Al Waleed BA 06

概要： Al Waleed Real Estate 开发的 Al Waleed BA 06 是迪拜 Arjan（Al Barsha South 4）的一栋已竣工、满租住宅楼。楼内提供逾147套公寓，涵盖1、2、3卧室户型，面积从813至1,787平方英尺不等。年均租金约 AED 98,832，产权为永久业权，是迪拜最活跃的中端租赁走廊之一的优质买房出租投资选择，1卧室单位售价约从 AED 1,050,000 起。

---

Al Waleed BA 06 — Arjan 中端投资者的优质住宅地址

Al Waleed BA 06 是由 Al Waleed Real Estate 开发的已竣工住宅楼，该公司是迪拜活跃的中端市场开发商之一。项目位于 Arjan（官方命名为 Al Barsha South 4），坐落于迪拜表现最为稳定的租赁细分市场之一——这是一个绿意盎然、适合家庭居住的社区，持续吸引在商业湾、Media City、JLT 及更广泛 Al Barsha 走廊工作的专业人士。BA 06 已交付并全面运营，是一个即刻产生收益的现房资产，真实租赁数据证实其强劲的入住率和稳定回报。

Arjan 在过去十年间发展迅速，从2010年代中期的初期开发区演变为配套成熟的住宅社区，拥有完善的零售、医疗和教育基础设施。该区域紧邻世界上最大的自然花卉花园——迪拜奇迹花园，以及迪拜蝴蝶园和日益完善的底层零售、餐饮场所、超市和咖啡馆。Al Waleed BA 06 正是在这一成熟生态中开发，确保居民步行即可满足日常所需并享受周末休闲。

---

建筑与户型规格

Al Waleed BA 06 是一座现代中高层住宅塔楼，立面简洁，以水平条纹、公共区域全高玻璃幕墙和凹入式阳台为特点，在遮阳的同时保持良好视野。楼宇体量与 Arjan 低至中高层的街道景观相适应，自然融入社区肌理。

大楼共有约147套住宅，分为三种户型：

• 1卧室公寓： 面积约792至813平方英尺，提供开放式厨餐厅起居空间、带嵌入式衣柜的主卧、一个卫生间和阳台，设计高效，最大化利用空间，适合情侣和专业人士居住。
• 2卧室公寓： 面积约1,140至1,184平方英尺，包括带套间浴室的主卧、第二卧室、共用卫生间、开放式厨餐区、起居室和阳台。非常适合小家庭居住，是 Arjan 租赁市场中需求最旺盛的户型。
• 3卧室公寓： 最大户型面积约1,463至1,787平方英尺，提供三个卧室、两至三个卫生间、宽敞的开放式起居区和独立洗衣房，为优先考虑空间的家庭提供最佳性价比。

每套公寓均采用高品质现代装修：起居区铺设瓷砖地板，卧室铺木纹地板，厨房配备半哑光橱柜和石材或复合台面，浴室全高贴砖并配有品牌洁具，所有卧室均设嵌入式衣柜，中央空调。

---

地理位置与交通 — Arjan，Al Barsha South 4

Arjan 地处 Al Barsha South 商业区与 Dubailand 休闲带之间，居民可双向便捷抵达就业中心和娱乐区。

距 Al Waleed BA 06 主要距离：

• 迪拜奇迹花园：约1.5公里（驾车5分钟）
• 迪拜蝴蝶园：约1.8公里（驾车6分钟）
• 阿联酋购物中心：约8公里（经 Al Barsha 路约12分钟）
• 迪拜码头 / JBR：约18公里（经谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 E311 约20-25分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：约25公里（约28-35分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约27公里（约28-35分钟）
• 马克图姆国际机场（DWC）：约34公里（约35-42分钟）

居民主要依靠私家车和 RTA 巴士网络出行，可连接至红线 Sharaf DG 和第一阿布扎比银行地铁站，距社区约3-4公里。社区直连谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）、Al Barsha 路和 Umm Suqeim 路，高峰时段可选择多条行驶路线。

---

配套设施与楼宇设施

Al Waleed BA 06 为目标客群——专业人士、情侣和年轻家庭——提供全面的配套设施，注重实用生活基础设施而非度假式过度配置。

休闲配套：

• 温控共用游泳池，配备专用泳池甲板和日光浴台
• 配备有氧器械、自由重量区和力量训练区的全装备健身房
• 设有适龄设施的儿童游乐区

楼宇基础设施与服务：

• 24小时安保人员驻守有人值守前台/大堂
• 所有公共区域、停车场及出入口的闭路电视监控
• 覆盖停车场，为居民提供专属停车位
• 集中空调（区域供冷或楼宇级冷却机组）
• 高速客用电梯通达各楼层
• 备用发电机确保不间断供电
• 底层零售商铺，居民可就近满足日常服务需求
• 维修团队随叫随到，处理日常维修和服务请求

---

投资分析 — 为何 Al Waleed BA 06 在财务上具有吸引力

Al Waleed BA 06 代表了经典的 Arjan 投资逻辑：一栋位于高入住率社区的已竣工永久产权中端楼盘，入门价格合理，面向专业租户群体的租赁需求持续稳定。

当前租赁市场数据（2025年）：

• 全户型年租金范围：AED 67,999 – AED 150,000
• 楼宇平均租值：约每年 AED 98,832
• 1卧室公寓年租金通常为 AED 70,000 – AED 80,000
• 2卧室公寓年租金通常为 AED 90,000 – AED 110,000
• 3卧室公寓年租金通常为 AED 120,000 – AED 150,000

售价及毛收益率估算：

• 1卧室：售价约 AED 1,053,000 – AED 1,250,000 → 毛收益率约6.5-7.5%
• 2卧室：售价约 AED 1,400,000 – AED 1,700,000 → 毛收益率约6.0-7.0%
• 3卧室：售价约 AED 2,100,000 – AED 2,600,000 → 毛收益率约5.5-6.5%

这些收益率均轻松超过5-6%的迪拜住宅投资级别基准。由于来自中端专业人士的持续需求（这一群体无力负担 JBR、迪拜码头和迪拜市中心等高端社区），Arjan 社区历来维持低于平均水平的空置率。

阿联酋黄金签证资格： Al Waleed BA 06 中 AED 2,000,000 以上的房产符合阿联酋10年黄金签证房地产投资路径要求，为投资者提供长期阿联酋居留权及相关生活和商业特权。

永久产权： Al Waleed BA 06 位于指定永久产权区域，任何国籍的投资者均可购得完整产权，转售和出租均无限制。

---

Al Waleed BA 06 的突出优势

有验证收益率的现房资产： 与需要预测未来租金水平的期房不同，BA 06 提供真实的、有据可查的租金收入数据，147套以上活跃租约。这是真正的、风险降低的买房出租投资，无施工风险。

Arjan 经过验证的租赁需求： Arjan 持续位列各大房产平台租赁搜索量前20名社区之列，得益于其绿化景观、适合家庭的基础设施与相对高端社区的性价比之间的良好平衡。

可扩展投资： 楼宇中端价位（特别是1卧和2卧单位）使单位投资者部署 AED 1.0M-1.7M 的同时实现有意义的毛收益率，随时间可逐步积累多套单位形成投资组合。

紧邻迪拜奇迹花园： 这一世界著名景点在 Arjan 产生持续客流，支撑了本地零售和餐饮生态，维持了社区作为休闲目的地的知名度，进而维持了租赁需求。

开发商成熟的交付记录： Al Waleed Real Estate 拥有在迪拜中端社区交付已竣工住宅楼的成熟记录，使买家对资产建设质量和持续楼宇管理标准充满信心。

对于寻求迪拜永久产权公寓、具有可核实租金历史、即刻产生收益、毛收益率高于6%的投资者而言，Arjan 的 Al Waleed BA 06 在 AED 150万以下细分市场中代表了最清晰的价值主张之一。