Holm One

###ID### 8930 ###SLUG### holm-one-apartments ###NAME### holm-one-apartments ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 8905 ###ZH_CURRENT_LEN### 745 ###DESC### 摘要： Holm One 由 Holm Avenue Development 开发，是位于迪拜 Jumeirah Garden City（Al Satwa）的精品楼花豪华住宅楼——这是该市地理位置最优越、转变最迅速的城市街区之一。单间起价 AED 850,000，一居室公寓起价 AED 1,400,000。交付目标为 2028 年第一季度。配备屋顶泳池、室内影院、共享办公空间、桑拿和蒸汽房，以及全套智能家居技术——所有这些都距离 Sheikh Zayed Road、DIFC 和迪拜市中心仅数分钟路程。

引言：Jumeirah Garden City 的精品都市奢华

Holm One 是由 Holm Avenue Development 打造的地标性精品住宅开发项目，这是一家具有前瞻性视野、总部位于迪拜的开发商，专注于在酋长国最具战略价值的城市地段交付以生活方式为核心的高端住宅项目。该项目位于 Jumeirah Garden City——这是将历史悠久的 Al Satwa 走廊重新开发为现代化、混合用途城市社区的宏伟总体规划项目——Holm One 代表着一个难得的机会，可以在一个通常被租赁产权或政府管控住房所主导的迪拜市中心地段拥有永久产权豪华公寓。

Jumeirah Garden City 是 Al Satwa 的直接向北延伸，这一街区自迪拜的城市更新投资开始将这条走廊重塑为一个低层、社区规模的住宅和零售区域以来，已发生了重大转变，连接起 Sheikh Zayed Road 与 Jumeirah 海滩带。作为迪拜市中心最后几个可供开发的永久产权开发区域之一，Jumeirah Garden City 已吸引了开发商和投资者的极大关注——而 Holm One 凭借其 2025 年第四季度的发布和 2028 年第一季度的交付目标，正处于这一转变弧线的理想时点。

对于那些长期观察迪拜中心街区（DIFC、Business Bay、Downtown）因价格过高而被挤出市场的投资者和自住买家来说，Holm One 提供了一个可信的、适宜步行的都市替代方案，拥有卓越的交通连接和日益丰富的生活方式生态系统——价格点仍提供有意义的长期资本上涨空间。

位置与交通连接：Jumeirah Garden City，迪拜市中心

Jumeirah Garden City（Al Satwa）占据着迪拜最中心的住宅位置之一——东依 Sheikh Zayed Road（E11），西邻 Jumeirah 海滩带，Al Wasl Road 和 Al Diyafah Street 构成了该社区主要的内部动脉道路。

从 Holm One 出发，主要目的地的大约驾车时间如下：

• Sheikh Zayed Road（E11）： 2 分钟（直达）
• City Walk（Jumeirah）： 5 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）： 7 分钟
• 迪拜市中心与哈利法塔： 10 分钟
• Dubai Mall： 10 分钟
• 迪拜码头与 JBR： 18 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 15 分钟
• 朱美拉棕榈岛： 15 分钟
• Al Quoz 创意区： 8 分钟

Jumeirah Garden City 的步行友好性是一项关键差异化优势。Al Diyafah Street——迪拜最具活力的步行零售和餐饮走廊之一——在步行可达范围内，为住户提供即时前往咖啡馆、餐厅、超市、药店和精品零售店的便利，无需开车。这种程度的步行都市便利在迪拜以汽车为主导的住宅景观中确实非常罕见。

建筑与设计：精品规模，高端配置

Holm One 的建筑理念注重品质而非数量——交付一栋精心策划、温馨私密的住宅楼，对室内装修规格、公共配套品质以及精品社区体验给予同等重视。Holm One 不在单元数量上与大规模塔楼竞争，而是通过智能化设计、智能家居技术集成，以及一套精心策划的配套设施组合来形成差异化，以满足现代都市专业人士完整的生活方式需求。

智能家居技术： Holm One 的每套公寓均交付配备完整集成的智能家居技术，涵盖：

• 语音和应用程序控制的照明系统
• 智能恒温器和中央空调管理
• 智能门禁控制和数字入户
• 自动窗帘控制
• 联网家电监控

单元配置：

• 全屋优质地板——高品质瓷砖或工程木地板
• 配备优质品牌家电的全装修现代厨房
• 配备高规格卫浴洁具的设计师浴室五金件
• 所有单元均配有私人阳台
• 每套公寓均含一个有顶停车位
• 双层落地窗，提供隔热性能和自然采光

单元面积与价格： | 户型 | 面积范围 | 起价 | |---|---|---| | 单间 | 400-550 平方英尺 | AED 850,000 | | 一居室 | 700-900 平方英尺 | AED 1,400,000 |

付款计划（10/25/65）：

• 预订时支付 10% 首付款
• 施工期间支付 25%
• 交付时（2028 年第一季度）支付 65%

65% 在交付时支付的前重式结构，吸引那些倾向于最小化交付前投入、并在施工阶段最大化资金部署效率的投资者。

配套设施：完整的都市生活方式塔楼

对于一栋精品住宅楼而言，Holm One 的配套设施规划异常全面——所提供的生活方式设施，通常需要相当规模楼宇的住户向外寻求：

水上与户外：

• 配有露台和日光浴躺椅的户外游泳池（屋顶层）
• 烧烤和社交露台
• 设有瑜伽和冥想区域的屋顶花园

健康与养生：

• 配有大窗户和自然采光的设备齐全的健身室
• 配备专业级桑拿和蒸汽房的养生中心
• 瑜伽和拉伸露台

工作与娱乐：

• 配备高速互联网基础设施的共享办公空间
• 室内影院室（私人放映）
• 配有休闲娱乐设施的游戏室
• 供非正式社交使用的住户休息室

社区与安全：

• 配备 CCTV 监控的 24/7 楼宇安保
• 所有楼宇入口的智能门禁控制
• 住户有顶停车位
• 大堂礼宾服务

室内影院和专业共享办公空间的引入——连同传统的泳池和健身房——清晰地反映出对迪拜后疫情时代职业人群如何使用其居住环境的理解：作为一个集工作、生活、娱乐于一体的综合生态系统，而不仅仅是一个睡觉的地址。

开发商简介：Holm Avenue Development

Holm Avenue Development 是一家总部位于阿联酋的房地产开发商，战略性地专注于迪拜中心城市街区的精品豪华住宅项目。开发商在 Jumeirah Garden City 的 Holm One 项目代表其旗舰开发项目，该项目选址是特别考虑到其在迪拜市中心地段的稀有永久产权定位——由于土地稀缺和监管复杂性，大多数开发商无法进入这一地段。

开发商将智能家居技术作为标准配置（而非可选升级）的承诺，加上一套服务于完整都市生活方式的精心策划的配套设施组合，反映出一种明确的产品市场契合战略，瞄准迪拜日益增长的高收入、精通科技的住户群体。

投资分析：Jumeirah Garden City 2025-2028

Jumeirah Garden City 代表着迪拜最具吸引力的中期投资叙事之一——一个正在积极转型中的中心城市街区，永久产权供应受限，基础设施持续改善，而来自 DIFC 专业人士、City Walk 居民以及因生活方式和税收环境而选择迪拜的数字游民的需求不断增长：

预计租赁指标（2028 年第一季度交付时）： | 单元类型 | 年租金预测 | 入门价 | 预计总收益率 | |---|---|---|---| | 单间 | AED 70,000-90,000 | AED 850K-950K | 7.5%-9.5% | | 一居室 | AED 110,000-140,000 | AED 1.4M-1.6M | 7.5%-9.0% |

资本增值驱动因素：

• Jumeirah Garden City 总体规划完工（更多零售、餐饮、公园）
• Sheikh Zayed Road 沿街溢价
• 迪拜市中心受限的永久产权供应
• DIFC 持续扩张推动住宅需求外溢
• Al Satwa Heritage Quarter 重新开发作为文化旅游锚点

阿联酋永久产权与居留权： Holm One 为完全永久产权——允许 100% 外国人所有权。AED 850,000 的单间入门价符合 2 年期阿联酋投资者签证资格，而 AED 1,400,000 起的一居室配置则接近 AED 2,000,000 的 10 年期阿联酋黄金签证门槛——这一门槛可通过合并购买或在该楼宇内选择高端单元来实现。

对于寻求一个带有步行都市特色、毗邻 DIFC、并具有真正长期生活方式价值的迪拜市中心地段的买家来说，位于 Jumeirah Garden City 的 Holm One 所提出的理由，在迪拜住宅市场的其他任何地方都越来越难以复制。