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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Arbor View offers a unique living experience in a prime location. Choose from a selection of studio, 1, 2, and 3-bedroom apartments designed to cater to various
开发商
Ellington Properties (艾灵顿地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2024
20%
First Installment
50%
Under Construction
30%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
20% First Installment · 50% Under Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
阿尔扬过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,505 / 平方英尺
市场流动性
4,220笔成交
阿尔扬过去12个月成交总额达AED 61.2亿。
近6个月成交2,414笔
期房需求
占比60.6%
阿尔扬过去12个月的销售中,60.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔扬共登记4,220笔土地局交易,总额AED 61.2亿,每平方英尺中位价为AED 1,500。 其中60.6%为期房交易,价格同比变动+14%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
市场流动性
4,220笔成交
期房需求
60.6%
价格走势
+14%
与林景公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 现房 | - | 0 | 448 平方英尺 | AED 855,828 | AED 1,911 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 0 | 510 平方英尺 | AED 1,125,000 | AED 2,205 |
| 2026年3月11日 | 期房 | - | 0 | 450 平方英尺 | AED 870,000 | AED 1,932 |
| 2026年2月27日 | 期房 | - | 1 | 945 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 1,694 |
| 2026年2月24日 | 期房 | - | 3 | 1,757 平方英尺 | AED 3,160,000 | AED 1,799 |
| 2026年2月5日 | 期房 | - | 0 | 576 平方英尺 | AED 1,075,828 | AED 1,869 |
| 2026年1月9日 | 期房 | - | 1 | 895 平方英尺 | AED 1,427,828 | AED 1,595 |
| 2025年12月10日 | 期房 | - | 2 | 1,251 平方英尺 | AED 2,025,000 | AED 1,619 |
| 2025年11月12日 | 期房 | - | 1 | 928 平方英尺 | AED 1,582,322 | AED 1,706 |
| 2025年11月7日 | 期房 | - | 2 | 1,205 平方英尺 | AED 1,780,000 | AED 1,477 |
| 2025年10月3日 | 期房 | - | 1 | 946 平方英尺 | AED 1,555,828 | AED 1,645 |
| 2025年9月30日 | 期房 | - | 2 | 1,251 平方英尺 | AED 2,020,000 | AED 1,615 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 88 | AED 1,587 | AED 1.1亿 | 800 平方英尺 |
| 2026年4月 | 278 | AED 1,549 | AED 4.2亿 | 783 平方英尺 |
| 2026年3月 | 317 | AED 1,638 | AED 4.2亿 | 849 平方英尺 |
| 2026年2月 | 368 | AED 1,595 | AED 4.6亿 | 820 平方英尺 |
| 2026年1月 | 349 | AED 1,560 | AED 3.8亿 | 699 平方英尺 |
| 2025年12月 | 517 | AED 1,644 | AED 8.2亿 | 959 平方英尺 |
| 2025年11月 | 497 | AED 1,528 | AED 7.4亿 | 957 平方英尺 |
| 2025年10月 | 355 | AED 1,460 | AED 5.1亿 | 1,051 平方英尺 |
| 2025年9月 | 330 | AED 1,409 | AED 5.2亿 | 1,081 平方英尺 |
| 2025年8月 | 206 | AED 1,374 | AED 6.2亿 | 1,970 平方英尺 |
| 2025年7月 | 320 | AED 1,395 | AED 3.8亿 | 977 平方英尺 |
| 2025年6月 | 258 | AED 1,378 | AED 2.9亿 | 908 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交6笔
1 卧
-
近12个月成交4笔
3 卧
-
近12个月成交1笔
-
452 平方英尺
-
513 平方英尺
-
893 平方英尺
-
1,028 平方英尺
-
1,204 平方英尺
-
1,670 平方英尺
-
1,761 平方英尺
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 452 – 1,028 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,204 – 1,204 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,670 – 1,761 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Arbor View 是 Ellington Properties 在迪拜 Al Barsha South 的 Arjan 社区推出的首个住宅项目——这是一栋精品 7 层建筑,共有 171 套优质公寓,户型涵盖单间公寓(818,000 迪拉姆起)、一居室(150 万迪拉姆起)、两居室(190 万迪拉姆起)和三居室(250 万迪拉姆起)。项目配备 30 多项生活设施,包括户外静音电影院、瑜伽和冥想舱、野餐和豪华露营区、房车烧烤区、休闲和休息泳池以及最先进的健身中心。Arbor View 代表了 Ellington 以质量为先的标志性设计理念,并将其应用于迪拜收益率最高的中端市场社区之一。Arjan 的一居室单位平均毛投资回报率(ROI)为 6.7%。预计 2026 年第一季度完工;所有国籍均可永久产权购买。
Ellington Properties 基于一个简单的理念建立了迪拜最受尊敬的住宅品牌之一:设计质量、诚实的材料以及对人们居住需求的真正理解。Ellington 成立于 2014 年,已在 JVC(Belgravia 系列)、Dubai Hills Estate、Dubai Creek 和 Business Bay 交付了屡获殊荣的住宅项目——每一次进入一个社区,都将设计标准提升至超越竞争对手的水平。
Arbor View 标志着 Ellington 正式进入 Arjan(Al Barsha South 3)——该社区已确立了其作为迪拜表现最强劲的中端租赁市场之一的地位(社区收益率持续保持在 8–9%),但在 Arbor View 出现之前,该区域一直被优先考虑密度和成本效益而非设计质量与生活设施深度的开发商库存所主导。
Arbor View 并非 Arjan 最大的建筑。它拥有 7 个住宅楼层和 171 套公寓,刻意保持了人性化的规模——旨在实现真正的社区凝聚力,而非追求最大的单元数量。这种规模是 Ellington 一贯的设计选择,与其整个产品组合保持一致:建筑规模适中,居民可以认识邻居,物业管理可以了解每一户单元,且设施规划可以在不拥挤的情况下服务于居民社区。
该建筑的名称——Arbor View——反映了其设计理念:一个植根于自然的居住环境,拥有绿树成荫的入口、有机的景观设计,以及优先考虑户外生活、天然材料和亲生物设计元素的设施规划。在迪拜日益被玻璃塔和硬质城市表面所主导的景观中,Arbor View 与自然相连的设计既是一种营销差异化优势,也是一种真正的生活质量主张。
Arjan(Al Barsha South 3)已从一个新兴的总体规划社区发展成为迪拜需求最稳定的中端住宅区之一——这是一个拥有完善日常基础设施、独特休闲目的地和卓越医疗保健服务的社区。
Arbor View 的关键距离:
Arjan 的社区基础设施: Arjan 为居民提供直接通往超市(家乐福、Spinneys)、药店、诊所、学校、托儿所、清真寺、健身房以及不断发展的餐饮生态系统的便利——所有这些设施均位于社区内或紧邻社区边界。Mediclinic Parkview 医院(迪拜最先进的私立医疗机构之一)坐落于社区内,使 Arjan 对医疗专业人士和注重健康的家庭极具吸引力。
迪拜奇迹花园和蝴蝶园不仅是周边的配套设施,更是全球公认的旅游目的地,它们塑造了独特的社区氛围,支持了当地的商业活动,并使 Arjan 在迪拜的众多住宅社区中独树一帜。
Arbor View 的建筑风格将 Ellington 的天然材料运用理念与 Arjan 的中层社区特色相结合:简洁的线条、有机的装饰、温暖的材料色调,以及充足的玻璃幕墙,让每一间公寓都充满自然光线。
建筑规格:
单元类型与价格:
| 单元类型 | 配置 | 起售价 | |-----------|--------------|----------------| | 开间 (Studio) | 开放式布局,全装修 | 818,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 客厅、卧室、阳台 | 1,500,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 2 间浴室、用餐区 | 1,900,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 完整家庭配置 | 2,500,000 迪拉姆 |
Ellington 的室内标准:
以自然为中心的设计: Arbor View 的设计理念在各处融入了自然元素:建筑立面结合了绿色植物元素,室内公共区域采用了有机材料(木材、天然石材),配套设施规划则侧重于户外与自然相连的活动。这种亲生物设计方法已被证明能有效提升居民的幸福感和满意度,在 Arjan 的中端住宅市场中十分罕见。
Arbor View 提供 30 多项生活方式便利设施——对于 Arjan 一栋 7 层高、171 个单元的建筑而言,这是一个非凡的数量:
特色便利设施
水上与健康设施
社区与社交
建筑基础设施
Arbor View 的投资案例结合了 Ellington 的品质溢价与 Arjan 区域稳健的租金收益表现——这两股力量历来叠加,能够带来高于平均水平的投资回报。
核心投资指标:
Ellington 在 Arjan 周边社区的过往业绩: Ellington 在朱美拉村三角区(JVC)的项目——如 Belgravia、Belgravia Heights 等——在入住率和每平方英尺租金方面始终优于 JVC 社区的平均水平。这种卓越表现归功于 Ellington 的设计品质,使其建筑在租户心中比 JVC 同类房源更具吸引力。随着 Arbor View 的品质在二级市场和租赁市场中逐渐显现,同样的动态预计也将在 Arjan 区域实现。
171 套公寓配备 30 多项设施: Arbor View 的设施与单元比例非常出色:为 171 套公寓提供 30 多项设施。Arjan 区域大多数同等规模的建筑仅提供 5–8 项设施。这种高密度的设施直接支撑了租金溢价——当租户在 Arjan 区域规模和价格相当的建筑之间进行选择时,他们会毫不犹豫地选择那些提供露天电影院、冥想舱、豪华露营区和房车烧烤区的建筑,而不是仅有标准泳池和健身房的建筑。
Arjan 的结构性收益表现: Arjan 社区 8–9% 的平均毛收益率反映了该区域相对于迪拜高端社区在租售比方面的优势。在此收益环境下,Ellington 的房产由于设计品质溢价,通常能比社区平均水平高出 0.5–1.0%——这意味着 Arbor View 的一居室单元在运营中可能实现 7.5–8% 的毛收益率。
阿联酋居留权与黄金签证:
永久产权: Arjan 是指定的永久产权区。所有国籍的买家购买 Arbor View 公寓均享有完全的永久产权。
1. Ellington 在 Arjan 的首个建筑 — 设计里程碑 Arbor View 是 Ellington 在 Arjan 的首个项目,将开发商“设计至上”的理念带到了一个长期被普通中端房源占据的社区。这种先发优势带来的溢价——作为 Arjan 目前唯一且首个 Ellington 品牌的建筑——创造了独特的二级市场地位。
2. 户外静音电影院 — 定义社区的配套设施 在 Arjan 的中端建筑中设置户外静音电影院是一项开创性的配套设施,它将成为 Arbor View 每一份租赁房源和销售推广中的亮点。比起单纯追求居住面积,更看重生活方式体验的租户会专门为了这项配套而选择 Arbor View。
3. 瑜伽舱 + 豪华露营区 + 房车烧烤区 — 独特的生活方式组合 瑜伽冥想舱、豪华露营区和房车烧烤区的组合,打造出在 Arjan 乃至整个迪拜高端住宅市场中都极为罕见的独特配套组合。这种独特性有助于提升租金溢价并降低空置率。
4. 171 套公寓配备 30 多项设施 — 卓越的比例 Arbor View 的配套设施与住户比例极高,平均每不到 6 套公寓就拥有一项配套设施。住户无需排队、无需等待,总能享用到心仪的设施 — 与那些配套设施常年拥挤的大型建筑相比,这是提升生活质量的一大优势。
5. 亲生物设计 — 与自然相连的生活 Arbor View 的设计理念 — 将天然材料、绿色植被、户外活动和自然主题配套融入迪拜城市住宅建筑中 — 满足了人们对自然环境日益增长的需求。与同类传统建筑相比,采用亲生物设计的建筑始终能获得更高的租户满意度和更低的空置率。
6. 2026 年第一季度竣工 — 近期资产 Arbor View 预计于 2026 年第一季度竣工,对于希望以期房价格入场,且希望在较短施工等待期后即可获得首笔租金收入的投资者而言,这是一个 12 个月内的理想选择。
Arbor View 由 Ellington Properties 开发,是一栋位于迪拜 Arjan 的精品住宅楼,共 7 层,拥有 171 套公寓,是 Ellington 在 Arjan 的首个项目。项目提供单间公寓(起价 818,000 迪拉姆)、一居室(起价 150 万迪拉姆)、两居室(起价 190 万迪拉姆)和三居室(起价 250 万迪拉姆),配备 30 多项设施,包括户外静音电影院、瑜伽冥想舱、豪华露营区、房车烧烤区和休闲泳池。Arjan 一居室的平均毛投资回报率(ROI)为 6.7%,而 Ellington 的品牌溢价通常会额外增加 0.5%–1.0%。2026 年第一季度竣工,提供 20/50/30 付款计划,所有国籍均可永久产权购买。
快速概览:
位于Arjan的Ellington Properties开发的林景公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
林景公寓提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
林景公寓计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Arjan的Ellington Properties开发的林景公寓提供强大的投资潜力。Arjan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
林景公寓由Ellington Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
林景公寓提供世界级的设施,包括Gym, Supermarket Nearby, Shared Pool, Covered Parking, Dining in Building和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。