Al Bahia 2

TL;DR： Al Bahia 2（Bahia Residence 2）是由 Deyaar 开发的一栋已全面竣工的 8 层精品住宅楼，位于迪拜 Al Sufouh 1 的 Acacia Avenues。该项目于 2014 年第二季度交付，提供 48 套优质公寓（16 套一居室和 32 套两居室），每套公寓均设有私人阳台，可直接欣赏帆船酒店（Burj Al Arab）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的景观。当前市场价格为 1450 万至 1500 万迪拉姆（二手一居室约 95 万迪拉姆起）。配套设施：屋顶健身俱乐部、游泳池、水疗中心，并可使用 Acacia Avenues 总体社区设施（壁球场、零售店、餐厅）。永久产权；是迪拜朱美拉/Al Sufouh 走廊中罕见的永久产权飞地之一。

Al Bahia 2，位于 Acacia Avenues, Al Sufouh — 坐拥帆船酒店景观的精品永久产权生活

Al Bahia 2（又称 Bahia Residence 2）是迪拜最令人向往的精品住宅地址之一：这是一栋设计优雅、小巧精致的 8 层建筑，坐落于 Al Sufouh 1 专属的 Acacia Avenues 封闭式社区内，提供 48 套优质公寓，私人阳台可直接欣赏到标志性的帆船酒店和朱美拉棕榈岛的无遮挡景观。该项目由迪拜上市且有机构支持的房地产开发商 Deyaar Development PJSC 开发，并于 2014 年第二季度竣工。Al Bahia 2 在朱美拉/Al Sufouh 走廊占据了极其罕见的永久产权位置，而该区域绝大多数住宅物业均为租赁产权。

Acacia Avenues 是位于 Al Sufouh 1 的一个成熟、完善且由私人管理的社区，这是一个由住宅楼、景观街道和社区设施组成的封闭式飞地，位于迪拜最负盛名的住宅走廊之一。Al Sufouh 1 北邻迪拜互联网城（Dubai Internet City）和迪拜媒体城（Dubai Media City），西接 Al Sufouh 海滩地带，一侧毗邻谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），另一侧紧邻阿拉伯湾海岸线。这一地理位置使 Al Bahia 2 的居民既能享受迪拜媒体城/知识村（Knowledge Village）科技与媒体走廊的高密度连通性，又能体验 Al Sufouh 海岸线带来的海滩休闲生活。

该建筑的稀缺价值显著：总共仅有 48 套公寓，包括 16 套一居室和 32 套两居室。在迪拜市场上，拥有帆船酒店景观且已竣工的精品永久产权建筑极其罕见，Al Bahia 2 代表了一种无法复制的物业类型——其土地和景观都是独特且有限的。

地理位置与交通连接：Al Sufouh 的黄金地段

Al Sufouh 1 位于迪拜西部住宅与科技走廊，为 Al Bahia 2 的居民提供了卓越的交通连接：

• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)： 距离 Acacia Avenues 约 3–5 分钟车程，可快速往返于酋长国南北。
• 迪拜互联网城地铁站 (Dubai Internet City Metro Station, 红线)： 步行约 8–10 分钟或车程 3–4 分钟，连接居民至完整的红线地铁网络，包括阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates，南向 1 站)、Nakheel Harbour (JBR 区域，北向 2 站)、迪拜媒体城 (Dubai Media City，北向 1 站)，并可通过绿线换乘前往迪拜国际机场 (约 25 分钟)。
• 迪拜互联网城自由区 (Dubai Internet City Free Zone)： 紧邻项目，汇集了包括微软 (Microsoft)、戴尔 (Dell)、IBM、甲骨文 (Oracle)、惠普 (HP)、思科 (Cisco)、SAP 和领英 (LinkedIn) 在内的 1,500 多家科技公司。这种地理优势使 Al Bahia 2 成为科技行业专业人士的自然之选。
• 迪拜媒体城 (Dubai Media City)： 车程或地铁 5 分钟，是 CNN、BBC、路透社 (Reuters)、MBC 以及数百家区域性媒体和创意公司的总部所在地。
• 知识村 (Knowledge Village)： 与迪拜互联网城 (DIC) 相邻，是众多知名国际大学分校的所在地。
• 迪拜码头与朱美拉海滩住宅区 (Dubai Marina & JBR Beach)： 车程 8–10 分钟或短途地铁车程，是迪拜首屈一指的海滨休闲区，拥有海滩、餐厅、零售店和夜生活场所。
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)： 经由朱美拉棕榈岛立交桥车程 10–15 分钟，这是世界上最著名的人工岛，拥有亚特兰蒂斯酒店 (Atlantis)、The Pointe 购物中心以及豪华酒店度假区。
• 阿联酋购物中心 / 迪拜滑雪场 (Mall of the Emirates / Ski Dubai)： 车程 10–15 分钟。
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Downtown Dubai / Burj Khalifa)： 车程 20–25 分钟。
• 迪拜国际机场 (DXB)： 车程 25–35 分钟或地铁约 25 分钟。
• Al Sufouh 海滩： 阿拉伯湾海滩，距离 Acacia Avenues 约 5–8 分钟车程，可前往朱美拉海岸线沿途迪拜首屈一指的海滩。
• 帆船酒店 (Burj Al Arab)： 车程约 10–12 分钟，从 Al Bahia 2 的阳台上可直接观赏到这座世界上最具标志性的酒店。

在 Acacia Avenues 社区内，居民可以使用维护良好的零售街，包括咖啡馆、餐厅、便利店和基本生活服务设施。

建筑架构与住宅单元

Al Bahia 2 占地 8 层，这种建筑规模营造出一种亲密、精品化的住宅社区氛围，而非大型高层开发项目。这种刻意设计的规模反映了 Acacia Avenues 的整体特色：一个以人为本、适合步行的封闭式社区，与附近 Media City（媒体城）和 JBR 的高层建筑密集区形成鲜明对比。

总单元数： 48 套公寓

• 16 套一居室公寓： 每套公寓的布局大致包括开放式厨房-客厅-餐厅区域、一间独立主卧、一间全套卫浴以及一个私人阳台。优质饰面（包括高品质地板）、全套精装厨房和高端卫浴配件均为标准配置。
• 32 套两居室公寓： 面积约为 1,340 平方英尺；包含两间独立卧室（主卧带独立卫浴）、宽敞的开放式客厅和餐厅、全套精装厨房以及一个私人阳台。Al Bahia 2 的两居室户型因其相对于迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR 走廊同类建筑而言更为宽敞的空间而备受推崇。

阳台与景观： Al Bahia 2 的每套公寓均设有私人阳台，其位置旨在框定迪拜最负盛名的景观之一——中距离处的帆船酒店 (Burj Al Arab)、远处波光粼粼的阿拉伯湾，以及北侧朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 的弧形沙滩。这些景观是该建筑的标志性特征，也是其在同一社区内相比无景观产品享有更高租金和售价溢价的主要驱动力。

室内规格：

• 全屋采用高品质现代饰面
• 配备现代电器和石材台面的全套精装厨房
• 高端卫浴配件——优质卫生洁具和瓷砖
• 宽敞、灵活的开放式布局，具有实用的空间效率
• 中央空调
• 大楼总共分配有 73 个停车位

便利设施与生活方式

Al Bahia 2 为其 48 户家庭提供私密的楼宇级便利设施，并可使用更广泛的 Acacia Avenues 总体规划社区设施：

楼宇级便利设施：

游泳池（低层屋顶）： 位于大楼低层屋顶的住宅游泳池——为大楼仅有的 48 户家庭提供私密、专属的游泳体验。较低的住户与泳池比例确保了泳池使用空间充足，不会拥挤或竞争。

健身俱乐部（屋顶平台）： 位于屋顶平台层的专业配备健身俱乐部——包括健身房、水疗设施和休闲区。屋顶的位置提供了优质的环境和充足的自然采光，使健康体验明显优于地下室或裙楼层的健身设施。

73 个停车位： 所有住宅单元均配有室内停车位，确保每户至少拥有一个停车位。

24/7 全天候安保： 专业的楼宇安保，配备视频监控、受控入口和有人值守的大堂——符合 Acacia Avenues 社区的安保预期。

Acacia Avenues 社区便利设施（共享使用）： 作为 Acacia Avenues 封闭式总体规划社区内 Al Bahia 2 的住户，居民还可以使用更广泛社区的优质共享设施：

• 豪华健身俱乐部： 配备专业级健身器材的全尺寸社区健身俱乐部
• 社区游泳池： 服务于更广泛的 Acacia Avenues 住宅人群的额外泳池
• 水疗中心： 提供护理室和休闲区的全方位服务水疗中心
• 壁球场： 专业壁球场——迪拜住宅社区中罕见的便利设施
• 儿童游乐区： 安全、封闭的户外游乐区
• 咖啡馆与餐厅： Acacia Avenues 零售街内的餐饮店，提供步行可达的用餐和社交选择
• 24/7 社区安保： 设有全天候安保人员的门禁入口

市场定价与投资

Al Bahia 2 在 Al Sufouh / Acacia Avenues 住宅市场的高端领域运营——这是迪拜规模最小、最独特的永久产权子市场之一：

二级市场定价：

• 一居室：约 950,000 – 120 万迪拉姆起
• 两居室：约 165 万 – 205 万迪拉姆

租赁基准：

• 一居室：约 80,000 – 110,000 迪拉姆/年
• 两居室：约 120,000 – 160,000 迪拉姆/年

投资吸引力：

• Al Sufouh 走廊内极少数已完工的永久产权建筑之一
• 帆船酒店 (Burj Al Arab) 和棕榈岛景观是不可替代的地段驱动型资产
• 地铁连接（DIC 站）带动了科技/媒体专业人士持续的租赁需求
• 仅 48 套单元的有限供应确保了极小的空置竞争

产权： 永久产权——朱美拉 (Jumeirah)/Al Sufouh 走廊内为数不多的永久产权物业之一。

开发商简介：Deyaar Development

Deyaar Development PJSC 是一家在迪拜上市的房地产开发商，在迪拜交付了超过 30 个项目和 8,000 多套单元。Deyaar 成立于 2002 年，迪拜伊斯兰银行 (Dubai Islamic Bank) 为其主要股东。Deyaar 以其高质量的建筑、深思熟虑的社区规划以及由机构所有权支持的财务稳定性而闻名。位于 Acacia Avenues 的 Al Bahia 2 反映了 Deyaar 在迪拜最负盛名的走廊内打造高端精品开发项目的能力。

投资摘要

Al Bahia 2 位于 Al Sufouh 的 Acacia Avenues，提供 48 套精品永久产权公寓，阳台可私享帆船酒店（Burj Al Arab）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）景观，配备屋顶健身俱乐部和泳池、Acacia Avenues 社区设施，且邻近 DIC 地铁站——坐落于迪拜最稀缺的永久产权飞地之一。

关键指标：

• 8 层 | 48 个单元（16 套一居室，32 套二居室，约 1,340 平方英尺）
• 景观：帆船酒店 + 朱美拉棕榈岛（每个单元均可观景）
• 竣工时间：2014 年第二季度 | 产权：永久产权
• 配套设施：屋顶健身俱乐部、泳池；Acacia Avenues 社区水疗中心、壁球馆、泳池
• 地理位置：Al Sufouh 1 — 距谢赫扎耶德路（SZR）3–5 分钟车程，步行 8–10 分钟可达 DIC 地铁站，距迪拜码头（Dubai Marina）8–10 分钟车程
• 开发商：Deyaar Development PJSC（迪拜金融市场上市公司）