171 Garden Heights

###ID### 5895 ###SLUG### 171-garden-heights ###NAME### 171 Garden Heights（171 花园高地） ###STATUS### 在建 ###SOURCE### https://famproperties.com/al-satwa-dubai/171-garden-heights ###EN_LEN### 9740 ###ZH_CURRENT_LEN### 712 ###DESC###

171 Garden Heights — Al Satwa 的城市住宅复兴

概览快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | 171 Garden Heights | | 开发商 | Jad Global | | 位置 | 迪拜 Al Satwa | | 状态 | 在建 | | 交付时间 | 2026 年第四季度 | | 户型类型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 价格区间 | AED 1,100,000 – AED 1,940,000 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付时 | | 景观 | 社区景观 |

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171 Garden Heights — 在 Al Satwa 核心地带重新定义城市生活

由 Jad Global 开发的 171 Garden Heights 是一座定位高端的在建住宅项目，坐落于 Al Satwa——迪拜地理位置最为中心且发展最快的社区之一，紧邻 Sheikh Zayed Road（谢赫扎耶德路），距离城市最具标志性的多个区域仅几分钟路程。项目提供单间公寓、1 居室和 2 居室公寓，并配备完整的社区配套，包括游泳池、健身房、儿童游乐区以及地面层零售店铺，171 Garden Heights 代表了 Al Satwa 住宅故事的新篇章——在这里，现代城市设计与一处将居民置于城市正中心的黄金地段完美相遇。

Al Satwa 是迪拜最被低估的城市社区。这是一个紧凑、宜步行的社区，拥有真实的街道生活、多元化的餐饮以及非凡的连通性，Al Satwa 长期以来一直是那些看重"近享城市一切又无需支付邻近 Jumeirah 或 Downtown Dubai 溢价"的资深居民的领地。171 Garden Heights 恰恰把握住了这一地段智慧——在一个其作为迪拜顶级地段的时代已然到来的社区中，交付一款现代、配套完善的住宅产品。

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地段智慧 — Al Satwa 独特的城市优势

Al Satwa — 迪拜最中心的隐藏瑰宝

Al Satwa 占据着非凡的城市特权位置。东临 Sheikh Zayed Road，西接 Al Wasl Road，该社区坐落于迪拜最成熟的生活方式区域在地理与商业上的交汇之处：

| 目的地 | 大约驾车 / 步行时间 | |---|---| | City Walk（Jumeirah） | 3–5 分钟车程 | | Dubai Mall / Burj Khalifa | 8–10 分钟车程 | | Downtown Dubai | 8–10 分钟车程 | | DIFC | 8–10 分钟车程 | | Jumeirah Beach | 10–12 分钟车程 | | Business Bay | 8–10 分钟车程 | | La Mer Beach | 12–15 分钟车程 | | Dubai Design District（d3） | 10–12 分钟车程 | | DXB 机场 | 15–18 分钟车程 |

Sheikh Zayed Road — 迪拜主要的商业动脉

Al Satwa 的东缘以 Sheikh Zayed Road（E11）——迪拜最重要的商业走廊和该酋长国的主要交通脊柱——为界。这为 Al Satwa 居民提供了直接驱车通往迪拜主要商业区全线的通道，而无需穿越社区内部道路。

地铁连通性

World Trade Centre 地铁站（红线）从 Al Satwa 几分钟即可到达，提供直达以下地点的地铁连接：

• Dubai Mall / Burj Khalifa — 2 站
• Emirates Towers / DIFC — 1 站
• Union（红线 + 绿线换乘） — 4 站
• BurJuman（红线 + 绿线换乘） — 5 站
• Jumeirah Lakes Towers / DMCC — 6 站
• Dubai Marina — 9 站

对于偏爱地铁而非驾车的居民而言，Al Satwa 临近 World Trade Centre 车站的位置使其成为迪拜交通可达性最高的住宅社区之一。

City Walk — 生活方式邻居

City Walk——迪拜最受赞誉的开放式生活方式目的地之一——实际上就是 Al Satwa 的后花园。这个顶级的购物、餐饮和娱乐区域汇集了世界级餐厅、旗舰零售门店、迪拜唯一的环球影城（Universal Studios）以及一个电影院综合体，全部距离 171 Garden Heights 不到 5 分钟。

Al Satwa 自身的特色

Al Satwa 自身提供了充满活力的街道级体验，与总体规划社区相对刻板的氛围形成鲜明对比：

• Al Satwa Road — 迪拜最地道的美食街之一，提供来自南亚、中东和东非各地的料理
• 独立精品店和特色商铺 — 裁缝、布料店、五金店、花店以及特色食品店
• 临近 Safa Park — 迪拜最古老且最受喜爱的公共公园之一，沿 Al Wasl Road 仅一小段车程

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户型配置与设计

单间公寓、1 居室与 2 居室 — 城市高效

171 Garden Heights 提供三种经过精心调配的户型类型，契合 Al Satwa 所吸引的城市专业人士与家庭人群画像：

| 户型类型 | 起价 | 目标住户 | |---|---|---| | 单间公寓 | AED 1,100,000 | 单身专业人士、投资型单元 | | 1 居室 | 中端价位 | 情侣、年轻专业人士 | | 2 居室 | 最高 AED 1,940,000 | 小型家庭、居家办公人士 |

设计哲学

Jad Global 对 171 Garden Heights 的处理方式优先考虑：

• 城市高效 — 在每种户型内最大化可用起居面积的智能布局
• 自然采光 — 与 Al Satwa 城市街道环境相称的宽敞窗户配置
• 现代饰面 — 与建筑花园主题定位相一致的高端材料组合
• 室内外平衡 — 将起居空间延伸至城市环境之中的阳台空间

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建筑配套 — 完整的城市配套组合

171 Garden Heights 提供完整的社区配套方案：

休闲与健身

• 游泳池 — 户外泳池，在城市核心地带提供度假式的放松体验
• 健身房 — 设备齐全的健身设施，供居民使用
• 儿童游乐区 — 为居民儿童提供安全的户外游乐设施

零售与服务

• 地面层零售店铺 — 建筑内部提供基本服务、餐饮（F&B）及便利零售，减少为满足日常需求而外出奔波的必要

安全与便利

• 24/7 安保 — 全楼配备专业安保人员和监控系统
• 带顶棚停车位 — 建筑结构内分配的居民停车位

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付款计划 — 20 / 40 / 40

| 节点 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建造期 | 40% | | 交付时（2026 年第四季度） | 40% |

2026 年第四季度的交付将买家置于一个 12–18 个月的建造窗口之内——这一紧凑的时间线既限制了付款敞口，又允许价值在建造期内获得升值。

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投资分析 — Al Satwa 不断攀升的价值

区位溢价 — 相较邻近区域被低估

相对于紧邻的区域（Downtown、DIFC、City Walk / Jumeirah），Al Satwa 的定价在历史上代表着对同等区位品质的大幅折扣。随着 Al Satwa 自身的住宅产品品质借助如 171 Garden Heights 等建筑而不断提升，这一差距正在收窄——从而为早期买家创造资本增值空间。

来自城市专业人士的租赁需求

Al Satwa 与 DIFC、Downtown 以及 Business Bay——迪拜主要的专业就业中心——之间非凡的连通性，使其成为驱动迪拜租赁市场的专业外籍人士群体极为向往的地段。短通勤时间和宜步行的城市特色正日益成为备受重视的差异化优势。

City Walk 的优质辐射圈

邻近 City Walk——迪拜客流量最高的生活方式区域之一——驱动着有利于周边住宅单元的旅游、酒店及短租需求。Al Satwa 的配备家具的单间公寓和 1 居室单元通常能从商务旅客和游客处获得强劲的短租收益率。

基础设施升级

Al Satwa 一直是 RTA 持续道路改善和城市提升工程的实施对象，这些工程与迪拜更广泛的城市美化及基础设施投资计划相一致。该社区的每一轮基础设施升级都为其住宅吸引力和物业价值添砖加瓦。

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Jad Global — 开发商简介

Jad Global 是一家总部位于阿联酋的开发商，在迪拜成熟及新兴社区拥有专注的住宅交付组合。位于 Al Satwa 的 171 Garden Heights 反映了 Jad Global 的战略——识别那些区位品质超越当前供应品质的、服务不足的住宅市场——这一战略在历史上已为买家带来了强劲的价值和持续的租赁需求。

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Al Satwa 的城市生活方式

171 Garden Heights 的生活是真正意义上的城市生活——是迪拜意义上最好的那种。清晨，从 Al Satwa Road 上某家传奇的独立咖啡馆来一杯浓缩咖啡。开车 10 分钟前往 DIFC 上班。午餐时间，到 City Walk 备受好评的餐厅街用餐。傍晚在建筑的泳池里畅游一番，随后在 Al Satwa 丰盛的街头餐饮场景中享用晚餐——泰式、巴基斯坦式、叙利亚式、黎巴嫩式、埃塞俄比亚式——全部步行可达。周末到 Safa Park 锻炼。到 The Dubai Mall 享受奢华零售或观影。这正是 Al Satwa 的优势所在：以最低的社区溢价获取最大的城市触达。

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总结

由 Jad Global 开发的 171 Garden Heights 将自身定位为 Al Satwa 的旗舰现代住宅开发项目——将配备完整配套设施的现代单间公寓、1 居室和 2 居室公寓带入一个在迪拜住宅层级中始终表现出超出自身体量实力的社区。凭借 AED 110 万起的售价、2026 年第四季度的交付时间，以及一处将居民置于 Downtown、DIFC、City Walk 和 Jumeirah Beach 数分钟之内的黄金地段，171 Garden Heights 是典型的城市迪拜投资——以反映 Al Satwa 作为顶级住宅地段之认可度仍在崛起的价格点，呈现出卓越的地段智慧。