Jewelz Residence

Danube Jewelz Residence：Arjan 板块强调空间效率的成熟住宅资产

项目介绍与概览

Jewelz Residence 是 Danube Properties 在 Arjan 打造的已交付住宅项目，位于 Dubailand 旗下增长非常快的 Arjan 社区核心位置。项目由两栋中层塔楼及共享大型配套裙楼组成，是 Danube 把其极具识别度的“可转换居住空间”概念带入 Arjan 市场的重要产品。通过可折叠、可隐藏的定制家具，部分户型能够把客厅在夜间转换为完整卧室，从而显著提升空间效率。

项目提供单间、一房和两房公寓，强调的是“以相对可控预算获得更高使用效率和更完整配套”。同时，Jewelz Residence 配备了泳池、板式网球场、健康俱乐部、儿童设施和大面积景观平台等度假式设施，并且距离 Dubai Miracle Garden 仅约 1 分钟车程。这使它在 Arjan 的自住与出租市场中都具备很强竞争力，尤其适合重视现金流和实用性的投资者。

关键信息速览：

• 开发商： Danube Properties
• 位置： Arjan, Dubailand, Dubai
• 状态： Ready / 已交付
• 楼体形式： 双塔中层住宅楼，共享大型裙楼
• 户型： 单间、一房、两房公寓
• 二手市场单间价格： 约 AED 59.5 万起，面积约 400 平方英尺
• 二手市场一房价格： 约 AED 78.5 万起，面积约 850 平方英尺
• 二手市场两房价格： 约 AED 111.5 万起，面积约 1,100 平方英尺
• 重点配套： 板式网球场、大型泳池、可转换家具方案
• 投资定位： 依靠空间效率和区位优势实现较高租金回报的成熟资产

作为一个已交付运营的项目，Jewelz 最大的优势在于没有 off-plan 风险，投资者买入后可以直接出租或立即使用。对于偏好“买到即可产生现金流”的务实型买家而言，这一点非常关键。

区位与交通：快速成长的 Arjan 社区

Arjan 已经成为迪拜最受欢迎、增长最快的中端到中高端住宅走廊之一。它兼具相对安静的社区氛围、较完整的生活便利性以及面向全城的交通连通能力。Jewelz Residence 位于其中的核心地段，因此能同时受益于社区成熟、景点带来的人流以及对长期租赁稳定性的支撑。

Arjan 社区的核心吸引力：

• Miracle Garden 优势： 项目距离 Dubai Miracle Garden 和 Butterfly Garden 仅约 1 分钟车程甚至可步行抵达。这两大知名景点不只提升区域识别度，也会带来季节性短租和访客型需求。
• 零售便利度高： 社区内已有超市、咖啡馆、药房和医疗设施，日常生活非常方便。Dubai Hills Mall 与 Mall of the Emirates 也大约 7 分钟左右车程即可到达。
• 教育资源支撑家庭租赁： Arjan 周边分布着多所受欢迎的国际学校，因此对家庭型长期租客有稳定吸引力。

对外交通效率： Arjan 之所以持续受欢迎，很大程度上源于其对主干道的接入能力。

• 主要干道： 可快速连接 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）及 Umm Suqeim Road，从而高效前往迪拜不同区域。
• 海滨与商务区： Dubai Marina、JBR、Dubai Media City 通常约 15 至 20 分钟车程。
• 国际出行： Dubai International Airport 约 25 分钟可达。

这种区位意味着 Jewelz 不只是一个“离景点近”的项目，更是一个真正能满足长期工作与生活通勤需求的成熟社区住宅。

建筑与设计：Danube 的“可转换空间”逻辑

Danube 打造 Jewelz 时，最大的产品创新不是外立面，而是对中端住宅空间效率的重新设计。

现代城市化外观： 项目由两栋现代风格中层塔楼和一个大型景观裙楼组成。建筑外立面采用简洁线条、现代配色和较多玻璃面，配合深阳台，增强户外使用性，也使整栋楼在视觉上更有层次。

可转换居住空间： Jewelz 最有名的卖点是 Danube 的折叠家具与可转换布局方案。部分单元通过定制折叠床和隐藏家具，让客厅在夜间可以迅速转化为睡眠空间，相当于提升单位面积的功能密度。

• 这使一房在某些使用场景下几乎可承担更高房型的功能。
• 对于租客来说，意味着更灵活的居住方式。
• 对于投资者来说，则意味着更强的租赁吸引力和更高单位面积收益效率。

宽裕且务实的面积： 即便不考虑可转换家具，Jewelz 的面积效率本身也不错。单间约 400 平方英尺，一房约 850 平方英尺，两房超过 1,100 平方英尺，减少了不少无效空间。

交付标准： 项目普遍采用耐用型高质量材料，包括现代地面、完善卫浴配件和配置齐全的厨房系统，适合高频出租环境下长期使用。

配套与生活方式：完整度很高的度假式设施

Jewelz Residence 的大型共享裙楼平台承载了非常完整的生活配套体系，这也是项目在 Arjan 市场竞争力很强的重要原因之一。

健康与运动设施：

• 大型泳池： 作为社区核心休闲空间，配有日光平台和景观设计。
• 运动设施丰富： 包括板式网球场和羽毛球场，甚至还设置了看台式观赛座位，增强互动感。
• 健康俱乐部： 配备完整的健身房与慢跑设施，满足住户日常锻炼需求。
• 恢复与放松空间： 包括蒸汽房、桑拿和户外按摩池，构成较完整的 wellness 体验。

社交与家庭配套：

• 景观平台花园： 带凉亭和绿化，适合日常散步与户外停留。
• 多功能派对厅： 可用于家庭聚会、住户活动或私人社交场景。
• 儿童设施： 包括儿童泳池和儿童游乐区，强化项目的家庭友好度。
• 高标准服务： 宏大的大堂、24 小时安保、CCTV 监控及充足停车位，保证日常运营体验。

对于中端预算买家来说，Jewelz 的配套密度明显高于很多同价位二手公寓，因而更容易形成租赁竞争优势。

投资价值与二手市场逻辑

Jewelz Residence 作为完全已交付项目，其投资逻辑与 off-plan 完全不同。它的价值在于：门槛低、可立即出租、租客需求明确、现金流快。

为什么这个项目对收益型投资者有吸引力：

• 入场门槛低： 单间约 AED 59.5 万起，使投资者能以相对小的资本进入拥有完整配套和成熟社区支撑的资产。
• 高租金回报： Arjan 长期租赁需求稳定，叠加景点带来的人流、主干道便利以及 Danube 可转换空间设计，通常能实现高于普通同类产品的回报率。
• 零施工风险： 没有等待交房、没有延期担忧、没有未知建造结果，买家购买后即可挂牌出租或立刻入住。
• 已知维护表现： 成熟项目的运营和维护记录更容易评估，有助于投资者做更清晰的现金流测算。

对于追求稳定租金收益而不是押注未来远期交付升值的买家，Jewelz 这类 ready asset 往往比期房更符合策略。

开发商：Danube Properties

Danube Properties 是阿联酋市场中极具辨识度的私人开发商之一，长期主打“让更广泛买家群体也能买得起带配套的准豪华住宅”。其产品策略往往不是单纯堆砌高端标签，而是围绕真实租赁市场与中端买家预算去优化设计。

Jewelz Residence 很能体现 Danube 的产品理解：它意识到迪拜租赁市场中大量租客需要高效率、可负担、带完整配套且交通便利的住宅，因此通过可转换家具、较高配套密度和控制总价的方式，把“可负担的高体验”做成了项目核心竞争力。

结论

Jewelz Residence by Danube 是 Arjan 板块非常典型、也非常务实的一类投资型住宅。它并不靠超高端定位取胜，而是凭借成熟区位、快速交通、强空间效率、已交付确定性以及远高于常规标准的配套体系，形成了很强的市场适配性。对于自住买家，它是一个生活便利、配套全面、预算可控的住宅选择；对于投资者，它是一个能够较快产生现金流、风险较低、且租赁需求长期存在的成熟资产。在 Arjan 继续成长的背景下，Jewelz 依然是一个兼顾实用性与回报率的有力选择。