Elano by Oro24

TL;DR： Elano by ORO24 是位于迪拜 Arjan 板块的一栋已全面建成的高端住宅楼，位于 Dubailand 区域内，已于 2025 年第四季度交付。项目为 2 层地下室 + 地面层 + 9 层住宅结构，共 339 套公寓，涵盖单间（约 369–517 平方英尺）、一居室（约 671–786 平方英尺）以及两居室（约 1,046 平方英尺）。项目采用 L 形建筑布局，并围绕约 25,000 平方英尺的景观花园展开。价格约从 86.5 万至 155.7 万迪拉姆，付款结构为 20% 首付、33% 建设期、47% 交房时。项目配套包括 30 米泳池、室内篮球场、游戏街机区、虚拟高尔夫、台球、卡拉 OK 房、户外影院、乒乓球、图书室、健身房、蒸汽与桑拿以及 BBQ 区，并可使用 ORO24 标志性的 1% 月付方案。

Elano by ORO24：把运动、娱乐与自然真正带入日常住宅生活

Elano 是 ORO24 Developments 在 Arjan 板块中最具代表性的住宅项目之一。它最重要的价值，不只是做出了一栋配套更丰富的公寓楼，而是重新定义了中端至高端公寓项目中“配套”这件事的标准。与大多数同价位项目只提供泳池和健身房不同，Elano 真正把一整套多功能运动与娱乐系统嵌入了住宅本体中，包括室内篮球场、虚拟高尔夫、游戏街机、台球区、卡拉 OK 房、户外影院和 30 米泳池等。

这正是 ORO24 的核心开发理念：高品质公寓住宅不应该只满足居住功能，还应该让住户在不离开大楼的情况下解决日常运动、社交和娱乐需求。“Art of Urban Living” 不是一句空泛的营销语，而是通过真正多元的配套编程来兑现的。无论是热爱运动的住户、希望下班后轻松社交的年轻专业人士，还是偏爱更完整居住体验的投资客，Elano 的定位都非常清晰。

Arjan 本身位于 Dubailand 的 Al Barsha South 走廊，是近年迪拜中端住宅投资最受关注的区域之一。片区内不仅有 Dubai Miracle Garden、Dubai Butterfly Garden 和 Dubai Autodrome 等生活娱乐资源，也因靠近 Dubai Hills Estate 和 Motor City 而具备更成熟的日常生活半径。Elano 约 25,000 平方英尺的景观花园，又为这一偏娱乐化的项目增加了明显的自然感和平衡感，使整个住宅体验不会因为配套过多而显得拥挤或嘈杂。

区位与交通：Arjan 位于迪拜休闲生活带的核心位置

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 约 5–8 分钟车程，可快速连接 Downtown Dubai（约 25 分钟）、Expo City（约 20 分钟）以及经 Al Khail Road 到 Dubai Marina（约 20 分钟）
• Al Khail Road（E44）： 约 8–10 分钟，可接入 Dubai Hills、Dubai Internet City 和 Dubai Marina
• Dubai Miracle Garden： 约 5–8 分钟车程
• Dubai Butterfly Garden： 与 Miracle Garden 相邻
• Dubai Hills Mall： 约 10 分钟
• Mall of the Emirates / Ski Dubai： 约 15 分钟
• Dubai Autodrome： 约 5–10 分钟
• Motor City 商业配套： 约 5–10 分钟
• Dubai Marina / JBR： 约 20–25 分钟
• Downtown Dubai： 约 25 分钟
• Palm Jumeirah： 约 20 分钟
• Expo City Dubai： 约 20 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 约 35 分钟

这意味着 Elano 既处于一个生活娱乐资源密集的住宅区中，又保持了对城市主要商务和休闲节点的相对高效连接。

建筑结构与设计语言

建筑结构： 2 层地下室 + 地面层 + 9 层住宅，共约 11 层总结构。双地下层主要用于停车和基础设施承载。

总户数： 339 套公寓。

L 形布局： Elano 的 L 形体量是项目很重要的设计特征。这个非线性布局围合出一个更有私密感的内部庭院，使 25,000 平方英尺景观花园真正成为项目中心，而不是边角景观。这样的布局有助于降低外部道路噪音，同时在庭院内部形成更舒适的小气候和更清晰的公共空间中心。

户型与面积： | 户型 | 面积区间 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间 | 369–394 平方英尺 | 入门级 | | 一居室 A | 517–671 平方英尺 | 中段 | | 一居室 B | 729–786 平方英尺 | 中高段 | | 两居室 | 1,046 平方英尺 | 最高约 AED 1,557,000 |

室内规格：

• 现代简洁的当代设计语言
• 配备高品质嵌入式厨房电器
• 起居区使用耐用型瓷砖地面
• 卧室内设内置衣柜
• 卫浴采用品质较高的五金和热带雨林式淋浴系统
• 所有单位都带私人阳台
• 中央空调系统

25,000 平方英尺景观花园

Elano 最具视觉识别度的元素之一，就是它庞大的景观花园。花园位于 L 形建筑围合的核心区域，构成整个住宅的绿心。它不仅有树木、花卉和步道，还通过休憩区域和景观设计增强了住户与自然之间的连接感。

在 Arjan 这个板块中，这种规模的内部绿化并不常见。它对于公寓住户的价值，不只是“好看”，更在于降低居住的心理密度，缓解纯建筑环境带来的压迫感，让住宅整体更接近一个可停留、可社交、可放松的生活空间。

运动、娱乐与康养配套

30 米泳池： 这是一个真正适合日常游泳训练的长泳池，远大于很多同类项目中 10–15 米级别的装饰性泳池。

室内篮球场： 在这一价格段住宅楼里非常少见，是真正具备功能性的运动设施。

虚拟高尔夫： 通过高尔夫模拟器为住户提供练习和娱乐功能，符合迪拜高尔夫兴趣人群的生活偏好。

游戏街机区： 面向更年轻住户和家庭型用户的室内娱乐空间。

台球室： 适合轻社交和晚间休闲。

卡拉 OK 房： 在迪拜住宅开发中非常少见，但对亚洲外籍群体和社交型住户具有很强吸引力。

乒乓球区、户外影院、派对厅、图书室： 这些设施共同强化了 Elano 的“无需离楼即可娱乐”的定位。

健身房、蒸汽房与桑拿： 补足日常训练与放松的完整需求。

儿童活动区、BBQ 区、24 小时安保与地下车位： 进一步把项目从“有趣的住宅楼”推向“适合长期居住的完整社区产品”。

价格与付款结构

标准付款方案：

• 20% 首付
• 33% 建设期支付
• 47% 交房时支付

ORO24 的 1% 月付方案： 这是 ORO24 在市场上非常有辨识度的融资卖点。通过把付款压力摊平到更长周期，它让更多买家能够以更低月度现金流负担进入市场。

交付时间： 2025 年第四季度，已全面落成。 产权： 永久产权，所有国籍可购买；总价超 AED 200 万的产品可满足黄金签证门槛。

开发商：ORO24 Developments

ORO24 是一家在 Arjan 及周边 Dubailand 板块持续扩张的开发商，其品牌特色非常明确：强调娱乐型、体验型配套，并通过 1% 月付等灵活付款结构扩大买家覆盖面。Elano 就是这种策略最完整的体现之一。

投资总结

Elano 在 Arjan 提供的是一种非常鲜明的住宅逻辑：用相对可控的总价，换取一套配套远超普通中端公寓的成品住宅。

核心指标总结：

• 2B+G+9 | 339 套住宅 | L 形设计
• 单间至两居室，面积约 369–1,046 平方英尺
• 价格约 AED 865,000–1,557,000 | 已于 2025 年第四季度交付
• 付款：20/33/47 或 1% 月付方案
• 配套：30 米泳池、篮球场、虚拟高尔夫、游戏街机、卡拉 OK、影院、图书室、健身房、蒸汽与桑拿
• 25,000 平方英尺景观花园
• 位置：Arjan，约 5 分钟到 Miracle Garden，约 20 分钟到 Dubai Marina
• 永久产权 | 开发商：ORO24 Developments

对投资者而言，Elano 的价值在于它不只是一个“已经交付的 Arjan 公寓项目”，而是一种带有明确生活方式识别度、租客记忆点和市场差异性的产品。