿朵以非凡雕塑造型排列的花卉，坐落于 Arjan 社区范围内。对于 Arjan 的居民来说，奇迹花园并非遥远的目的地，而是步行即可到达的社区地标。虽然花园是季节性开放（10 月至次年 4 月），但它的存在创造了独特的社区标识，每年吸引的大量游客也支持了 Arjan 的酒店和零售生态系统，从而推动了来自旅游、酒店和服务行业专业人士的持续租赁需求。

迪拜蝴蝶园（Dubai Butterfly Garden）： 迪拜蝴蝶园毗邻奇迹花园，在恒温室内栖息着数千种蝴蝶。这是一个全年开放的旅游目的地，进一步强化了 Arjan 在迪拜乐园景观中的独特地位，并为该地区的旅游驱动型经济活动做出了贡献。

医疗与健康集群： Arjan 的中心位置吸引了越来越多的医疗设施、健康中心和医疗相关企业，这些机构为医生、护士、专职医疗人员和医疗行政人员创造了专业住宅需求。医疗保健专业人士代表了理想的住宅租户群体：收入稳定、职业责任标准高、拥有多年期阿联酋雇佣合同，且租金支付可靠性高于平均水平。这种以就业为导向的需求基础为 Arjan 提供了结构性的住宅需求，使其比那些没有就业支柱的投机性社区更不易受市场周期的影响。

毗邻赛车城（Motor City）与体育城： 赛车城的赛车社区和迪拜体育城（Dubai Sports City）的精英体育基础设施（包括 Els Club 锦标赛高尔夫球场）均在 10–15 分钟车程内，提供了丰富的休闲选择，吸引了构成 Arjan 租户群体重要组成部分的活跃生活方式人群。

通往迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）： 迪拜山购物中心是迪拜首屈一指的零售目的地之一，汇集了奢侈品牌、宜家（IKEA）、电影院和综合餐饮，距离项目仅 15–20 分钟路程，无需长途驾驶即可享受便捷的零售服务。本地社区零售与迪拜山购物中心的便利交通相结合，为 Arjan 的居民提供了涵盖所有价位的全面购物体验。

Green Yard Properties：以社区为中心的开发商

Green Yard Properties 是一家专注于中端市场的开发商，致力于在迪拜的高性价比住宅带提供优质的住宅社区。Joya Blanca 拥有 313 套住宅，这反映了 Green Yard 倾向于开发能够建立真正邻里特色的社区型项目，而非孤立的高层建筑群。

“Joya Blanca”之名： “Joya Blanca”在西班牙语中意为“白色宝石”，象征着该项目的美学愿景：成为 Arjan 社区景观中一颗纯净、明亮的住宅宝石。在迪拜的住宅背景下，西班牙语命名通常标志着地中海的设计灵感：洁白的立面、充满光线的室内空间、温暖的材料色调，以及迪拜庞大的欧洲、拉丁美洲和国际居民社区所推崇的欧洲生活方式美学。

313 套住宅的规模优势： 313 套住宅的社区规模既能形成专业的物业管理所需的临界规模，又能保持社区感，避免大型塔楼综合体带来的疏离感。在此规模下，专业的物业管理公司能够从经济上证明配备专门维护人员、快速响应服务协议以及主动基础设施维护的合理性，从而直接保障居民满意度和长期资产价值。

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户型配置与收益分析

单间公寓（Studio，起价 630,000 迪拉姆）： 这是 Arjan 地区 2022 年第三季度完工建筑的入门级投资产品。Arjan 单间公寓租金：每年 45,000–62,000 迪拉姆。以 630,000 迪拉姆的价格计算，毛收益率约为 7.0–10.0% ——对于一栋拥有专业管理且靠近奇迹花园（Miracle Garden）的 2022 年现房建筑而言，表现非常出色。

一居室公寓： 主要投资产品。Arjan 一居室租金：60,000–80,000 迪拉姆。毛收益率：约 6.5–9.0%。Arjan 的一居室租户群体包括医疗专业人士、创意产业工作者以及被该社区独特个性和迪拜中心位置所吸引的年轻专业人士。

二居室公寓： 适合家庭和专业夫妇的配置。Arjan 二居室租金：80,000–105,000 迪拉姆。二居室单元吸引了那些看重 Arjan 社区品质以及靠近迪拜山庄（Dubai Hills）教育和零售基础设施的成熟专业夫妇和小家庭。

三居室公寓： 家庭型住宅，吸引了看重 Arjan 社区特色、学校便利性以及毗邻世界最大花园所带来的独特生活方式的专业人士家庭。

四居室别墅（最高 1,134,000 迪拉姆）： 作为 Arjan 社区 2022 年第三季度完工项目中的四居室别墅，Joya Blanca Residences 以 113.4 万迪拉姆的价格提供了卓越的别墅级价值，相对于迪拜成熟别墅社区的同类配置，该价格依然具有极高的可负担性。别墅年租金：100,000–145,000 迪拉姆。毛收益率：约 9.0–13.0% ——对于成熟社区内的别墅配置而言，表现极其出色。

零售空间： 底层商业单元有助于完善 Arjan 的服务型零售生态系统，并为零售单元业主提供商业租金收入。

便利设施

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24/7 安保 | 配备监控的人员出入控制 | | 停车位 | 专属居民停车位 |

Arjan 的社区基础设施扩展了有效的生活方式选择——奇迹花园（Miracle Garden）的季节性活动、汽车城（Motor City）的赛车设施，以及更广泛的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）社区的公园和自行车基础设施，从 Joya Blanca Residences 出发，几分钟内即可到达。

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位置及从 Arjan 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | 3–5 分钟（步行距离） | | 迪拜蝴蝶花园 (Dubai Butterfly Garden) | 5 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 15–20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 10–15 分钟 | | 汽车城 (Motor City) / 阿拉伯山庄 (Arabian Ranches) | 10–15 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) / 埃尔斯俱乐部 (Els Club) | 5–10 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 20–25 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25–30 分钟 |

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投资案例：Joya Blanca Residences

极具吸引力的价格与卓越收益： 单间公寓起价为 630,000 迪拉姆，年租金为 45,000–62,000 迪拉姆，可带来 7–10% 的毛收益率——对于一栋 2022 年竣工、拥有 313 个单元且具备专业社区管理的现房建筑而言，表现强劲。

紧邻奇迹花园： Arjan 独特的奇迹花园地理位置创造了独特的社区标识和年度游客流入，这为酒店、零售和租赁需求提供了支持，这是普通迪拜乐园（Dubailand）社区无法复制的。其旅游属性为除标准长期租赁之外的短期租赁策略创造了额外需求。

2022 年新建筑溢价： 当代建筑规格——2022 年竣工的建筑在同一社区内比旧房源拥有显著的租金溢价，吸引了专门寻求现代规格和全新室内装修的优质租户。

313 个单元的管理规模： 该规模的专业建筑管理是合理的——保持公共区域的质量和响应迅速的服务交付，从而保护居民满意度和长期资产价值。

医疗行业需求稳定性： 来自 Arjan 不断增长的医疗集群的医疗专业人员居住需求，提供了以就业为导向的租赁稳定性，降低了相对于没有内置就业驱动力的社区的空置风险。

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