阿尔瓦尔卡

阿尔瓦尔卡（Al Warqaa） - 迪拜东部成熟家庭住宅社区综合概览

摘要

• 开发商： 多家私人开发商/个人地主（成熟住宅区）
• 地点： 迪拜东部，谢赫穆罕默德本扎耶德路（E311）和阿联酋路（E611）之间
• 户型配置： 混合住宅区——单间公寓、1/2/3卧室公寓 + 4至9卧室定制豪华别墅
• 价格区间： 50万迪拉姆（单间）至1,125万迪拉姆以上（大型豪华别墅）
• 状态： 成熟住宅区，所有子社区已全面运营
• 核心亮点： 迪拜最自给型家庭住宅区之一——迪拜野生动物园、3个社区公园、多所国际学校、瓦尔卡购物中心（Warqa Mall）、足球场和慢跑步道

简介：迪拜东部家庭导向的住宅核心

阿尔瓦尔卡是迪拜东部最成熟、最自给型的住宅区之一——五个子社区组成的综合区域，以阿拉伯语中"类鸽鸟"命名，围绕家庭导向郊区生活理念建设，直接毗邻迪拜最重要的自然和休闲设施。该区最突出的特点是与迪拜野生动物园的深度共生关系——整个阿尔瓦尔卡5号子社区专门为野生动物园的119公顷野生动物保护区提供服务——使阿尔瓦尔卡成为迪拜唯一直接与主要生态野生动物景点共享边界的住宅区。

该区分为阿尔瓦尔卡1、2、3、4、5号区，提供全面的居住选择——从阿尔瓦尔卡1号区中层建筑中实惠的单间和公寓，到外围子社区低密度别墅地块上5,000至15,000多平方英尺的定制豪华别墅。这一多元选择使阿尔瓦尔卡成为迪拜为数不多的在同一区域内真正容纳全层次居住需求的住宅区——从年轻专业人士的第一套公寓，到多代同堂家庭的庄园。

五个子社区全面介绍

阿尔瓦尔卡1号——城市核心

阿尔瓦尔卡1号是该区人口最密集的子社区，以5至12层中层住宅公寓为主，配有活跃的商业街道、零售区和区内最高密度的超市、药店、咖啡馆及服务设施。该区大多数单间和1至3卧室公寓以最具竞争力的租金提供接近迪拜国际机场的优质住宅选择。

建筑标准特征：

• 专业楼宇管理和礼宾服务
• 24/7闭路电视安保
• 中央空调系统
• 带盖地下停车场
• 部分楼宇设公共泳池和健身房
• 宽阔步行街道和充足地面停车位

阿尔瓦尔卡2、3、4号——别墅子社区

外围子社区从中层公寓逐步过渡到低密度别墅和联排别墅区域：

• 宽阔绿树成荫的住宅街道，物业间距宽裕
• 宽阔独立地块上的定制别墅（通常3,000至10,000多平方英尺）
• 传统阿拉伯建筑风格与现代设计的多元融合

阿尔瓦尔卡5号——野生动物园门户

整个5号子社区是迪拜野生动物园的专属服务区——119公顷野生动物保护区毗邻这一独特居住区，使阿尔瓦尔卡成为迪拜生态特色最鲜明的住宅区之一。

价格参考

| 类型 | 价格区间 | |---|---| | 单间公寓 | 50万迪拉姆起 | | 1卧室公寓 | 65万-85万迪拉姆 | | 2-3卧室公寓 | 宽裕空间设计 | | 4-9卧室豪华别墅 | 最高1,125万迪拉姆以上 |

社区设施与周边配套

• 迪拜野生动物园（Dubai Safari Park）： 119公顷，阿尔瓦尔卡5号区专属
• 3个社区公园： 区内绿化覆盖率高，步行即达
• 瓦尔卡购物中心（Warqa Mall）： 社区商业核心，大型超市和品牌零售
• 国际学校： GEMS Our Own English High School等多所顶级学校
• 足球场和慢跑步道： 专业运动场地配备完善
• 诊所和药店： 区内医疗配套齐全

投资价值

• 稳定租赁需求： 优质学校基础设施、迪拜野生动物园和社区公园持续吸引外籍家庭
• 机场优势： 迪拜国际机场（DXB）极近，全球差旅频繁的专业人士理想居所
• 双高速连通： E311和E611双线加持，通达全市
• 自给型社区： 低依赖外部资源的完整社区生态，抗风险能力强

结论

阿尔瓦尔卡是迪拜东部最具代表性的家庭导向成熟住宅区——五个子社区涵盖单间公寓到9卧室豪华别墅的全层次选择，价格从50万至1,125万迪拉姆以上，迪拜野生动物园119公顷生态保护区近在咫尺，GEMS国际学校配套完善，瓦尔卡购物中心满足日常所需，两条主要高速公路（E311和E611）确保全市互联。对于追求成熟、安全、自给社区环境的外籍家庭和长期投资者，阿尔瓦尔卡是迪拜东部不可忽视的首选住宅目的地。