亚斯明大厦

Yasmeen Building：Al Jaddaf 区域的成熟舒适之选

简要概述

• 开发商： 私人业主，提供一个成熟且维护精良的居住环境。
• 地理位置： 位于迪拜文化底蕴深厚且地处中心的 Al Jaddaf 区，靠近迪拜河 (Dubai Creek)。
• 项目状态： 已全面竣工并可立即入住，拥有成熟的运营历史。
• 物业概况： 一栋高度可靠的中层住宅楼，专注于实用且宽敞的居住空间。
• 户型： 主要提供功能性极强的 1 居室和宽敞的 2 居室公寓（约 1,100 平方英尺）。
• 核心亮点： 许多单元享有迪拜天际线（包括哈利法塔）或历史悠久的迪拜河的壮丽景色。
• 配套设施： 配备基本的生活设施，包括温控游泳池、设备齐全的健身房和室内停车场。
• 交通连接： 紧邻 Al Jaddaf 地铁站、扎比尔体育场 (Zabeel Stadium) 和贾米尔艺术中心 (Jameel Arts Centre)。
• 市场动态： 在租赁市场上非常抢手，2 居室单元的年租金稳定在 85,000 迪拉姆至 90,000 迪拉姆之间。

Yasmeen Building 简介

Yasmeen Building（常被称为 Yasmine Building）是历史悠久且充满活力的 Al Jaddaf 区内，一处可靠、舒适且极具实用性的居住地标。与迪拜房地产市场中常见的投机性期房超高层建筑不同，Yasmeen Building 是一个已全面竣工的成熟住宅项目。该中层建筑由私人业主开发和管理，凭借提供极其宽敞的居住环境和极具竞争力的价格，成功建立了良好的声誉。它完美契合了 Al Jaddaf 的核心人群需求：成熟的专业人士、附近医疗城 (Healthcare City) 的医护人员，以及那些比起华而不实、未经考验的设施，更看重中心位置、宽敞面积和即刻入住便利性的成长型家庭。

作为一个成熟项目，Yasmeen Building 消除了迪拜房地产市场中常见的典型不确定性。这里无需担心施工延误，潜在租户或买家可以在做出决定前，亲自考察建筑质量、确切景观以及社区氛围。这种透明度使其成为寻求永久主要居所的终端用户，以及寻求从第一天起就能保证即时、稳定租金收益的投资者的一个极其安全且具吸引力的选择。

开发商：私人所有权与管理

Yasmeen Building 是一个私人拥有的开发项目，这为住户带来了一系列独特的优势。与由大型、非个人化的物业管理公司监管的建筑相比，由单一私人业主或专门的家族办公室直接管理的建筑，往往在物业管理方面更具个性化和细致入微的优势。

私人业主模式通常能确保维护请求得到迅速处理，并确保大堂、健身房和游泳池等公共区域保持在原始状态，以保护业主的长期投资。这种直接监管使得建筑能够优雅地老化，并保持高标准的居住水平。对于租户而言，这意味着无忧的租赁体验；而对于潜在买家而言，这标志着建筑结构稳固，且基础基础设施（管道、暖通空调和电梯）可靠且维护良好。

地点：Al Jaddaf 的文化挂毯

Al Jaddaf 是迪拜最具历史意义的社区之一。该地区传统上是酋长国主要的单桅帆船建造场，现已进行了大规模且审慎的现代化改造。如今，它巧妙地将丰富的海洋遗产与尖端的现代基础设施融为一体，转型为迪拜河沿岸一个充满活力且文化底蕴深厚的水滨区域。

Yasmeen Building 坐落于该区的绝对中心地带，为居民提供了一种既具文化底蕴又极其宁静的生活方式。周边环境以优美的水滨长廊、豪华五星级酒店（如 Palazzo Versace）以及 Jameel Arts Centre 等顶级文化机构为特色。此外，其靠近迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）的地理位置，使其成为医疗专业人士梦寐以求的居住地。居住在 Yasmeen Building，意味着您可以在艺术与历史的环绕下，享受沿着迪拜河散步的宁静夜晚，同时又与迪拜商业世界的绝对中心近在咫尺。

无与伦比的中心连通性

在迪拜房地产领域，Al Jaddaf 因其超强的连通性而被视为超黄金地段。Yasmeen Building 为居民提供了通往城市最关键主干道的便捷且畅通的通道，主要是 Al Khail Road (E44) 和 Oud Metha Road (E66)。

• 迪拜地铁： Yasmeen Building 的一大巨大优势是其距离绿线上的 Al Jaddaf 地铁站非常近。这为居民提供了快速、可靠且无交通拥堵的城市通勤方式，使得该物业对于在市中心（Downtown）或迪拜国际金融中心（DIFC）工作但更喜欢居住在安静区域的企业租户极具吸引力。
• 驾车前往主要目的地：
  • 05 分钟： 迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall），提供丰富的零售、餐饮选择以及著名的 IMAGINE 激光表演。
  • 08 分钟： 迪拜国际机场 (DXB)，使其成为常旅客和商务人士的理想基地。
  • 10 分钟： 迪拜市中心（Downtown Dubai）的核心地带，拥有标志性的哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜购物中心（The Dubai Mall）。
  • 15 分钟： 迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour）和美丽的朱美拉（Jumeirah）海滩。

实用建筑与宽敞室内空间

Yasmeen Building 的建筑设计专注于实用性，并最大限度地利用了室内可用空间。这座中层建筑拥有简洁、不突兀的外立面，配有大窗户和宽敞的阳台，旨在捕捉周边地区一览无余的景观。

在内部，开发商特意选择专注于更大、更传统的公寓布局，而非高密度的单间公寓模式。该建筑主要提供 1 居室和 2 居室配置：

• 1 居室公寓： 这些单元比例极其协调，提供宽敞的起居区、封闭式或半封闭式厨房（该地区家庭非常青睐此类设计），以及带有内置衣柜的大型主卧。
• 2 居室公寓： 作为该建筑的核心房源，这些单元的面积通常高达约 1,100 平方英尺。它们通常配备 3 间浴室（包括一间客用化妆间）、宽敞的起居和用餐区以及大阳台。

Yasmeen Building 的一个主要卖点是许多单元都能欣赏到壮丽的景色。根据朝向的不同，住户可以欣赏到历史悠久的迪拜河（Dubai Creek）一览无余的景色，或以哈利法塔（Burj Khalifa）为核心的迪拜市中心（Downtown Dubai）标志性天际线的全景。公寓配备了高效的中央空调，确保全年舒适。

基本生活设施

虽然 Yasmeen Building 避开了超豪华大楼中那些昂贵且维护成本高昂的设施，但它提供了一套功能齐全的基本生活设施，旨在满足住户的日常需求：

• 健康与保健： 大楼设有一个维护精良、温度可控的游泳池，为锻炼或周末放松提供了完美的环境。此外，还为住户提供了一个设备齐全的健身房。
• 便利与安全： 住户可享受温馨的入口大堂、24/7 专业安保服务以及全面的闭路电视监控，确保完全安心。此外，大楼还为所有租户提供了充足、安全的室内停车位——这在繁忙的 Al Jaddaf 地区是一项至关重要的设施。

市场动态与租金收益

作为一个已完工的成熟项目，Yasmeen Building 是 Al Jaddaf 房地产市场中一项高度稳定的资产。目前，该地区正经历着来自专业人士的巨大需求激增，他们希望居住在靠近市中心（Downtown）和迪拜国际金融中心（DIFC）的地方，但同时寻求更大的空间和更高的性价比。

Yasmeen Building 的租赁数据反映了这种强劲的需求。它深受租户追捧，导致空置率极低。截至 2026 年初，该大楼 1 居室公寓的年租金平均约为 75,000 至 85,000 迪拉姆，而宽敞的 2 居室单元年租金通常在 85,000 至 90,000 迪拉姆之间。这些强劲的租金数据为业主带来了极佳的投资回报率（ROI）。宽敞的布局、良好的维护记录以及紧邻地铁站的地理位置，确保了 Yasmeen Building 在未来几年内仍将是迪拜市场上极具竞争力和盈利能力的房产。

结论

Yasmeen Building 是位于 Al Jaddaf 中心区域的可靠、宽敞且实用的住宅典范。通过优先考虑宽敞的户型设计、保持卓越的基础建筑质量并提供必要的生活设施，该私人开发商为家庭和专业人士打造了一个极具吸引力的港湾。凭借与迪拜地铁 (Dubai Metro) 和主要高速公路无与伦比的交通连接，以及迪拜天际线和迪拜河 (Creek) 的迷人景色，Yasmeen Building 对于投资者而言是一项极其稳健、高收益的资产，对于住户而言则是一个极其舒适、无忧无虑的家。