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现房
Jan 2018
暂无
永久产权
豪华
TL;DR — Al Sayyah Residence,阿尔扬(迪拜乐园): Al Sayyah and Sons Investment Co. 开发的大型现房自由产权住宅综合体,位于迪拜阿尔扬,由六栋14层高塔组成,提供1至3卧室公寓,起价92.6万迪拉姆,2018年竣工。项目拥有大面积园林绿地、多个泳池、壁球场、慢跑道、桑拿及蒸汽房、运动场——毗邻迪拜奇迹花园,打造自成一体的社区生活。
Al Sayyah Residence 是阿尔扬规模最大的现房自由产权住宅综合体之一,由 Al Sayyah and Sons Investment Co. 开发,于2018年交付。项目最大特色在于其规模:六栋高塔通过完善的共享基础设施相互连接,形成真正意义上的居住社区,能够支撑小型单塔项目难以提供的综合配套设施。
在迪拜住宅市场普遍转向追求高回报小户型的趋势下,Al Sayyah Residence 另辟蹊径,专注于宽敞的家庭式公寓,让居住舒适度而非密度成为优先考量。项目不设开间户型,仅提供1、2、3卧室公寓,为家庭长居提供充裕的室内空间,使其成为阿尔扬最受欢迎的长租家庭住址之一。
六塔规模还支撑了单塔项目无法承担的配套设施投入:多个泳池、壁球场、室内慢跑道、运动场、桑拿房、蒸汽房及园林绿地遍布整个社区,营造出嵌入实惠郊区社区中的度假式生活品质。
阿尔扬是迪拜乐园最具代表性的子社区之一——自2015年以来快速成长,如今已汇聚大量已建成住宅楼、零售带、学校、诊所,以及世界著名的迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园。
Al Sayyah Residence 位于阿尔扬的核心地段,居民可便捷前往:
| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | 迪拜奇迹花园 | 3–5分钟 | | 迪拜蝴蝶花园 | 5分钟 | | 乌姆苏盖姆路 | 5分钟 | | 穆罕默德·本·扎耶德路(E311) | 8–10分钟 | | 阿联酋购物中心 | 15–18分钟 | | 迪拜码头/JBR | 18–22分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 25–28分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 25–30分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场(DWC) | 22–25分钟 | | 朱美拉村庄圈(JVC) | 8–10分钟 | | 朱美拉村庄三角区(JVT) | 10–12分钟 |
乌姆苏盖姆路(D63)是阿尔扬的主干道,向北通往朱美拉海岸,向南直达穆罕默德·本·扎耶德路(E311),无需借道阿勒凯尔路或扎耶德国王路即可完成大部分日常出行。
毗邻迪拜奇迹花园是阿尔扬地段的独特优势。迪拜奇迹花园是全球最大的天然花卉园,面积超过7.2万平方米,每年11月至4月盛放逾1.5亿朵鲜花,驾车3至5分钟即达,是Al Sayyah Residence 家庭居民的绝佳季节性休闲选择。
Al Sayyah Residence 六塔布局形成一个整合式居住园区,通过共享配套设施和园林景观将各塔连接,构成社区的社交与休闲核心。
户型规格:
| 类型 | 约建筑面积 | 起步价格 | |---|---|---| | 1卧室 | 约926平方英尺起 | 92.6万迪拉姆 | | 2卧室 | 宽敞家庭布局 | 120万迪拉姆以上 | | 3卧室 | 宽阔户型 | 150万迪拉姆以上 |
所有户型均以宽敞尺度为特色,1卧室公寓起步约926平方英尺,竞争对手同价位通常仅能提供较小的2卧室。2卧室和3卧室公寓同样宽阔,配备独立厨房、独立餐厅及大阳台。
楼宇规格包括:
Al Sayyah Residence 的配套设施规模体现了六塔社区项目所能支撑的投入水平:
多个游泳池: 多个泳池分布于社区内,设成人泳池和儿童泳池分区,有效避免高峰期拥挤。
园林绿地: 项目核心是精心打理的大型公共花园,种植步道、成熟乔木、水景及遮荫休憩区遍布,绿化规模在同价位阿尔扬项目中实属罕见,营造出度假式室外生活环境。
壁球场: 专用壁球场——阿尔扬住宅市场中极为罕见的高端运动配套。
运动场: 多功能运动场,支持篮球、五人制足球等团队运动。
慢跑道: 社区内部跑步环道,让居民在安全、无车流的环境中锻炼。
健身房: 配备有氧与力量训练器材的现代化健身设施。
桑拿房: 干热桑拿,提供热疗与放松体验。
蒸汽房: 湿热蒸汽房,与桑拿及泳池共同构成完整养生组合。
儿童游乐区: 位于园林绿地内的专属儿童户外游乐空间。
烧烤区: 供居民社交聚餐的户外烹饪区域。
24小时保安: 全天候保安驻守,CCTV覆盖公共区域、停车场及入口。
带顶棚停车位: 每套公寓均配有带顶棚停车位,遮挡迪拜强烈日照。
阿尔扬已从早期迪拜乐园子社区发展为成熟住宅区,具有稳定租赁需求和极具竞争力的毛租金回报率。
Al Sayyah Residence 租金参考(2024–2025年):
毛回报率预期:
投资优势因素:
Al Sayyah Residence 是阿尔扬的自由产权住宅项目,在迪拜土地局(DLD)登记注册。非阿联酋籍购房者享有完整永久产权:
Al Sayyah Residence 代表了阿尔扬住宅市场中的稀缺品类:以社区规模为基础、以家庭为核心的开发项目,具备足够的规模效应以提供度假级配套设施,且定价亲民。对于寻求阿尔扬成熟社区已证明高回报、宽敞住宅的投资者和家庭而言,这一六塔综合体竣工五年来持续实现超越市场平均水平的租金回报。






游泳池
儿童池
健身房
桑拿
蒸汽室
儿童游乐区
慢跑跑道
Sports Court
烧烤区
Squash Courts
景观花园
24小时保安
带顶停车场
Central AC