ELZ公寓

ELZ Residence — Arjan, Al Barsha South | Danube Properties

TL;DR: ELZ Residence 是由 Danube Properties 在迪拜 Arjan（Al Barsha South 3）开发的一栋已完工住宅大楼。该项目于 2018 年第四季度推出，并于 2022 年 5 月交付给住户。大楼包含 270 套永久产权公寓，户型涵盖单间公寓（390–395 平方英尺）、一居室（681–693 平方英尺）和两居室（1,148 平方英尺）。二级市场单间公寓的起售价为 400,000 迪拉姆。年租金收益率为 6.2%–8% 以上，其中一居室单位年租金可达 65,000 迪拉姆。大楼提供丰富的休闲设施，包括游泳池、带凉亭的烧烤平台、景观花园、健身房以及底层的零售商场。可饱览迪拜体育城（Dubai Sports City）、朱美拉村三角区（JVC）、朱美拉村庄（JVT）以及标志性的奇迹花园（Miracle Garden）的全景。

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简介

ELZ Residence 是 Danube Properties 在 Arjan 推出的已完工旗舰项目，这是一个已全面投入使用且有租户入住的住宅社区，始终如一地提供 Danube 品牌在阿联酋房地产市场上所闻名的生活品质和投资回报。ELZ Residence 于 2022 年 5 月交付，现已成为 Arjan 最受欢迎的住宅楼之一，它将 Danube 标志性的高性价比主张与设施丰富的居住环境相结合，足以媲美迪拜更高端社区的品牌大楼。

Danube Properties 是阿联酋最多产的住宅开发商之一，该公司以按时交付优质住宅社区、提供极具竞争力的价格点，以及超出入门价格预期的生活设施配套而闻名。Danube 在阿联酋多个社区交付了超过 10,000 套住宅，其按时交付和竣工后的社区管理记录在迪拜住宅开发商市场中名列前茅。

对于投资者而言，ELZ Residence 提供了持续推动高收益的组合要素：享有盛誉的开发商品牌、已完工且全面运营的大楼、Arjan 强劲的租赁需求走廊，以及能产生高收入价格比的极具竞争力的入门价格。对于住户而言，大楼宽敞的户外休闲平台、烧烤和凉亭设施，以及底层的零售便利店，共同营造了一个生活生态系统，使大楼内部社区的日常生活变得真正愉悦。

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地理位置与交通连接

Arjan（Al Barsha South 3）位于迪拜发展最迅速的住宅和生活方式走廊的核心地带——得益于靠近谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）以及该地区聚集的国际知名生活地标，该区域在过去十年中已从开发阶段社区转型为成熟的居住区。

ELZ Residence 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | ~1.5 公里 | 开车 4 分钟 / 步行 15 分钟 | | 迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) | ~1.8 公里 | 开车 5 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | ~8 公里 | 开车 12 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | ~12 公里 | 开车 15 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | ~14 公里 | 开车 18 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) / DIFC | ~20 公里 | 开车 22 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | ~18 公里 | 开车 20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | ~20 公里 | 开车 20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB Airport) | ~28 公里 | 开车 30 分钟 | | 朱美拉村圈 (Jumeirah Village Circle) | ~6 公里 | 开车 8 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City)（从 ELZ 可见） | ~4 公里 | 开车 6 分钟 | | 朱美拉村三角区 (Jumeirah Village Triangle)（可见） | ~5 公里 | 开车 7 分钟 |

通过 Arjan 主干道网络可便捷进入 E311 高速公路，从而高效通往商业湾、迪拜市中心及南部就业中心，这使得 ELZ Residence 成为在迪拜各分散就业区工作的专业人士的实用居住选择。

ELZ Residence 的景观： 高层公寓享有横跨迪拜体育城、朱美拉村圈、朱美拉村三角区以及迪拜奇迹花园季节性奇观的全景视野——在 10 月至次年 4 月期间，从部分阳台可直接欣赏到色彩斑斓的花卉景观。

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建筑与单元设计

ELZ Residence 是一栋现代化的中层住宅楼，采用 Danube Properties 的典型风格设计：简洁的建筑线条、优质的立面材料、所有户型均配备宽敞的阳台，以及高效的楼层平面设计，最大限度地利用了每个单元的实用居住面积。

建筑规格：

• 住宅单元总数：270 套（含商业单元共 275 套）
• 户型：单间公寓 (Studio)、一居室、两居室公寓
• 启动时间：2018 年第四季度
• 开工时间：2019 年 1 月
• 竣工时间：2022 年 5 月
• 开发商：Danube Properties
• 产权：永久产权 (Freehold)
• 社区：Arjan, Al Barsha South 3

单元配置与面积：

单间公寓 (390–395 平方英尺 | 36–37 平方米)：

• 高效的起居与睡眠组合配置
• 带内置家电的开放式小厨房
• 完整浴室
• 阳台（大多数单元）
• 二手市场准入门槛：400,000 迪拉姆起

一居室公寓 (681–693 平方英尺 | 63–64 平方米)：

• 开放式厨房-客厅-餐厅
• 带内置衣柜的独立卧室
• 1–2 间浴室
• 阳台
• 二手市场价格：585,000 – 1,050,000 迪拉姆
• 年租金：每年 65,000 迪拉姆

两居室公寓 (1,148 平方英尺 | 107 平方米)：

• 两间带内置衣柜的卧室
• 开放式厨房-客厅-餐厅
• 2 间浴室
• 可欣赏社区景观的较大阳台
• 二手市场价格：1,150,000 – 1,500,000 迪拉姆

Danube Properties 的标准室内规格包括整个起居区域的高品质瓷砖地板、带集成家电的现代厨房橱柜、优质浴室洁具，以及带独立公寓控制系统的中央空调。简洁的极简主义室内语言旨在最大限度地提升紧凑至中等户型的视觉空间感。

设施与生活方式

ELZ Residence 的设施配套在其价格区间内显得尤为慷慨，这反映了 Danube Properties 的理念，即提供能够证明该建筑投资价值的生活方式基础设施。

水上与户外休闲：

• 游泳池 — 供成人住户使用的户外休闲泳池
• 儿童泳池 — 为年幼住户提供的专用安全深度泳池
• 无边际泳池 — 部分户外休闲区域设有无边际泳池特色
• 景观花园 — 维护良好的绿化区域，种植有成熟植被并设有遮阳座椅
• 烧烤平台 — 户外烧烤区，配有专用烹饪台和用餐家具
• 凉亭座椅 — 豪华凉亭结构，在泳池区旁提供遮阳的私人休闲空间

健身与康体：

• 设备齐全的健身房 — 配备现代有氧运动器械、自由重量器械和阻力训练设备
• 桑拿房 — 用于运动后恢复的干蒸桑拿
• 蒸汽房 — 湿蒸理疗设施

社区与便利：

• 底层零售长廊 — 综合商业区，设有面包店和沙龙，让住户无需离开大楼即可享受便捷的日常服务
• 代客泊车服务
• 24/7 安保及闭路电视监控
• 服务于所有住宅楼层的高速电梯
• 礼宾接待服务

付款计划（发布时提供，供投资者参考）：

• 10% 首付
• 35% 施工期间支付
• 5% 交房时支付
• 50% 交房后支付（50个月内，每月支付1%）

交房后付款计划结构——Danube 的标志性商业创新——使买家能够在施工阶段有效地管理现金流，并展示了 Danube 对该项目从交付第一天起就具备租金收入潜力的信心。

投资分析

Arjan 已成为迪拜最稳定的住宅收益走廊之一，这得益于年轻专业人士、夫妇和小家庭的持续需求，他们优先考虑生活方式（靠近奇迹花园，可便捷前往迪拜山庄）和实际交通便利性（通过 E311 公路可轻松抵达多个就业中心）。

年度租金基准（2025–2026年）：

• 单间公寓 (390–395 平方英尺)：每年 45,000 – 58,000 迪拉姆
• 一居室 (681–693 平方英尺)：每年 65,000 – 80,000 迪拉姆
• 两居室 (1,148 平方英尺)：每年 95,000 – 115,000 迪拉姆

二级市场资本价值：

• 单间公寓：400,000 – 580,000 迪拉姆
• 一居室：585,000 – 1,050,000 迪拉姆
• 两居室：1,150,000 – 1,500,000 迪拉姆

毛租金收益率： 每年 6.2%–8%+ —— 当作为短期/度假租赁进行管理时，一居室单元可达到该范围的上限，这得益于 Arjan 靠近奇迹花园季节性景点和迪拜山庄购物中心零售目的地。

阿联酋黄金签证资格： 购买价值 2,000,000 迪拉姆或以上的房产有资格获得阿联酋 10 年期黄金签证——适用于投资组合组合。购买价值 750,000 迪拉姆及以上的房产可获得标准的 2 年期投资者签证。

永久产权： ELZ Residence 是一个永久产权开发项目，面向所有国籍人士开放，并可在迪拜土地局进行完整的产权契据登记，享有完全的所有权。

资本增值驱动因素：

• Arjan 作为首选的 Arjan-迪拜山庄-奇迹花园走廊住宅社区持续成熟
• 计划在 Al Barsha South 区域进行的迪拜地铁蓝线扩建
• Danube Properties 在二级市场上的品牌韧性——Danube 品牌建筑的交易价格始终高于同类非品牌房产
• 迪拜人口到 2040 年达到 580 万的增长轨迹，支撑了 Arjan 需求的持续增长
• Arjan 地区 Danube 品牌产品的新增供应有限，维持了 ELZ 的市场定位

为什么 ELZ Residence 在 Arjan 脱颖而出

• Danube Properties 品牌信誉： 迪拜最可靠的开发商之一，已交付超过 10,000 套单元，并拥有按时交付的良好记录——在二级市场上比同类非品牌房产享有更高的溢价。
• 烧烤露台 + 凉亭： 户外社交基础设施创造了真正的社区互动，使 ELZ 有别于典型的“泳池+健身房”住宅建筑模式。
• 底楼面包店和沙龙： 现场提供的日常便利服务，减少了居民为日常个人护理和购物需求而外出的需要。
• 奇迹花园 (Miracle Garden) 景观： 从高层阳台即可欣赏到世界上最大的天然花卉花园带来的季节性色彩盛景——这是一项真正独特的住宅特色。
• 6.2%–8%+ 的毛收益率： 得益于 Arjan 持续的租赁需求和具有竞争力的单元定价，带来稳定的回报。
• 2022 年 5 月交付 — 3 年入住期： 大楼处于成熟的运营阶段，拥有完善的物业管理和活跃的居民社区。
• 400,000 迪拉姆的单间公寓入门价： 在 Danube 品牌的已完工社区中，属于迪拜最容易负担的永久产权入门价格之一。
• 270 套单元的社区规模： 规模适中，足以支持配备适当容量比例的全面设施，从而保持居住品质。
• 全景社区视野： 从高层可俯瞰迪拜体育城 (Dubai Sports City)、JVC 和 JVT——广阔的视野提升了居住体验和租赁溢价。
• 桑拿房 + 蒸汽浴室： 专属的健康设施，超越了 Arjan 同类建筑中常见的标准健身房和泳池组合。
• 代客泊车： 在 ELZ Residence 的市场定位中，这是一项意想不到的优质服务——反映了 Danube 对其整个投资组合中生活方式细节的承诺。

由 Danube Properties 开发的 ELZ Residence 代表了 Arjan 最完整的生活方式价值主张：这是一个由 Danube 品牌打造、全面运营的社区，拥有度假级别的户外设施、稳定的租赁收益、亲民的入门价格，以及位于奇迹花园 (Miracle Garden) 走廊的黄金地段，随着迪拜 Al Barsha South 区域的成熟，其价值持续升值。