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| 2025年12月 | AED 1,633/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,542/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,552/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,635/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,538/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,622/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,697/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,747/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 阿尔扬 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
阿尔让
TL;DR: Burj Al Khair Tower 是一栋位于迪拜 Arjan（Al Barsha South 3）的已完工 7 层住宅楼，于 2020 年 8 月交付，可立即入住或出租。提供宽敞的 1 居室公寓（750-1,157 平方英尺）和 2 居室户型，大多数单元为免冷气费（租金包含空调费用，可节省 40-60% 的典型水电支出）。项目紧邻迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）——全球最大的天然花园之一。
Burj Al Khair Tower 是一个完全完工、维护良好的现代住宅开发项目，位于 Arjan（Al Barsha South 3）的核心地带。Arjan 是迪拜最具辨识度且升值迅速的住宅社区之一，因拥有迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）和迪拜蝴蝶园（Dubai Butterfly Garden）而享誉全球。该建筑于 2020 年 8 月完工并交付，已成为 Arjan 地区空间更宽敞、布局更实用的住宅地址之一。其公寓面积始终超过该地区平均水平，并结合了极具财务吸引力的“免冷气费”优势，将空调费用包含在租金内，消除了租户的一项主要持续支出，并提高了投资者的实际收益率。
对于当下的投资者而言，Burj Al Khair Tower 提供了已交付、已入住建筑所具备的完全透明度：可见的单元状况、可检验的设施质量、活跃的租赁市场以及有据可查的租赁表现——所有这些都消除了期房收购中固有的不确定性。得益于迪拜奇迹花园的全球旅游知名度、与汽车城（Motor City）的邻近性以及更广泛的 Al Barsha South 住宅生态系统，Arjan 持续的租赁需求支撑了稳定的入住率和收益表现。自 2018 年以来，该社区发展迅速，目前建筑步行范围内已建立了完善的零售、医疗和餐饮生态系统。
精品开发模式（地面+7层中高层建筑）营造出一种建筑社区氛围，与大型企业开发商楼盘那种缺乏个性的规模感形成鲜明对比——居民和业主通常能享受到响应更迅速的管理和个性化的建筑运营，从而带来更好的维护标准和更强的社区认同感，这有助于提高租户的留存率。
Arjan 位于迪拜中端住宅区的西部走廊，坐落在 Umm Suqeim 街上，介于 Al Barsha、Motor City 和 Dubai Sports City 之间。Umm Suqeim 街是迪拜最重要的次干道之一，连接着 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 (E311) 和 Al Khail 路 (E44)。
从 Burj Al Khair Tower 出发，前往主要目的地的大致车程如下：
自 2018 年以来，Arjan 的社区基础设施已显著成熟——药店、超市、咖啡馆、餐饮店、托儿所和医疗诊所均在距离大楼 5 分钟的路程内。RTA 26 路公交车连接阿联酋购物中心地铁站，为前往红线及更广泛的迪拜地铁网络提供了无需驾车的出行方式。
以下几个结构性因素推动了这一优异表现：
1. 迪拜奇迹花园的旅游效应： 奇迹花园每年超过 200 万的游客量，使 Arjan 在迪拜的流动人口中作为目的地获得了极高的知名度。这种从游客到居民的转化效应支撑了社区人口的增长，使租赁需求始终保持在供应之上。
2. Al Barsha South 的价格优势： 与 Al Barsha 本区和迪拜码头的同类房产相比，Arjan 的房产价值仍有显著折扣，这为同样的优质租户需求创造了更高的收益率。
3. 免冷气费 (Chiller-Free) 的溢价： 具有“免冷气费”资质的建筑，其租金通常比非免冷气费的同类建筑高出 10-15%。这种溢价是结构性的——它反映了租户通过消除每月 40-60% 的公用事业成本所获得的实际经济利益。对于 Burj Al Khair Tower 的投资者而言，免冷气费的地位直接转化为更高的可实现租金和更低的空置风险。
4. 毗邻 Motor City 和迪拜赛车场： Motor City 的迪拜赛车场所吸引的赛车社区——国际赛车队、赛事工作人员、赛车媒体——为 Arjan 等邻近社区的临时和短期住宅住宿创造了持续的需求。
Burj Al Khair Tower 大厦共 7 层（地面层+7 层），采用现代建筑风格，优先考虑实用、宜居的楼层平面布局和宽敞的公寓尺寸。该建筑的中层结构营造了一个易于管理的居民社区，建筑运营高效，维护标准始终如一。
建筑核心特色 — 免冷气费 (Chiller Free)： Burj Al Khair Tower 的大多数单元均提供“免冷气费”服务，这意味着区域供冷/空调费用已包含在报价租金中，无需单独计费。在迪拜的气候条件下，空调费用占公寓总水电费的 40-60%，因此“免冷气费”是一项重大的经济福利，可降低租户的总住宿成本，并已被证明是提升租户偏好和留存率的关键因素。
单元类型与面积：
1 居室的面积范围（750-1,157 平方英尺）在 Arjan 地区尤为宽敞——该地区许多同类建筑中的 1 居室公寓面积仅为 600-800 平方英尺。此范围内较大的户型提供了相当于同类建筑中标准 2 居室的居住空间，但却以 1 居室的价格进行销售和出租，这使得该产品在租户寻找高性价比空间时脱颖而出。
室内规格：
Burj Al Khair Tower 提供与其精品中层规模相匹配的精心策划的配套设施：
健康与休闲：
社区与建筑运营：
该建筑靠近迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) 广阔的露天花卉空间（60,000 平方米的花卉装置），有效地将居民的户外休闲空间延伸到了建筑之外，在门口提供了一种全球独一无二的自然配套设施，这是建筑内任何屋顶花园建设都无法比拟的。
最新的市场数据证实，Arjan 作为迪拜收益率最高的中端社区之一，其地位稳固：
对于寻求在已交付项目中实现收益、可达性和资本保值最佳组合的投资者而言，Burj Al Khair Tower 在迪拜最具结构性支撑的社区之一中，代表了一个极具吸引力的投资选择。
永久产权与阿联酋居留权： 所有单位均为永久产权 —— 100% 外国所有权，无时间限制。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于阿尔扬的私人业主 (Private Owner)开发的哈利法尔塔楼起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
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哈利法尔塔楼计划于TBA完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于阿尔扬的私人业主 (Private Owner)开发的哈利法尔塔楼提供强大的投资潜力。阿尔扬是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
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