阿什利山庄

Ashley Hills — Arjan, Al Barsha South | TownX Development

TL;DR: Ashley Hills 是由 TownX Development 在迪拜 Arjan（Al Barsha South 3）开发的期房精品住宅项目。该项目包含两栋低层建筑（北楼和南楼，地下室 + 地面层 + 6 层 + 屋顶），提供单间公寓（起价 726,000 迪拉姆）、一居室（起价 130 万迪拉姆）、两居室（起价 180 万迪拉姆）和三居室（起价 230 万迪拉姆）。预计于 2027 年第一季度交房。标志性设施包括两个男女分区的空中海滩屋顶泳池（每个 25 米 × 5 米）、双专业健身房、超过 25,000 平方英尺的景观大公园、露天剧场和多功能休息室。付款计划：10% 预订，30% 施工期间支付，60% 交房时支付。

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简介

Ashley Hills 是 TownX Development 的标志性精品住宅项目，这是一个在迪拜发展最快的住宅目的地之一——Arjan 精心构思的社区规模项目。该开发项目由两栋设计精巧的低层建筑组成，旨在环绕一个中央景观公园，打造出一个度假村般的绿色核心，使 Ashley Hills 有别于迪拜期房市场中常见的典型高层住宅楼。

TownX Development 的成立使命明确：在迪拜的新兴增长走廊中提供精品规模的住宅社区，优先考虑生活质量、建筑独特性和投资可行性。Ashley Hills 充分体现了这一理念——在这个开发项目中，户外和公共体验与室内公寓装修一样经过精心设计。

在过去十年中，Arjan 从一个边缘郊区转变为一个交通便利的城市社区，是迪拜最引人注目的社区演变故事之一。该地区靠近迪拜的主要景点（奇迹花园、蝴蝶花园、迪拜山庄），并可直接通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311），这推动了投资者和终端用户的持续需求。Ashley Hills 凭借其差异化的生活方式主张和 2027 年第一季度的交付时间表，有望从 Arjan 作为首选住宅目的地的持续成熟中受益。

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地理位置与交通连接

Arjan（官方名称为 Al Barsha South 3）位于迪拜中南部区域的战略位置，东临谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311），西接 Umm Suqeim 路。该区已完全融入迪拜的道路网络，距离全市主要就业中心均在实际通勤距离内。

从 Ashley Hills 出发的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | 迪拜奇迹花园 | ~1.6 公里 | 4 分钟车程 / 15 分钟步行 | | 迪拜蝴蝶花园 | ~1.8 公里 | 5 分钟车程 | | 迪拜山庄购物中心 | ~8 公里 | 12 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | ~12 公里 | 15 分钟车程 | | 商业湾 / DIFC | ~20 公里 | 22 分钟车程 | | 迪拜码头 | ~18 公里 | 20 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | ~22 公里 | 25 分钟车程 | | 迪拜世博城 | ~15 公里 | 18 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | ~20 公里 | 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | ~28 公里 | 30 分钟车程 |

从 Arjan 进入 E311 高速公路的入口，为高峰通勤时段前往商业湾、市中心和更广泛的中央商务区提供了直接且高效的路线。迪拜地铁蓝线扩建工程计划在未来几年内完成，其中包括规划在 Al Barsha South 大区域内的站点，这将显著提升 Ashley Hills 的长期交通连接性和租赁需求潜力。

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建筑与设计理念

Ashley Hills 被设计为一个由两栋楼组成的低层社区：北楼（North Block）和南楼（South Block），每栋楼的结构均为地下室 + 地面层 + 6 层 + 屋顶。其建筑语言融合了现代欧洲住宅美学与热带度假风格——这种温暖且符合人体尺度的建筑，与迪拜许多高层玻璃塔楼形成了鲜明对比。

开发规格：

• 建筑配置：2 栋（北楼和南楼）
• 每栋楼层数：地下室 + 地面层 + 6 层 + 屋顶
• 户型：单间公寓（Studio）、1 居室、2 居室、3 居室
• 面积范围：单间公寓 400–500 平方英尺 | 1 居室 700–900 平方英尺 | 2 居室 1,000–1,300 平方英尺 | 3 居室最高达 1,455 平方英尺
• 预计竣工时间：2027 年第一季度（2027 年 1 月至 3 月）
• 产权：永久产权（Freehold）
• 开发商：TownX Development
• 社区：Arjan, Al Barsha South 3
• 建筑类型：精品低层住宅

起售价：

• 单间公寓：726,000 迪拉姆起
• 1 居室：1,300,000 迪拉姆起
• 2 居室：1,800,000 迪拉姆起
• 3 居室：2,300,000 迪拉姆起

室内设计采用高端规格：开放式厨房-客厅-餐厅布局，所有户型均配有大阳台，落地玻璃窗以实现最大程度的自然采光，配备内置家电的高级橱柜，以及涵盖气候控制、照明和安防系统的智能家居集成。每间公寓均经过高效的空间规划设计，旨在最大化利用每个单元的占地面积，提升功能性。

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配套设施与生活方式

Ashley Hills 的配套设施方案是该项目的核心差异化优势——在精品住宅社区框架内提供度假级的生活方式。

水上与屋顶设施：

• 两个空中海滩风格屋顶泳池： 男士泳池（25米 × 5米）和女士泳池（25米 × 5米）——男女分区以确保隐私，每个泳池长度均为 25 米，适合进行专业的游泳锻炼；采用空中海滩设计，设有沙滩入口式浅水区、日光躺椅，并可饱览 Arjan 的全景风光
• 屋顶阳光甲板和休闲区
• 配备户外座椅的泳池露台

健身与康体：

• 两个设施齐全的专业健身房——每栋楼各一个，均配备专业级有氧运动器材、自由重量器械和阻力训练机；确保住户与器材的比例保持在合理水平
• 专属瑜伽和拉伸区
• 康体放松区

户外生活：

• 25,000 多平方英尺的景观大公园——社区的中心户外核心，拥有成熟的植被、林荫小径、开阔的草坪区以及供户外休闲社交的座椅节点
• 贯穿公园的慢跑道
• 露天剧场——一个专门的户外表演和活动空间，用于社区聚会、文化活动和季节性活动
• 配备适龄设施的儿童游乐区
• 景观花园（灌溉和维护费用已包含在物业管理费中）

社区与社交：

• 可用于住户活动、会议和联合办公的多功能休息室
• 24/7 全天候安保，配备闭路电视（CCTV）和门禁系统
• 住户室内停车场
• 建筑接待处提供礼宾服务
• 高速互联网基础设施

投资分析

Arjan 地区凭借其位于多个生活方式吸引点（奇迹花园、迪拜山庄）交汇处以及主要道路的连通性，展现出持续的租赁需求增长。Ashley Hills 差异化的设施配套——特别是双屋顶空中海滩泳池和 25,000 平方英尺的公园——使其能够比 Arjan 的标准公寓获得更高的租金溢价。

预计租金基准（2027 年第一季度交付后）：

• 单间公寓 (400–500 平方英尺)：每年 45,000 – 60,000 迪拉姆
• 一居室 (700–900 平方英尺)：每年 75,000 – 95,000 迪拉姆
• 两居室 (1,000–1,300 平方英尺)：每年 110,000 – 135,000 迪拉姆
• 三居室 (最高 1,455 平方英尺)：每年 150,000 – 175,000 迪拉姆

预计毛租金收益率： 每年 6–8%，基于当前 Arjan 市场基准及 Ashley Hills 的高端设施定位。预计空中海滩泳池和公园设施将使其租金比 Arjan 同类但缺乏同等设施的楼盘高出 10–15%。

付款计划——投资者友好型结构：

• 预订时支付 10%
• 施工期间支付 30%（分期付款）
• 竣工/交房时支付 60%（2027 年第一季度）

40/60 的结构使投资者能够以较少的初始资本投入，同时大部分付款与交付里程碑挂钩——这是一种高效的资本配置结构，可在施工阶段保持投资者的流动性。

阿联酋黄金签证资格： 投资额达到 2,000,000 迪拉姆及以上的投资者可申请 10 年期阿联酋黄金签证——适用于两居室和三居室户型。

所有国籍均可永久产权： Ashley Hills 是一个永久产权开发项目，竣工后可在迪拜土地局进行完整的产权登记。

资本增值潜力： Arjan 的期房项目从发布价格到竣工，历史上通常会有 15–25% 的增值，这反映了社区需求强劲增长与优质建筑交付的结合。TownX Development 的品牌效应和精品定位为 Ashley Hills 提供了强大的二级市场吸引力。

为什么 Ashley Hills 在 Arjan 脱颖而出

• 双 25 米空中海滩屋顶泳池： 男女各一个，每个长度均为 25 米，可进行真正的游泳锻炼；空中海滩设计配以全景视野，使其远超标准的屋顶泳池配置
• 25,000+ 平方英尺景观大公园： 如此规模的户外绿地对于精品低层社区而言非同寻常，营造出通常只有大型总体规划社区才具备的生活环境
• 露天剧场： 专门的社区表演空间彰显了 TownX 对社区长期活力的承诺，而不仅仅是交付单元
• 两个健身房： 每个街区设有独立的健身设施，消除了单健身房住宅楼中常见的拥挤问题
• 距离迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) 1.6 公里： 靠近世界上最著名的花卉花园之一，提供了 Arjan 独有的生活方式吸引力和季节性租户吸引力
• 精品低层规模： 地上 6 层 (G+6) —— 这种人性化的社区规模相比匿名的高层塔楼，更能促进邻里间的真诚联系
• 40/60 付款计划： 施工期间仅需支付 40%，交房时支付剩余的 60% —— 最大限度地提高了投资者的资本效率
• 2027 年第一季度交付： 近期的交房时间表为完工风险和早期租金收益提供了明确预期
• TownX Development 理念： 开发商专注于精品质量而非追求数量，确保了对细节、装修质量和设施交付的重视
• 永久产权 + 2 房及以上户型符合黄金签证资格： 购买 2 房及以上户型即可获得阿联酋 10 年居留权途径

由 TownX Development 开发的 Ashley Hills 重新定义了 Arjan 的住宅产品，在精品社区框架内提供了度假村规模的生活方式，为迪拜 Al Barsha South 走廊的低层住宅质量树立了新标杆。