瑞享阿尔马姆扎尔酒店公寓

摘要速览： Mövenpick Hotel Apartments Al Mamzar 是位于迪拜 Deira 区 Al Mamzar 的一处优质全方位服务式酒店公寓物业，是 Omniyat 规划的 The Square 综合用途综合体的一部分。该项目于 2013 年 1 月开业，是首家在 Al Mamzar 提供住宿的国际酒店品牌，物业在约 6 至 7 层建筑内容纳 180 间客房与服务式公寓，自 2018 年起在 Accor 全球品牌组合中以 Mövenpick 品牌运营。亮点包括 Spices 全日制餐厅、屋顶游泳池与按摩浴缸、设备齐全的健身中心、水疗中心、每日免费接驳 Al Mamzar 海滩公园的班车，以及 10 分钟直达迪拜国际机场的快速通道。The Square 综合体内的住宅单元以约 AED 580,000 起的永久产权形式供应，总租金回报率达 6 至 7 个百分点。

概览 — Al Mamzar 首家国际酒店品牌

Mövenpick Hotel Apartments Al Mamzar 在迪拜酒店业版图中拥有独特地位：它于 2013 年 1 月开业，是首家在 Deira 区 Al Mamzar 设立据点的国际酒店品牌。该物业坐落于 Al Mamzar 占地 3.76 英亩、经总体规划的混合用途开发项目 The Square 内，由 Mövenpick Hotels & Resorts 运营——这是一家 1973 年由酒店业者 Ueli Prager 创立的瑞士优质酒店品牌，于 2018 年 9 月被 AccorHotels 以 5.6 亿瑞士法郎收购，并作为独立品牌保留在 Accor 全球优质层级品牌组合中。Mövenpick 品牌目前涵盖超过 25 个国家的 100 多家酒店与度假村，Al Mamzar 物业定位为该品牌在 Deira 的旗舰项目。

The Square 综合体由 Omniyat 总体规划并开发。Omniyat 是一家总部位于迪拜的奢华与优质房地产开发商，2005 年由执行主席兼首席执行官 Mahdi K.M.J. Amjad 创立。Omniyat 已打造了一系列地标项目组合，包括 The Opus（由 Zaha Hadid Architects 设计，内设 ME by Meliá 酒店）、One at Palm Jumeirah（Dorchester Collection）、The Anwa Opus Dubai（Omniyat 最新的超豪华塔楼）以及 The Pad——所有项目都体现了该公司将顶尖国际酒店品牌与建筑风格独特的住宅及商业开发相结合的标志性手法。Al Mamzar 的 The Square 代表了 Omniyat 在北部 Deira 走廊的旗舰社区级开发项目。

The Square — Al Mamzar 的混合用途社区

The Square 是一个经过精心规划的混合用途综合体，由 7 栋住宅楼（每栋低层 6 层）、一栋容纳 Mövenpick Hotel Apartments 的专用酒店塔楼以及一栋办公塔楼组成——全部融入一个步行友好、共享景观区域和社区零售的社区之中。The Square 内的住宅楼提供全系列的永久产权公寓类型：单间（530 至 652 平方英尺）、一居室公寓（900 至 984 平方英尺）、两居室单元（1,470 至 1,548 平方英尺）以及三居室住宅（1,776 至 1,804 平方英尺）——可独立于酒店运营单独购买并用于长期投资。

更广阔的 Deira 与 Al Mamzar 走廊持续受到迪拜—沙迦走廊专业人士的强劲需求，Al Mamzar 已崛起为迪拜北部最具流动性的永久产权区之一。该地区同时毗邻迪拜国际机场（10 分钟）和沙迦市中心（10 至 15 分钟），使 The Square 处于独特地位，可吸纳双酋长国的专业人士租客基础。

酒店单元类别与面积

Mövenpick Hotel Apartments 部分容纳 180 间客房与服务式公寓，提供四大主要住宿类别：

高级客房（Superior Rooms） 面积为 32 至 33 平方米（344 至 355 平方英尺），提供大床房和双床房配置。这是酒店的入门级类别，专为需要紧凑、全方位服务环境并配备小厨房的商务旅客和短住客人设计。

豪华客房（Deluxe Rooms） 面积为 43 至 50 平方米（462 至 538 平方英尺），提供大床房和双床房配置。这些更大的房间提供额外的生活空间、升级的家具陈设和优质景观，深受既看重酒店服务又看重住宅舒适度的长住企业客户青睐。

一居室公寓（One-Bedroom Apartments） 面积为 67 至 80 平方米（721 至 861 平方英尺），提供完整的公寓式生活，配有独立的客餐厅、设备齐全的厨房以及主卧——将酒店与公寓生活方式无缝衔接。这是企业长住客户和到访迪拜的家庭最抢手的户型。

两居室公寓（Two-Bedroom Apartments） 面积为 90 至 93 平方米（968 至 1,001 平方英尺），提供酒店库存中最为宽敞的户型，专为家庭或寻求配备全面酒店服务和宽裕生活空间的优质长住住宿的人士设计。

所有单元均按 Mövenpick 全球品牌标准全面精装，生活区配备木地板、带嵌入式电器的设备齐全小厨房、宽敞用餐区、专用工作区、高速 WiFi 以及每日客房清洁。物业在 Accor 的 ALL — Accor Live Limitless 忠诚计划下运营，使长住居民和投资者能够在 Accor 覆盖 110 个国家、5,000 多家物业的全球网络中累积和兑换忠诚度积分。

餐饮、配套设施与生活方式

Spices 餐厅 是该物业的标志性餐饮场所，位于中庭式大堂内。餐厅在每日三个用餐时段供应国际菜系、东方菜系以及传统中东美食：早餐（上午 6:30 至 10:30）、午餐（下午 12:30 至 3:30）和晚餐（下午 6:30 至 10:30）。全日制餐饮形式和多元化菜单使 Spices 在酒店住客和更广泛的 Al Mamzar 住宅社区中都广受欢迎。

屋顶游泳池与按摩浴缸： 物业的屋顶层设有一个游泳池并配有按摩浴缸，可俯瞰 Al Mamzar 街区及更广阔的 Deira 天际线的高位景观。泳池平台营造出度假式的放松环境，这在 Deira 酒店物业中十分罕见。

健康与健身中心： 配备现代有氧和力量训练器械的全面健身房同时服务于酒店住客和长租公寓居民，践行 Mövenpick 将健康融入酒店住宿的品牌承诺。

水疗与美容沙龙： 包括水疗和美容沙龙在内的健康和仪容设施为居民和住客提供现场生活服务，减少为满足日常需求而出行的必要。

免费海滩接驳班车： 该物业最具特色的配套设施之一是前往约 1.5 公里外的 Al Mamzar 海滩公园的每日免费接驳班车服务。Al Mamzar 海滩公园占地 106 公顷，是一座半岛公园，拥有五片沙滩、自行车道、烧烤区、度假小屋以及一座露天剧场——一直被评为迪拜最适合家庭的户外目的地之一，是 Al Mamzar 居民关键的生活质量资产。

24 小时礼宾服务： 专业礼宾人员全天候处理预订、交通、机场接送和日常住客需求。还提供代客泊车服务——这是更广阔的 Al Mamzar 住宅市场中并不常见的酒店级便利。

会议与商务设施： 商务中心和会议室设施支撑着该物业强劲的企业和高管住宅板块，使其成为在迪拜和沙迦两地工作的专业人士的有效运营基地。

投资分析 — Al Mamzar 酒店公寓

对于寻求完全托管、省心省力的迪拜房地产投资的投资者而言，Mövenpick Hotel Apartments Al Mamzar 提供了一个极具吸引力的方案。The Square 综合体内的住宅永久产权单元，单间从约 AED 580,000 至 AED 650,000 不等，年租金收入按单元类型和租赁结构平均为每年 AED 72,000 至 AED 100,000。Al Mamzar 地区的总租金收益率在 6 至 7 个百分点之间，与可比的 Deira 公寓楼相比具有竞争力。

该物业受益于 Mövenpick 成熟的酒店管理基础设施、Accor 旗下的全球品牌知名度以及在 Al Mamzar 超过 12 年的成熟运营记录。酒店管理单元的回报取决于运营商的收益分成安排，而 The Square 住宅楼的长租住宅选项则提供直接的房东—租户收益结构。该地区的双酋长国定位——同时吸纳迪拜和沙迦的专业人士需求——支撑着持续强劲的入住率和租金水平。

地段与连通性 — Al Mamzar，Deira

Al Mamzar 占据迪拜北部 Deira 的战略位置，东北方向与沙迦接壤，可快速通达迪拜国际机场和沙迦都市区——使该走廊对在两个酋长国之间开展业务的专业人士尤其具有吸引力。

交通连接：

• Al Qiyadah 地铁站（绿线）：距离物业 1.4 至 1.7 公里（步行约 17 至 22 分钟，或驾车 3 至 5 分钟）。绿线连接至 Union Square 换乘站，并延伸穿过 Deira 和 Bur Dubai。
• 迪拜国际机场（DXB）： 驾车 10 分钟——这是该物业最强的地段优势之一，在所有主要旅游和房地产平台上被持续引用。
• 沙迦市中心： 约 10 至 15 分钟车程，方便偏好迪拜住宿的沙迦专业人士出入。
• Deira City Centre 购物中心： 驾车约 5 至 8 分钟，可通达 340 多家零售门店以及一家家乐福大型超市。

周边生活目的地：

• Al Mamzar 海滩公园（1.5 公里）： 五片沙滩、烧烤区、自行车道、度假小屋以及露天剧场，位于占地 106 公顷的半岛公园内——可通过酒店每日免费接驳班车抵达。
• Century Mall（约 1 公里）： 200 多家零售店铺、Nova 影院以及多元化餐饮选择，紧邻物业所在街区。
• Hamriya 港与 Al Mamzar 海滨大道： 滨海步道和传统独桅帆船停泊区，近距离呈现地道的老迪拜风情。
• Deira Waterfront Market： 迪拜焕新升级的传统香料与纺织品集市区域，位于以南约 3 至 5 公里处。

教育与医疗： 多所国际学校和 Ajman University Dubai 校区在 5 至 10 分钟车程范围内。Thumbay Hospital、Aster Clinic 及专科医疗中心在紧邻的辐射范围内提供全方位医疗服务。

为什么 Mövenpick Al Mamzar 与众不同

Mövenpick Hotel Apartments Al Mamzar 于 2013 年开业，作为 Al Mamzar 首家国际酒店品牌，树立了该街区的优质酒店业标杆。十余年过去，该物业依然是该地区占据主导地位的国际品牌酒店公寓产品——得益于经过验证的 12 年运营记录、忠诚的企业及长住客群，以及覆盖超过 1 亿 ALL 忠诚会员的 Accor 全球营销引擎。其实体地段充分利用了 Deira–Mamzar 走廊作为迪拜与沙迦之间交通枢纽日益重要的地位。瑞士酒店服务标准、The Square 住宅楼的永久产权住宅投资潜力、专业酒店管理基础设施、免费滨海接驳班车以及 10 分钟直达机场的近距离相结合，使其成为迪拜北部住宅与酒店市场中一个独具特色的多用途资产。