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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Shahrukhz is a modern mixed-use development by Danube Properties, located in the prestigious Al Sufouh district of Dubai. Contact for details
开发商
多瑙河地产 (Danube Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2029年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% Post-Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,907 / 平方英尺
市场流动性
1,106笔成交
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月成交总额达AED 47亿。
近6个月成交673笔
期房需求
占比64.9%
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月的销售中,64.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比+0.6%
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔苏福 (Al Sufouh)共登记1,106笔土地局交易,总额AED 47亿,每平方英尺中位价为AED 2,716。 其中64.9%为期房交易,价格同比变动+11.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
市场流动性
1,106笔成交
期房需求
64.9%
价格走势
+11.7%
与Shahrukhz By Danube及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月8日 | 期房 | - | - | 558 平方英尺 | AED 2,347,200 | AED 4,206 |
| 2026年5月6日 | 期房 | - | - | 563 平方英尺 | AED 2,524,500 | AED 4,484 |
| 2026年5月6日 | 期房 | - | - | 655 平方英尺 | AED 2,591,040 | AED 3,957 |
| 2026年5月6日 | 期房 | - | - | 562 平方英尺 | AED 2,911,180 | AED 5,181 |
| 2026年5月5日 | 期房 | - | - | 465 平方英尺 | AED 2,350,000 | AED 5,050 |
| 2026年5月5日 | 期房 | - | - | 466 平方英尺 | AED 2,351,000 | AED 5,050 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | - | 466 平方英尺 | AED 1,910,000 | AED 4,103 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | - | 760 平方英尺 | AED 3,838,000 | AED 5,050 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | - | 466 平方英尺 | AED 2,351,000 | AED 5,050 |
| 2026年5月4日 | 期房 | - | - | 965 平方英尺 | AED 4,050,240 | AED 4,198 |
| 2026年4月30日 | 期房 | - | - | 466 平方英尺 | AED 2,351,000 | AED 5,050 |
| 2026年4月29日 | 期房 | - | - | 1,189 平方英尺 | AED 4,221,000 | AED 3,549 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 17 | AED 4,006 | AED 5605.8万 | 895 平方英尺 |
| 2026年4月 | 64 | AED 3,714 | AED 2.3亿 | 1,082 平方英尺 |
| 2026年3月 | 67 | AED 3,766 | AED 9.7亿 | 1,153 平方英尺 |
| 2026年2月 | 201 | AED 3,790 | AED 7.8亿 | 1,087 平方英尺 |
| 2026年1月 | 247 | AED 3,785 | AED 8.1亿 | 837 平方英尺 |
| 2025年12月 | 38 | AED 2,929 | AED 1.6亿 | 1,426 平方英尺 |
| 2025年11月 | 39 | AED 2,530 | AED 4亿 | 1,756 平方英尺 |
| 2025年10月 | 267 | AED 1,210 | AED 3亿 | 765 平方英尺 |
| 2025年9月 | 22 | AED 2,107 | AED 1.8亿 | 4,206 平方英尺 |
| 2025年8月 | 21 | AED 2,340 | AED 8248.2万 | 1,595 平方英尺 |
| 2025年7月 | 57 | AED 2,776 | AED 3.9亿 | 1,997 平方英尺 |
| 2025年6月 | 42 | AED 2,692 | AED 2.4亿 | 2,001 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Shahrukhz by Danube 是位于 Al Sufouh 1、沿 Sheikh Zayed Road 的 55 层高端商业塔楼项目,由 Danube Properties 打造,并以 Shah Rukh Khan 的全球影响力为灵感进行品牌表达。项目的关键吸引力在于:自由产权办公资产、超强地段、充满戏剧感和娱乐性的高端商务配套,以及 Danube 标志性的低门槛付款结构。
对买家而言,这不是普通办公楼,而是一种高度营销化、强识别度、面向新一代企业形象与投资逻辑的商业不动产。
Shahrukhz 的独特之处在于,它明确希望把娱乐明星品牌与企业办公空间融合起来。项目并不只是想成为一个高效办公塔楼,而是要成为一个“会被记住、会被讨论、会被主动传播”的商务地标。
这种策略意味着它的目标客群不只是传统企业,也包括重视品牌展示、客户体验和社交价值的现代企业与投资者。对他们来说,办公地址本身就是企业品牌的一部分。
Danube 在迪拜最著名的市场标签之一,是通过 1% 月付等低压力结构把更多买家引入市场。Shahrukhz 的重要性在于,它把 Danube 原本更擅长的住宅支付逻辑,进一步带入高端商业领域。
对买家来说,Danube 的作用在于:
这使项目不仅是自用型办公选择,也更像一类有清晰投资包装能力的商业产品。
Shahrukhz 所在的 Al Sufouh 1 是迪拜非常关键的高价值走廊之一。它位于 Dubai Marina、Palm Jumeirah、Media City、Internet City 等重要区域之间,本身就属于知识、媒体与国际商务活动高度集中的地带。
这一位置带来的价值非常具体:
对于商业楼宇而言,这类位置的好处是能同时服务自用企业和投资型租赁需求。
Shahrukhz 的交通逻辑非常清晰:让企业能够在一个高端办公地址中,同时获得高速公路曝光度、轨道交通连接性和高端接待便利。
项目强调的交通优势包括:
这类设计强化了项目作为“新世代企业地标”的叙事,而不只是传统写字楼。
Shahrukhz 的建筑价值在于它既希望看起来足够有权威感,又要具备足够灵活的办公平面。项目提供从较小办公室到大面积总部型平面的多种选择,这意味着它既可服务成长型公司,也可服务大型企业。
这种产品逻辑的好处在于:
对投资者而言,平面适用面越广,长期资产韧性通常越强。
Shahrukhz 最大的卖点之一是其非常强烈的“高端俱乐部化商务设施”概念。项目包含:
这些配套使项目试图超越传统办公楼,变成一种工作、展示、社交和接待客户的综合企业生活方式平台。
从投资角度看,Shahrukhz 的逻辑相当鲜明:
在商业市场中,能同时兼具“好出租”“好传播”“好融资/好付款”的产品并不多,而 Shahrukhz 明显试图占据这个位置。
Shahrukhz by Danube 是一个非常有辨识度的迪拜商业塔楼项目。它通过明星灵感品牌表达、核心走廊位置、强社交和娱乐型商务配套,以及 Danube 式低压力支付结构,构成了一种新型办公资产逻辑。
对于希望在迪拜持有一项兼具核心区位、品牌传播力、灵活办公产品和较低前期进入门槛的商业资产的买家而言,Shahrukhz 是值得认真关注的办公投资机会。
位于Al Sufouh的Danube Properties开发的Shahrukhz By Danube起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Shahrukhz By Danube提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Shahrukhz By Danube计划于Q2 2029完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Sufouh的Danube Properties开发的Shahrukhz By Danube提供强大的投资潜力。Al Sufouh是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Shahrukhz By Danube由Danube Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Shahrukhz By Danube提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。