哈利法塔景观公寓

TL;DR: Burj View Residence 由 Al Madar Investment 开发，是一栋位于迪拜 Arjan 的 7 层住宅楼，于 2016/2017 年交付，可立即入住或投资。提供 120 套单元（从单间公寓到两居室公寓），起价为 742,000 迪拉姆。配备男女独立的健身俱乐部和健身房、成人泳池、儿童泳池、桑拿房、蒸汽浴室、按摩浴缸以及室内地下停车场。Arjan 的毛收益率：单间公寓 6%，一居室 5.4%，两居室 5.6%。年租金为 29,000 至 63,000 迪拉姆。距离迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）仅几分钟路程。

简介：Arjan 地区成熟的创收型投资项目

Burj View Residence 是由 Al Madar Investment（Al Madar Holdings 旗下）开发的一栋已完全交付且运营成熟的住宅楼，于 2016/2017 年完工并交付使用。作为 Arjan 地区入住率最稳定的中端住宅地址之一，该项目已运营超过 8 年。Burj View Residence 在 7 个楼层中设有 120 套住宅单元，为投资者和最终用户提供了只有成熟、已交付建筑才能具备的完全透明度：可见的单元规格、可验证的设施质量、有据可查的租赁历史，以及拥有既定价格基准的活跃租赁市场。

Al Madar Investment 是一家总部位于阿联酋的开发商和投资控股公司，在迪拜拥有多个住宅和商业地产组合。该公司的开发理念强调实用的住宅规格——宽敞的单元面积、男女独立的专用健康设施、优质的建筑材料以及专业的长期管理——这些建筑定价针对的是构成迪拜大部分租户需求的中端市场。Burj View Residence 正是这一理念的典范：这是一栋位于强劲投资地段、维护良好且拥有记录在案的收益表现的直观建筑。

Arjan（Al Barsha South 3）是迪拜中端住宅收益表现最强劲的投资社区之一，其记录在案的毛收益率为：单间公寓 6%，一居室公寓 5.4%，两居室公寓 5.6%。这些收益得益于迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）国际游客群体、Motor City 赛车运动专业人士租户，以及被 Arjan 位于迪拜码头（Dubai Marina）至体育城（Sports City）交通走廊的地理位置所吸引的日益增长的常住人口所带来的结构性租户需求。

对于寻求在 Arjan 投资即刻创收、零施工风险且回报数据可立即核实的已完工资产的投资者而言，Burj View Residence 提供了一个清晰、低风险、以收益为导向的投资案例，起价为 742,000 迪拉姆。

地理位置与交通连接：Arjan, Al Barsha South 3

Arjan 位于迪拜西部住宅走廊，介于 Al Barsha 和 Motor City 之间——紧邻迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)，并通过 Umm Suqeim 路与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和 Al Khail 路 (E44) 相连。

从位于 Arjan 的 Burj View Residence 出发，前往主要目的地的大致车程如下：

• 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)： 3-5 分钟车程（全球最大的天然花卉花园，每年接待游客超过 200 万人次）
• 迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden)： 5 分钟
• Motor City 及迪拜赛车场 (Dubai Autodrome)： 8 分钟
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)： 5 分钟
• Al Barsha 购物中心： 8 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 12 分钟
• 朱美拉村三角区 (JVC)： 8 分钟
• 迪拜体育城 (Dubai Sports City)： 12 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) 及 JBR： 18 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)： 20 分钟
• 迪拜市中心及哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa)： 22 分钟
• 迪拜世博城 (EXPO City Dubai)： 20 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 22 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 28 分钟

Arjan 的社区基础设施现已完全成熟——药店、超市、咖啡馆、餐厅、诊所、托儿所和健身房均在 Burj View Residence 5-10 分钟路程内。RTA 26 路公交车提供从 Arjan 前往阿联酋购物中心（红线）的地铁接驳服务，使居民无需私家车即可连接迪拜完整的地铁网络。

建筑规格：7 层中层建筑

建筑概况：

• 开发商：Al Madar Investment (Al Madar Holdings)
• 层数：7 层 (G+6)
• 总单元数：120 套住宅公寓
• 竣工时间：2016-2017 年
• 状态：全面运营，可立即入住

单元类型及定价： | 户型 | 面积 | 二手市场价格 | 年租金 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 450-600 平方英尺 | 742,000-850,000 迪拉姆 | 29,000-45,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 800-900 平方英尺 | 900,000-1,100,000 迪拉姆 | 45,000-60,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,300-1,600 平方英尺 | 1,350,000-1,650,000 迪拉姆 | 55,000-70,000 迪拉姆 |

室内规格：

• 所有单元均采用现代当代装修风格
• 宽敞的开放式布局，最大化功能性居住空间
• 配备电器的现代化厨房
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 所有户型均设有私人阳台
• 大窗户设计，最大化自然采光
• 全屋中央空调
• 高端卫浴设施和洁具
• 1 居室和 2 居室单元配有套内卫浴

配套设施：男女分设的健康俱乐部

Burj View Residence 的独特配套特色在于其提供完全独立的、按性别划分的健康与保健设施——这是一种实用的隐私考量，在 Arjan 的重要人口群体中具有很强的吸引力：

女性健康俱乐部：

• 专为女性开设的健身房，配备全套有氧运动和阻力训练器材
• 独立的更衣室和换衣设施
• 私人入口和安全通道

男性健康俱乐部：

• 专为男性开设的健身房，配备全套有氧运动和阻力训练器材
• 独立的更衣室和换衣设施

水上与保健设施：

• 成人室外游泳池及日光浴平台
• 儿童专用戏水池
• 桑拿设施
• 蒸汽浴室
• 按摩浴缸和水疗池

建筑运营：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 三部高速电梯
• 优雅的大堂及礼宾服务
• 为所有居民提供地下停车位
• 专业维护服务团队
• 底层零售通道

租金收益分析：Burj View Residence / Arjan 2024-2025

Arjan 记录在案的毛租金收益率数据为 Burj View Residence 的投资者提供了明确的投资基准：

| 户型 | 年度租金范围 | 二手市场价格 | 记录在案的毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 29,000-55,000 迪拉姆 | 74.2万-85万 迪拉姆 | 6.0% | | 1 居室 | 45,000-63,000 迪拉姆 | 90万-110万 迪拉姆 | 5.4% | | 2 居室 | 55,000-75,000 迪拉姆 | 135万-165万 迪拉姆 | 5.6% |

以上均为基于 RERA（房地产监管局）登记的实际租赁交易，并由迪拜领先的房地产平台汇总的核实记录数据，而非预测或估算的收益。对于比起开发商预测更看重核实数据的投资者而言，Burj View Residence 8 年的运营历史提供了期房项目无法比拟的收入证明。

Arjan 的免冷气费（Chiller-free）建筑（如适用）通常享有 10-15% 的租金溢价——这一市场动态在不同市场周期内均能维持入住率，并在租赁市场疲软时期提供下行保护。

投资优势：

• 即时收入产生：大楼已全面投入运营，租赁市场活跃
• 零建设风险：已完工建筑，规格经核实
• 8 年以上成熟的租赁需求：有据可查的社区入住历史
• 低于 JBR 的定价，却拥有 Arjan 成熟的收益水平
• 性别专属健康设施：稀缺的便利设施，深受家庭和专业人士群体的青睐
• 专业长期管理：通过 8 年以上的持续运营保持建筑品质

永久产权与阿联酋居留权： 所有单位均为永久产权——100% 外国所有权，无时间限制。投资额 750,000 迪拉姆起即可获得阿联酋投资者签证（2 年）——当前定价下的所有户型均符合条件。投资额 2,000,000 迪拉姆起即可获得阿联酋黄金签证（10 年）——当前价格上限的 2 居室配置可能符合条件。