Divine Living

Divine Living — Arjan, Al Barsha South 3 | Takmeel Development

TL;DR: Divine Living 是由 Takmeel Development 开发的精品住宅楼，位于 Arjan（Al Barsha South 3）。该建筑共 8 层（地面层+7 层+屋顶），包含 118 套永久产权公寓，户型包括 1 居室（约 737 平方英尺 / 71 平方米）、2 居室（约 1,383 平方英尺 / 128 平方米）和 3 居室（约 2,035 平方英尺 / 189 平方米）。部分单元配有私人小型游泳池。所有公寓均配备智能家居自动化系统。起售价：1 居室 872,000 迪拉姆起，2 居室 1,270,000 迪拉姆起，3 居室 1,700,000 迪拉姆起。年租金收益率为 7–8%。距离迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）仅 3 分钟路程。提供两年交房后付款计划。

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简介

Divine Living 是 Takmeel Development 在 Arjan 的旗舰住宅项目——这是一个拥有 118 套单元的精品社区，将智能家居技术、私人小型游泳池（部分单元）以及紧邻奇迹花园的黄金地段融为一体，打造出一个在租金收益率和租户需求方面始终优于 Arjan 同类建筑的住宅项目。Divine Living 于 2025 年第三季度完工，交付于迪拜最活跃的中端租赁走廊之一，其价格定位使其对自住业主和追求收益的投资者都极具吸引力。

Takmeel Development 已确立了其作为开发商的地位，始终交付符合市场细分领域高端预期的住宅建筑——这一理念在 Divine Living 中得到了最清晰的体现，即在部分单元中加入了私人小型游泳池（在 1 居室价位中属于非凡的奢华配置），并将智能家居自动化作为所有单元的标准配置，而非高端升级选项。

Arjan 作为真正的住宅目的地正在迅速成熟——得益于其靠近迪拜奇迹花园、可直接通往 E311 高速公路，以及迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）、世博城（Expo City）和更广泛的 Al Barsha South 社区基础设施的不断完善，创造了一个定位优越、规格高端的建筑能够获得强劲租金溢价和持续入住率的居住环境。Divine Living 距离奇迹花园仅 3 分钟路程，且处于前往商业湾（Business Bay）、码头区（Marina）和世博城（Expo City）的便捷通勤距离内，使其精准地处于租赁需求的黄金地段。

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地理位置与交通连接

Arjan 位于迪拜 Al Barsha South 3 — 在过去十年中，该社区已从外围开发区转型为成熟的住宅区。该区域受益于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 的双向出入口，且靠近 Umm Suqeim Road，使居民能够高效地连接迪拜的主要道路网络。

Divine Living 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | ~1.5 公里 | 3 分钟车程 | | 迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) | ~1.8 公里 | 4 分钟车程 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | ~8 公里 | 12 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | ~12 公里 | 15 分钟车程 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | ~14 公里 | 18 分钟车程 | | 商业湾 (Business Bay) / 迪拜国际金融中心 (DIFC) | ~20 公里 | 22 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | ~18 公里 | 20 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | ~20 公里 | 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB Airport) | ~28 公里 | 30 分钟车程 | | 朱美拉村三角区 (JVC) | ~6 公里 | 8 分钟车程 | | 汽车城 (Motor City) | ~10 公里 | 12 分钟车程 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | ~12 公里 | 14 分钟车程 |

从 Arjan 进入 E311 高速公路的匝道为早高峰通勤者提供了前往商业湾、迪拜市中心和世博城的直接且高效的路线。靠近迪拜奇迹花园（全球最著名的花卉景点之一，每年 10 月至次年 4 月开放期间接待数百万游客）不仅为居民创造了季节性的生活配套，还成为了短租需求的驱动力，精明的投资者可以通过 Airbnb 和 Booking.com 等平台从中获益。

建筑与单元设计

Divine Living 的 8 层建筑格局（地面层 + 7 层 + 屋顶）提供了适中的社区规模，既足以支持完善的配套设施，又保持了精品建筑所特有的私密氛围，深受住户和自住业主的青睐。

建筑规格：

• 总楼层：8 层（地面层 + 7 层 + 屋顶）
• 单元总数：118 套
• 单元类型：1 居室、2 居室、3 居室公寓
• 竣工时间：2025 年第三季度
• 开发商：Takmeel Development
• 产权：永久产权
• 社区：Arjan, Al Barsha South 3
• 景观：社区景观

单元配置与面积：

1 居室公寓（约 737 平方英尺 / 71 平方米）：

• 开放式厨房-客厅-餐厅
• 带独立卫浴的主卧
• 内置衣柜
• 私人阳台
• 智能家居自动化系统
• 部分单元：阳台配有私人小型泳池
• 起售价：872,000 迪拉姆起

2 居室公寓（约 1,383 平方英尺 / 128 平方米）：

• 宽敞的开放式客厅、餐厅、厨房
• 2 间卧室，2 间浴室
• 全屋内置衣柜
• 可欣赏社区景观的超大阳台
• 智能家居自动化系统
• 部分单元：配有私人小型泳池
• 起售价：1,270,000 迪拉姆起

3 居室公寓（约 2,035 平方英尺 / 189 平方米）：

• 高端家庭式户型设计
• 3 间卧室，多间浴室
• 开放式起居空间
• 可欣赏社区全景的宽敞阳台
• 智能家居自动化系统
• 起售价：1,700,000 迪拉姆起

标准室内规格：

• 智能家居自动化 — 可通过智能手机管理气候控制、照明和安防系统
• 落地窗 — 最大限度地引入自然光并提升社区景观视野
• 高级厨房橱柜及内置家电
• 起居区和卧室均铺设优质地板
• 现代浴室规格，配备设计师款卫浴洁具
• 所有卧室均配有内置衣柜
• 智能控制中央空调

标志性特色 — 私人小型泳池： 部分 1 居室、2 居室和 3 居室单元在阳台空间内集成了私人小型泳池，以 872,000 迪拉姆起的入门价格，在永久产权住宅公寓内提供酒店套房级的奢华体验。这一特色使 Divine Living 成为 Arjan 地区针对高端租户群体最具吸引力的豪华项目之一。

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配套设施与服务

水上设施：

• 游泳池 — 主社区户外休闲泳池
• 儿童游泳池 — 为年幼住户提供的专用安全深度泳池

健身与康体：

• 设备齐全的健身房 — 专业有氧运动和力量训练器材
• 带遮阳休息区的景观花园 — 环绕泳池区域精心打造的户外休闲空间

家庭设施：

• 儿童游乐场 — 在安全的户外环境中提供适合各年龄段的游乐设施

建筑基础设施：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控（所有公共区域均设有摄像头）
• 所有住户单元均配有室内停车位
• 高速电梯
• 带接待处的大堂
• 中央空调

投资分析

Divine Living 结合了智能家居技术、私人小型泳池、毗邻奇迹花园（Miracle Garden）的地理位置以及极具竞争力的入门价格，使其成为 Arjan 地区收益率最高的已完工建筑之一。

付款计划（供投资者参考）：

• 交房后选项：两年交房后付款计划（交房后 24 个月内支付 50%）
• 标准方案：20% 首付，40% 施工期间支付，40% 交房时支付

年度租金基准（2025–2026 年）：

• 一居室（智能家居，部分单元配有小型泳池）：每年 70,000 – 90,000 迪拉姆
• 二居室：每年 100,000 – 130,000 迪拉姆
• 三居室：每年 140,000 – 175,000 迪拉姆

租金毛收益率： 每年 7–8% — 这是 Arjan 住宅建筑中记录的最高回报率之一，得益于小型泳池的溢价和智能家居配置。

短期租赁溢价： 在 10 月至 4 月奇迹花园开放期间（每年 700 万游客），靠近奇迹花园且配有私人小型泳池的单元可获得更高的短期租赁价格 — 这是资深投资者的一种潜在收益提升策略。

阿联酋黄金签证： 购买金额达 2,000,000 迪拉姆及以上即可申请 10 年期阿联酋黄金签证 — 适用于部分三居室户型及投资组合。

永久产权： 向所有国籍开放，并可在迪拜土地局（Dubai Land Department）进行全额产权登记。

资本增值驱动因素：

• Arjan 社区的持续成熟与零售业的激活
• 奇迹花园的季节性旅游业持续支撑租金需求
• 迪拜地铁蓝线（Dubai Metro Blue Line）计划延伸至 Al Barsha South 区域
• Takmeel Development 在迪拜市场的品牌知名度不断提升
• 私人小型泳池功能保持了转售溢价
• 智能家居配置为建筑的未来吸引力提供了保障

为什么 Divine Living 在 Arjan 脱颖而出

• 精选单元配备私人跳水池： 极具奢华感的特色配置，1 居室起价仅为 872,000 迪拉姆——这通常是价格两倍的房产才具备的设施
• 所有单元均配备智能家居自动化： 涵盖气候、照明和安防的技术标准规格——确保建筑在未来对精通技术的专业租户具有持久的租赁吸引力
• 距离迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）仅 3 分钟路程： 靠近全球游客最多的花卉景点之一，既提供了生活便利，又创造了短期租赁需求
• 7–8% 的毛租金收益率： Arjan 走廊住宅区记录在案的超平均水平回报率
• 两年交房后付款计划： 一种现金流友好的付款结构，可在推迟支付 50% 购房款的同时实现即时租金收入
• 118 套精品单元： 亲密的住宅社区规模，确保所有配套设施保持高质量比例
• 2025 年第三季度完工： 全新建筑，拥有现代化基础设施、无需延期维护，且室内装修焕然一新
• 落地窗： 最大限度地引入自然光线并提供社区景观，提升高端居住体验
• 设施齐全的健身房 + 儿童泳池 + 游泳池： 在精品建筑内提供完善的家庭导向型配套设施
• Takmeel Development 的过往业绩： 该开发商在其 Majan、Arjan 和 Dubailand 的投资组合中始终保持着一致的质量标准

由 Takmeel Development 开发的 Divine Living 为 Arjan 的精品住宅市场树立了新的质量标杆——将私人跳水池、智能家居技术和靠近奇迹花园的地理优势融为一体，打造出一座能够持续提供 7–8% 收益率，并带来远超其入门价格定位的业主自住生活体验的建筑。