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| 2025年12月 | AED 1,633/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,542/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,552/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,635/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,538/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,622/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,697/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,747/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 阿尔扬 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
阿尔赞
摘要(TL;DR)： Ghala Garden 是由 Ghala Realty & Development(Ghala Holdings 旗下)开发的一栋已全面完工的 7 层住宅楼，坐落于迪拜 Al Barsha South 3 的 Arjan 社区。底层设有 7 间临街商铺，为街道层注入活力；楼内配套设施包括游泳池、健身房以及专属的儿童游乐区。项目距离迪拜奇迹花园(Dubai Miracle Garden)仅 0.6 公里,并紧邻 Arjan 家庭公园(Arjan Family Park)——后者是本社区最具代表性的绿色公共空间之一。
Arjan——在迪拜官方社区规划中被划定为 Al Barsha South 3——在 2016 年至 2024 年期间经历了一场稳健的蜕变,从早期的开发建设区逐步成长为真正意义上的成熟住宅社区。迪拜奇迹花园(Dubai Miracle Garden,全球规模最大的自然花卉花园)与迪拜蝴蝶花园(Dubai Butterfly Garden)的存在,为这一区域赋予了独一无二的旅游与休闲邻接优势,这种独特的区位禀赋是迪拜绝大多数住宅社区所难以企及的。对于居民而言,这意味着一种步行可达、绿意盎然的社区生活氛围,一年四季的活动安排尽在 10 分钟步行范围之内。
Ghala Garden 由 Ghala Holdings 的地产开发部门倾力打造,选择了一个战略上极为恰当的时机进入 Arjan 市场——2019 年的交付时间恰好与该社区从施工建设区向成熟运营型街区转型的节点相契合。
这栋建筑的 7 层体量延续了 Arjan 以低层至中高层为主导的天际线风貌,与此同时,其底层的 7 间临街商铺营造了日常生活所需的活力氛围,这正是真正意义上的社区型建筑与孤立住宅塔楼之间最本质的区别所在。居民可以在地面层便捷地享用咖啡馆、便利零售业态以及专业服务设施——在这样一个历史上对私家车依赖度较高的社区里,这一便利性无疑是切实提升生活品质的重要因素。
Ghala Garden 坐落于 Arjan(Al Barsha South 3)社区,该片区隶属于 Dubailand 大型开发片区,地理位置介于南面的 Dubai Sports City 与北面的 Al Barsha 之间。
关键距离与出行时间:
迪拜奇迹花园背景: 奇迹花园占地 72,000 平方米,每年 11 月至次年 4 月期间以雕塑造型展示逾 1.5 亿株花卉,年接待游客超过 100 万人次,是全球规模最大的自然花卉花园。Ghala Garden 步行 5 分钟即可抵达这一知名景点,为居民带来了季节性的生活方式利好,并在游客高峰月份持续带动短期住宿需求。
道路连通性: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)在 5 分钟车程内即可接入,提供多方向的直达通行能力。Al Barsha South 的连接道路将该片区与 Al Khail Road 以及更广阔的迪拜主干路网串联起来。规划中的迪拜地铁蓝线(Dubai Metro Blue Line)延伸段预计将于 2028 年至 2029 年间在 Dubailand 走廊内增设一座站点,为该区域带来未来的大容量公共交通连接。
Ghala Garden 共 7 层,底层设有商业业态,上方 6 层为住宅楼层。建筑风格体现了当代区域性住宅设计语言——简洁的几何线条、户户配备的私人阳台,以及将底层商业基座有机融入建筑整体形象的立面构图。
建筑规格:
室内规格:
1 居室单元的面积为 883 至 1,100 平方英尺,在 1 居室这一类别中属于相当宽敞的户型——迪拜 1 居室公寓的平均面积为 650 至 850 平方英尺,这意味着 Ghala Garden 最小的 1 居室配置也比全市平均水平高出 4%,而较大的户型版本则高出 30%。这种面积溢价转化为实实在在的生活品质差异:餐厅区域真正具备实用功能,卧室拥有充裕舒适的储物空间,厨房也提供了足够的操作台面。
2 居室户型——最高端的面积达到 1,759 平方英尺——真正达到了家庭居住的尺度,空间足以容纳正式的独立餐厅、次卫,以及长期住户所需的储物容积。这一面积级别可直接与 Al Barsha 1 和 Al Barsha South 4 区域的 2 居室单元相媲美,而后者因区位邻近性溢价,价格明显更高。
楼内配套设施:
底层商业(7 间商铺): 底层设有 7 间专属商铺,为住户及周边社区居民提供日常商业服务。这些商铺在运营历史上曾容纳以下业态组合:
这 7 间商铺构成的自有步行商业集群,有效减少了住户为满足基本日常需求而驾车出行的频次——在一座绝大多数日常事务通常都需要开车处理的城市里,这是切实的社区生活优势。
收益率测算:
这一增长既反映了阿联酋整体租赁通胀的大环境,也体现了 Arjan 特有的驱动因素:社区日趋成熟、与迪拜码头/媒体城就业走廊的邻近性不断提升,以及奇迹花园持续的吸引力。
资本增值驱动因素:
在 Arjan 竞争激烈的住宅市场格局中——Danube、Samana、Deyaar 等活跃开发商近年已大量投放新供应——Ghala Garden 于 2019 年完工这一事实赋予了它一项切实的优势:它是一个已知量。入住率数据、维护管理记录、物业管理品质以及实际租金收入水平,都是可观察、可验证的——而非基于预测外推得来的。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于阿尔扬的Ghala Realty & Development开发的嘉拉花园起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
嘉拉花园提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
嘉拉花园计划于TBA完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于阿尔扬的Ghala Realty & Development开发的嘉拉花园提供强大的投资潜力。阿尔扬是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
嘉拉花园由Ghala Realty & Development开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
嘉拉花园提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。