Building 88

TL;DR： Building 88 是位于 Arjan（Al Barsha South 3）的一栋已竣工的混合用途住宅开发项目，由 Global Realty Partners FZC 开发——这是一家阿联酋老牌开发商，投资组合超过 2.5 亿美元。项目于 2021 年 7 月交付，这栋 G+4 建筑容纳了 88 套公寓（16 套单间、24 套一居室、48 套两居室）外加 6 间底层零售单元。

Building 88 是一栋已全面竣工的当代风格住宅开发项目，坐落于 Arjan（官方名称为 Al Barsha South 3）——迪拜最具活力、升值最快的住宅社区之一。项目由 Global Realty Partners FZC 开发，该公司是 Gulf Global Group 的子公司，由 Arshad Wahedna（自 1985 年起为特许会计师 CA）于 2002 年创立，Building 88 是该公司在阿联酋的第八个项目。Global Realty Partners 的开发组合超过 2.5 亿美元，已竣工的代表性项目包括 JLT 的 The Palladium Tower 以及 Sheikh Zayed Road 沿线标志性的 Lamborghini Building。该建筑于 2016 年 9 月动工，并于 2021 年 7 月成功竣工并交付予住户。

Building 88 所在地块最初曾规划用于一个名为"The Athena"的项目（同样由 Global Realty Partners 开发），该项目于 2008 年 9 月动工后被取消。现有建筑随后在同一块 43,917 平方英尺的地块上开发建成，总建筑面积达 148,688 平方英尺。Building 88 符合迪拜市政府的绿色建筑标准，融入了绿色屋顶、自行车停放、电动汽车充电桩以及低流量节水卫浴等特性。

建筑配置与单元库存

Building 88 为 G+4（地面层加 4 层）的中层结构，采用钢筋混凝土建造。建筑共容纳 94 个单元——88 套住宅公寓与 6 间黄金底商零售单元，每个单元均持有独立的永久产权地契（freehold title deed）。

住宅构成如下：

16 套单间公寓（Studios） 面积约 424 至 455 平方英尺（39 至 42 平方米）。

24 套一居室公寓 面积约 850 至 870 平方英尺（部分更大户型可达 1,079 平方英尺）。

48 套两居室公寓 构成建筑库存的主体（占全部公寓的 55%），面积约 857 至 1,012 平方英尺（80 至 94 平方米）。

室内饰面包括德国工程定制的衣柜与橱柜（配备阻尼缓冲门）、Grohe 卫浴五金、开放式起居与用餐区、最大化自然采光的大窗户，以及所有单元均设有的私人阳台。

6 间底商零售单元目前已由成熟租户入驻，包括 Pet & Co（宠物店）、Magnum Clinic（医疗）、Tiger Kickboxing（运动培训）、Gulf Optic（眼镜）与 Pilates Academy（普拉提工作室），为住户提供即时的日常便利。

Building 88 在 Arjan 子市场中提供了最为强劲的投资回报之一。

带家具与不带家具的租赁选择均有提供，付款方式灵活，可 1 至 4 张支票。

配套设施

Building 88 提供了一整套综合配套，对于一栋 G+4 中层建筑而言远超其体量应有的水准：

健康与康养： 室内循环泳池、设备齐全的健身房、带感官体验淋浴区的桑拿房，以及蒸汽房。

休闲与社交： 屋顶烧烤区、儿童游乐区、用于活动与聚会的多功能厅，以及景观绿色屋顶花园。

基础设施： 125 个专用有盖停车位（每套公寓约 1.4 个）、自行车停放、电动汽车 EV 充电桩、配备 CCTV 监控的 24/7 安保、礼宾服务、中央空调以及备用电源。

地段——距迪拜奇迹花园 330 米

Building 88 卓越的地段使其坐落于 Arjan 生活方式配套的核心地带。项目距迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden，全球最大的天然花园）仅 330 米，距迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）610 米。The Promenade 购物区仅 160 米之遥，Onyx Medical Center 距建筑入口仅 140 米。

教育： Dhruv Global School 距离 100 米。Safa Community School 介于 740 至 880 米。Mediclinic Parkview 医院 1.05 公里。

购物： First Avenue Mall（Motor City）1.54 公里。Circle Mall（JVC）2.56 公里。阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）约 11 公里（车程 15 分钟）。

高速： 建筑紧邻 Umm Suqeim Road（D63）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）交汇处，2 至 3 分钟即可接入这两条主干道。

公共交通： 最近地铁站为阿联酋购物中心站（约 7.86 公里，车程 15 分钟）。最近公交站（Arjan, Damac Northside Buildings 2）约 550 米。

机场： 迪拜国际机场（DXB）约 28 分钟。阿勒马克图姆国际机场（DWC）约 20 至 25 分钟。棕榈岛（Palm Jumeirah）车程约 15 分钟。

Arjan 社区背景——迪拜增长最快的永久产权片区之一

Arjan（Al Barsha South 3）已迅速确立了其作为迪拜最炙手可热的"平价奢华"住宅区之一的地位，战略性地介于成熟的高端社区与关键生活方式配套之间。该永久产权片区西临 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），南接 Umm Suqeim Street（D63），享有卓越的双高速出入口。该社区吸引了包括 Damac Properties、Vincitore Group、Binghatti、Samana 与 Aqua Properties 在内众多知名开发商的高度关注，形成了已竣工与在建中层住宅建筑多元混合的格局。

该区域受益于紧邻迪拜最受欢迎的若干旅游景点，包括迪拜奇迹花园（全球最大的天然花园，每年接待数百万游客）、迪拜蝴蝶花园，以及 Arjan 走廊沿线即将展开的扩建工程。作为迪拜地铁扩建计划的一部分，Arjan 附近规划了一座地铁站，目标于 2030 年建成，届时将彻底改变社区的公共交通连通性并进一步推升物业价值。