贝弗利大道

Beverly Boulevard Arjan Dubai：精致极简主义与海滩式奢华生活

TL;DR – Key Highlights

• 设计感突出： HMB Homes 打造的 9 层精品住宅，以极简优雅和高端功能性为核心。
• 稀缺卖点： Arjan 少数在部分一居室和两居室中提供 私人泳池 的项目之一。
• 海滩式生活方式： 配备半奥运级沙滩风公共泳池、躺椅、凉亭和池畔吧。
• 配套体量大： 超过 20,000 平方英尺的设施空间，占建筑面积约 30%，并包含 户外影院 和慢跑道。
• 位置优越： 位于 Arjan / Al Barsha South 3 核心位置，距离 Dubai Hills Mall 与 Miracle Garden 很近。
• 产品现代： 共 271 套单位，包括单间、一居室和两居室，强调落地窗和高规格内装。
• 关注可持续： 配备电动车充电站和更节能的建筑系统。
• 交付时间： 预计于 2024 年第四季度至 2025 年初 完成交付。

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Introduction: A New Paradigm of Boutique Luxury in Arjan

Beverly Boulevard 是 Arjan 中极具识别度的精品住宅项目之一，由 HMB Homes 开发，核心理念是“boutique luxury”。项目并不追求超大体量，而是强调精细设计、生活方式表达和度假感氛围，把海滩俱乐部式的体验带进一个城市住宅建筑中。

所谓“精致极简主义”，在这个项目里并不是空泛口号。它体现为清晰的线条、较克制的色调、注重安静感与高级感的公共空间，以及大量高品质但不喧闹的设施。对年轻专业人士、伴侣和家庭住户来说，Beverly Boulevard 提供的是比普通 Arjan 公寓更有个性的生活方式。

Prime Location: The Center of New Dubai

Arjan 之所以近几年越来越受关注，核心原因就在于它的区位。它位于成熟沿海区域与迪拜南部扩张地带之间，既不算最中心，也不算真正外缘，但正因为如此，它拥有不错的交通与更可控的价格。

Proximity and Connectivity

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)： 便于快速通达整个迪拜，乃至沙迦和阿布扎比方向。
• Dubai Hills Mall（约 5 分钟）： 快速享受大型零售和餐饮中心。
• Miracle Garden / Butterfly Garden（约 5 分钟）： 区域最具辨识度的休闲配套之一。
• Mall of the Emirates / Burj Al Arab（约 15 分钟）： 快速接入更成熟的高端消费和海滨地带。
• Downtown Dubai / Burj Khalifa（约 20 分钟）： 通勤仍相对高效。
• DXB（约 25 分钟）： 满足高频出行者需要。

这种位置让 Beverly Boulevard 不只是一个“郊区新盘”，而是连接 New Dubai 与成熟核心区的中间型资产。

Architecture and Design: Minimalist Masterpiece

Beverly Boulevard 采用 G+9 结构，建筑语言强调横向线条和大面积玻璃，目标是在 Arjan 形成更有辨识度的现代立面。

Interior Excellence and Private Pools

HMB Homes 在这个项目中最特别的设计之一，就是为部分一居室和两居室阳台配置 私人泳池。这在 Arjan 乃至更广泛的迪拜中端住宅市场里都属于极少见的卖点。

除此之外，项目还强调：

• 落地窗： 最大化采光并增强对社区和 Miracle Garden 方向的视野感知
• 高规格厨房： 配备完整家电和较优质柜体
• 精致内装： 通过地材、卫浴和五金细节提升整体居住质感

私人泳池这个特点尤其有价值，因为它不仅提升自住体验，也会在租售市场中直接形成更高识别度。

Amenities and Lifestyle: The 20,000 Sq. Ft. Resort

Beverly Boulevard 最大的亮点之一，是其大比例的公区和度假式生活设施。

Wellness and Fitness

• 全配健身房： 覆盖现代有氧和力量设备
• 开放式健身区与瑜伽空间： 满足更强调氛围感和户外运动偏好的住户
• 桑拿与蒸汽房： 完整恢复型配套

Leisure and Recreation

• 半奥运级海滩式泳池： 项目最具视觉冲击力的公共设施，带池畔吧和凉亭
• 户外影院： 住户可在专业化空间内进行露天观影
• 250 米慢跑道： 为重视日常运动的住户提供专属场景
• 多功能运动场： 可供篮球、网球等活动使用
• BBQ 区与景观花园： 强化社交与家庭聚会使用场景
• 儿童活动区： 为年轻家庭补足功能性

这套配套系统的价值，在于它把项目从“普通 Arjan 公寓楼”拉向了“生活方式型精品住宅”。

Comprehensive Unit Configurations and Sizes

| Unit Type | Approximate Size (sq. ft.) | Starting Price (AED) | Key Features | | :--- | :--- | :--- | :--- | | Studio | 380 – 400 | ~475,000 | 开放式布局、落地窗、高品质基础配置 | | 1-Bedroom Apartment | 610+ | ~650,000 | 独立起居空间、阳台、部分带私人泳池 | | 2-Bedroom Apartment | 1,200 – 1,390 | ~1,300,000 | 套房配置、更大空间、部分带私人泳池 | | Retail Units | Various | Upon Request | 面向街道的商业单位 |

项目产品线不算复杂，但很精准：单间服务投资型买家，一居室与两居室则通过私人泳池和更强生活方式属性提升产品辨识度。

Attractive and Investor-Friendly Payment Plan

HMB Homes 在推出项目时提供了较为清晰、适合投资和自住的支付安排：

• 10% 首付： 预订时支付
• 40% 建设期支付： 按施工节点分期
• 50% 交付时支付： 预计 2024 年第四季度至 2025 年初

这一结构让买家在建设阶段不必投入过多前期资本，也让项目在交付后更容易快速进入出租或自住状态。

The Developer: HMB Homes’ Commitment to Boutique Luxury

HMB Homes 在迪拜建立起的口碑，主要来自其对精品豪宅开发的专注。它不是依赖规模，而是依赖设计语言、生活方式细节和产品完成度来竞争。Beverly Boulevard 正体现了这种方向：通过强烈的生活方式卖点、私密性更强的产品设置以及较为精细的设计表达，去满足迪拜市场中越来越成熟的买家与租客需求。

Investment Potential: Why Arjan?

Arjan 长期被视为迪拜租金回报和资本成长表现较好的中端住宅板块之一，Beverly Boulevard 进一步放大了这一逻辑。

1. 较高租金收益： Arjan 常见租金回报约在 7%–8% 左右。
2. 区位成长： 邻近 Dubai Hills、Miracle Garden 和更多成熟社区，有利于持续吸收需求。
3. 稀缺产品卖点： 私人泳池、海滩式泳池和大体量配套，会直接增强租售议价能力。
4. 租客基础稳定： Arjan 对家庭和职业人士都有吸引力，因此出租市场相对稳健。

Conclusion: Experience the Ultimate in Boutique Luxury at Beverly Boulevard

Beverly Boulevard 是一个把“精品豪宅感”和“中端社区投资逻辑”结合得相当鲜明的项目。它用极简风格、度假式设施、私人泳池和强识别度公共空间，在 Arjan 建立了更高一层的住宅形象。

如果买家希望获得的不只是普通公寓，而是一项更容易在租售市场中被记住、更能讲出生活方式故事的住宅资产，那么 Beverly Boulevard 显然会比许多同区域标准化楼盘更具竞争力。