Hyde Walk Residence

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Hyde Walk Residence — Al Satwa 的地标景观混合用途地段，由 Imtiaz 开发

摘要快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Hyde Walk Residence | | 开发商 | Imtiaz Developments | | 位置 | Al Satwa，迪拜 | | 状态 | 现房（2025 年第四季度完工） | | 户型 | 单间、一居室、两居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | AED 900,000 – AED 3,667,072 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间 / 40% 交付时 | | 景观 | 地标景观、社区景观 | | 配套设施 | 健身房、泳池、安保、中央空调、CCTV、停车位 |

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Hyde Walk Residence — Al Satwa 最令人向往的新地段

Hyde Walk Residence 由 Imtiaz Developments 开发，是位于 Al Satwa 的地标性混合用途住宅开发项目——这是迪拜地理位置最中心、最适宜步行且文化活力最强的城市街区之一。该项目紧邻著名的 Hyde Walk 和 City Walk 生活方式区，Hyde Walk Residence 交付从单间到四居室别墅公寓以及底层零售空间，所有单元均享有地标景观，可尽揽迪拜最具标志性的天际线元素。

Imtiaz Developments 是迪拜最受尊敬的精品开发商之一——以交付兼具装修规格品质和地段品质的住宅而闻名，始终瞄准楼宇周边的城市环境与楼宇本身一样丰富居住体验的地段。Hyde Walk Residence 体现了这一理念：一个优质的混合用途地段，毗邻 City Walk、Sheikh Zayed Road 以及 Al Satwa 真实的街区特色，共同创造了一种任何总体规划社区都无法复制的生活方式体验。

Hyde Walk Residence 的价格范围从单间的 AED 900,000 跨越至高端配置的 AED 366.7 万，提供迪拜市中心地段品质与可及的中端市场价格这一难得组合——这是 Al Satwa 新兴高端住宅市场中最清晰的价值主张之一。

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Hyde Walk 地段 — Al Satwa 最具活力的走廊

Hyde Walk 与 City Walk — 一体化的生活方式目的地

Hyde Walk Residence 得名于 Hyde Walk——Al Satwa 最具特色的步行和零售走廊之一，沿 City Walk 边界延伸，后者是 Meraas 旗舰的露天生活方式目的地。这一定位创造了一个居住地段，楼宇不仅毗邻生活方式枢纽，而且在功能上与之融为一体：

• City Walk（Meraas） — 高端露天零售、精致餐饮、时尚旗舰店，以及迪拜的 Universal Studios（Studios in Motion）——从 Hyde Walk Residence 步行可达
• Hyde Walk 零售走廊 — 紧邻楼宇的独立精品店、咖啡馆、特色食品和生活方式服务
• Al Satwa Road 美食街 — 迪拜最地道、最多元的餐饮走廊之一，步行可达范围内提供南亚、中东和东非各地的美食

这一步行可达的生活方式生态系统使 Hyde Walk Residence 在一个步行友好性稀缺且日益珍贵的住宅市场中真正实现了步行友好。

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地段洞察 — Al Satwa 的中心高端优势

迪拜最中心的地段

Al Satwa 占据着迪拜最具战略中心性的位置之一——东依 Sheikh Zayed Road（E11），西邻 Al Wasl Road，迪拜市中心、DIFC、Jumeirah 和 Business Bay 均在 10–15 分钟车程内：

| 目的地 | 大约驾车/步行时间 | |---|---| | City Walk（Jumeirah） | 驾车 3–5 分钟 / 步行 10 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 驾车 8–10 分钟 | | Dubai Mall | 驾车 8–10 分钟 | | DIFC | 驾车 8–10 分钟 | | Jumeirah 海滩 | 驾车 10–12 分钟 | | Business Bay | 驾车 8–10 分钟 | | La Mer 海滩 | 驾车 12–15 分钟 | | DXB 机场 | 驾车 15–18 分钟 | | Safa Park | 驾车 5–8 分钟 |

地铁通达

World Trade Centre 地铁站（红线）距离 Hyde Walk Residence 仅数分钟路程，可实现无车前往：

• DIFC / Emirates Towers — 1 站
• Burj Khalifa / Dubai Mall — 2 站
• 迪拜码头 / DMCC — 8–9 站
• DXB 机场 — 经红线网络

地标景观优势

Hyde Walk Residence 的地标景观朝向可从高层住宅尽揽迪拜最具辨识度的建筑元素——哈利法塔、Emirates Towers 以及壮观的迪拜市中心天际线。这种地标景观溢价是迪拜公寓市场中持续最受重视的住宅差异化因素之一，已被证明能带来有据可查的租赁和转售溢价。

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户型配置 — 完整的住宅产品谱系

| 单元类型 | 起价 | 定位 | |---|---|---| | 单间 | AED 900,000 | 投资、城市专业人士、临时居所 | | 一居室 | 中档 | 情侣、年轻专业人士、投资者 | | 两居室 | 中档 | 小型家庭、居家办公用户 | | 三居室 | 高档 | 较大家庭、高端 Al Satwa 生活 | | 四居室别墅 | 最高至 AED 3,667,072 | 迪拜市中心的别墅级奢华 | | 零售空间 | 商业 | 底层商业业态 |

室内装修规格

Imtiaz Developments 的 Hyde Walk Residence 交付了该开发商产品组合所著称的装修规格品质：

• 优质材料组合 — 高品质石材和木材饰面，在都市住宅环境中营造温暖感
• 开放式起居 — 当代布局，实现高效的都市生活
• 中央空调 — 全楼气候控制
• 地标景观对齐 — 单元朝向从高层尽揽迪拜天际线

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楼宇配套设施

Hyde Walk Residence 提供针对性的配套基础设施：

• 共用游泳池 — 楼宇配套平台内的户外泳池
• 健身房 — 专业健身设施
• 中央空调 — 全年气候管理
• 24/7 安保与 CCTV — 全面的安保基础设施
• 有顶停车位 — 分配的住户停车位
• 底层零售 — 楼内的必需服务

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投资案例 — Al Satwa 的上升高端价值

City Walk 的近距离作为租赁需求驱动力

City Walk 的近距离为 Hyde Walk Residence 创造了多重租赁需求来源：

1. City Walk 员工 — 寻求步行可达住所的零售和酒店业员工
2. 商务旅客 — 拜访 City Walk 办公楼内企业的专业人士
3. 旅游外溢 — 偏好市中心住宅住宿而非酒店客房的访客产生的短租需求
4. 高端专业租户 — 受 Al Satwa 步行友好生活方式吸引的 DIFC 和迪拜市中心专业人士

迪拜市中心的稀缺价值

迪拜的地理中心是一个有限且日益稀缺的投资目的地。随着外围社区吸引新的开发项目，迪拜市中心有限的可供土地意味着 Hyde Walk Residence 的新竞争性供应在结构上受到制约。

地标景观溢价

拥有哈利法塔和 Emirates Towers 景观的高层单元，相对于同一楼宇内无地标景观的可比单元，实现了持续 15–25% 的租赁溢价——这一已被记录的市场效应推动了 V1TER 为选择更高楼层的投资者所制定的投资方案。

Imtiaz 的品质业绩记录

Imtiaz Developments 已在迪拜黄金地段交付装修规格品质优良的住宅楼宇方面建立了声誉。这种品牌溢价转化为更优质的租户群体、更低的空置率，以及相对于可比地段中一般开发商产品更强劲的转售需求。

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总结

由 Imtiaz Developments 开发的 Hyde Walk Residence 是 Al Satwa 最具吸引力的新住宅地段——一栋现房、优质的混合用途楼宇，提供从单间到四居室别墅的户型，享有迪拜地标天际线景观，配备中央空调、健身房、泳池和底层零售，价格从 AED 900,000 起。毗邻 City Walk，距 Al Satwa Road 非凡的餐饮场景仅数步之遥，距迪拜市中心、DIFC 和 Jumeirah 海滩仅数分钟路程，并由迪拜最受尊敬的精品开发商之一交付，Hyde Walk Residence 是一个用事实证明地段中心性和装修规格品质是迪拜公寓市场住宅价值最终决定因素的地段。