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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Experience luxury living at La Suite Hotel & Residences in Al Sufouh, offering serviced apartments and world-class amenities in a prime Dubai location.
开发商
Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
99
产权
永久产权
发售时间
Q1 2014
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,907 / 平方英尺
市场流动性
1,106笔成交
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月成交总额达AED 47亿。
近6个月成交673笔
期房需求
占比64.9%
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月的销售中,64.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔苏福 (Al Sufouh)共登记1,106笔土地局交易,总额AED 47亿,每平方英尺中位价为AED 2,716。 其中64.9%为期房交易,价格同比变动+11.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
市场流动性
1,106笔成交
期房需求
64.9%
价格走势
+11.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 17 | AED 4,006 | AED 5605.8万 | 895 平方英尺 |
| 2026年4月 | 64 | AED 3,714 | AED 2.3亿 | 1,082 平方英尺 |
| 2026年3月 | 67 | AED 3,766 | AED 9.7亿 | 1,153 平方英尺 |
| 2026年2月 | 201 | AED 3,790 | AED 7.8亿 | 1,087 平方英尺 |
| 2026年1月 | 247 | AED 3,785 | AED 8.1亿 | 837 平方英尺 |
| 2025年12月 | 38 | AED 2,929 | AED 1.6亿 | 1,426 平方英尺 |
| 2025年11月 | 39 | AED 2,530 | AED 4亿 | 1,756 平方英尺 |
| 2025年10月 | 267 | AED 1,210 | AED 3亿 | 765 平方英尺 |
| 2025年9月 | 22 | AED 2,107 | AED 1.8亿 | 4,206 平方英尺 |
| 2025年8月 | 21 | AED 2,340 | AED 8248.2万 | 1,595 平方英尺 |
| 2025年7月 | 57 | AED 2,776 | AED 3.9亿 | 1,997 平方英尺 |
| 2025年6月 | 42 | AED 2,692 | AED 2.4亿 | 2,001 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: NH Collection La Suite Hotel & Apartments(前身为 Sidra Tower)是一座位于迪拜 Al Sufouh 1 的已完工 45 层混合用途塔楼,共 265 个单位。项目最早于 2010 年完工,曾长期以 Fraser Suites Dubai 名义运营,后在 2023 年完成大规模翻新并由 Minor Hotels 旗下 NH Collection 品牌重新定位。塔楼高层部分包含 180 套服务式公寓与 85 间酒店客房,年租金大致在 AED 107,000 至 AED 408,000 区间,毛收益率通常可达 6% 至 7%。项目距离 Dubai Internet City 地铁站约 1.4 公里,并享有 Burj Al Arab、Palm Jumeirah 与阿拉伯海的广阔景观。
La Suite Hotel & Residences 属于那种在迪拜市场中已经经历过完整运营周期、并通过品牌升级重新焕发活力的资产。它不是一座全新的概念性楼盘,而是一处已经被市场实际使用、验证、再定位的成熟物业。对于很多买家和投资者来说,这种“经过现实检验”的资产往往比纯期房故事更有说服力。
项目坐落于 Al Sufouh 1,这一位置本身就十分特别:它夹在迪拜的高价值滨海地带、媒体与科技商务区以及主交通走廊之间,因此既具备商务居住需求,也具备服务式公寓和酒店产品所依赖的短中期住宿逻辑。La Suite 的意义,正在于把酒店服务、长期居住和高楼层全景生活方式整合到了同一资产中。
Al Sufouh 是迪拜极具战略意义的区域之一。它位于 Sheikh Zayed Road 旁,邻近 Dubai Internet City、Media City、Knowledge Park、Palm Jumeirah、Dubai Marina 与 Jumeirah 海岸线,因此对企业高管、跨国员工、短中期商务住客和长期租住者都非常有吸引力。
La Suite Hotel & Residences 在这一点上优势明确:
此外,项目所处楼层较高,因此许多单位拥有极具价值的景观资源。对服务式公寓和酒店型资产而言,景观不仅是视觉优势,也会直接影响租金和入住体验。
La Suite 所在塔楼高达 45 层,是一座带有明显酒店式高层气质的混合用途建筑。它最重要的特征之一,是高层服务式公寓与酒店客房组合所带来的“塔楼即生活方式平台”属性。项目经过重新翻新和品牌焕新后,在外观与内部体验上都更贴近现代国际高端旅居标准。
从建筑功能看,这类塔楼的优势在于:
翻新后的 NH Collection 品牌定位,也使它在设计感与服务感上比传统旧式酒店公寓更现代、更统一。
La Suite Hotel & Residences 的一大吸引力,在于其配套不是“象征性住宅设施”,而是真正偏酒店级的完整服务系统。
水景与健身: 7 层屋顶甲板设置约 25 米恒温户外泳池,并配有儿童戏水池和日光甲板,可直接看到 Burj Al Arab 景观。另有 24 小时健身房、专门的有氧空间和瑜伽区域。屋顶网球场和壁球场则是住宅塔楼中较少见的高规格运动配置。
水疗与康养: Armonia Spa 提供专业按摩和身体护理,配套蒸汽房、桑拿、按摩浴池和土耳其浴室。美容沙龙进一步强化了项目作为服务式高端居住资产的完整度。
餐饮: 项目内设四个餐饮空间,住户可在楼内完成从全天用餐到咖啡轻食的主要需求。包括池畔 Aqua Cafe、大堂层 Serai Lounge,以及其他休闲餐厅选择,另有 24 小时客房送餐服务。
家庭服务: 儿童俱乐部、儿童泳池和托育支持,使项目不仅服务商务住客,也适合携带家庭居住的租客和业主。
商务与宾客服务: 会议室、商务中心、礼宾、代客泊车、机场接送、到地铁站及 Mall of the Emirates 的班车、每日客房清洁、洗衣服务和全天候安保,共同构成真正成熟的酒店式运营体系。
项目包含酒店客房与服务式公寓,主要价值在于“现成可运营”和“可立即使用”。由于它属于已完工成熟物业,买家通常不是面对传统期房分期,而是面对现房交易结构、租赁回报测算和运营模式选择。
2025 年年租范围: 整体年租大致在 AED 107,000 至 AED 408,000 之间,具体取决于户型大小、楼层、景观、服务内容和具体产品属性。对于服务式资产来说,这类租金表现与其位置、视野和品牌运营能力密切相关。
现房结构的优势在于,投资者可基于真实租金、真实管理标准和真实运营表现来做判断,而不是依赖未来承诺。
尽管项目最初由更早期的所有权与开发结构建成,但在当前市场里,更重要的是其由 Minor Hotels 旗下 NH Collection 品牌完成重塑后的身份。品牌升级意味着楼宇不再只是“旧服务式公寓”,而是试图进入更高质量、更国际化的高端旅居资产序列。
对于投资者而言,品牌的重要性在服务式公寓与酒店资产中尤其关键,因为运营和认知直接影响入住率、租金与转售故事。NH Collection 的加入,使项目更容易被国际客群理解,也增强了其作为成熟旅居资产的可信度。
La Suite Hotel & Residences 的投资逻辑主要来自以下几点:
这种资产的魅力,不在于“最便宜进入迪拜”,而在于它把成熟位置、品牌服务、运营能力和全景体验结合为相对清晰的收益模型。
La Suite Hotel & Residences 是一项更偏成熟、高服务强度、可立即运营的迪拜服务式高层资产。它通过 Al Sufouh 的区位优势、经过翻新的 NH Collection 品牌、完整的酒店级配套以及强景观资源,提供了一种兼具居住体验与投资逻辑的产品形态。
对于希望配置一项已经完成市场验证、又位于迪拜高价值交通与商务走廊中的服务式住宅/酒店资产的买家而言,La Suite Hotel & Residences 是一个非常值得认真评估的项目。
位于Al Sufouh的Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri开发的La Suite Hotel & Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
La Suite Hotel & Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
La Suite Hotel & Residences计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Sufouh的Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri开发的La Suite Hotel & Residences提供强大的投资潜力。Al Sufouh是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
La Suite Hotel & Residences由Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
La Suite Hotel & Residences提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。