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本项目： 198.25万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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| 2025年11月 | AED 2,375/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年12月 | AED 2,282/平方英尺 |
| 2026年1月 | AED 2,264/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,177/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,239/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,233/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,469/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,381/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 阿萨特瓦 (Al Satwa) · 月度中位数 · 2025年11月 – 2026年6月
阿尔萨特瓦
简明摘要 —— DoubleTree by Hilton Residences 一览
DoubleTree by Hilton Residences 是位于迪拜 Jumeirah Garden City（Al Satwa）的精品品牌公寓，共 128 套——这是 West F5 Development 与 Hilton 旗下 DoubleTree 品牌的首次合作。项目跨越 11 层，提供一居室与两居室公寓，住户可获 Hilton Honors 金卡会籍以及酒店级服务，包括 24/7 礼宾、代客泊车、门童以及 15 分钟紧急维修响应保证。
概览 —— 迪拜中心城区更新带中的希尔顿品牌生活
DoubleTree by Hilton Residences 是一座拥有 128 套公寓的品牌住宅塔楼，在建中，位于 Jumeirah Garden City——Meraas 主导的迪拜中心城区 Al Satwa 街区城市更新项目。项目由 West F5 Development LLC 开发，标志着迪拜对酒店品牌住宅生活日益增长的 appetite，这种生活不止于一个名字，而是向业主住户交付由 Hilton 真正管理的服务、酒店级标准与常旅客计划权益。
West F5 Development 是一家精品开发商，成立于 2024 年，由两个成熟的阿联酋商业集团组成的战略合资企业：West Zone Group——由 Naresh Kumar Bhawnani 创立，他于 20 世纪 80 年代末来到迪拜，从 Mirdif 的一家超市（2005 年 12 月 2 日开业）起步，将阿联酋最具主导地位的零售连锁打造至超过 150 家门店、覆盖超过 500,000 平方英尺，员工超过 5,000 人，业务横跨阿联酋零售、物流、酒店与餐饮——以及 Fortune 5，一家迪拜房地产投资与开发公司，2008 年由 Prem Gopalani、Jaykumar Dadlani 和 Yasser Khawaja 创立，作品组合包括 AG 5 Tower（商业湾，437 套）以及针对 Jewel of the Creek 开发项目的万豪国际特许经营协议。West F5 当前的作品组合包括 Jumeirah Garden City 的两个项目：DoubleTree by Hilton Residences（2027 年第二季度）与 West 5 Residences（2027 年第三季度）。
地块位于由 Meraas Holding 持有的更广阔 Jumeirah Garden City 总体规划内——这是一个 900 万平方米的永久产权城市更新项目，正将 Al Satwa 从传统中端住宅区改造为高端、混合用途的城市村落，连接 Sheikh Zayed Road 与 DIFC 至 Al Wasl Road 及 Jumeirah。
工程于 2025 年开工，目标交付时间为 2027 年第二季度（2027 年 6 月）。Model Engineering Consultants 担任建筑顾问；基础工程由 SPF Soiltec 承建。
地段 —— Jumeirah Garden City / Al Satwa，迪拜中心城区
DoubleTree by Hilton Residences 坐标 25.2194°N, 55.2729°E，位于 Jumeirah Garden City——直接在 Sheikh Zayed Road（E11）之后（北侧），介于 Diyafa Street 与 Safa Park 之间。该区域与 Sheikh Zayed Road 及 Al Wasl Road 均有直接连接。
迪拜中心城区可达性：
| 目的地 | 车程时间 | |---|---| | City Walk / Coca-Cola Arena | 7–10 分钟 | | DIFC | 8–10 分钟 | | Emirates Towers Metro Station | 约 8 分钟 | | Dubai World Trade Centre | 约 10 分钟 | | Downtown Dubai / Dubai Mall / Burj Khalifa | 10–12 分钟 | | Museum of the Future | 约 10 分钟 | | Business Bay | 约 10 分钟 | | Zabeel Park | 约 8 分钟 | | La Mer / J1 Beach | 10–15 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 14–15 分钟 |
Al Satwa / Jumeirah Garden City 区域目前尚无专用地铁站。最近的红线站为 Emirates Towers 与 Business Bay，距项目均约 8–10 分钟车程。Satwa 巴士总站与多个巴士站点服务该区域。该区域紧邻 SZR 的区位确保对所有关键就业走廊的优质驾车通达。
Jumeirah Garden City 是一个中等密度的永久产权总体规划（根据 Meraas 指引，每个地块最多 8 层），营造出一个鲜明的人性化尺度城市村落气质，与邻近 Business Bay 或 Downtown 的高层密度形成对比。这一低密度分区通过限制紧邻社区内的竞争性供应，支撑长期资本价值。
建筑 —— G+2 裙楼 + 8 层住宅
DoubleTree by Hilton Residences 的结构为首层 + 2 层裙楼（停车与配套）+ 8 层住宅——共计 11 层（地面以上）。建筑容纳 128 套住宅：精品规模提供小型建筑才有的专属大堂与电梯配比，同时得益于 Hilton 全套服务管理基础设施。
外观设计遵循 Hilton 全球品牌住宅指引——现代、高端，立面线条干净，所有户型均有充裕的玻璃面。落地窗为全楼标准配置，呈现城市天际线视野并最大化自然采光，一居室与两居室户型同样适用。宽阳台将可用生活空间向外延伸。
室内规格全程符合 Hilton 标准与欧洲级别：
一居室与两居室类别均提供转角户型配置，可尽览 Jumeirah Garden City 街景的更宽视野。
希尔顿品牌优势 —— DoubleTree 对住户意味着什么
这是一处完全由 Hilton 管理的品牌住宅——并非仅仅冠以 Hilton 之名的建筑。住户可获得等同于长期入住奢华酒店的生活体验，并享有以下已确认的服务与权益：
驻场酒店级服务：
Hilton Honors 金卡会籍（业主免费）：
对于将其单位出租的投资型业主，Hilton 管理的楼宇运营支持其在租赁市场相对同一子市场内非品牌同类物业的高端定位——这是一个有意义的收益率溢价驱动因素。
配套设施 —— 住宅建筑中的酒店级设施
DoubleTree by Hilton Residences 在住宅建筑内提供酒店级别的配套组合：
泳池与休闲：
健身与养生：
工作与社交：
服务：
户型与面积
DoubleTree by Hilton Residences 在其 128 套单位中提供两种公寓户型：
当前市场价格（基于 DLD 交易数据，2026 年 2 月）：
所有户型均含智能家居系统、欧洲卫浴洁具、一体化厨房电器、落地窗与宽阳台。
付款计划
| 节点 | 付款比例 | |---|---| | 预订时 | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交付时（2027 年第二季度） | 50% |
部分销售代理也提供 20% 首付 / 30% 施工期 / 50% 交付时的替代结构。两种结构均将 50% 的购房价款递延至 2027 年第二季度交付日。DLD 过户费：购房价的 4%。
开发商 —— West F5 Development
West F5 Development LLC 成立于 2024 年，是 West Zone Group（阿联酋零售巨头，拥有 150 多家门店与 5,000 多名员工，由 Naresh Kumar Bhawnani 创立）与 Fortune 5（一家迪拜房地产开发商，自 2008 年起在创始人 Prem Gopalani、Jaykumar Dadlani 与 Yasser Khawaja 之下运营）的合资企业。该合资企业专为在迪拜高增长城市更新区开发精品品牌住宅项目而成立。DoubleTree by Hilton Residences 与 West 5 Residences（2027 年第三季度）是其首批两个项目。两者均位于 Meraas 指定地块上的 Jumeirah Garden City 总体规划内。
投资摘要 —— 更新市场中的品牌溢价
DoubleTree by Hilton Residences 面向寻求在迪拜中心地段享受 Hilton 品牌管理带来的租金溢价、且价格低于 Downtown 的投资者。
预计收益率：
投资逻辑：
风险因素：
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于阿萨特瓦 (Al Satwa)的希尔顿地产开发的希尔顿花园式酒店住宅起价AED 1,982,482。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
希尔顿花园式酒店住宅提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
希尔顿花园式酒店住宅计划于Q2 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于阿萨特瓦 (Al Satwa)的希尔顿地产开发的希尔顿花园式酒店住宅提供强大的投资潜力。阿萨特瓦 (Al Satwa)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
希尔顿花园式酒店住宅由希尔顿地产开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
希尔顿花园式酒店住宅提供世界级的设施，包括Children play areas, Children pool, Main swimming pool, Fitness studios, Lobby lounge和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。