Butterfly Residence

TL;DR

Butterfly Residence 是由 Al Sayyah Group 在迪拜阿尔巴沙南区（Al Barsha South）的 Arjan 开发的高端住宅项目，该地区是酋长国发展最快的中端市场社区之一。Butterfly Residence 在一栋设计独特的建筑内提供全装修的单间公寓、一居室和两居室公寓，结合了 80 万迪拉姆起的实惠入门价格、灵活的 60/40 付款计划，并可进入 Arjan 蓬勃发展的租赁市场，该市场的平均毛收益率为 8%–9%。所有国籍均可享有永久产权，且符合条件的投资达到 75 万迪拉姆的门槛，即可获得阿联酋居留签证资格。

---

概览

Arjan 已成为迪拜最具吸引力的投资区之一——这是一个位于商业湾（Business Bay）、阿尔巴沙（Al Barsha）和迪拜山庄（Dubai Hills Estate）之间的中端市场黄金地段，为居民和投资者提供了成熟社区的密度以及持续基础设施发展带来的升值潜力。由 Al Sayyah Group（通过 Desert Falcon Real Estate Development 运营）开发的 Butterfly Residence 正位于这一增长走廊的核心地带。

该项目提供了一系列精心打造的单间公寓、一居室和两居室公寓，全部以全装修形式交付，降低了终端用户和买房出租投资者的成本与阻力。Butterfly Residence 的单元面积从约 439 平方英尺的单间公寓到 1,480 平方英尺的两居室配置不等，服务于广泛的买家群体——从进入市场的年轻专业人士和夫妇，到寻求通过高收益租赁资产实现迪拜投资组合多元化的资深投资者。

Al Sayyah Group 在阿联酋拥有数十年的房地产开发经验，Butterfly Residence 反映了该开发商的标志性方针：建筑天赋、优质的室内装修，以及在中端市场价格点上打包的全套生活设施，在不牺牲生活标准的前提下最大限度地提高了可负担性。

---

地理位置与交通连接

Arjan 位于 Al Barsha South 3，居民可轻松前往迪拜一些最重要的商业和休闲目的地：

• 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) 与蝴蝶花园 (Butterfly Garden) — 这两处标志性景点均在步行范围内，进一步巩固了 Arjan 作为适合家庭居住、以生活方式为导向的社区品牌形象。
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) — 乘车约 10–12 分钟即可到达，这是阿联酋首屈一指的零售和娱乐目的地之一。
• 商业湾 (Business Bay) 与迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 经由 Al Khail Road 约 20 分钟车程，使 Butterfly Residence 成为在金融和创意经济领域工作的专业人士的理想居所。
• 迪拜国际机场 (DXB) — 经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 约 25–30 分钟车程。
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约 25 分钟车程，随着迪拜南城 (Dubai South) 的持续扩张，该机场将为未来的交通连接提供保障。
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall) — 15 分钟以内车程，拥有 650 多家零售店、Reel 电影院和一座户外主题公园。
• Mediclinic Parkview 医院 — 5 分钟以内车程，为社区提供优质的医疗服务。

Arjan–Al Barsha South 走廊由多条主干道提供服务，包括 Al Barsha Road 和 Umm Suqeim Road，并可通过阿联酋购物中心地铁站连接迪拜地铁。随着 Arjan 社区的成熟，社区层面的交通连接也在不断改善。

Arjan 的总体规划优先考虑了行人友好型街道、自行车道和充足的绿地，营造出一个具有人文尺度的宜居社区。迪拜蝴蝶花园（该地区的部分名称来源）每年吸引超过 50 万名游客，创造了持续的人流量并支持了当地的商业活动。

---

建筑与单元设计

Butterfly Residence 的建筑风格独树一帜，使其在迪拜中端市场常见的实用型公寓大楼中脱颖而出。建筑立面呈现出带有层叠水平线条的现代美学，建筑外壳的设计旨在优化进入生活空间的自然光线。

单元内部采用现代装修风格：

• 厨房： 配备齐全的品牌电器、时尚橱柜和石材台面
• 浴室： 现代化的卫浴设施，配有优质瓷砖
• 起居区： 开放式布局，最大限度地利用空间并优化自然通风
• 卧室： 内置衣柜和双层玻璃窗，具有良好的隔热和隔音性能
• 家具： 所有单元均精装修交付，为买家节省了大量成本，并成为投资者可立即出租的资产

单元组合： | 单元类型 | 面积范围 (平方英尺) | 主要特点 | |-----------|------------------|---------------------| | 开间 (Studio) | ~439 – 600 | 开放式布局，全套家具，可选阳台 | | 一居室 | ~750 – 1,000 | 独立卧室，套内卫浴，起居/用餐区 | | 二居室 | ~1,100 – 1,480 | 主卧，次卧，2 间浴室，超大阳台 |

每个单元的设计都旨在实现出租收益最大化——合理的房间尺寸、高效的平面布局以及优质的装修，能够吸引愿意在 Arjan 租赁市场支付溢价的专业租户。

设施与配套

Butterfly Residence 提供了一套全面的设施，打造出一种自给自足的生活方式，减少了居民对外部设施的依赖：

健身与康体

• 配备有氧运动和力量训练器材的顶级健身房
• 设有专属休息和放松区域的游泳池
• 景观花园和户外休闲空间

社区与安保

• 全天候 24 小时安保及覆盖整栋建筑的闭路电视监控
• 受控门禁大堂和安全停车场
• 现场物业管理和维护服务

便利设施

• 靠近 Arjan 的家乐福 (Carrefour)、Spinneys 超市及其他零售主力店
• 步行范围内即可到达社区级的药店、诊所和餐饮店
• 全楼覆盖高速互联网基础设施

全装修交付模式是该项目的一个关键差异化优势：投资者在交房后可立即将房产挂牌出租，无需额外资本支出；终端用户也可在入住首日直接搬入，无需承担在迪拜其他地区中端公寓中可能高达 50,000 至 150,000 迪拉姆的装修费用。

---

投资分析

Arjan 一直位列迪拜租赁收益率表现最好的社区之一，而 Butterfly Residence 的定位旨在捕捉这一市场动态的最佳红利。

关键投资指标：

• 入场价格： 800,000 迪拉姆起（单间公寓）
• 付款计划： 施工期间支付 60% / 交房时支付 40%
• 预计毛租金收益率： 8–9%（Arjan 社区平均水平；单间公寓历史数据在 9% 以上）
• 租赁需求： 来自专业人士、医护人员（附近有 Mediclinic Parkview 医院）以及寻求高性价比住宅的在迪拜外籍人士的持续高需求
• 全装修溢价： 在同一社区内，精装修单位的租金比毛坯单位高出 15–25%

为何 Arjan 的收益率表现更优： Arjan 的收益率显著高于迪拜市中心 (Downtown Dubai, 5–6%) 或朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah, 4–5%) 等高端区域，因为其入场价格与租金的比率依然非常有利。以 850,000 迪拉姆购买的单间公寓，全装修后每年可实现 65,000 至 75,000 迪拉姆的租金收入——在扣除服务费前的毛收益率为 7.6–8.8%。

阿联酋居留签证资格： 购买金额在 750,000 迪拉姆及以上的投资者有资格申请 2 年期阿联酋投资者签证。投资额达到 2,000,000 迪拉姆及以上的投资者有资格申请享有盛誉的阿联酋黄金签证（10 年期可续签居留权），并可惠及配偶及受抚养人。

永久产权： Arjan 是指定的永久产权区。所有国籍人士均可购买并获得完全的永久产权，享有不受限制的转售、租赁和继承权，无需阿联酋国民共同持股。

资本增值前景： 随着社区的成熟，Arjan 的资本价值稳步上升。靠近迪拜山庄 (Dubai Hills) 扩建、世博城 (Expo City) 遗址开发、阿勒马克图姆机场 (Al Maktoum Airport) 扩建等重大基础设施投资，使 Arjan 在 2028 年及以后具备持续的资本增长潜力。随着终端用户和投资者的需求压缩了收益率并支撑了价格底线，该地区现房价值在 2022 年至 2024 年间增长了 15–20%。

为什么选择 Butterfly Residence

1. 全屋精装交付 — 此价位段难得一见 在迪拜，80万迪拉姆以上的入门价位提供全屋精装并不常见。Butterfly Residence 交付的产品可即刻入住、即刻出租，无需在交房后进行额外资本支出，从而避免了大多数中端市场投资者净回报率受损的问题。

2. Arjan 社区久经考验的高收益表现 Arjan 社区的平均收益率为 8–9%，在总收益率方面持续优于迪拜大多数社区。该地区的单间公寓（Studio）经常能达到 9% 以上的总收益率，在已成熟且配套完善的社区中名列前茅。

3. 开发商过往业绩 Al Sayyah Group 在阿联酋各地拥有多个已完工的优质住宅项目，这为项目的交付时间表和施工标准提供了信心保障，是期房投资决策中的关键因素。

4. 毗邻迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) 社区定位对租赁需求至关重要。Arjan 与迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) 和迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) 的关联——这是阿联酋游客访问量最大的两个休闲景点——推动了持续的旅游相关需求，并提升了常住居民的社区宜居性。

5. 灵活的付款结构 60/40 付款计划（施工期间支付 60%，交房时支付 40%）降低了资金锁定风险，并允许买家在项目建设期间分阶段投入投资资金。通过开发商融资，可能还提供交房后的付款选项。

6. 迪拜价值阶梯上的战略位置 Arjan 提供了市中心 (Downtown) 和码头区 (Marina) 所无法比拟的优势：真正的价值。对于寻求最佳风险调整后回报——而非仅仅追求豪华品牌地址——的投资者而言，Arjan 的基本面极具吸引力。随着迪拜高端区域的价格将注重收益的买家拒之门外，像 Arjan 这样的次级中心正在吸收这些需求，并持续提供优越的收入回报。

---

总结

Butterfly Residence 由 Al Sayyah Group 开发，是一个位于迪拜 Al Barsha South 的 Arjan 社区的公寓项目，提供单间公寓、一居室和两居室户型，该社区是迪拜收益率最高的住宅社区之一。项目起售价为 800,000 迪拉姆，采用 60/40 付款计划，预计总收益率为 8–9%，所有国籍均可拥有永久产权，且投资额达 750,000 迪拉姆即可申请阿联酋投资者签证。Butterfly Residence 在迪拜这个快速成熟的社区中，完美结合了亲民的价格、强劲的收入基本面以及长期的资本增值潜力。

快速概览：

• 开发商： Al Sayyah Group (Desert Falcon Real Estate Development)
• 位置： 迪拜，Al Barsha South 3，Arjan
• 户型： 单间公寓、一居室、两居室（全屋精装）
• 面积范围： 约 439 – 1,480 平方英尺
• 起售价： 800,000 迪拉姆
• 付款计划： 60/40
• 预计总收益率： 8–9%
• 永久产权： 是 — 适用于所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75万迪拉姆以上）/ 黄金签证（200万迪拉姆以上）