Safa One (萨法一号)

Safa One：DAMAC 与 de GRISOGONO 联名打造的谢赫扎耶德路热带品牌塔楼

Safa One 是 DAMAC Properties 与瑞士顶级珠宝品牌 de GRISOGONO 联合开发的品牌超豪华住宅塔，坐落于谢赫扎耶德路（E11）的 Al Safa 路段，正对 Safa Park，距迪拜市中心仅5分钟。项目在建，目标竣工时间为2026年第四季度，提供开间、1卧、2卧及3卧室公寓，定价从 AED 190万至 AED 380万，付款计划为20/60/20。Safa One 的卓越之处——也是其在迪拜标准谢赫扎耶德路塔楼中独树一帜的原因——在于其配套理念的雄心与具体性：屋顶热带岛屿配"雾林"、人工海滩泳池、蓝宝石无边泳池、垂挂外立面的悬挂花园、高端单元的私人泳池，以及将 de GRISOGONO 的祖母绿与自然美学词汇贯穿每一种材料与表面选择的室内设计体系。这不仅仅是一栋拥有精致景观和品牌大堂的塔楼——它是一座整体物理概念从外立面到屋顶均力证高层公寓楼可以提供热带度假酒店环境品质而非冰冷效率玻璃盒子的建筑。

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | DAMAC Properties | | 品牌合作方 | de GRISOGONO（瑞士顶级珠宝品牌） | | 位置 | Al Safa，谢赫扎耶德路（E11），迪拜 | | 状态 | 在建——2026年第四季度 | | 房型 | 开间、1卧、2卧、3卧 | | 起价 | AED 190万 | | 定价区间 | AED 190万至380万 | | 付款计划 | 20% / 60% / 20% | | 主要景观 | Safa Park、迪拜市中心、阿拉伯湾 | | 标志配套 | 屋顶热带岛屿、雾林、人工海滩、蓝宝石泳池 |

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DAMAC Properties 与 de GRISOGONO 简介

DAMAC Properties DAMAC 是阿联酋规模最大的豪华住宅开发商之一，拥有20余年交付雄心勃勃的品牌开发项目的历史。公司的品牌合作策略——与 Versace、Cavalli、扎哈·哈迪德、Paramount Hotels 等时尚与生活方式品牌共同打造住宅塔楼——建立了独特的市场地位：这些楼宇真正将奢华品牌的设计哲学融入室内材料、空间体量与生活配套基础设施，而非仅将品牌名称贴于大堂标识。

de GRISOGONO de GRISOGONO 是由 Fawaz Gruosi 于1993年在日内瓦创立的顶级珠宝品牌，以大胆的自然灵感设计著称，尤其以黑钻与祖母绿——以戏剧性的雕塑造型镶嵌于非传统宝石——挑战了瑞士珠宝行业保守美学惯例。品牌独特的美学词汇——巴洛克奢华、鲜艳色彩、源自自然的有机形态——在建筑上转化为以浓郁绿色、金色点缀、珠宝般的材料表面，以及有机形态（植物、水、森林）与豪华建成环境整合为特征的设计语言。

DAMAC 与 de GRISOGONO 的合作并非表面的授权安排——珠宝品牌的设计DNA，尤其是祖母绿的通透绿与其标志系列的自然有机形态——深度嵌入塔楼的配色、材料选择，乃至整个配套理念：雾林、热带屋顶、蓝宝石泳池。

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Al Safa：市中心与朱美拉之间被低估的宝石

Al Safa 是迪拜战略定位最优越的住宅区之一——沿谢赫扎耶德路（E11）走廊、商业湾与朱美拉海岸之间延伸，以 Safa Park 为北侧边界，以朱美拉海滨为南侧边界。

Safa Park 优势 Safa Park 是迪拜历史最悠久、最受爱戴的公共公园之一——约750,000平方米的成熟绿地，拥有茂盛树木、跑步道、儿童区、足球场和野餐区。对于重视真实绿色空间的城市居民，公园的规模与成熟度提供了任何屋顶花园或社区泳池都无法复制的日常休闲资源。

对 Safa One 居民而言，公园就在马路对面——晨跑、傍晚散步或周末家庭野餐无需驾车、无需规划、无需费用。

谢赫扎耶德路定位 谢赫扎耶德路是迪拜的主要脊梁——从北部德拉到南部阿布扎比方向延伸，迪拜所有主要商业区均直接位于该路或距其数分钟之内。

市中心近邻性 距哈利法塔与迪拜购物中心仅5分钟，Safa One 使居民处于迪拜市中心全球生活基础设施的轨道之内，而无需居住于市中心本身更拥挤、定价更高的塔楼中。

朱美拉海滩可达性 朱美拉海岸线——含公共沙滩入口、海滨路咖啡馆及住宅滨水区——从 Al Safa 驾车10至15分钟可达。

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配套理念：垂直形式中的自然

Safa One 的配套项目是本楼的核心命题——一个将热带度假生态融入全球最繁忙的城市主干道旁一栋高层塔楼的理念：

屋顶热带岛屿 Safa One 屋顶被构思为"热带岛屿"体验——一个气候管理的户外环境，配有茂密热带植栽、水景设施和高空沉浸式自然氛围。这不是一个点缀几盆植物的屋顶泳池甲板——而是在谢赫扎耶德路塔楼顶部创造热带目的地体验感的设计生态系统。

雾林 屋顶岛屿环境中，"雾林"装置创造微气候条件——利用雾化技术在种植森林环境中产生大气雾气。效果是每日感官体验（清凉薄雾、茂盛植栽、漫射光），与楼宇的谢赫扎耶德路都市地址完全反差。

人工海滩泳池 楼宇设有人工海滩泳池基础设施——以沙质入水口和模拟波浪设计的泳池，而非传统瓷砖池边——在楼宇综合体内创造海滩游泳体验。

蓝宝石无边泳池 蓝宝石无边泳池——以 de GRISOGONO 宝石意象命名并着色——定位以捕捉迪拜市中心、阿拉伯湾或 Safa Park 的全景视野，取决于朝向。

悬挂花园 楼宇外立面融入种植悬挂花园——垂直绿墙和植栽沿外立面部分向下瀑布式延伸，既创造建筑视觉声明，也通过蒸发冷却贡献楼宇微气候。

高端单元私家泳池 部分精选高端公寓的阳台或露台设有私家小型泳池——在个人住宅层面提供终极谢赫扎耶德路俯瞰水景休闲体验。

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房型配置与室内规格

| 房型 | 配置 | 起价 | de GRISOGONO 设计细节 | |---|---|---|---| | 开间 | 开放式，厨房一体，阳台 | AED 190万起 | 祖母绿色调点缀，定制五金 | | 1卧室 | 独立卧室、客厅、厨房、阳台 | 咨询 | 浓郁绿色材料调色板，优质五金 | | 2卧室 | 双套间，宽大客厅区，阳台 | 咨询 | 完整 de GRISOGONO 室内体系 | | 3卧室 | 多套间，高端精装，超大露台 | 最高 AED 380万 | 全屋珠宝般材料规格 |

室内设计词汇 de GRISOGONO 合作在室内规格中最为直观：

• 参照祖母绿美学的浓郁绿色大理石、石材与瓷砖表面
• 金色点缀五金与灯具
• 珠宝灵感细节的定制橱柜
• 营造氛围温暖的定制灯光设计
• 厨房全系优质欧式嵌入式家电
• 水疗级卫浴规格，配标志性材料选择
• 全屋智能家居集成（温控、灯光、安保及礼宾功能）

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付款计划

| 节点 | 比例 | 备注 | |---|---|---| | 首付 | 20% | 以 AED 190万单元计为 AED 380,000 | | 建设期 | 60% | 建设期分阶段缴付 | | 交房（2026年第四季度） | 20% | 尾款比例较轻 |

20/60/20结构的尾款较轻：竣工时仅需支付20%，意味着按时完成建设期付款的买家无需在物业转让时面临大额一次性付款压力。

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位置与交通

| 目的地 | 大约路程 | |---|---| | Safa Park | 直对谢赫扎耶德路——2分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 驾车5分钟 | | 迪拜购物中心 | 5至8分钟 | | 商业湾 | 5至10分钟 | | DIFC/金融中心 | 8至12分钟 | | 朱美拉海滩 | 10至15分钟 | | 迪拜滨海 | 20至25分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 20至25分钟 | | 谢赫扎耶德路地铁站 | 步行5至10分钟 |

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投资分析

品牌豪华溢价 DAMAC 品牌合作项目相比同地段非品牌DAMAC产品持续产生二手市场与租赁溢价。对 Safa One 而言，de GRISOGONO 的品牌关联与配套独特性（雾林、热带岛屿、人工海滩泳池）在短租市场中创造叙事差异化，支撑高于市场均价的日租金。

| 房型 | 短租（日租） | 年毛收入（75%入住率） | |---|---|---| | 开间 | AED 450-750/晚 | AED 123,000-205,000 | | 1卧室 | AED 700-1,100/晚 | AED 191,000-301,000 | | 2卧室 | AED 1,000-1,600/晚 | AED 273,000-438,000 | | 3卧室 | AED 1,500-2,500/晚 | AED 411,000-684,000 |

长租收益率：

| 房型 | 年租 | 毛收益率 | |---|---|---| | 开间 | AED 90,000-120,000 | 5.5%-7.5% | | 1卧室 | AED 130,000-170,000 | 6.5%-9.0% | | 2卧室 | AED 180,000-240,000 | 6.0%-8.5% | | 3卧室 | AED 250,000-320,000 | 6.5%-8.5% |

资本增值催化剂

• de GRISOGONO 品牌关联在品牌豪华细分市场创造收藏价值
• 谢赫扎耶德路临街——永久性基础设施地段，无视野遮挡风险
• Safa Park 近邻——公园是永久性公共资产，锚定周边住宅价值
• 2026年第四季度竣工——在发售价格入场的买家可享受建设期增值

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Safa One 适合哪些人？

追求自然的都市居民 — 对于在市中心/谢赫扎耶德路的都市便利与公园/滨水生态特色之间感到纠结的居民，Safa One 在同一栋楼宇中解决了这一矛盾：雾林与热带岛屿将自然带入谢赫扎耶德路塔楼；Safa Park 的750,000平方米就在马路对面。

de GRISOGONO 品牌收藏者 — 瑞士最具特色的珠宝品牌之一与迪拜最雄心勃勃的开发商之间的合作，为 de GRISOGONO 热爱者创造了具有真正收藏价值的建筑——与委托定制珠宝作品的同一批买家，会发现 Safa One 公寓是与品牌价值观更广泛生活方式对齐的契合选择。

短租高溢价投资者 — 雾林、人工海滩与热带岛屿是那种在镜头中极为出色、从访客那里自发产生社交媒体内容的视觉独特配套——这一营销飞轮在无需付费广告的情况下维持高日租金与高于平均水平的入住率。

谢赫扎耶德路走廊长期资本保值投资者 — 对于以 Al Safa 的谢赫扎耶德路临街性、Safa Park 近邻性与市中心近邻性创造结构性高端地段、随着迪拜住宅供给向外扩展将持续稳定增值为投资主题的投资者，Safa One 的 DAMAC 交付可靠性与 de GRISOGONO 品牌背书为这一资本保值主题提供了质量锚点。

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Safa One 是迪拜豪华住宅开发能够实现的最充分表达——当开发商创造真正令人难忘之作的雄心与品牌合作方将这种雄心变得连贯一致的设计词汇相遇时的成果。雾林不是噱头——它是一个整体设计语言完全源自自然最戏剧性绿色的珠宝品牌在建筑上合乎逻辑的延伸。无论是从屋顶热带岛屿体验，在人工海滩泳池的水花中，还是从俯瞰市中心天际线的蓝宝石无边泳池旁眺望，Safa One 带来的是目的地的感觉，而非仅仅是一个地址。