Garden Arena

摘要

Garden Arena 由 Sol Arena Development 开发，是位于迪拜 Arjan（Al Barsha South 3）的一栋 11 层商住综合体——将住宅公寓（单间、一居室和两居室）、商业办公套房以及底层零售商业融合于同一栋一体化建筑之中，计划于 2026 年 4 月交付。价格从 AED 600,000 起。该项目配备屋顶瑜伽区、露天健身房、室内恒温泳池、景观花园、儿童游乐区以及社区慢跑步道——所有这些都坐落于距离 Dubai Miracle Garden 和 Butterfly Garden 仅 2 分钟车程、距离 IMG Worlds of Adventure 5 分钟车程、距离 Dubai Hills Mall 10 分钟车程的核心位置。Garden Arena 是永久产权资产，采用 20/40/40 付款计划，为投资者和自住买家在迪拜发展最为成熟的郊区社区之一提供了一个均衡的"生活—工作—娱乐"一体化方案。

项目概述

Garden Arena 是 Sol Arena Real Estate Development 的旗舰开发项目，这家总部位于迪拜的开发商专注于打造创新的商住综合体项目，致力于营造一体化的生活方式目的地，而非单一功能的住宅楼宇。Garden Arena 的理念将整栋建筑定位为一座自给自足的城市枢纽：居民无需离开建筑群即可居住、工作并享受生活方式配套——这一模式契合后疫情时代对步行友好、配套密集型社区日益增长的需求。

这栋 11 层建筑在其垂直立面上清晰划分了功能分区：底层零售商业（超市、餐饮门店、便民零售）打造出充满活力的沿街商业氛围；较低楼层设有商业办公套房，服务于 Arjan 生态圈内的小型企业和自由职业者；上部住宅楼层则提供单间、一居室和两居室公寓，既适合投资者持有，也适合自住使用。屋顶层专注于康养——设有瑜伽空间以及可饱览社区景观的户外区域。

Arjan（正式名称为 Al Barsha South 3）是 Dubailand 内的一个总体规划社区，地处 Al Barsha South 与 Motor City 之间。该社区自 2015 年以来经历了显著蜕变，从大片未开发地块演变为成熟的住宅与商业社区，并以 Dubai Miracle Garden、Butterfly Garden 以及不断扩张的零售和餐饮生态圈为核心支撑。

地理位置与交通连接

Arjan 作为投资社区的吸引力，源自其独特的优势组合：毗邻休闲景点的生活环境、Al Barsha South 的基础设施，以及便捷的高速公路可达性：

Garden Arena 周边主要景点及距离：

• Dubai Miracle Garden：2 分钟车程——全球最大的自然花卉花园（在 72,000 平方米的面积上种植超过 1.5 亿株花卉），是迪拜的重要旅游景点，每年 10 月至次年 4 月运营
• Dubai Butterfly Garden：2 分钟车程——一座室内花园，饲养着涵盖 26 个蝴蝶品种的 15,000 多只活体蝴蝶
• IMG Worlds of Adventure：5 分钟车程——阿联酋最大的室内主题公园（150 万平方英尺），设有 Marvel、Cartoon Network 和 Lost Valley 等主题区域
• Global Village：10 分钟车程（季节性开放）
• Dubai Hills Mall：10 分钟车程
• Mall of the Emirates：15 分钟车程
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：20–25 分钟车程
• Dubai International Airport (DXB)：30 分钟车程

道路通达：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)：5 分钟车程——向北连接迪拜市中心、向南通往 Expo City 的主干道
• Umm Suqeim Road：5 分钟车程——东西向主干道，连接 Al Barsha South 至 Dubai Marina 和 Jumeirah
• Al Khail Road (E44)：10 分钟车程

Arjan 目前尚未设有地铁站；居民主要依赖私家车或 RTA 公交网络，可在 Mall of the Emirates 或 Sharaf DG 站换乘地铁。不过，迪拜 2040 年城市总体规划已将扩展 Dubailand/Al Barsha South 走廊的公共交通覆盖纳入其中。

建筑设计与户型布局

Garden Arena 采用现代中高层建筑形态——11 层的高度经过精心校准，契合 Arjan 正在成型的中低密度社区特质。该建筑由 ANT Engineering Consultants 设计，外立面采用简洁现代的设计语言，配以内嵌式阳台、横向包覆层带以及大面积开窗，最大化所有住宅楼层的自然采光。

这栋商住综合结构为每种功能设计了独立的出入口：住宅大堂与商业办公入口相互分离，底层零售商业沿临街立面整合布置，以实现最大的可见性和人流量。

单间公寓（400–500 平方英尺）：

• 开放式起居/就寝/厨房一体化空间
• 配备家电的现代化整体厨房
• 可饱览社区或花园景观的私人阳台
• 配备欧洲品牌卫浴的完整卫浴间
• 中央空调

一居室公寓（700–900 平方英尺）：

• 独立卧室，配备嵌入式衣柜
• 开放式起居和餐厅
• 半封闭式厨房
• 较大户型配备完整卫浴间及客卫
• 私人阳台

两居室公寓（1,000–1,300 平方英尺）：

• 带独立卫浴的主卧
• 第二卧室，共用卫浴
• 开放式起居/餐厅
• 配备储物橱柜的整体厨房
• 私人阳台

商业办公套房：

• 专为小型企业、创意工作室和自由职业人士设计
• 提供开放式及可分隔的多种布局配置
• 设有独立的楼层大堂并可使用会议室
• 契合 Arjan 不断成长的餐饮、康养及科技创业生态圈需求

底层零售商业：

• 超市主力店、餐饮门店及基本生活服务租户
• 临街玻璃立面，提升商业可见性
• 通过底层内部大堂与楼宇居民共享出入动线

配套设施

Garden Arena 的配套设施贯穿整栋建筑，从底层延伸至屋顶，尤其注重户外康养与社区空间：

屋顶层：

• 瑜伽与冥想空间——位于建筑高层的露天屋顶瑜伽工作室，可捕捉自然通风并俯瞰 Arjan 社区全景。这是 Garden Arena 的标志性生活方式配套——在中高层建筑中打造的一处屋顶康养圣地。
• 露天健身房——屋顶配置功能性训练器材，适合在新鲜空气中锻炼
• 户外休闲座椅——带遮阳的休憩区域，可饱览社区景观

室内配套层：

• 室内恒温泳池——全年不受天气影响均可使用的温控泳池，设于建筑的配套平台内
• 健身房——配备有氧及力量训练器材
• 儿童游乐区——专属、安全的儿童活动区域
• 景观花园——底层及裙楼层的绿色空间，配置成熟植被、座椅及水景
• 慢跑步道——沿建筑景观周边设置的社区步行与跑步路径

楼宇服务：

• 24 小时安保，配备闭路电视监控
• 所有住宅和商业区域均配备中央空调
• 带顶停车位（住宅与商业）
• 高速电梯

付款计划与投资分析

Garden Arena 提供开发商直售的永久产权付款计划：

• 预订时支付 20%（首付；市场上亦推出过 10% 首付方案）
• 施工期间支付 40%（与里程碑挂钩的分期付款，直至 2026 年 4 月）
• 交付时支付 40%（2026 年第二季度）

价格：

• 单间：从 AED 600,000 起
• 一居室：从 AED 700,000–850,000 起
• 两居室：从 AED 850,000–1,000,000 起
• 商业办公套房：单独定价，视面积通常为每套 AED 700,000–1.2M

Arjan 租赁市场：

• 单间年租金：AED 45,000–60,000
• 一居室年租金：AED 60,000–80,000
• 两居室年租金：AED 85,000–110,000

预计毛收益率：

• 单间：按购入价计算为 7.5–10%
• 一居室：7–9%
• 两居室：8.5–11%

Arjan 住宅的毛收益率在迪拜社区型公寓中持续名列前茅，这得益于该区域毗邻主要休闲景点，从而带来持续的租客及短租需求。

Arjan 商业办公套房租金：配备装修的套房每年 AED 60,000–120,000。Garden Arena 底层零售单元的租金达到商业零售级别，每年每平方英尺 AED 150–250，受益于毗邻 Miracle Garden 所带来的稳定人流。

永久产权：是。无所得税，无资本利得税。投资额达到 AED 750,000 及以上即符合阿联酋居留签证申请门槛。

Garden Arena 在 Arjan 脱颖而出的原因

三大因素使 Garden Arena 区别于 Arjan 竞争激烈的楼花住宅市场：

1. 商住一体化整合：将住宅公寓、商业办公和底层零售融合于同一栋 11 层建筑中，为投资者创造多元收入来源，并带来纯住宅建筑所缺乏的真正社区活力。办公套房投资者可受益于来自 Arjan 不断增长的小型企业经营者及居家办公人群的租赁需求——他们需要在家附近的专业办公空间。

2. 屋顶瑜伽：在 Arjan 的住宅楼宇中，专门打造的屋顶瑜伽工作室极为罕见——它精准瞄准了日益壮大的注重康养的人群，他们专门寻觅户外配套空间，这一点在毗邻迪拜花卉园区地段尤为有意义。

3. 毗邻 Miracle Garden：距离 Dubai Miracle Garden 仅 2 分钟车程是一项难得的生活方式优势——同时也是短租市场的推动力。毗邻迪拜主要旅游景点（Dubai Mall、Burj Khalifa、Miracle Garden）的物业，在短租平台（Airbnb、Booking.com）上能持续获得更高的入住率，因为国际游客希望就近居住于景点附近。

总结

Garden Arena，Arjan，迪拜——Sol Arena Development 开发，11 层，商住综合体（住宅 + 办公 + 零售），单间（400–500 平方英尺）从 AED 600K 起，一居室（700–900 平方英尺），两居室（1,000–1,300 平方英尺），2026 年第二季度交付，20/40/40 付款计划。屋顶瑜伽区、室内泳池、露天健身房、景观花园。2 分钟至 Dubai Miracle Garden，5 分钟至 IMG Worlds of Adventure，10 分钟至 Dubai Hills Mall。永久产权，毛收益率 7.5–10%+。Dubailand 内真正的商住一体化"生活—工作—娱乐"目的地。