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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
J5 is a six-storey residential building in Sufouh Gardens, Al Sufouh 1, Al Sufouh, Jumeirah District, Dubai.
开发商
Aqua 地产 (Aqua Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2015年第4季度
总户数
48
产权
永久产权
发售时间
Q3 2014
100%
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,907 / 平方英尺
市场流动性
1,106笔成交
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月成交总额达AED 47亿。
近6个月成交673笔
期房需求
占比64.9%
阿尔苏福 (Al Sufouh)过去12个月的销售中,64.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约5.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔苏福 (Al Sufouh)共登记1,106笔土地局交易,总额AED 47亿,每平方英尺中位价为AED 2,716。 其中64.9%为期房交易,价格同比变动+11.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,716
市场流动性
1,106笔成交
期房需求
64.9%
价格走势
+11.7%
与J5及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 2 | 1,261 平方英尺 | AED 2,100,000 | AED 1,666 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 1 | 739 平方英尺 | AED 1,280,000 | AED 1,731 |
| 2025年11月20日 | 现房 | - | 1 | 779 平方英尺 | AED 1,250,000 | AED 1,606 |
| 2025年10月24日 | 现房 | - | 1 | 779 平方英尺 | AED 1,250,000 | AED 1,605 |
| 2025年6月4日 | 现房 | - | 3 | 1,783 平方英尺 | AED 2,775,000 | AED 1,556 |
| 2025年5月19日 | 现房 | - | 3 | 1,831 平方英尺 | AED 2,600,000 | AED 1,420 |
| 2024年11月11日 | 现房 | - | 3 | 1,856 平方英尺 | AED 2,750,000 | AED 1,482 |
| 2024年9月4日 | 现房 | - | 3 | 1,755 平方英尺 | AED 2,450,000 | AED 1,396 |
| 2024年8月6日 | 现房 | - | 1 | 793 平方英尺 | AED 1,125,000 | AED 1,419 |
| 2024年7月2日 | 现房 | - | 1 | 781 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,408 |
| 2024年6月24日 | 现房 | - | 3 | 1,783 平方英尺 | AED 2,250,000 | AED 1,262 |
| 2024年6月14日 | 现房 | - | 1 | 778 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,349 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 17 | AED 4,006 | AED 5605.8万 | 895 平方英尺 |
| 2026年4月 | 64 | AED 3,714 | AED 2.3亿 | 1,082 平方英尺 |
| 2026年3月 | 67 | AED 3,766 | AED 9.7亿 | 1,153 平方英尺 |
| 2026年2月 | 201 | AED 3,790 | AED 7.8亿 | 1,087 平方英尺 |
| 2026年1月 | 247 | AED 3,785 | AED 8.1亿 | 837 平方英尺 |
| 2025年12月 | 38 | AED 2,929 | AED 1.6亿 | 1,426 平方英尺 |
| 2025年11月 | 39 | AED 2,530 | AED 4亿 | 1,756 平方英尺 |
| 2025年10月 | 267 | AED 1,210 | AED 3亿 | 765 平方英尺 |
| 2025年9月 | 22 | AED 2,107 | AED 1.8亿 | 4,206 平方英尺 |
| 2025年8月 | 21 | AED 2,340 | AED 8248.2万 | 1,595 平方英尺 |
| 2025年7月 | 57 | AED 2,776 | AED 3.9亿 | 1,997 平方英尺 |
| 2025年6月 | 42 | AED 2,692 | AED 2.4亿 | 2,001 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交3笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要: J5 是位于 Al Sufouh 2 的精品住宅楼,由 Aqua Properties 开发,共 48 套单元,楼层规划为 G+5,提供一居室(平均 720 平方英尺)、二居室(平均 1,200 平方英尺)和三居室(平均 1,780 平方英尺)公寓。该项目于 2015 年第四季度完工,亮点包括可直观帆船酒店(Burj Al Arab)的屋顶无边际泳池、屋顶花园以及配备桑拿和蒸汽浴室的水疗中心。二级市场价格范围为 575,000 迪拉姆至 460 万迪拉姆,毛租金收益率约为 6%–8%。
J5 是迪拜最负盛名的沿海社区之一——Al Sufouh 2 的精致住宅地址,这是一个毗邻朱美拉海滩路(Jumeirah Beach Road)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和标志性帆船酒店(Burj Al Arab)的绿意盎然的飞地。J5 由总部位于阿联酋、拥有十多年精品住宅开发经验的 Aqua Properties 开发,其设计理念围绕私密性与品质:仅有 48 套单元,G+5 楼层配置,以及可媲美五星级酒店生活的精选配套设施。
J5 于 2015 年第四季度完工,作为高端租赁和自住地址,已建立了良好的业绩记录。大楼的屋顶无边际泳池——将帆船酒店和阿拉伯湾的全景尽收眼底——已成为其标志性的卖点之一,吸引了那些比起单元数量更看重生活品质的租户和买家。随着二级市场提供 575,000 迪拉姆起的入场门槛以及 6%–8% 的毛收益率,J5 也吸引了寻求以极具竞争力的价格投资迪拜蓝筹房地产的投资者。
Al Sufouh 2 占据了知识村(Knowledge Village)、迪拜媒体城(Dubai Media City)和棕榈树环绕的朱美拉海滩路之间的沿海地带。J5 的地理位置使居民能够即刻前往迪拜最具标志性的目的地:
公共交通:
周边地标与配套设施:
得益于靠近海滩、便捷通往蓝筹就业中心以及毗邻标志性地标的优势,Al Sufouh 2 成为迪拜最具持久价值的住宅微型区域之一。
J5 大楼共地上 5 层,设有 48 套单元,分布在三种户型中。低密度设计确保了独特性——平均每层仅 8 套单元——配有宽敞的走廊、五星级大堂体验以及极短的电梯等待时间。
一居室公寓 — 平均约 720 平方英尺
二居室公寓 — 平均约 1,200 平方英尺
三居室公寓 — 平均约 1,780 平方英尺
该建筑的建筑语言为现代风格,强调简洁的立面、玻璃栏杆以及与海岸环境相得益彰的中性色调。所有单元的室内装修均体现了酒店级的规格标准,采用大理石和陶瓷地面、嵌入式照明以及实心内门。
尽管 J5 仅有 48 套单元,属于精品规模,但其提供的配套设施足以媲美规模大得多的建筑:
屋顶无边际泳池 J5 的皇冠明珠是其屋顶无边际泳池,位置优越,可将帆船酒店 (Burj Al Arab)、阿拉伯湾和朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 的美景尽收眼底。泳池甲板设有日光躺椅、遮阳休息亭,以及采用象牙色石灰岩装饰的简洁池边区域。住户普遍认为,在此进行的晨间和黄金时段游泳是该建筑最具代表性的生活亮点。
屋顶花园 毗邻泳池的景观屋顶花园提供了一个更安静的休憩之所,设有种植花坛、休息凹槽和用于夜间照明的环境灯光。该空间非常适合非正式聚会、瑜伽练习,或仅仅是远离街道喧嚣放松身心。
水疗设施
健身中心 设备齐全的健身房配有有氧运动器械、自由重量器械、阻力训练站和落地镜,全天 24 小时供住户专用。
五星级大堂 J5 的底层大堂按照精品酒店标准设计——挑高天花板、天然石材地面、精心挑选的艺术装置,以及 24 小时礼宾/安保服务台。这种入口体验水平使 J5 与迪拜普通的住宅楼显著区分开来。
其他建筑特色:
J5 在市场中占据着稀缺性、地段声望和生活配套设施相融合的地位,从而支撑起溢价估值和持续的租赁需求。
二级市场定价(2024–2025年):
年度租金价格:
租金毛收益率: 约为 6.0%–8.0%,具体取决于单元面积和户型配置,其中 1 居室单元的收益表现最为强劲。
资本增值: 自 2020 年以来,Al Sufouh 2 区的房价持续增长,得益于朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和朱美拉海滩住宅区(JBR)的外溢需求、有限的新增供应,以及该区域靠近迪拜媒体城(Dubai Media City)和知识村(Knowledge Village)就业中心的地缘优势。
阿联酋黄金签证资格: 价格在 200 万迪拉姆及以上的单元(2 居室和 3 居室)有资格让买家申请 10 年期阿联酋黄金签证,从而获得长期居留权。
永久产权: Al Sufouh 2 被指定为永久产权区,允许所有国籍的买家在迪拜土地局(Dubai Land Department)进行全额产权登记。
租户画像: 来自迪拜媒体城和互联网城(Internet City)的媒体与科技专业人士构成了主要租户群体,此外还有被朱美拉古堡酒店(Madinat Jumeirah)和帆船酒店(Burj Al Arab)走廊吸引的酒店与旅游业高管。这一人群通常属于高收入、低流失率群体,且愿意为高品质装修和标志性景观支付溢价。
在规模往往占据主导地位的城市中,J5 证明了精品卓越性本身就具备溢价能力。仅有 48 套单元、可欣赏帆船酒店景观的屋顶无边际泳池,以及位于迪拜最负盛名的沿海地段之一所配备的水疗中心,共同打造了一个极难复制的产品形象。
关键差异化优势:
J5 由 Aqua Properties 开发,是一栋位于迪拜 Al Sufouh 2 区的精品住宅楼,共有 48 套单元,涵盖 1 居室(约 720 平方英尺)、2 居室(约 1,200 平方英尺)和 3 居室(约 1,780 平方英尺)公寓,楼层规划为地面层+5 层。该建筑于 2015 年第四季度竣工,特色包括可欣赏帆船酒店景观的屋顶无边际泳池、景观屋顶花园、仅供住户使用的带桑拿和蒸汽室的水疗中心、全套健身中心以及五星级大堂。二级市场定价范围为 575,000 迪拉姆至 460 万迪拉姆,租金毛收益率为 6–8%。永久产权、符合条件的单元可申请阿联酋黄金签证,以及靠近迪拜顶级媒体和科技就业中心的地理位置,使 J5 成为一个拥有强劲且持续需求的优质精品投资项目。
位于Al Sufouh的Aqua Properties开发的J5起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
J5提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
J5计划于Q4 2015完工。该项目已准备好立即入住。
位于Al Sufouh的Aqua Properties开发的J5提供强大的投资潜力。Al Sufouh是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
J5由Aqua Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
J5提供世界级的设施,包括Rooftop Infinity Pool, Burj Al Arab Views, Roof Garden, Gymnasium, Spa (Sauna/Steam)和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。