奥里亚花园

奥里亚花园（Auria Gardens） - 迪拜阿尔简区托斯卡纳风格意大利精品住宅综合概览

摘要

• 项目名称： 奥里亚花园（Auria Gardens）
• 开发商： 托斯卡纳开发公司（Tuscany Development）
• 地点： 阿尔简（Arjan），迪拜
• 状态： 在建（楼花）
• 价格区间： 105.3万至261.1万迪拉姆
• 户型： 1/2/3卧室高端公寓
• 建筑风格： 意大利托斯卡纳美学融合现代设计
• 核心优势： 阿尔简黄金地段，迪拜奇迹花园（世界最大花园）步行可达，精品精装

项目简介：现代生活与意大利古典美学的完美融合

奥里亚花园是由设计导向型开发商托斯卡纳开发公司倾力打造的迪拜阿尔简区高端精品住宅项目，完美融合了超豪华现代公寓生活、深厚社区精神和深受意大利经典优雅启发的前沿建筑美学。

这一精品项目以意大利风格为核心建筑理念，在快速扩张的迪拜南部郊区走廊中树立了新的精品住宅标杆——不是体量巨大的开发项目，而是以精致欧式设计和细节完美主义为驱动的高端住宅。

开发商：托斯卡纳开发公司

托斯卡纳开发公司是迪拜快速崛起的精品开发商之一，专注于将欧洲设计美学与迪拜都市便利生活相结合。其设计理念：每一栋楼都应该是一件建筑作品，而非一个简单的住宅盒子。

位置与交通：阿尔简——奇迹花园旁的绝佳地段

阿尔简是迪拜快速发展的南部郊区社区，以毗邻迪拜奇迹花园（世界最大天然花园，吉尼斯世界纪录保持者）而著称。

主要干道连接：

• 谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）： 核心干道
• 乌姆苏盖姆路（Umm Suqeim Road）： 北向连接
• 哈伊尔路（Al Khail Road）： 东向快速干道

主要目的地驾车时间：

| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 迪拜奇迹花园（Miracle Garden） | 步行可达 | | 迪拜蝴蝶花园（Butterfly Garden） | 步行可达 | | 朱美拉村庄圆环（JVC） | 5-10分钟 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） | 10-15分钟 | | 迪拜滨海区/棕榈岛 | 15-20分钟 | | 马克图姆国际机场（DWC） | 约15分钟 | | 迪拜市中心 | 约20分钟 |

建筑设计：意大利托斯卡纳遇见当代迪拜

奥里亚花园的建筑设计是愿景式住宅工程与永恒托斯卡纳风情融合的杰作。精心比例的低至中层建筑采用高质量定制外立面材料，包括落地全景玻璃幕墙和融入天然石材纹理的现代包层，打造视觉上令人印象深刻的阿尔简天际线存在感。

室内精装亮点：

• 超高端进口欧洲饰面和大地色调
• 创新空间设计，最大化自然采光和居住宽敞感
• 先进智能家居系统
• 进口欧式品牌厨房设备
• 宽大露台（室内外生活无缝连接）

户型配置与价格

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 1卧室公寓 | 约105.3万迪拉姆起 | | 2卧室公寓 | 中间价位 | | 3卧室公寓 | 最高约261.1万迪拉姆 |

所有户型均精心设计以优化自然采光和提供宽敞的家庭功能性内饰。

配套设施：私人意大利花园度假村体验

奥里亚花园的配套设施以五星度假村为灵感：

水上与景观：

• 无边际泳池： 大型恒温无边际泳池，设有宽阔日光浴甲板和精美意大利风格景观花园——让每一天都像在意大利托斯卡纳的休假

健康：

• 先进健身中心： 最新有氧和力量训练设备
• 豪华水疗设施： 全面的放松和治疗服务

娱乐与家庭：

• 室内影院： 专属居民放映空间——阿尔简高端住宅中的稀缺配套
• 儿童游乐区： 安全宽敞的专属儿童活动空间
• 烧烤和户外娱乐露台： 户外社区聚会和家庭餐饮专属场所

阿尔简的投资潜力

阿尔简成熟的市场轨迹： 阿尔简区作为迪拜南部走廊最受欢迎的精品住宅区之一，房产价值持续升值。靠近迪拜奇迹花园这一国际知名旅游景点，使阿尔简地产具有超越本地市场的持久吸引力。

托斯卡纳差异化优势： 在阿尔简当前住宅存量中，精品意大利风格建筑属于稀缺品类。奥里亚花园的独特建筑身份提供了持续的品牌溢价优势，吸引高品质租户和买家。

全国籍可购自由持有产权（Freehold）

结论

托斯卡纳开发公司的奥里亚花园是阿尔简区意大利风格精品住宅的稀缺代表——1至3卧室豪华公寓，价格105.3万至261.1万迪拉姆，迪拜奇迹花园步行可达，配备无边际意大利花园泳池、先进健身中心、豪华水疗设施、室内影院和儿童游乐区。借助E311/乌姆苏盖姆路和哈伊尔路，15-20分钟抵达迪拜滨海区，约15分钟达马克图姆机场。对于欣赏欧洲精品设计品质且寻求阿尔简奇迹花园旁地段优势的买家，奥里亚花园是迪拜南部最具差异化的意大利风格住宅选择。