Aryene绿地公寓

TL;DR

Aryene Greens 是由 Diamond Star Real Estate Development (Mizin) 在迪拜 Al Barsha South 3 的 Arjan 开发的一栋精品 8 层住宅楼，是一个仅有 12 套公寓的超精选社区，提供单间公寓、一居室和两居室户型。Aryene Greens 现已完工并可随时入住，提供全套设施——游泳池、健身房、水疗中心、儿童游乐区和烧烤区——位于迪拜收益率最高的中端社区之一，其毛租金收益率平均为 8–9%。Aryene Greens 起价为 470,000 迪拉姆，在 Arjan 成熟且不断增长的住宅生态系统中，提供入门级永久产权，并具备即时租金收益潜力。

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概览

Arjan（正式名称为 Al Barsha South 3）已从一个新兴的总体规划区发展成为迪拜最活跃、最受投资者青睐的中端住宅社区之一。Arjan 毗邻 Al Barsha、Dubai Hills Estate 和 Business Bay，紧邻迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)、迪拜蝴蝶花园 (Dubai Butterfly Garden) 和 Mediclinic Parkview 医院，已发展出支撑迪拜广大外籍专业人士长期居住需求的社区基础设施、零售密度和交通连通性。

在这个成熟的社区内，Aryene Greens 代表了一种与定义了 Arjan 大部分天际线的数百户高层建筑完全不同的产品类型。Aryene Greens 由 Diamond Star Real Estate Development 以 Mizin 品牌开发，是一栋精品 8 层建筑，仅包含 12 套公寓——其规模之小，在 Arjan 的房源中占据了独特的利基市场：它是大众市场住宅开发的对立面，是一栋每一位住户都是邻居、社区体验真正个性化的建筑。

Aryene Greens 提供 12 套公寓，涵盖单间公寓、一居室和两居室户型，起价为 470,000 迪拉姆，服务于寻求在迪拜表现最好的租赁社区之一拥有永久产权的入门级买家。该项目已完工并投入运营——这意味着投资者获得的是真正的创收资产，而不是期房承诺，终端用户无需等待施工完成即可入住。

该建筑 12 个单元的总项目估值为 3600 万迪拉姆（开发成本平均每单元 300 万迪拉姆），反映了 Diamond Star 对真正单单元质量的承诺——这不是一个成本最小化的大众市场产品，而是一个以质量和私密性为核心特征的精品开发项目。

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位置与交通连接

Arjan 位于 Al Barsha South 3，使其成为迪拜交通最便利的中端社区之一——可轻松抵达迪拜的多条主干道、生活方式目的地和医疗基础设施。

Aryene Greens 的关键距离：

• 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) — 5–10 分钟；全球最大的花园，每年吸引超过 100 万游客
• 迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) — 5 分钟；全球最大的室内蝴蝶园
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) — 10–12 分钟；阿联酋首屈一指的零售和娱乐目的地之一
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall) — 10–12 分钟；拥有 650 多家商店、Reel 电影院和户外主题公园
• Mediclinic Parkview 医院 — 5 分钟；屡获殊荣的私立医疗机构
• 商业湾 (Business Bay) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 约 20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 约 25–30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约 25 分钟
• 阿联酋购物中心地铁站 (Mall of the Emirates Metro Station) — 可通过 Al Barsha 路抵达，提供迪拜地铁红线连接

Arjan 的社区基础设施： Arjan 已发展成为一个自给自足的居住环境，社区内或周边设有超市（家乐福、Spinneys）、药店、诊所、学校、幼儿园、清真寺、健身房和餐饮店。Mediclinic Parkview 医院（迪拜最先进的私立医疗机构之一）位于社区范围内，这使得 Arjan 对医疗专业人士和注重健康的家庭极具吸引力。

迪拜奇迹花园和蝴蝶园为 Arjan 创造了独特的社区标识——这些并非普通的配套设施，而是全球公认的游客目的地，它们维持了人流量，支持了当地的餐饮和零售业，并使该街区在迪拜的住宅社区中独树一帜。

建筑与单元设计

Aryene Greens 的 8 层建筑外观与 Arjan 既有的中层建筑风格保持一致。该建筑采用精品规模——8 层楼仅设 12 套公寓，平均每层不到 2 套公寓，在每一层都营造出极其私密且宽敞的居住环境。

建筑规格：

• 楼层： 8 层住宅
• 公寓总数： 12 套
• 状态： 已完工——可随时入住
• 开发商： Diamond Star Real Estate Development (Mizin)

单元类型：

| 单元类型 | 户型配置 | 价格范围 | |-----------|--------------|-------------| | 开间 (Studio) | 开放式起居室、厨房、浴室 | 470,000 迪拉姆起 | | 1 居室 | 起居室、卧室、厨房、浴室 | 咨询 | | 2 居室 | 起居室、2 间卧室、2 间浴室、厨房 | 咨询（平均约 771,000 迪拉姆） |

室内特色：

• 符合 Arjan 中端投资市场定位的现代公寓装修
• 比例协调的起居和用餐区
• 配备优质电器和储物空间的设施齐全的厨房
• 带嵌入式衣柜的卧室
• 配备现代卫浴设施和优质瓷砖的浴室
• 公寓阳台（部分单元）可欣赏社区或花园景观
• 用于隔热和隔音的双层玻璃窗
• 全屋空调

12 套公寓的优势： 总共仅 12 套公寓的建筑，其居住体验与 200 套单元的高层塔楼有着本质区别：

• 电梯即达 — 无需等待拥挤的电梯
• 公共区域从不拥挤 — 健身房、游泳池和大堂仅服务于十二户人家，而非数百户
• 建筑管理响应迅速 — 维护请求无需排在数百个单元之后
• 社区凝聚力真实 — 住户之间互通姓名，建筑感觉更像是一个家，而非中转站
• 噪音极小 — 更少的单元意味着通过共享墙壁和天花板产生的噪音源更少

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便利设施与配套

尽管规模紧凑，Aryene Greens 仍提供了一套全面的便利设施，显著提升了居住体验：

健康与健身

• 游泳池 — 为少数住户提供全年的水上休闲活动；泳池使用从不拥挤，无需预约，随时可用
• 配备现代有氧和力量训练器材的健身房
• 水疗中心 (Spa) — 对于一栋 12 单元的精品建筑来说，这是一项不同寻常的设施；水疗设施的加入体现了 Diamond Star 对单户品质的承诺，超越了 Arjan 的大众市场标准

家庭与户外生活

• 儿童游乐区 — 专为有幼儿的家庭住户设计的户外空间
• 烧烤区 — 供住户使用的户外烧烤和社交用餐空间

安保与运营

• 24 小时安保及覆盖公共区域的闭路电视监控 (CCTV)
• 礼宾服务 — 另一项在 12 单元建筑中罕见的设施，为住户提供专业的建筑服务和需求联络点
• 专业的建筑管理与维护
• 为住户分配的室内停车位

投资分析

Aryene Greens 的投资案例建立在 Arjan 社区结构性收益表现、成熟社区内精品规模永久产权公寓的稀缺价值，以及已完工且运营中的资产所带来的即时租金收入之上。

核心投资指标：

• 单间公寓（Studio）起售价： 470,000 迪拉姆起
• 平均公寓价值： 约 771,000 迪拉姆
• Arjan 总租金收益率： 8–9%（社区平均水平；单间公寓可达 9% 以上）
• 状态： 已完工 — 购买即可获得即时租金收入
• Arjan 单间公寓年租金： 40,000–55,000 迪拉姆（不含家具）；带家具可溢价 15–25%

为何 Arjan 的收益率表现优异： 相对于高端社区，Arjan 的租售比依然非常有利。470,000 至 800,000 迪拉姆的入门价格，结合单间公寓和一居室 40,000 至 70,000 迪拉姆的年租金，所产生的总收益率在迪拜成熟的服务型社区中始终名列前茅。Arjan 的单间公寓通常能实现 9–10% 的总收益率——这一表现超过了朱美拉村三角区（JVC）、迪拜码头（Dubai Marina）、市中心（Downtown）以及迪拜几乎所有其他社区。

精品稀缺溢价： 在 Arjan 市场中，大多数建筑包含 100–500 个单元，而仅有 12 套公寓的建筑代表了绝对的稀缺性。寻求进入 Arjan 市场但又不希望居住在大型高层建筑中、追求私密性的二级市场买家选择极其有限——Aryene Greens 占据了这一细分市场，是该区域内同等规模下唯一的精品项目。

现房资产 — 无开发风险： 已完工的建筑使投资者能够根据真实的租赁数据来评估购买决策：Arjan 社区实际达成的租金、实际物业费、实际建筑管理成本。不存在开发商预测的不确定性。收入从产权转让之日起开始计算。

带家具投资策略： Arjan 靠近奇迹花园（Miracle Garden）和蝴蝶花园（Butterfly Garden），这些景点吸引了数十万与旅游相关的短期访客，这为带家具的短期租赁策略提供了支持。在这些景点附近的精装修公寓在短租平台上每晚可获得 70–120 迪拉姆的租金，其收益率甚至可能超过 Arjan 令人印象深刻的长期租赁基准。

阿联酋居留权与黄金签证：

• 750,000 迪拉姆以上：阿联酋 2 年投资者居留签证
• 2,000,000 迪拉姆以上：阿联酋 10 年黄金签证

永久产权： Arjan 是指定的永久产权区。所有国籍人士均可购买并获得完全的永久产权——拥有无条件的拥有权、转售权、租赁权和继承权。

Aryene Greens 为何脱颖而出

1. 12 套公寓 — 大众化社区中的精品稀缺性 Arjan 社区以大型多单元高层建筑为主。Aryene Greens 仅有 12 套单元的规模非常罕见——这是一种精品住宅产品，提供了 300 套单元的建筑所无法实现的私密性、社区亲密度和管理响应速度。在差异化稀缺的市场中，12 套单元本身就是一个真正的差异化优势。

2. 精品建筑内的水疗中心 — 卓越的住户人均比例 Aryene Greens 为 12 套公寓配备了水疗中心。其住户人均设施比例非常惊人——在典型的 Arjan 200 套单元大楼中，水疗中心（如果存在的话）由 200 多户家庭共享。而在 Aryene Greens，它仅服务于 12 户。这意味着水疗中心不仅可用、不拥挤，而且是真正可供使用的设施，而非理论上的配套。

3. 入场价 470,000 迪拉姆起 — 迪拜优质建筑中最低的永久产权价格点 Aryene Greens 的单间公寓起价为 470,000 迪拉姆，是迪拜在成熟社区中拥有全套配套设施的永久产权房产中最容易入手的选择之一。对于资金有限的投资者而言，这一价格点可实现投资资本收益的最大化。

4. 12 单元建筑内的礼宾服务 — Arjan 地区无与伦比的服务比例 为 12 户家庭提供礼宾服务，意味着每位住户实际上都拥有私人礼宾服务——这是迪拜同价位住宅建筑中令人印象最深刻的住户人均服务比例之一。

5. Arjan 地区 8–9% 的收益率 — 迪拜顶级水平 单间公寓的毛收益率可达 9% 以上，一居室公寓可达 8% 以上，Arjan 社区的租金收益率持续优于迪拜绝大多数社区。Aryene Greens 在精品、高质量的建筑外壳内捕捉到了这种结构性的收益表现。

6. 即时收入 — 无需等待施工 作为一栋已完工并投入运营的建筑，Aryene Greens 的投资者可以获得即时租金收入，而无需等待 2–4 年的期房项目完工。在期房持有期间，资本的机会成本可能会使实际回报率降低购买价格的 10–15%——而购买现房则完全避免了这一成本。

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总结

Aryene Greens 由 Diamond Star Real Estate Development 开发，是一栋位于迪拜 Al Barsha South 3 区 Arjan 的已完工精品 8 层住宅楼，仅提供 12 套单间、一居室和两居室公寓，起价为 470,000 迪拉姆。Aryene Greens 配备游泳池、健身房、水疗中心、儿童游乐区、烧烤区和礼宾服务，且仅由 12 户家庭共享，在迪拜收益率持续走高的社区之一（毛收益率 8–9%）中提供了卓越的住户人均设施比例。Aryene Greens 已全面完工并可从第一天起产生收入，是 Arjan 地区最私密且服务丰富的永久产权投资项目。

快速概览：

• 开发商： Diamond Star Real Estate Development (Mizin)
• 位置： 迪拜 Al Barsha South 3, Arjan
• 楼层： 8 层
• 总单元数： 12 套（单间、一居室、两居室）
• 入场价格： 470,000 迪拉姆起
• 平均价值： 约 771,000 迪拉姆
• 状态： 已完工 — 可随时入住
• 配套设施： 游泳池、健身房、水疗中心、儿童游乐区、烧烤区、礼宾服务
• 毛收益率： 8–9%（Arjan 社区基准）
• 永久产权： 是 — 所有国籍均可购买
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75 万迪拉姆以上）/ 黄金签证（200 万迪拉姆以上）