阿尔扬的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Discover Al Ghaf 1 in Arjan, Dubai. Stylish apartments with premium amenities in a vibrant and well-connected community.
开发商
Jersey Properties
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场零售店
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
阿尔扬过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,505 / 平方英尺
市场流动性
4,220笔成交
阿尔扬过去12个月成交总额达AED 61.2亿。
近6个月成交2,414笔
期房需求
占比60.6%
阿尔扬过去12个月的销售中，60.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，阿尔扬共登记4,220笔土地局交易，总额AED 61.2亿，每平方英尺中位价为AED 1,500。 其中60.6%为期房交易，价格同比变动+14%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,500
市场流动性
4,220笔成交
期房需求
60.6%
价格走势
+14%
近期登记交易
与Al Ghaf 1及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年3月16日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月16日 | 现房 | - | 1 | 847 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 1,358 |
| 2026年1月6日 | 现房 | - | 0 | 393 平方英尺 | AED 423,288 | AED 1,078 |
| 2025年12月22日 | 现房 | - | 0 | 415 平方英尺 | AED 630,000 | AED 1,517 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 0 | 416 平方英尺 | AED 607,000 | AED 1,460 |
| 2025年11月24日 | 现房 | - | 0 | 416 平方英尺 | AED 595,000 | AED 1,430 |
| 2025年11月5日 | 现房 | - | 1 | 740 平方英尺 | AED 732,768 | AED 991 |
| 2025年11月5日 | 现房 | - | 0 | 415 平方英尺 | AED 657,000 | AED 1,582 |
| 2025年10月2日 | 现房 | - | 1 | 906 平方英尺 | AED 1,060,000 | AED 1,170 |
| 2025年9月30日 | 现房 | - | 1 | 821 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,340 |
| 2025年8月21日 | 现房 | - | 0 | 415 平方英尺 | AED 500,000 | AED 1,203 |
| 2025年7月25日 | 现房 | - | 0 | 434 平方英尺 | AED 630,000 | AED 1,453 |
| 2025年6月16日 | 现房 | - | 1 | 888 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,239 |
阿尔扬每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 88 | AED 1,587 | AED 1.1亿 | 800 平方英尺 |
| 2026年4月 | 278 | AED 1,549 | AED 4.2亿 | 783 平方英尺 |
| 2026年3月 | 317 | AED 1,638 | AED 4.2亿 | 849 平方英尺 |
| 2026年2月 | 368 | AED 1,595 | AED 4.6亿 | 820 平方英尺 |
| 2026年1月 | 349 | AED 1,560 | AED 3.8亿 | 699 平方英尺 |
| 2025年12月 | 517 | AED 1,644 | AED 8.2亿 | 959 平方英尺 |
| 2025年11月 | 497 | AED 1,528 | AED 7.4亿 | 957 平方英尺 |
| 2025年10月 | 355 | AED 1,460 | AED 5.1亿 | 1,051 平方英尺 |
| 2025年9月 | 330 | AED 1,409 | AED 5.2亿 | 1,081 平方英尺 |
| 2025年8月 | 206 | AED 1,374 | AED 6.2亿 | 1,970 平方英尺 |
| 2025年7月 | 320 | AED 1,395 | AED 3.8亿 | 977 平方英尺 |
| 2025年6月 | 258 | AED 1,378 | AED 2.9亿 | 908 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交5笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Al Ghaf 1：Arjan 板块中兼顾可负担性与完整生活方式的住宅项目
TL;DR 概览
Al Ghaf 1 是位于 Arjan 的中层住宅项目，由 Jersey Properties 开发，定位非常明确：以相对可进入的价格、较舒适的户型尺度和完整的社区生活方式，服务家庭、年轻专业人士和寻求稳健收益的投资者。项目属于 off-plan 类型，但其价值逻辑并不依赖夸张包装，而是建立在 Arjan 这个越来越成熟的迪拜南部住宅走廊之上。
对于买家而言，Al Ghaf 1 的吸引力在于它试图把“价格门槛较低”与“产品不显廉价”结合起来。也就是说，它不是单纯靠低价取胜，而是通过区位、户型和生活方式配套去塑造更完整的购买理由。
项目介绍
Arjan 这几年逐步从“成长型片区”走向更有辨识度的成熟居住板块，而 Al Ghaf 1 正是在这一转变中出现的住宅项目。它围绕现代家庭与城市居住者的实际需求进行规划，重点不在极端豪华，而在合理尺度、便利性和长期持有逻辑。
项目之所以值得注意，在于它处于一个对投资者和终端买家都容易理解的位置：不像超核心区那样价格高企，也不像偏远外围片区那样需要非常长时间等待基础设施兑现。因此，Al Ghaf 1 的价值更多来自“平衡感”。
区位与连通性
Al Ghaf 1 位于 Arjan 核心区域，周边最具代表性的地标就是 Dubai Miracle Garden 与 Dubai Butterfly Garden。这些目的地不仅提升了片区辨识度，也在一定程度上塑造了 Arjan 比一般住宅区更鲜明的环境与生活氛围。
从交通角度看，项目通过 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road、Umm Suqeim Road 与 Al Khail Road 等主干道与全城连接，前往 Dubai Marina、JVC、Downtown Dubai、Al Maktoum International Airport 等节点都具备较好的效率。这种道路网络，让 Arjan 成为很多在城市多点活动的人愿意接受的居住板块。
建筑与设计
Al Ghaf 1 的建筑语言偏现代中层住宅风格，强调玻璃阳台、自然采光和更适合长期居住的平面配置。它并不是通过超高层天际线来建立身份，而是通过较舒适的中层尺度、立面比例和更实用的空间组织来提升居住感受。
室内部分则围绕开阔感和可用性展开。无论是 studio、1 居还是 2 居产品，项目都试图通过更流畅的起居区、更好的窗墙比和更现代的厨房与浴室配置，让单位在今天的市场环境里具备竞争力。对于这个价格带的项目来说，空间表现和完成度比“豪华标签”更重要。
配套与生活方式
项目在配套上走的是“完整日常生活”路线，包括泳池、健身设施、儿童活动区、烧烤和户外社交空间等。这些内容并非极端奢华，但能明显增强家庭客群与年轻住户的日常体验，也使项目更容易在租赁市场中建立吸引力。
同时，Arjan 本身作为成熟中的住宅板块，也提供不断增强的零售、教育和生活支持内容。换句话说，Al Ghaf 1 的价值并不只来自楼内设施，而是来自楼内设施与板块整体发展一起构成的居住体系。
户型与付款逻辑
项目主要围绕 studio、1 居和 2 居展开，这说明它既服务首次置业者和小家庭，也兼顾投资者对流动性和出租便利性的需求。价格区间相对亲民，在迪拜市场中形成了一个较容易理解和进入的门槛。
由于是 off-plan 产品，付款结构和开发期资本安排会对买家决策产生重要影响。对投资者来说，较低入场价格与未来板块成熟预期结合在一起，会增强其资本增值逻辑；对终端买家来说，则意味着有机会以更温和的门槛进入一个不断走强的住宅片区。
开发商简介
Jersey Properties 在这个项目中的角色，是提供一个更强调执行与实用性的住宅方案。对于买家来说，开发商最重要的价值并不只是名字，而在于是否能把项目定位、建筑完成度和交付质量真正落实。Al Ghaf 1 属于那种需要开发商通过扎实执行来赢得市场信任的项目。
在像 Arjan 这样竞争越来越多的片区，开发商能否把性价比真正做出来，往往比讲故事更重要。
投资潜力与市场前景
Arjan 过去几年持续受关注的原因，在于它位于一个增长明确的南部走廊，且具备比很多板块更均衡的价格、道路连接和租赁需求。Al Ghaf 1 因此拥有相对清晰的投资故事：买入门槛可接受、客群广、租赁需求稳定、片区仍有成长空间。
它未必是最耀眼的“豪宅项目”，但很可能是更适合做稳健型投资和中长期持有的项目。这类项目在迪拜市场里往往拥有更广的受众基础，也更容易在不同市场阶段保持流动性。
结论
Al Ghaf 1 是 Arjan 中一类很有代表性的住宅产品：以较平衡的成本，提供更完整的现代居住体验。它把区位、价格、户型和生活方式做了较为协调的整合，因此既适合终端买家，也具备一定投资吸引力。
对于希望进入 Arjan 住宅市场、又希望避免过高门槛与过强投机属性的买家来说，Al Ghaf 1 是值得重点研究的项目。
常见问题
常见问题
Al Ghaf 1的起步价是多少？
位于Arjan的Jersey Properties开发的Al Ghaf 1起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Ghaf 1有哪些付款计划？
Al Ghaf 1提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Al Ghaf 1什么时候完工？
Al Ghaf 1计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Al Ghaf 1是好的投资吗？
位于Arjan的Jersey Properties开发的Al Ghaf 1提供强大的投资潜力。Arjan是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Ghaf 1的开发商是谁？
Al Ghaf 1由Jersey Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Al Ghaf 1提供哪些设施？
Al Ghaf 1提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。