花园2号

摘要： Gardens 2 由 Iman Developers 开发，是位于迪拜 Arjan（Dubailand）的精品住宅项目，提供 223 套优质单间、一居室和两居室公寓，分布于地下层、底层加五层住宅的结构之中。单间价格从 AED 655,340 起，一居室从 AED 1,000,000 起，计划于 2025 年第四季度交付，采用 60:40 付款计划。这一永久产权项目将度假式配套设施——双无边泳池、桑拿房、露天影院——与理想的中端市场投资属性相结合，坐落于迪拜最活跃的租赁走廊之一。

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Gardens 2 by Iman Developers —— Arjan 内以生活方式为先的精品住宅

Gardens 2 是 Iman Developers 广受赞誉的 Gardens 系列的第二篇章，该系列是位于 Arjan 的精品住宅楼宇群，其设计理念围绕"日常城市生活与度假式休闲不应相互排斥"这一信念展开。由 Iman Developers 开发——这家总部位于迪拜的开发商以其对建筑细节、优质饰面以及以生活方式为核心的配套规划的执着追求而闻名——Gardens 2 提升了投资者和终端买家对 Dubailand 中端市场公寓楼宇的期待标杆。

Gardens 2 占地紧凑，由地下层、底层及五层住宅楼层构成，总共仅 223 套单元，是一个刻意定位为精品的项目。这种低密度是其关键的商业与生活方式优势：每位居民享用的配套更多、共享空间更为精挑细选、对公共设施的社区归属感也更强。该项目于 2024 年第二季度发布，交付时间确认为 2025 年第四季度，对希望在交付前把握资本增值的投资者以及计划近期入住的终端买家而言，都是一个即将交付的良机。

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建筑设计与户型规格

Gardens 2 采用现代建筑语言设计，大量借鉴亲生物设计原则——即将自然元素、绿植和有机形态融入建筑环境之中。建筑外立面融入了垂直绿化装置、最大化自然采光的大型玻璃幕墙，以及 upper 楼层的层叠式露台结构，营造出令人联想起空中花园概念的层叠式植物美学。

该项目在 223 套单元中提供三种住宅类型：

单间公寓：

• 面积：约 416 平方英尺起
• 起价：AED 655,340
• 布局：开放式厨房-起居空间、卫浴间及阳台。专为更看重地段和生活方式配套而非单元面积的单人士和年轻专业人士设计。

一居室公寓：

• 面积：因楼层和朝向而异
• 起价：AED 1,000,000
• 布局：独立卧室配备嵌入式衣柜、主卫、开放式厨房-餐厅-起居区及阳台。非常适合寻求永久居所或长期租赁投资的专业人士和伴侣。

两居室公寓：

• 面积：最大约 1,710 平方英尺
• 起价：AED 1,758,549
• 布局：带独立卫浴的主卧、配备衣柜的第二卧室、共用第二卫浴、开放式起居-餐厅、半开放或封闭式厨房及阳台。是小型家庭或瞄准 Arjan 极为活跃的两居室租赁细分市场的投资者的理想之选。

室内装修达到 Iman Developers 标志性的标准：起居区铺设意式风格的石效瓷砖，卧室采用宽板木纹地板，厨房配备无把手橱柜及嵌入式家电，卫浴间铺设通顶瓷砖并配雨淋式花洒。自然色系——温暖的中性色、石材白以及有机质感——贯穿始终，赋予住宅简洁、隽永的美学风格，深受 Arjan 租赁人群的青睐。

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地理位置与交通连接 —— Arjan（Al Barsha South 4），Dubailand

Arjan 是迪拜最为成熟、互联互通最好的中端市场社区之一。作为通往 Dubai Miracle Garden 和 Butterfly Garden 的门户，该区域已从一个新兴的总体规划蜕变为一个完全建成的社区，拥有成熟的商业走廊、诊所、学校及餐饮门店。

Gardens 2 的主要距离参考：

• Dubai Miracle Garden：约 1.2 公里（4 分钟车程）
• Dubai Butterfly Garden：约 1.5 公里（5 分钟车程）
• Mall of the Emirates：约 8 公里（经 Al Barsha Road 11–14 分钟）
• Dubai Hills Mall：约 9 公里（13 分钟）
• Dubai Marina / JBR 海滩：约 19 公里（经 E311 22–27 分钟）
• Jumeirah Lake Towers (JLT)：约 16 公里（20 分钟）
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：约 24 公里（28–35 分钟）
• Dubai International Airport (DXB)：约 27 公里（28–35 分钟）
• Al Maktoum International Airport (DWC)：约 35 公里（38–45 分钟）

Arjan 由多条 RTA 公交线路服务，可在 Sharaf DG 和 First Abu Dhabi Bank 站接驳红线地铁（约 3–4 公里）。社区位于多条主干道的交汇处：Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)、Al Barsha Road (D63) 和 Umm Suqeim Street (D63/D64)，无论高峰时段交通状况如何，都为居民提供多种路线选择。

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配套设施与生活方式基础设施

Gardens 2 的特色在于其相对于精品体量而言异常丰富的配套组合——这是 Iman Developers 有意通过生活方式配套而非单元数量来实现差异化的决策。

水景与康养配套：

• 两座无边泳池：一座位于裙楼层（底层），一座位于屋顶层，均可饱览开阔视野
• Baja shelf（浅水晒太阳平台，进入泳池的浅水入口）用于休憩
• Jacuzzi / 按摩浴缸
• 儿童戏水区及专属儿童泳池区域
• 蒸汽房和桑拿房
• 冥想和瑜伽露台

健身：

• 配备先进有氧及阻力训练器材的全面室内健身房
• 社区内的慢跑和骑行步道

社交与娱乐：

• 屋顶烧烤区和户外用餐露台
• 带火炉景观的下沉式座椅区
• 配备景观观影草坪的露天影院
• 配备居民休息室、台球桌及协同办公区的俱乐部会所
• 图书墙和阅读角

楼宇服务：

• 停车场内配备 EV（电动汽车）充电桩
• 专属的室内及室外儿童游乐区
• 24/7 安保及闭路电视监控
• 居民带顶停车位
• 高速客梯
• 集中空调

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投资分析 —— Gardens 2 作为收益型资产

Arjan 是迪拜一居室公寓租赁表现最强劲的细分市场之一，对于新落成的楼宇持续带来 6.5–8% 的毛收益率。Gardens 2 作为 2025 年第四季度交付的项目，拥有优质饰面和度假式配套定位，由于租客偏好新建、配套丰富的楼宇，有望跑赢区域平均水平。

Arjan 市场基准（2025 年）：

• 单间公寓：典型年租金 AED 55,000 – AED 70,000
• 一居室公寓：典型年租金 AED 72,000 – AED 90,000
• 两居室公寓：典型年租金 AED 100,000 – AED 130,000

毛收益率情景示例：

• 单间以 AED 655,340 购入，租金 AED 65,000/年 → 约 9.9% 毛收益率
• 一居室以 AED 1,000,000 购入，租金 AED 80,000/年 → 约 8.0% 毛收益率
• 两居室以 AED 1,758,549 购入，租金 AED 115,000/年 → 约 6.5% 毛收益率

上述示例收益率假设为市场价租赁且未扣除服务费。实际净收益率将取决于服务费、中介费及空置期，但即便 6–7% 区间的净收益率，相对于全球房地产基准而言也已是出色的表现。

付款计划 —— 60:40 结构：

• 预订时支付 20% 首付
• 施工期间支付 40%（与里程碑挂钩的分期）
• 交付时支付 40%（2025 年第四季度）

该结构对投资者友好，因为它最小化了早期资金投入，使投资者能在投入大部分资金前核实施工进度，并在 Arjan 市场价格持续上行的情形下，于购置与 60% 付款阶段之间创造资本增值的机会。

阿联酋黄金签证： Gardens 2 价格超过 AED 2,000,000 的两居室单元符合房地产投资通道下的阿联酋 10 年期黄金签证申请条件，使投资者得以在持有房产的同时锁定长期居留权。

永久产权： Gardens 2 位于指定的永久产权区域内。所有国籍人士均可享有完整的所有权，包括不受限制的转售和租赁灵活性。

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Gardens 2 脱颖而出的原因

精品体量配酒店级配套： 仅 223 套单元，Gardens 2 所提供的配套与居民之比是大多数大型塔楼无法比拟的。双无边泳池、露天影院、桑拿房以及屋顶烧烤区，仅服务于 200 余户家庭，营造出高端的生活方式体验，既推动租赁需求，也支撑资本价值的保值。

Iman Developers 经过验证的交付履历： Iman Developers 已在 Arjan 交付多个成功项目，每一个都以一致的品质、准时交付和租客友好的饰面为特征。Gardens 系列已在 Arjan 市场建立起品牌资产，支撑了销售价格和租赁估值。

即将交付且具资本上行空间： 2025 年第四季度交付已确认，以发行价入场的投资者（单间从 AED 655,340 起）有望在购买日与交付日之间获取资本增值——这是迪拜楼花市场的常见规律，在表现良好的社区中，价格通常在发行与交付之间上涨 10–20%。

绿色社区身份： Arjan 毗邻 Dubai Miracle Garden 和 Butterfly Garden，使其在 Dubailand 内拥有独特的休闲定位。这种持续的访客流量支撑了本地的零售和餐饮生态圈，也使 Arjan 作为宜居地址的知名度得以维系，进而为 Gardens 2 的长期租赁需求奠定基础。

对于在迪拜成熟社区内寻求精品、高配套永久产权住宅的投资者和终端买家而言，Arjan 的 Gardens 2 by Iman Developers 在 AED 180 万以下的价格区间中，提供了目前市面上品质、收益潜力、生活方式配套与可负担价格最具吸引力的组合之一。