阿德哈拉星

TL;DR

Adhara Star 是由 Acube Developers (ACUBE) 开发的一栋已完工的 13 层住宅大楼，位于迪拜 Al Barsha South 的 Arjan 社区。该项目提供 113 套公寓，涵盖一居室、两居室和三居室户型，起售价为 999,000 迪拉姆。Adhara Star 于 2025 年 11 月完工，为 Arjan 的中端市场建筑提供了极其全面的运动和健康设施配套：板式网球场、短跑道、半场篮球场、户外健身房、桑拿房、蒸汽浴室、游泳池和室内健身房。该社区的平均毛租金收益率为 8–9%。所有国籍均可永久产权购买；投资额达 750,000 迪拉姆即可申请阿联酋签证。

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概览

Arjan（正式名称为 Al Barsha South 3）在过去五年中已成为迪拜最受投资者青睐的住宅社区之一，其公寓的毛租金收益率始终保持在 8–9% 的水平。该社区靠近 Mediclinic Parkview 医院、迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden)、迪拜山庄 (Dubai Hills) 和阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)，加之社区基础设施的不断完善，使 Arjan 成为迪拜房地产市场中收益型投资者最稳定的选择之一。

Acube Developers (ACUBE) 通过 Adhara Star 为 Arjan 的住宅发展做出了贡献——这是一栋设计精良的 13 层住宅楼，包含 113 套公寓，提供一居室、两居室和三居室户型。Adhara Star 与 Arjan 许多标准中端市场项目的区别在于开发商在差异化设施方案上的投入：板式网球场、短跑道、半场篮球场和户外健身房通常出现在价格更高的社区中，而将这些设施引入 Arjan 的中端建筑，创造了独特的租赁优势，直接有助于吸引优质租户并提高入住率。

Adhara Star 于 2025 年 11 月完工，是一栋全新的、完全投入运营的住宅楼——这是一个具备即时租赁收入潜力且拥有最新规格的已完工资产。购买 Adhara Star 单位的投资者将获得一栋全新的建筑，享受符合 2025 年标准的房产所带来的完整剩余使用寿命和维护优势。

该建筑采用 G+3P+13 的配置（3 层裙楼停车场支撑 13 层住宅楼层），在街边停车位有限的社区内提供了充足的停车位分配，并在建筑的活跃设施区与上方的住宅楼层之间形成了良好的过渡。

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地理位置与交通连接

Arjan 位于 Al Barsha South 3，使其成为迪拜交通最便利的中端社区之一，多条主干道提供了贯穿整个酋长国的交通连接。

Adhara Star 的关键距离：

• 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) — 5–10 分钟；全球最大的天然花卉花园
• 迪拜蝴蝶园 (Dubai Butterfly Garden) — 5 分钟；全球最大的室内蝴蝶园
• Mediclinic Parkview 医院 — 5 分钟；屡获殊荣的私立医疗机构
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) — 10–12 分钟
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall) — 10–12 分钟；拥有 650 多家商店、Reel 电影院和户外主题公园
• 商业湾 (Business Bay) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 约 20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 约 25–30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约 25 分钟
• 汽车城 (Motor City) / 阿拉伯山庄 (Arabian Ranches) — 约 10 分钟
• 阿联酋购物中心地铁站（红线） — 可通过 Al Barsha 路抵达

Arjan 社区基础设施： Arjan 社区已发展成为一个服务完善的中端住宅区。超市（家乐福、Spinneys）、药店、医疗诊所、学校、幼儿园、清真寺以及日益增长的餐饮生态系统均位于社区内或紧邻社区边界。迪拜奇迹花园和蝴蝶园营造了独特的社区标识，并维持了支持当地商业活动的人流量——创造了一种在迪拜中端住宅区中罕见的、真正充满活力的社区氛围。

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建筑与单元设计

Adhara Star 的 13 层 G+3P+13 结构在 Arjan 的住宅天际线上占据了重要地位。该建筑的现代建筑风格反映了 Acube 的设计理念：简洁的几何形态、优质的立面材料以及最大限度增加住宅单元自然采光的大面积玻璃窗。

建筑规格：

• 楼层： G+3P+13（3 层裙楼停车场之上设有 13 层住宅）
• 总单元数： 113
• 竣工时间： 2025 年 11 月
• 开发商： Acube Developers (ACUBE)

单元类型与面积：

| 单元类型 | 关键特色 | 起售价 | |-----------|-------------|----------------| | 1 居室 | 开放式起居空间、套房卧室、阳台 | 999,000 迪拉姆起 | | 2 居室 | 2 间浴室、起居/用餐室、阳台 | 咨询 | | 3 居室 | 多间浴室、完整的家庭生活空间 | 咨询 |

室内规格：

• 全屋现代装修——符合 Arjan 投资等级的优质材料
• 比例宽敞的开放式厨房和起居区
• 配备优质电器的全装修厨房
• 配备优质卫浴设施和瓷砖的套内浴室
• 用于优化存储空间的嵌入式衣柜
• 所有主要公寓均设有阳台
• 用于隔热和隔音的双层玻璃窗
• 全屋空调

豪华入口大堂： Adhara Star 设有一个豪华入口大堂——这一设计投入创造了专业的首要印象，并提升了该建筑相对于 Arjan 标准中端住宅大堂的感知质量等级。一个独特的入口大堂正日益受到租户和买家的重视，被视为建筑质量和管理标准的标志。

便利设施与配套

Adhara Star 的便利设施规划是该建筑最具决定性的竞争优势——其运动与健康设施组合在实质上超越了 Arjan 中端市场的标准：

运动设施

• 板式网球场 (Padel Tennis Court) — 迪拜当前住宅市场中最受欢迎的运动设施之一；板式网球已成为迪拜专业人士的首选运动，拥有专属球场的建筑比没有该设施的建筑具有显著的租金溢价。
• 半场篮球场 — 供住户使用的标准半场篮球场；这是一种能够吸引活跃住户和家庭的户外休闲设施。
• 短跑跑道 — 位于建筑便利设施区域内的专属短跑跑道；即使在高端社区中也较为罕见，让住户无需离家即可进行间歇训练。
• 户外健身房 — 为偏好在自然光下而非封闭健身房环境中锻炼的住户提供露天健身器材。

健康设施

• 室内健身房，配备现代化的有氧运动和力量训练器材
• 游泳池 — 用于休闲和健身游泳
• 桑拿房 — 用于运动后恢复和放松的热疗设施
• 蒸汽房 — 与桑拿房结合，打造全面的热疗健康套房

家庭与社区

• 儿童游乐区，配备适合各年龄段的户外设施
• 自行车存放处 — 为住户自行车提供的专用安全存放空间；符合 Arjan 新兴的自行车文化以及迪拜更广泛的自行车基础设施投资趋势
• 烧烤设施，用于户外社交用餐

建筑基础设施

• 豪华大堂 — 建筑入口处的建筑亮点
• 覆盖 3 个裙楼层的室内停车场
• 24 小时安保及闭路电视监控
• 供 13 个住宅楼层使用的高速电梯
• 专业的建筑管理与维护服务

投资分析

Adhara Star 位于 Arjan 的高收益租赁市场，这是迪拜最稳定且最具吸引力的投资社区之一，非常适合注重收入的买家。

核心投资指标：

• 一居室起售价： 999,000 迪拉姆起
• Arjan 总租金收益率： 8–9% 社区基准
• Arjan 一居室年租金： 60,000–85,000 迪拉姆
• Arjan 两居室年租金： 85,000–115,000 迪拉姆
• 建筑状态： 2025 年 11 月竣工 — 全新资产，具备即时收益潜力

板式网球场（Padel Court）租赁溢价： 板式网球在迪拜实现了爆炸式增长——这项运动在不到 5 年的时间里，从一项小众活动发展成为迪拜专业人士群体中的主流运动。拥有专用板式网球场的建筑，其租金比同类无球场的建筑高出 10–20%，因为热爱板式网球的居民会主动筛选带有此类设施的住址。Adhara Star 的板式网球场是一项真正的增收设施。

新建筑溢价： 新建筑的租金通常比同一社区内同类的旧建筑高出 10–20%。Adhara Star 将于 2025 年 11 月竣工，使其成为 Arjan 最新的建筑之一，能够在 Arjan 租赁市场表现强劲之时，获取新建筑带来的溢价。

自行车存放处 — 可持续生活方式的信号： 专用自行车存放处是迪拜注重健康的专业人士群体日益增长的需求。Adhara Star 将其纳入设施规划，表明开发商对其目标租户群体的深刻理解，并在吸引租户方面创造了微妙但切实的竞争优势。

阿联酋居留权与黄金签证：

• 750,000 迪拉姆以上：阿联酋 2 年期投资者居留签证
• 2,000,000 迪拉姆以上：阿联酋 10 年期黄金签证

永久产权： Arjan 是指定的永久产权区域。所有国籍的买家购买 Adhara Star 公寓均享有完全的永久产权——拥有无条件的拥有权、转售权、租赁权和继承权。

为什么 Adhara Star 脱颖而出

1. 板式网球场 (Padel Tennis Court) — 迪拜最受欢迎的运动 板式网球是迪拜发展最快的运动。Adhara Star 专设的板式网球场并非边缘化的配套设施，它是当前迪拜中端住宅市场中最有效的租户吸引力差异化因素。它所带来的租金溢价是真实、可衡量且不断增长的。

2. 短跑跑道 + 户外健身房 — 运动生活方式基础设施 在住宅楼内设置短跑跑道非常罕见，即使是迪拜的高端社区也鲜有提供。结合户外健身房，Adhara Star 提供了一个严肃的运动员和健身专业人士会专门寻找的训练环境。

3. 桑拿房 + 蒸汽房 — 全套恢复设施 桑拿房和蒸汽房与健身房、短跑跑道、板式网球场、户外健身房和游泳池相结合，创造了一个相当于私人体育俱乐部的住宅健身生态系统。这种组合支持了在 Arjan 日益激烈的竞争中，该项目在中端市场库存中的高端租金定位。

4. 新近竣工 — Arjan 最新的资产 Adhara Star 于 2025 年 11 月竣工，是 Arjan 最新的建筑之一。全新的建筑质量、全新的建筑保修、全新的家电和全新的装修，相对于 Arjan 的老旧库存，都能获得更高的租金和购买价格。

5. 113 个单元 — 最佳规模 Adhara Star 拥有 113 套公寓，规模足以支持有意义的配套设施（板式网球场、短跑跑道、游泳池、桑拿房），同时保持了社区的亲密度和管理响应能力，这使中层建筑区别于大型高层塔楼。

6. Arjan 8–9% 的收益率 — 迪拜顶级水平 Arjan 的结构性收益表现——受其租售比、社区完整性以及靠近 Mediclinic Parkview 医院的驱动——使其成为迪拜收入型投资者表现最好的社区之一。得益于其差异化的配套设施，Adhara Star 有望占据这一收益范围的高端。

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总结

由 Acube Developers 开发的 Adhara Star 是一栋位于迪拜 Arjan 的已竣工（2025 年 11 月）13 层住宅楼，提供 113 套公寓，户型包括 1 居室、2 居室和 3 居室，起价为 999,000 迪拉姆。其卓越的运动和健康配套设施方案——板式网球场、短跑跑道、半场篮球场、户外健身房、室内健身房、游泳池、桑拿房和蒸汽房——使其成为 Arjan 最具运动生活方式导向的中端市场建筑。凭借 Arjan 8–9% 的总租金收益率、新建筑溢价、所有国籍均可拥有的永久产权，以及 750,000 迪拉姆起即可申请阿联酋签证的资格，Adhara Star 是 Arjan 最新鲜且最具运动差异化的投资选择。

快速事实：

• 开发商： Acube Developers (ACUBE)
• 位置： 迪拜，Arjan，Al Barsha South 3
• 楼层： 地面层+3层停车场+13层（13个住宅楼层）
• 总单元数： 113
• 单元类型： 1 居室、2 居室、3 居室
• 起价： 999,000 迪拉姆
• 竣工时间： 2025 年 11 月
• 主要运动设施： 板式网球场、短跑跑道、半场篮球场、户外健身房
• 健康设施： 游泳池、桑拿房、蒸汽房、室内健身房
• 预计总收益率： 8–9%
• 永久产权： 是 — 适用于所有国籍
• 签证资格： 阿联酋投资者签证（75 万迪拉姆以上）/ 黄金签证（200 万迪拉姆以上）