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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Located in one of Dubai’s most well-established neighborhoods, Al Jafiliya Plots offer a unique opportunity for investors and developers to build.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 720
阿尔加菲利亚 (Al Jaffiliya)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 666 / 平方英尺
市场流动性
16笔成交
阿尔加菲利亚 (Al Jaffiliya)过去12个月成交总额达AED 5797.3万。
近6个月成交7笔
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加菲利亚 (Al Jaffiliya)共登记16笔土地局交易,总额AED 5797.3万,每平方英尺中位价为AED 720。
区域每平方英尺基准价
AED 720
市场流动性
16笔成交
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1 | AED 828 | AED 270万 | 3,261 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1 | AED 625 | AED 400万 | 6,399 平方英尺 |
| 2025年12月 | 2 | AED 504 | AED 554.9万 | 9,800 平方英尺 |
| 2025年11月 | 3 | AED 607 | AED 838.9万 | 4,215 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2 | AED 780 | AED 700万 | 4,400 平方英尺 |
| 2025年9月 | 3 | AED 618 | AED 1670万 | 1万 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1 | AED 760 | AED 190万 | 2,500 平方英尺 |
| 2025年6月 | 3 | AED 735 | AED 1173.5万 | 5,161 平方英尺 |
| 2025年4月 | 2 | AED 455 | AED 126万 | 2,281 平方英尺 |
| 2025年3月 | 5 | AED 859 | AED 412.6万 | 822 平方英尺 |
| 2025年2月 | 4 | AED 622 | AED 975.9万 | 4,956 平方英尺 |
| 2025年1月 | 1 | AED 551 | AED 270万 | 4,900 平方英尺 |
该区域的土地局数据样本有限,趋势图表将在交易数据充足后展示。
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Al Jafiliya Plots 代表的并不是普通住宅或常规 off-plan 开发机会,而是 Dubai 房地产市场中最稀缺的一类资产之一:位于成熟中心城区、几乎不可再生的可开发土地。在一座仍不断向外围扩张、持续推出新 master-planned communities 的城市里,像 Al Jafiliya 这样已经发展数十年、基础设施完全成熟、位置极度核心、又几乎没有新增供地可能的地块,本质上是一种“不可复制的城市核心资产”。
Al Jafiliya 区域总面积约 1.63 平方公里,人口约 20,000。它紧邻 Zabeel Park(约 47.5 公顷)、著名的 Dubai Frame(高 150 米)以及 Dubai World Trade Centre(直线约 0.97 公里)。区域由 Dubai Metro Red Line 上的 Max Metro Station(旧称 Al Jafiliya Station,站点代码 R21)服务,能在 5–10 分钟 内高效抵达 Downtown Dubai,在 15–18 分钟 内抵达 Dubai International Airport。
对长期投资者而言,Al Jafiliya Plots 的价值来自三件事的叠加:
考虑到 Dubai 2024 年房地产交易总额达到 AED 761 billion,而根据市场数据,Dubai 全市土地价值在 2019 到 2024 年间增长了 403.6%,freehold 土地甚至增长 495.8%,Al Jafiliya 这种“中央、成熟、不可复制”的地块,对拥有多年代开发与持有视角的资金而言,具备极强的战略意义。
核心数据一览:
以下内容将完整展开 Al Jafiliya 的区位、城市环境、开发分区、土地定价逻辑、社区服务体系、所有权规则以及其作为长期核心土地资产的投资价值。
Al Jafiliya 之所以特殊,并不只是因为“位置好”,而是因为它属于一种在 Dubai 已越来越难找到的资产类别:在成熟、核心、已完全建立城市肌理的区域中,可被重建和再开发的土地。
这个区域的名字来自 Jafili tribe,他们是该地最早的居民之一。因此,Al Jafiliya 不只是地图上的一个住宅区,它在城市历史上与 Dubai 的早期定居和形成过程存在直接的 genealogical connection。今天,它同时又位于 Dubai 最重要的经济和交通走廊交会点,使这片区域兼具历史身份与现实功能性。
从边界上看,Al Jafiliya:
这意味着,Al Jafiliya 既能享受 Old Dubai 的成熟街区环境,又与新 Dubai 的核心商务区直接相连。这样的组合并不是后期规划出来的“概念新区”,而是几十年城市发展积累出来的真实中央性。
在 Dubai 持续向外扩张的背景下,这类地块的真正价值在于:它们无法被复制、无法被外部新区替代、也几乎无法再新增供给。对拥有数十年视角的投资者而言,这类资产往往更接近“城市核心土地储备”,而不是短期交易型产品。
Al Jafiliya 的连接性几乎像一份 Dubai 交通基础设施的精华摘要。无论使用公共交通还是私家车,这一区域都拥有极高的效率,这也是它区别于许多外围新区的关键优势。
区域由 Max Metro Station 服务,车站旧称 Al Jafiliya Metro Station,位于 Dubai Metro Red Line,站点代码 R21,位于 World Trade Centre station 与 ADCB station 之间,沿 Sheikh Khalifa Bin Zayed Road 布置。
该站通常运行时间为:
高峰时段列车频率可达 每 3 分 45 秒一班,约相当于 每小时 16 班车。在 Dubai 这种高度依赖道路系统的城市里,拥有如此高频且真正有竞争力的轨道交通接入,是非常强的地段优势。
从 Max Metro Station 出发,大致可实现以下轨道通达:
通过道路系统,Al Jafiliya 同样极具竞争力。Sheikh Zayed Road (E11) 就在旁侧,通过 Trade Centre Roundabout 可快速接入核心商务带:
这种“地铁 + 高速路”双模连接,是 Al Jafiliya 超越很多外围新区和新兴片区的最核心基础设施特征。它不是单纯交通便利,而是真正意义上的“所有主要城市功能点都在高效率可达范围内”。
Al Jafiliya 的 built environment 反映的是 Dubai 中央城区真实而长期演化的城市面貌。这里并不是一次性 master plan 统一塑造出来的整齐新区,而是由:
逐步发展而成的成熟 urban fabric。它的气质更接近“established、community-oriented、deeply rooted”,而不是新开发社区那种尚在寻找自身身份的环境。
区域东边界由 Zabeel Park 定义,这是一座面积约 47.5 公顷(117 英亩) 的大型城市公园,也是 Dubai 最大的城市公园之一。公园内最具标志性的建筑是 Dubai Frame,其高度约 150 米,宽约 93 米,并在 150 米高空设有玻璃底 Sky Bridge。
Zabeel Park 与 Dubai Frame 对相邻土地的重要性不仅仅体现在视觉上,还体现在:
对于 Al Jafiliya 的地块而言,这种紧邻大型城市公共空间和国家级城市地标的条件,是非常稀缺的加分项。
根据 Dubai Municipality 的 zoning classification,Al Jafiliya 可支持多种开发类型,包括:
任何具体地块在制定 redevelopment programme 之前,都应先向 Dubai Municipality 获取官方 Affection Plan,以确认具体可允许的用途、建筑高度、setbacks 与 Gross Floor Area。在中央成熟城区,土地开发的真正价值常常隐藏在这些具体规划参数里,因此前期核查至关重要。
目前可见的 Al Jafiliya 地块规模通常约为 10,465 sq ft,主要适用于 residential 与 villa redevelopment 场景。由于该区域早已建成,大多数土地交易并非真正意义上的 greenfield development,而是涉及 demolition + redevelopment。这会增加项目执行复杂度,但同时也正说明了其稀缺性:如果不是极少数成熟物业退出、拆除或重组,市场几乎不会再出现新地块。
Al Jafiliya 的土地定价不能孤立看待,必须放在“中央 Dubai 土地”这个更大语境里:
更重要的是土地价格的长期趋势。根据市场数据:
Al Jafiliya 作为 central Dubai 的成熟土地,其 metro adjacency、Zabeel Park frontage 和稀缺性,使它有潜力达到甚至超过这些整体增值基准,尤其在 Dubai 人口向 2040 年 580 万 迈进、并持续增加基础设施投入的前提下。
Al Jafiliya 的 amenity system 不是通过一两个购物中心人工造出来的,而是几十年社区自然演化的结果,因此在生活服务密度上非常扎实。
区域内可直接接触多类零售设施,包括:
通过地铁 Red Line,可方便到达 BurJuman Shopping Centre,而 Carrefour 与 Spinneys 也在短车程范围内。
Al Jafiliya 拥有非常完整的医疗覆盖:
这类医疗密度在成熟中心城区尤其重要,因为它直接支撑家庭型和长期持有型住宅开发价值。
教育可达性同样很强:
除了 Zabeel Park 和 Dubai Frame,区域内还拥有:
尤其是 GDRFA 总部的存在,不只是政府设施,它本身还是一个重要的就业和人流锚点,提升了该区域的长期稳定性。
Al Jafiliya 地块的一个关键考量,是其所有权属性。该区域属于 non-freehold area,这意味着:
这一监管结构的结果,是 Al Jafiliya 的所有权更多集中于资金实力较强的本地和区域投资者手中,这在一定程度上减少了短期投机波动,但仍保持了强需求。
所有 zoning 和土地使用规则由 Dubai Municipality 根据 Local Order No. (2) of 1999 on Classification and Regulation of Land Use 管理。对于任何具体 plot,官方 Affection Plan 会进一步确认:
在现有 RC1、RC2 和住宅 zoning 的基础上,许多 redevelopment opportunities 通常可支持 G+4 到 G+9 左右的 mixed-use configuration,这与 Dubai 当前中央城区适度加密的整体方向相一致。
Al Jafiliya Plots 的投资逻辑,最核心的三个支柱是:
Dubai 可以不断在外围推出新 master-planned communities,但 无法“再造一个 Al Jafiliya”。这是一块已经存在、已经成熟、已经被城市核心资源包围的土地。供给是有限的,而且几乎不可扩张。
紧邻 Trade Centre、DIFC、Downtown、Bur Dubai、Zabeel Park、Metro 和机场走廊,使 Al Jafiliya 成为极少数真正同时触达历史核心与现代经济核心的土地资产。无论未来城市如何外扩,这种 centrality 都极难被边缘新区取代。
与新兴区域不同,这里不需要等待学校、医院、零售、地铁或公园的兑现。它们已经存在并持续发挥价值。对开发商和长期持有者来说,这意味着开发风险更低、定位更明确、去化逻辑更容易建立。
若将土地开发为住宅资产,其租赁能力已可从现有周边租金获得参考:
邻近片区的租金也提供了上下文:
这些数据共同反映出:central Dubai 的 established community 地址持续能获得较强租金支撑。
从更大层面看,Dubai 的多项长期趋势都对 Al Jafiliya 这样的土地资产有利:
当城市成熟、可开发中央土地变得越来越少时,Al Jafiliya 这类具有 Metro、Zabeel Park、政府机构锚点与 Trade Centre / DIFC / Downtown 走廊位置的地块,会呈现最强烈的 scarcity premium。
Al Jafiliya Plots 并不是为短期转手型买家准备的资产,而更像是为真正理解 Dubai 城市结构的人准备的“核心土地储备”。它所提供的并不是外围新区那种高故事性增长预期,而是一种更扎实、更长期的价值逻辑:位于成熟中央城区、被最强基础设施包围、几乎无法再创造的新地块供应。
对于本地与区域长期资本而言,这类地块的吸引力在于:即使城市继续外扩,核心依然稀缺;即使外围能推出大量新楼,像 Al Jafiliya 这样靠近 Zabeel Park、Metro、DXB、Trade Centre 和 Bur Dubai 的土地仍然不可替代。若从 10 年、20 年甚至更长的尺度来看,Al Jafiliya Plots 所代表的,不只是土地本身,而是 Dubai 中央城市结构里最难获得的一类基础资产。
位于Al Jaffiliya的Private Owner开发的Al Jafiliya Plots起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Jafiliya Plots提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Al Jafiliya Plots计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Jaffiliya的Private Owner开发的Al Jafiliya Plots提供强大的投资潜力。Al Jaffiliya是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Jafiliya Plots由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Al Jafiliya Plots提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。