Rose Gardens 1

Rose Gardens 1 由 Roz Development 开发：位于 Al Satwa 中心的现代都市生活

摘要

• 都市复兴： 位于 Al Satwa 新近重建的 Jumeirah Garden City，是一座标志性的 10 层住宅开发项目。
• 精品开发商： 由 Roz Real Estate Development 创建，专注于以设计为主导的城市项目。
• 花园灵感： 强调“以自然为中心”的生活方式，配有景观花园、步行道和屋顶休憩区。
• 战略位置： 10 分钟内可“无缝”抵达 City Walk、DIFC 和迪拜市中心 (Downtown Dubai)。
• 豪华住宅： 拥有 160 套现代单元，户型涵盖单间公寓到宽敞的 2 居室露台公寓。
• 高投资回报潜力： 属于 Meraas 大型区域重建项目的一部分，预计于 2026 年 7 月交付。

---

1. 简介：Al Satwa 的复兴

Rose Gardens 1 由 Roz Development 开发，是一个开创性的住宅项目，坐落于迪拜最重要的城市转型区域中心。Rose Gardens 1 位于 Al Satwa 区，具体处于“Jumeirah Garden City”总体规划内，代表了精致、高密度生活的新时代。它满足了人们对现代、高质量住房日益增长的需求，该社区正被重新构想为一个充满活力、适合步行的城市中心。

Rose Gardens 1 被设计为城市中的“绿色避难所”，它不仅仅是一栋公寓楼；对于那些既想靠近迪拜市中心和 DIFC 的活力，又想享受花园式环境的宁静与美丽的人来说，这是一种生活方式的宣言。对于住户而言，Rose Gardens 1 不仅仅是一个地址；它是通往“新迪拜”城市主义未来的门户。

2. 开发商简介：Roz Real Estate Development——专注城市主义

Roz Real Estate Development (Roz Development) 是一家拥有清晰愿景的精品开发商：创造能够提升迪拜城市肌理的住宅项目。他们的理念以“设计引领生活”为核心，建筑和室内设计的每一个细节都经过严格考量，以确保其对居民生活质量的影响。

Rose Gardens 1 是 Roz Development 的旗舰项目，展示了他们在竞争激烈的城市环境中交付世界级设计的能力。通过选择 Jumeirah Garden City 作为该项目的所在地，Roz 展示了他们对城市长期重建战略的承诺。他们对高端装修、智能家居技术以及“居民至上”的设施理念的关注，使他们成为迪拜房地产市场的一颗新星。对于投资者而言，Roz 这个名字代表了一个与值得信赖的、以设计为主导的合作伙伴共同进入高增长区域的独特机会。

3. 地理位置深度解析：朱美拉花园城（Jumeirah Garden City）——全新枢纽

朱美拉花园城（前身为新萨瓦区）是 Meraas Holding 旗下的一个大型重建项目，旨在将历史悠久的萨瓦（Satwa）地区转型为现代化的、高密度城市街区。

地理位置优势：

• 中心交汇点： Al Satwa 位于老迪拜与新迪拜的交汇处，为居民提供前往德拉（Deira）和布尔迪拜（Bur Dubai）等历史街区，以及市中心（Downtown）和朱美拉海滩住宅区（JBR）等现代枢纽的“无缝”交通体验。
• 步行连通性： 该街区设计有宽阔的林荫大道、零售商业街和社区公园，鼓励步行和骑行的生活方式。
• 精英邻里： Rose Gardens 1 距离迪拜一些最著名的目的地仅数分钟路程，包括城市步行街（City Walk）、拉梅尔海滩（La Mer Beach）和未来博物馆（Museum of the Future）。

地标距离：

• 城市步行街（City Walk）与哈利法塔（Burj Khalifa）： 7-10 分钟。
• 迪拜国际金融中心（DIFC）与世界贸易中心（World Trade Centre）： 8-10 分钟。
• 拉梅尔海滩（La Mer Beach）： 10-15 分钟。
• 阿联酋大厦地铁站（Emirates Towers Metro Station）： 8 分钟。
• 迪拜国际机场（DXB）： 20 分钟。

4. 建筑理念：10 层现代花园生活

Rose Gardens 1 的建筑设计是当代中层建筑设计的典范。大楼高 10 层，拥有时尚、极简的外立面，以柔和的线条和温暖的色调为特色，与自然环境相得益彰。

关键设计特色：

• 花园灵感外立面： 建筑设计在阳台上融入了垂直绿化和花槽，将自然直接引入建筑结构中。
• 落地窗： 每间公寓均配备宽大的玻璃幕墙，最大限度地利用自然光，并提供市中心天际线和朱美拉海岸的全景视野。
• 智能家居集成： 每套住宅均配备最新的智能家居技术，让居民可以轻松控制照明、气候和安防系统。
• 精品规模： 10 层的建筑高度确保了与周边地区大型高层建筑群相比，这里拥有更私密、更独特的社区氛围。

5. 户型选择：从单间公寓到超大露台公寓

Rose Gardens 1 总共拥有约 160 套单元，提供多种布局选择，以满足广大城市专业人士和家庭的需求。

• 单间公寓（354 – 824 平方英尺）： 专为高阶专业人士或投资者设计，配备高端小厨房和宽敞的起居空间。
• 一居室公寓（650 – 942 平方英尺）： 这些单元设有大型主卧套房、客用卫生间和宽敞的阳台。
• 两居室公寓（1,000 – 4,804 平方英尺）： 大楼内的顶级住宅，包括拥有超大私人露台的独特户型，提供如同屋顶别墅般的空间感和居住体验。

每套单元均以卓越的标准精装修，采用高品质地板、定制橱柜和优质卫浴洁具。

6. 健康与休闲：屋顶避风港

Rose Gardens 1 提供了一系列无与伦比的健康和休闲设施，旨在城市中心为您打造度假般的体验。

水景与健康：

• 屋顶无边际泳池： 令人惊叹的温控泳池，可 360 度俯瞰城市天际线。
• 室内游泳池： 一项罕见的设施，无论天气如何，都能提供全年的舒适游泳体验。
• 顶级健身房： 配备最新 Technogym 设备的设施齐全的健身中心。
• 瑜伽室与禅意空间： 专为正念和身体健康打造的安静区域。
• 蒸汽房与桑拿房： 用于极致放松的高端健康设施。

休闲与社区：

• 景观花园： 维护精美的绿地，设有步行道和休息区。
• 户外休息室： 举办社区活动和社交聚会的精致空间。
• 儿童游乐区： 为大楼内最年幼的居民提供的安全、富有创意的空间。
• 联合办公空间： 为居家办公人士专业设计的商务中心。

7. 花园生活方式：城市中的自然

Rose Gardens 1 的核心特色在于其对“花园生活方式”的承诺。开发商确保将自然融入项目的每一个细节中。

• 步行道： 该综合体拥有精心设计的景观小径，将住宅大楼与周边的 Jumeirah Garden City 区域连接起来。
• 环保系统： 大楼采用节能照明、节水装置和先进的暖通空调（HVAC）系统，以减少环境足迹。
• 垂直绿化： 私人阳台上的花槽设计改善了空气质量，并为居民提供了个人的绿色休憩之所。

8. 地理位置与景观：居于城市中心

居住在 Rose Gardens 1 意味着被迪拜最优质的资源所环绕。居民可以在夜晚欣赏闪耀的哈利法塔（Burj Khalifa）、阿拉伯湾的日出，或感受谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）走廊的活力。大楼的地理位置也提供了前往德拉（Deira）和城市历史中心的便捷通道。

9. 投资潜力：重建溢价

从投资角度来看，Rose Gardens 1 是一项“高增长”资产。Al Satwa 目前正在经历大规模的转型，随着 Jumeirah Garden City 内更多项目的落成，房产价值预计将大幅上涨。

为何在此投资？

• 战略枢纽： 该区域位于 DIFC（迪拜国际金融中心）和朱美拉（Jumeirah）之间，深受高收入外籍租户的青睐。
• 供应有限： Al Satwa 地区现代化的永久产权住宅楼屈指可数，确保了高入住率和转售需求。
• 灵活付款计划 (50/50)：
  • 10%： 预订时支付首付。
  • 40%： 施工期间（分期支付）。
  • 50%： 交房时支付（预计 2026 年 7 月）。

这种结构允许在施工阶段实现显著的资本增值，且最终付款仅在交付时支付。

10. 结论：为何选择 Rose Gardens 1？

由 Roz Development 开发的 Rose Gardens 1 是那些渴望在都市现代感与自然灵感宁静之间寻求平衡的人士的最终选择。它在迪拜最令人兴奋且独具特色的新兴重建区之一，提供了一种独特的精品生活方式。其现代建筑、度假式设施与战略性交通便利性的结合，使其成为住宅领域的杰作。

无论您是在寻找一个可以称之为家的精致城市避风港，还是在快速发展的区域中寻找一项高收益资产，Rose Gardens 1 都提供了质量、地段与前瞻性设计的完美平衡。这里是现代都市生活寻得其花园核心之所。