Evergrin House

Evergrin House——由 Object One 打造、位于 Al Satwa 的楼花绿色高端住宅

Evergrin House 是由 Object One 在 Al Satwa 打造的住宅开发项目,提供从单间到两居室的公寓户型,价格介于 AED 1,200,000 与 AED 4,134,199 之间——以楼花形式发售,2026 年第二季度交付,并配备创新的分期付款结构。"Evergrin"是对"evergreen(常青)"一词的有意双关,承载着常绿的植物学与哲学意涵:即树木与植物四季常青、始终保持绿色生机的特质,而非凋零、褪色或凋萎。将这一概念应用于住宅建筑,"Evergrin"传递出一种致力于持续保持绿色品质的开发哲学——亲自然设计融合、植物生命融入、可持续发展思维,以及身处一处真正绿色环境中所获得的视觉与感官体验,这种环境提供的是持续更新,而非随季节更替的起落。在 Al Satwa 正经历转型的内城景观之中,Object One 倾力打造的 Evergrin House 被定位为绿色高端住宅主张——这栋建筑四季不息的盎然生机,恰好呼应着该社区由中端市场迈向高端内城目的地自身的蜕变历程。

项目概览

| 要素 | 详情 | |---|---| | 项目 | Evergrin House | | 开发商 | Object One | | 位置 | Al Satwa,迪拜 | | 状态 | 楼花——2026 年第二季度 | | 户型 | 单间、一居室、两居室 | | 价格区间 | AED 1,200,000 – AED 4,134,199 | | 付款计划 | 10% + 10% + 10% + 10% + 5% + 5% 建造期 / 50% 交付时 | | 景观 | 社区景观 |

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Object One:作为"对象"的建筑

Object One——作为开发商之名——传递出一种将每一栋建筑视为独一无二、精心雕琢之"对象(object)"的建筑哲学:一件设计之作,具备概念上的完整性、材质上的一致性,以及在视觉形象上与周围千篇一律的建成环境截然不同的辨识度。其中"One"意味着首要性——这是某一概念的首个、原创、权威版本;而"Object"则意味着将建筑概念转化为建成现实时所需的物质性与匠心。

为何开发商的哲学如此重要:

将建筑视为精心设计之"对象"的开发商,在材料选择、立面设计与建筑细节上所秉持的品质标准,与那些将建筑仅视为可售单元容器的开发商截然不同。Object One 的方法——将每一栋建筑作为具有完整性的对象来设计——所孕育出的住宅产品,其品质可从精准比例的窗户射入室内的光线质感中感受,从为追求触感与耐久性而非成本效率而选定的表面材质中体会,并最终凝聚为居住于一处"被设计出来的"而非"被建造出来的"空间的整体感受之中。

Evergrin 这一"对象":

作为 Object One 在 Al Satwa 的项目,Evergrin House 将这种"对象哲学"带入绿色概念之中——一栋被设计成绿色"对象"的建筑:立面融入种植、设置绿色墙体、采用天然材质表面,以及使建筑本身成为生活环境一部分的有机设计语言,而非与自然世界割裂的容器。

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创新的付款结构:低承诺门槛的分期入场

Evergrin House 的付款计划独具特色——这是一种分期式的付款安排,在交付前 50% 的大额款项之前,将前期款项分摊为六笔小额分期:

| 阶段 | 比例 | 时间 | |---|---|---| | 预订时 | 10% | 预留时 | | 预留后 30 天 | 10% | 预订后一个月 | | 第二期 | 10% | 建造期内 | | 第三期 | 10% | 建造期内 | | 第四期 | 5% | 建造期内 | | 第五期 | 5% | 建造期内 | | 交付时 | 50% | 2026 年第二季度交付 | | 合计 | 100% | |

为何这种结构对买家有利:

低初期资金承诺: 预订时仅需支付 10%——这是在 Object One 开发周期内锁定资产、锁定成交价格所需的最低金额。

资金分阶段投入: 10%/10%/10%/5%/5% 的交付前分期安排,让买家可以分阶段逐步投入资金,而不必在预订后立刻一次性投入总额的 40%——从而降低资金被锁定在建造期内的机会成本。

交付时再融资机会: 50% 的款项于交付时支付,计划办理按揭的买家可以将按揭放款时点精确对齐到交付时刻——以按揭款项支付这 50%,并即刻享受用于抵偿按揭月供的租金收入。

最终大额付款前的价格升值: 50% 的交付款项于 2026 年第二季度交付之后支付——此时迪拜市场在整个建造期内的升值已推高资产价值,为购买价格与市场价值之间形成缓冲,而后最大的一笔分期才到期。

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Al Satwa:成果丰硕的内城蜕变

Al Satwa 是迪拜最具说服力的内城社区蜕变——这一片区地理上紧邻 Sheikh Zayed Road、City Walk 与 Jumeirah 滨海走廊,使其作为高端内城地址而言真正无可替代。

城市中心区位溢价:

Al Satwa 距 DIFC、Downtown、Business Bay 与 Jumeirah Beach Road 仅 10 分钟车程,带来了郊区地址无论何种价位都无法提供的通勤便利。对于受雇于迪拜核心商务区的专业人士而言,Al Satwa 的中心位置直接转化为每年从通勤中回收的大量时间——这是一项具有真实货币价值的生活品质红利。

紧邻 City Walk: City Walk——迪拜最成功的高端生活方式目的地之一——与 Al Satwa 毗邻相接,为 Evergrin House 的居民提供即刻触达国际餐饮、高端零售、La Mer 海滩,以及 City Walk 全年呈现的户外娱乐活动的便利。

Al Satwa 的再生浪潮: 每一栋如 Evergrin House 这般进入 Al Satwa 建筑存量的高端项目,都为该社区的高端化重新定位添砖加瓦——这是一场自我强化的蜕变,品质吸引品质,新兴的高端居民引来更优质的零售与服务,而早期入场的买家则能完整享受到该社区由中端市场蜕变为成熟高端内城地址的全过程红利。

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户型配置与价格

单间(AED 1,200,000 起): 配备 Object One 对象哲学规格的绿色高端单间户型。Al Satwa 高端单间年租金:AED 70,000–100,000。在 AED 120 万价位下的毛收益率:约 5.8–8.3%。

一居室(中档约 AED 220 万–300 万): 面向伴侣的专业人士户型,地处 Al Satwa 内城。该片区一居室租金:AED 100,000–145,000。毛收益率:约 3.3–6.6%。

两居室(最高 AED 4,134,199): Evergrin 系列顶端的高端两居室配置——Object One 在 Al Satwa 蜕变中的内城地址之上打造的旗舰级两居室"对象"。该片区两居室租金:AED 145,000–210,000。毛收益率:约 3.5–5.1%。

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配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 安保 | 全天候 24/7 人工门禁管控 | | 中央空调 | 全楼统一制冷系统 | | CCTV 摄像头 | 完善的监控基础设施 | | 遮蔽停车位 | 专属遮蔽停车位 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲活动区 |

Object One 的 Evergrin 设计哲学意味着,绿色配套将超越正式的设施清单——那些种植立面、绿色墙体、亲自然的公共区域设计,使 Evergrin House 的日常环境真正比 Al Satwa 的标准住宅楼更加绿意盎然。

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区位与 Al Satwa 出发车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | City Walk | 5–10 分钟 | | Sheikh Zayed Road | 5–10 分钟 | | DIFC | 10 分钟 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | 10–15 分钟 | | Business Bay | 10–15 分钟 | | Jumeirah Beach Road | 10 分钟 | | La Mer | 10–15 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 20 分钟 | | Palm Jumeirah | 20–25 分钟 |

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投资逻辑:Evergrin House

资金承诺最低的入场结构: 预订 10%、交付 50%——这一付款结构在将交付前的资金投入压缩到最小的同时,锁定了 Al Satwa 内城地址以当前价格、在 2026 年第二季度交付之前入场的窗口。5%/5% 的完工分期,是迪拜所有楼花付款结构中定期承诺金额最小的方案之一。

以亲民门槛获取 Al Satwa 内城高端红利: 在 Al Satwa 正焕新升级的高端内城片区内,AED 120 万的单间入门价——将紧邻 City Walk、10 分钟直达 DIFC 的地段优势,与 Object One 对象建筑的高端规格融为一体,而其价位相较同等区位但规格较低的替代项目更具竞争力。

绿色的恒久价值: Evergrin——四季常青——作为一项设计承诺,守护着建筑在不同季节周期、市场周期与审美周期中的特质;而那些 commitment 不足的住宅产品,则在这些周期中逐渐 relevance 减弱、黯然失色。绿色设计历久弥新,更能吸引优质租客,并能赢得迪拜日益演进的监管环境将日趋强制要求的环境溢价。

如需了解 Evergrin House 的当前可售房源、Object One 设计说明、付款计划分析以及 Al Satwa 投资方案,请联系 AiGents Realty。