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起价
AED 3,850,000
1套在售房源 · 更新于2026年6月19日
Auria Gardens Apartments in Arjan, Dubai, represent a perfect blend of modern design and community-centric living. Contact us for prices, payment plan, brochure
开发商
托斯卡纳地产 (Tuscany Development)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2027年第3季度
产权
永久产权
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 385万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
阿尔扬过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,505 / 平方英尺
市场流动性
4,220笔成交
阿尔扬过去12个月成交总额达AED 61.2亿。
近6个月成交2,414笔
期房需求
占比60.6%
阿尔扬过去12个月的销售中,60.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔扬共登记4,220笔土地局交易,总额AED 61.2亿,每平方英尺中位价为AED 1,500。 其中60.6%为期房交易,价格同比变动+14%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
市场流动性
4,220笔成交
期房需求
60.6%
价格走势
+14%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 88 | AED 1,587 | AED 1.1亿 | 800 平方英尺 |
| 2026年4月 | 278 | AED 1,549 | AED 4.2亿 | 783 平方英尺 |
| 2026年3月 | 317 | AED 1,638 | AED 4.2亿 | 849 平方英尺 |
| 2026年2月 | 368 | AED 1,595 | AED 4.6亿 | 820 平方英尺 |
| 2026年1月 | 349 | AED 1,560 | AED 3.8亿 | 699 平方英尺 |
| 2025年12月 | 517 | AED 1,644 | AED 8.2亿 | 959 平方英尺 |
| 2025年11月 | 497 | AED 1,528 | AED 7.4亿 | 957 平方英尺 |
| 2025年10月 | 355 | AED 1,460 | AED 5.1亿 | 1,051 平方英尺 |
| 2025年9月 | 330 | AED 1,409 | AED 5.2亿 | 1,081 平方英尺 |
| 2025年8月 | 206 | AED 1,374 | AED 6.2亿 | 1,970 平方英尺 |
| 2025年7月 | 320 | AED 1,395 | AED 3.8亿 | 977 平方英尺 |
| 2025年6月 | 258 | AED 1,378 | AED 2.9亿 | 908 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 385万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年6月19日 |
奥里亚花园是由设计导向型开发商托斯卡纳开发公司倾力打造的迪拜阿尔简区高端精品住宅项目,完美融合了超豪华现代公寓生活、深厚社区精神和深受意大利经典优雅启发的前沿建筑美学。
这一精品项目以意大利风格为核心建筑理念,在快速扩张的迪拜南部郊区走廊中树立了新的精品住宅标杆——不是体量巨大的开发项目,而是以精致欧式设计和细节完美主义为驱动的高端住宅。
托斯卡纳开发公司是迪拜快速崛起的精品开发商之一,专注于将欧洲设计美学与迪拜都市便利生活相结合。其设计理念:每一栋楼都应该是一件建筑作品,而非一个简单的住宅盒子。
阿尔简是迪拜快速发展的南部郊区社区,以毗邻迪拜奇迹花园(世界最大天然花园,吉尼斯世界纪录保持者)而著称。
主要干道连接:
主要目的地驾车时间:
| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 迪拜奇迹花园(Miracle Garden) | 步行可达 | | 迪拜蝴蝶花园(Butterfly Garden) | 步行可达 | | 朱美拉村庄圆环(JVC) | 5-10分钟 | | 阿联酋购物中心(Mall of the Emirates) | 10-15分钟 | | 迪拜滨海区/棕榈岛 | 15-20分钟 | | 马克图姆国际机场(DWC) | 约15分钟 | | 迪拜市中心 | 约20分钟 |
奥里亚花园的建筑设计是愿景式住宅工程与永恒托斯卡纳风情融合的杰作。精心比例的低至中层建筑采用高质量定制外立面材料,包括落地全景玻璃幕墙和融入天然石材纹理的现代包层,打造视觉上令人印象深刻的阿尔简天际线存在感。
室内精装亮点:
| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 1卧室公寓 | 约105.3万迪拉姆起 | | 2卧室公寓 | 中间价位 | | 3卧室公寓 | 最高约261.1万迪拉姆 |
所有户型均精心设计以优化自然采光和提供宽敞的家庭功能性内饰。
奥里亚花园的配套设施以五星度假村为灵感:
水上与景观:
健康:
娱乐与家庭:
阿尔简成熟的市场轨迹: 阿尔简区作为迪拜南部走廊最受欢迎的精品住宅区之一,房产价值持续升值。靠近迪拜奇迹花园这一国际知名旅游景点,使阿尔简地产具有超越本地市场的持久吸引力。
托斯卡纳差异化优势: 在阿尔简当前住宅存量中,精品意大利风格建筑属于稀缺品类。奥里亚花园的独特建筑身份提供了持续的品牌溢价优势,吸引高品质租户和买家。
全国籍可购自由持有产权(Freehold)
托斯卡纳开发公司的奥里亚花园是阿尔简区意大利风格精品住宅的稀缺代表——1至3卧室豪华公寓,价格105.3万至261.1万迪拉姆,迪拜奇迹花园步行可达,配备无边际意大利花园泳池、先进健身中心、豪华水疗设施、室内影院和儿童游乐区。借助E311/乌姆苏盖姆路和哈伊尔路,15-20分钟抵达迪拜滨海区,约15分钟达马克图姆机场。对于欣赏欧洲精品设计品质且寻求阿尔简奇迹花园旁地段优势的买家,奥里亚花园是迪拜南部最具差异化的意大利风格住宅选择。
位于Arjan的Tuscany Development开发的奥里亚花园起价AED 3,850,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
奥里亚花园提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
奥里亚花园计划于Q3 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Arjan的Tuscany Development开发的奥里亚花园提供强大的投资潜力。Arjan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
奥里亚花园由Tuscany Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
奥里亚花园提供世界级的设施,包括Infinity pool, Spa and wellness facilities, Landscaped gardens, Walking pathways, Children play area和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。