Mawjan Residence

Mawjan Residence by Aqaar Properties：阿治曼滨海大道顶级滨水项目完整指南

摘要 / 核心要点

• Mawjan Residence 是 Aqaar Properties 精心开发的永久产权滨水项目，坐落于阿治曼滨海大道（Ajman Corniche）的 Al Rumailah 2 区，起步价格为 AED 1,050,000
• 户型配置涵盖 一居室公寓（1,313 平方英尺） 至 三居室公寓（2,514 平方英尺），每平方英尺单价介于 AED 586-607 之间
• 项目提供两种灵活的付款计划：5/36/32/27 结构 或简洁明了的 50/50 计划，交付时间定于 2028 年第四季度（2028 年 12 月）
• 项目战略位置优越，30 分钟可达迪拜，15 分钟可达沙迦，非常适合寻求可负担滨水生活的通勤人士
• 项目面向国际买家提供永久产权，与可比的迪拜滨水物业相比具有显著的价值优势

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项目简介

Mawjan Residence（亦简称为"Mawjan"）代表了北部酋长国最具吸引力的滨水投资机会之一。本项目由 Aqaar Properties（亦称 Aqaar Developments）精心开发，这一楼花住宅项目坐落于备受追捧的阿治曼滨海大道 Al Rumailah 2 区。起步价格 AED 1,050,000 使 Mawjan Residence 为投资者和购房者提供了以迪拜高端定价的一小成本即可进入滨水置业的难得可及入口。

本项目面市之际，正值北部酋长国房地产市场迎来新一轮投资者广泛关注。据市场分析师介绍，阿治曼的物业价格一直比可比的迪拜地段低 40% 至 60%，使其成为注重预算、追求优质滨水生活的投资者的诱人替代选择。Mawjan Residence 在充分发挥这一价值优势的同时，完整交付了高端住宅项目应有的配套和设计标准。

项目沿阿治曼滨海大道的战略选址，使住户步行即可抵达酋长国最受欢迎的海滨，同时保持与迪拜和沙迦的卓越连接性。这种滨水生活方式、可负担性和可达性的完美组合，使 Mawjan Residence 成为区域物业市场中脱颖而出的突出选择。

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地理位置与交通连接

Mawjan Residence 坐落于 Al Rumailah 2——阿治曼最成熟的住宅社区之一——享有极为优越的地理位置。项目沿阿治曼滨海大道的滨水选址为住户提供了直达酋长国风景优美海岸线的便捷通道，在那里阿拉伯湾与原始沙滩交相辉映，美不胜收。

该位置与更广阔的阿联酋之间具有卓越的连接性。经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），驱车约 30 分钟即可抵达迪拜，使 Mawjan Residence 适合在迪拜工作但偏好更可负担居住选择的专业人士。作为阿联酋文化之都的沙迦距离更近，约 15 分钟车程即可到达，提供极为丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

周边地标与配套设施：

• 阿治曼海滨（Ajman Beachfront）：直达北部酋长国最受欢迎的公共海滩之一，是游泳、水上运动和家庭休闲的理想之选
• City Centre Ajman：一座大型购物中心，汇聚众多国际零售品牌、影院综合体和多样化餐饮选择，驱车短程即可到达
• Galleria Mall：另一个零售娱乐目的地，提供精品购物和适合家庭的活动选择
• 阿治曼博物馆（Ajman Museum）：一座位于 18 世纪堡垒内的文化地标，展示酋长国丰富的历史遗产和海事历史
• Al Zorah 自然保护区：一片占地 200 万平方米的受保护湿地生态系统，栖息着超过 60 种鸟类，提供丰富的生态旅游体验

Al Rumailah 区域本身以成熟完善的基础设施为鲜明特色，包括学校、医疗机构、清真寺和各类社区服务。这种成熟社区的环境确保 Mawjan Residence 的住户可以即时获得基本生活配套，无需经历较新开发区域常见的漫长等待期。

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建筑与设计

Mawjan Residence 充分体现当代建筑原则，旨在最大化美学吸引力和功能性居住空间。项目的设计哲学聚焦于在室内生活空间与滨水环境之间营造和谐融洽的关系，并对自然光优化和景观朝向给予了细致入微的关注。

建筑立面采用现代材质和简洁线条，与优美的海滨环境相辅相成。落地窗的位置经过精心规划以捕捉阿拉伯湾的全景视野，而阳台将起居空间自然向外延伸，让住户能够在凉爽月份里尽享阿治曼宜人的气候。

室内布局经过深思熟虑的精心规划，以满足现代生活方式的实际需求。开放式起居和用餐区营造出宽敞通透的环境，而卧室的位置则兼顾私密与安静。厨房设计融入现代饰面和实用布局，既适合家庭日常起居，也便于款待宾客。

项目的建筑理念深刻体现了 Aqaar Properties 对品质的坚定承诺，如其此前于 2018 年成功交付的 Ajman Corniche Residences 项目所充分展示。该项目奠定了开发商在打造设计精良、经久耐用且长期保持吸引力的住宅建筑方面的卓越声誉。

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配套设施与生活方式

Mawjan Residence 旨在为住户提供在单一项目内的全面生活体验。配套组合经过精心策划，以满足多元住户画像的实际需求，从年轻专业人士到成长型家庭，再到追求滨水宁静的退休人士。

休闲与康养：

项目设有配备有氧和力量训练器材的现代化健身中心，让住户无需离开楼宇即可保持积极健康的生活方式。恒温泳池提供全年水上休闲，而专属儿童游乐区确保年幼住户拥有安全、有趣的户外活动空间。

社区空间：

景观户外区域为休憩和社交创造了丰富机会。烧烤和聚会区专为家庭活动和社区庆典精心设计，在住户之间营造出浓厚的邻里归属感。带顶棚的停车位确保无论天气如何都能便捷地取用车辆。

安保与服务：

24 小时安保服务为住户提供充分的安心保障，而专业的楼宇管理确保持续的维护和卓越的运营。项目的安保基础设施包括监控系统和受控出入口，为家庭和个人营造安全可靠的居住环境。

滨水位置本身就是一项极为重要的生活配套。住户可以尽情享受沿滨海大道的晨步、海滩上的黄昏漫步以及滨海生活带来的疗愈之益。毗邻 Al Zorah 自然保护区为生活方式增添了另一个丰富维度，观鸟、皮划艇和自然摄影的机会近在咫尺。

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户型与面积

Mawjan Residence 提供一系列精心甄选的公寓户型，以满足多元的买家需求。每种户型相较市场标准都更为宽裕，为住户提供舒适、宽敞的居住环境。

一居室公寓：

• 面积：约 1,313 平方英尺
• 每平方英尺单价：AED 586-607
• 起步价格：AED 1,050,000 起

一居室单元为首次置业者、年轻专业人士或寻求租金收益的投资者提供了出色的入门点。宽裕的面积超过一居室公寓的典型市场标准，提供舒适的居住空间，可同时兼顾家庭办公设置或客人留宿需求。

二居室公寓：

• 面积：约 1,583 平方英尺
• 每平方英尺单价：AED 586-607

二居室户型适合小型家庭、规划未来成长空间的情侣，或瞄准家庭租赁市场的投资者。多出的卧室和扩展的起居空间为各种生活方式安排提供了充裕的灵活性。

三居室公寓：

• 面积：约 2,514 平方英尺
• 每平方英尺单价：AED 586-607

三居室单元代表项目中的高端产品，适合大家庭或追求宽敞滨水住宅的买家。这些单元提供楼宇内最为开阔的视野和最高的私密性。

所有单元均采用现代饰面、优质五金配件，并经过针对自然采光和通风优化的精心布局。不同户型间一致的每平方英尺单价（AED 586-607）确保了透明、直观的定价体系，使买家能够纯粹基于空间需求选择户型，而非在不同的价值主张之间反复权衡。

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付款计划

Aqaar Properties 为 Mawjan Residence 精心设计了两种灵活的付款选择，以适应不同买家偏好和财务规划方式。

付款方案一：5/36/32/27 结构

这一延期付款计划将购房款按结构化的时间线合理分摊：

• 5% 首付（Down Payment）：锁定单元的初始承诺款
• 36% 建设期间（During Construction）：整个施工期间支付的分期款
• 32% 交付时（Upon Handover）：2028 年第四季度钥匙交付时应付的款项
• 27% 交付后（Post-Handover）：入住后支付的剩余尾款

这一结构特别适合希望将付款与租金收入产生紧密挂钩的投资者，或受益于延长付款时间线的买家。

付款方案二：50/50 结构

适合偏好简洁和加快权益累积的买家：

• 50% 建设期间（During Construction）：施工期间支付购房款的一半
• 50% 交付时（Upon Handover）：钥匙交付时应付的剩余尾款

这一简洁明了的方案吸引希望拥有清晰付款节点、降低长期财务承诺的买家。

两种付款计划都旨在让滨水置业更具可及性，同时为不同的财务状况提供充分灵活性。较长的施工周期（2028 年第四季度交付）使买家有充裕时间安排融资并精心规划投资策略。

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开发商简介

Aqaar Properties（亦以 Aqaar Developments 名义运营）已经在北部酋长国房地产市场树立起可靠开发商的稳固地位。公司扎实的业绩记录为买家提供了对 Mawjan Residence 准时交付和优质施工的充分信心。

此前项目：Ajman Corniche Residences

Aqaar Properties 于 2018 年成功交付了 Ajman Corniche Residences，充分展示了公司按时、按质完成项目的卓越能力。这一同样位于阿治曼滨海大道的此前项目，奠定了开发商在滨水住宅施工方面的专业实力以及对本地市场需求的深刻理解。

Ajman Corniche Residences 的成功完成为 Mawjan Residence 的买家提供了有形的参考样本。意向购房者可以亲临已交付项目实地，直观评估施工质量、设计执行以及开发商在成品单元和公共区域上对细节的关注程度。

开发理念：

Aqaar Properties 专注于打造在品质、可负担性和实用功能性之间取得平衡的住宅项目。公司的核心方针强调：

• 具战略眼光的地段选择，确保通达成熟的基础设施
• 经过深思熟虑的户型布局，最大化空间和自然采光
• 优质的施工材料和饰面
• 准时的项目交付，保持透明的沟通

开发商对阿治曼市场的坚定承诺，深刻体现了对酋长国增长潜力及其对追求优质滨水生活、注重价值的买家持续吸引力的充分信心。

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投资潜力

Mawjan Residence 在多个维度上呈现出具有显著吸引力的投资理由，从可负担性和租金回报潜力到长期资本升值前景，为精明的投资者提供了多元而稳健的财富增值路径。

可负担性优势：

阿治曼的物业市场持续提供比可比迪拜地段低 40% 至 60% 的价格，这一显著的价格优势构成了项目最核心的竞争力。迪拜码头（Dubai Marina）或朱美拉海滩住宅区（Jumeirah Beach Residence）的滨水物业通常价格超过每平方英尺 AED 1,500-2,500，而 Mawjan Residence 以每平方英尺 AED 586-607 的价格提供同等的滨水生活。这一显著价差为原本可能被滨水置业门槛挡在门外的投资者创造了极具吸引力的可及入场点，让更多买家有机会踏入优质的滨水物业市场。

租金回报潜力：

北部酋长国租赁市场展现出显著的韧性和增长态势，主要受到寻找迪拜和沙迦租金可负担替代选择的租户的强劲驱动。滨水物业在阿治曼内享有明显的溢价租金，而北部酋长国不断增长的外籍人口有力支撑了持续的租赁需求。毗邻迪拜（30 分钟）和沙迦（15 分钟），使 Mawjan Residence 对在这两个酋长国工作但偏好更低生活成本的通勤族极具吸引力，为投资者带来稳定而可观的租金现金流。

资本升值前景：

多重因素共同支撑 Mawjan Residence 的长期资本升值，为资产保值与增值提供了坚实的保障：

• 基础设施建设：北部酋长国公路网络和公共服务的持续改善，显著提升了连接性和宜居性，为区域价值提升奠定基础
• 市场成熟化：随着迪拜和沙迦物业价格持续上涨，溢出需求日益指向阿治曼的可负担替代选择，带动本地物业价值水涨船高
• 滨水稀缺性：优质的滨水位置仍然稀缺有限，拥有直达滨海大道通道的物业保持高端定位，稀缺性持续推升其市场价值
• 永久产权：国际买家资格有效扩大了未来转售的潜在买家池，提升物业的流动性和转售潜力

交付时间线优势：

2028 年第四季度的交付提供了 3 年以上的充裕施工周期，在此期间买家可以在实际入住之前便受益于潜在的市场升值。这一时间线也使投资者能够提前规划退出策略或在完工前从容安排融资，为投资决策提供了充分的灵活性和战略纵深。

风险考量：

与任何楼花投资一样，买家应当审慎考量施工时间线风险、市场波动和开发商可靠性等多重因素，做出明智而审慎的决策。Aqaar Properties 在 Ajman Corniche Residences（2018 年交付）上的扎实业绩记录有效降低了开发商风险，而灵活的延期付款计划则为管理财务承诺提供了充分余地，让投资过程更为稳健可控。