钻石商务中心2号

摘要速览

Diamond Business Centre 2（钻石商务中心 2）是位于迪拜 Al Barsha South 3 Arjan 的优质商业写字楼开发项目，由 Diamond Developers 于 2013 年 3 月建成。这座五层中型商业建筑拥有 50 笔经迪拜土地局记录的交易，显示出强劲的市场活跃度。办公空间面积介于 523 至 4,366 平方英尺，经核实的销售价格为每平方英尺 AED 1,090 至 AED 1,439，年租金介于 AED 75,000 至 AED 550,000 之间。该建筑配备对商业物业而言颇为独特的配套设施，包括两间屋顶健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽房与按摩浴缸。其战略位置可直接眺望迪拜奇迹花园——一座仅 0.5 公里之外、吉尼斯世界纪录（GUINNESS WORLD RECORD）保持者。地铁连接在 11-13 分钟之内可达，并通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 与 Al Khail Road 接入主要道路。该项目为投资者在 Arjan 商业领域带来 7-10% 的年化投资回报率（ROI），并依托 Diamond Developers 通过 SEE Holding 所确立的可持续发展声誉。

引言与概览

Diamond Business Centre 2 代表着迪拜快速发展的 Arjan 区域内一项重要的商业地产供应。该项目于 2008 年 3 月开工，2013 年 3 月竣工，这座五层商业写字楼已在 Al Barsha South 3 树立了可靠投资机会的地位。项目由 2003 年成立的 SEE Holding 旗下 Diamond Developers 开发，体现了开发商对打造服务迪拜不断成长商业社区的高品质商业空间的承诺。建筑的中密度配置提供私密的专业环境，同时保持可达性与运营效率。凭借迪拜土地局记录的 50 笔有据可查的销售交易，Diamond Business Centre 2 向商业物业投资者展示了持续的市场需求与流动性。项目涵盖多元的商业需求，提供装修办公室、开放式装修办公室以及中楼层装修办公室等多种规模配置。其底层零售业态增强了建筑的自我完备性，为租户提供迷你超市、餐厅、药房与美发沙龙等基本服务，提升便利度。

区位与交通连接

Diamond Business Centre 2 享有 Arjan、Al Barsha South 3 的战略位置——这是迪拜新兴的商业与住宅区之一。项目最具特色的区位优势在于其毗邻迪拜奇迹花园——这座全球规模最大的自然花卉花园及吉尼斯世界纪录保持者仅距 0.5 公里，部分办公室可直接眺望其景观。这一地标性景点每年吸引数百万游客，提升了本区域的可见度与商业吸引力。交通便利，三座地铁站在可达距离之内：Energy Station、DMCC Station 与 Damac Properties Station，每座均在 11-13 分钟内可达。道路基础设施无缝连接迪拜主要干道，包括 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road、Al Khail Road 与 Umm Suqeim Street。前往主要目的地的车程颇具竞争力：迪拜购物中心（Dubai Mall）23 分钟可达，朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）18 分钟，迪拜国际机场（DXB）27 分钟。这种连接性将 Diamond Business Centre 2 定位为需要高效接入迪拜商业枢纽、机场与休闲目的地的企业的吸引人之选。Arjan 区域本身也在持续发展，新增住宅与商业项目、基础设施改善与社区配套，支撑物业价值的长期升值。

建筑规格

Diamond Business Centre 2 是一栋专门建造的商业写字楼，地面以上五层，并设有额外的地下停车设施。建筑的中密度设计优化了运营效率，同时保持适合中小型企业的专业氛围。结构上配备多部高速电梯，确保全楼高效的垂直交通。停车位包括地下层停车并辅以街边停车选择，满足租户与访客车辆停放这一基本需求。建筑全楼配备中央空调，提供在迪拜气候下至关重要的温度控制。落地窗是建筑设计的标志性特征，最大化自然光穿透的同时在高层提供城市全景视野。部分办公室可享有迪拜地标景观，包括帆船酒店（Burj Al Arab）和迪拜码头（Dubai Marina）天际线，为这些单元增添高端价值。建筑底层容纳三种配置的零售空间：523、959 及 3,746 平方英尺，营造出同时服务办公租户与周边社区的混合用途环境。安保基础设施包括 24/7 安保人员值守与全面的闭路电视监控，为所有楼内人员提供安全的工作环境。

单元配置与价格

Diamond Business Centre 2 提供多元化的商业单元配置，以适应不同规模的企业与运营需求。办公空间有三种主要配置：装修办公室、开放式装修办公室以及中楼层装修办公室。经核实的单元面积横跨 523 至 4,366 平方英尺，具体尺寸包括 523、533、603、626、627、647、711、757、918、3,746 与 4,366 平方英尺。这一范围可满足初创企业、专业服务公司以及寻求成熟商业场所的较大型企业运营。当前市场价格反映了该建筑稳固的市场地位与 Arjan 不断成长的商业吸引力。基于 2025-2026 年交易数据，办公销售价格为每平方英尺 AED 1,090 至 AED 1,439。零售空间以每平方英尺 AED 1,548 至 AED 3,936 的价格居高位，反映了底层的可见度与人流量潜力。近期交易显示市场参与活跃：2026 年 2 月，一间 3,746 平方英尺的零售商铺以 AED 580 万成交，而一间 626 平方英尺的办公单元以 AED 900,000 成交。办公室年租金介于 AED 75,000 至 AED 550,000 之间，为偏好租赁而非自购的企业提供选项。这些价位使 Diamond Business Centre 2 在迪拜商业物业市场中具备竞争力，相对于更成熟的商务区提供价值，同时交付优质的基础设施与配套。

配套设施与服务

Diamond Business Centre 2 通过在办公开发项目中罕见的卓越配套体系，区别于一般商业建筑。建筑配备两间设备齐全的屋顶健身房，使租户无需外部健身房会员即可享受便捷的健身设施。共享游泳池提供放松与休闲选项，桑拿房、蒸汽房与按摩浴缸则完善了健康养生配套。这些设施支持工作与生活的平衡以及员工福祉，愈发受到希望吸引和留住人才的企业所重视。安保服务全天候 24/7 运行，配备全面闭路电视监控，确保场所与人员持续受到保护。专属礼宾服务每日运营 14 小时，协助前台接待、快递收发与租户事务。中央空调在迪拜炎热月份中维持舒适的室内温度。底层零售业态以迷你超市（提供日常必需品）、餐厅（提供用餐选择）、药房（满足健康需求）与美发沙龙（提供个人护理服务）提升日常便利度。这一自给自足的配套生态减少了租户为满足日常需求而离开楼宇的需要，提升生产力与便利度。健康设施、安保基础设施与楼内服务的结合，将 Diamond Business Centre 2 定位为一个完整的商业环境，而不仅仅是一栋写字楼。

开发商简介

Diamond Developers——Diamond Business Centre 2 的开发商——成立于 2003 年，是 SEE Holding 旗下子公司。SEE Holding 是一家专注于可持续发展倡议的企业集团。公司由创始人兼首席执行官 Faris Saeed 领导，引领组织在阿联酋开创可持续房地产开发。Diamond Developers 的旗舰成就是 The Sustainable City——被公认为阿联酋首座净零能耗社区。这一地标项目彰显了开发商对环境责任与创新建筑实践的承诺。公司使命以通过深思熟虑的开发实现净零排放未来为核心，在商业可行性与环境管理之间取得平衡。这种对可持续性的专注使 Diamond Developers 区别于传统房地产公司，并与迪拜各项政府倡议中概述的更广泛的可持续目标相契合。虽然 Diamond Business Centre 2 早于 The Sustainable City，但它体现了开发商对优质建造与实用商业空间的根本承诺。SEE Holding 的背书提供了财务稳定性以及支持持续开发与卓越物业管理的资源。对投资者与租户而言，Diamond Developers 的业绩记录与公司理念提供了专业管理与对其项目长期承诺的保证。

投资潜力

Diamond Business Centre 2 为寻求在迪拜成长区域内成熟资产的商业物业投资者呈现了引人注目的投资特征。Arjan 商业板块提供 7% 至 10% 的年化投资回报率，使该区域在迪拜商业地产格局中具备竞争力。建筑所记录的 50 笔迪拜土地局销售交易展示了市场流动性与持续的买家兴趣——这是考虑退出策略的投资者所看重的关键因素。从 523 至 4,366 平方英尺的多元化单元面积范围，使投资可从单间办公室到较大整层平面在不同资本水平上进行。当前办公室每平方英尺 AED 1,090 至 AED 1,439 的定价，相较 DIFC 或 Business Bay 等顶级商务区而言代表着更易入手的入场点，同时仍交付优质的基础设施与配套。建筑独特的配套组合——包括屋顶健身房、游泳池及健康设施——使其区别于竞争性商业物业，有望支撑更强的租户留存与租金收益。Arjan 持续的开发轨迹、基础设施改善以及毗邻迪拜奇迹花园等景点的区位，支撑着长期的资本升值潜力。开发商通过 Diamond Developers 与 SEE Holding 所建立的声誉为项目提供了机构层面的公信力。对于优先考虑具有成熟交易历史的创收型资产的投资者而言，Diamond Business Centre 2 在迪拜商业物业市场中提供了一个兼顾收益、流动性与增长潜力的均衡方案。