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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover La Boutique in Al Jaddaf, a stylish residential community offering modern living spaces, luxury amenities and a prime location close to Dubai landmarks
开发商
大陆投资 (Continental Investments)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,011 / 平方英尺
市场流动性
3,386笔成交
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月成交总额达AED 83亿。
近6个月成交1,685笔
期房需求
占比80.5%
阿尔加达夫 (Al Jaddaf)过去12个月的销售中,80.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+16.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,阿尔加达夫 (Al Jaddaf)共登记3,386笔土地局交易,总额AED 83亿,每平方英尺中位价为AED 2,016。 其中80.5%为期房交易,价格同比变动+16.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,016
市场流动性
3,386笔成交
期房需求
80.5%
价格走势
+16.4%
与La Boutique及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月7日 | 期房 | - | 2 | 1,366 平方英尺 | AED 1,465,200 | AED 1,073 |
| 2026年3月24日 | 期房 | - | 1 | 492 平方英尺 | AED 986,000 | AED 2,004 |
| 2026年1月7日 | 期房 | - | 2 | 898 平方英尺 | AED 1,422,750 | AED 1,584 |
| 2025年12月5日 | 期房 | - | 1 | 756 平方英尺 | AED 921,200 | AED 1,218 |
| 2025年12月5日 | 期房 | - | 1 | 492 平方英尺 | AED 887,250 | AED 1,803 |
| 2025年12月5日 | 期房 | - | 1 | 551 平方英尺 | AED 900,375 | AED 1,634 |
| 2025年10月27日 | 期房 | - | 1 | 479 平方英尺 | AED 913,500 | AED 1,906 |
| 2025年8月19日 | 期房 | - | 3 | 1,085 平方英尺 | AED 1,699,500 | AED 1,567 |
| 2025年6月30日 | 期房 | - | 1 | 492 平方英尺 | AED 929,250 | AED 1,888 |
| 2025年6月17日 | 期房 | - | 1 | 492 平方英尺 | AED 971,250 | AED 1,974 |
| 2025年6月17日 | 期房 | - | 2 | 827 平方英尺 | AED 1,401,750 | AED 1,694 |
| 2025年6月17日 | 期房 | - | 3 | 1,085 平方英尺 | AED 1,695,792 | AED 1,564 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,099 | AED 1.3亿 | 930 平方英尺 |
| 2026年4月 | 118 | AED 2,060 | AED 6.7亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年3月 | 209 | AED 2,000 | AED 3.3亿 | 814 平方英尺 |
| 2026年2月 | 236 | AED 2,027 | AED 4.8亿 | 922 平方英尺 |
| 2026年1月 | 309 | AED 2,183 | AED 11.8亿 | 911 平方英尺 |
| 2025年12月 | 387 | AED 2,032 | AED 7.9亿 | 999 平方英尺 |
| 2025年11月 | 359 | AED 2,042 | AED 6亿 | 872 平方英尺 |
| 2025年10月 | 277 | AED 1,973 | AED 5.8亿 | 1,113 平方英尺 |
| 2025年9月 | 387 | AED 1,998 | AED 8.4亿 | 1,079 平方英尺 |
| 2025年8月 | 342 | AED 2,097 | AED 10.4亿 | 1,450 平方英尺 |
| 2025年7月 | 277 | AED 1,905 | AED 5.5亿 | 1,018 平方英尺 |
| 2025年6月 | 180 | AED 1,851 | AED 6.1亿 | 1,319 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交7笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
La Boutique 是 Continental Investments 在Al Jaddaf 的期房住宅开发项目,提供开间、1卧室和2卧室公寓,价格AED 2,443,059至AED 11,778,066,预计于2026年第四季度交房。名称La Boutique——法语中意为精品店或专卖店——预示了开发项目的意图:一个精心策划的、有限的、独家住宅产品,具有精品酒店服务而非大众市场住宅开发的个性化和质量强度。Al Jaddaf——迪拜最具战略位置的内城区位之一,位于迪拜溪南岸,可直接眺望Deira,并可在15分钟内抵达DIFC、迪拜市中心和迪拜国际机场——提供了La Boutique定价所需的尊贵城市地址。
| 特点 | 详情 | |---|---| | 项目 | La Boutique | | 开发商 | Continental Investments | | 地点 | Al Jaddaf,迪拜 | | 状态 | 期房——2026年第四季度交房 | | 户型 | 开间、1卧室、2卧室 | | 价格范围 | AED 2,443,059 – AED 11,778,066 | | 景观 | 社区景观 | | 付款方式 | 20%首付 / 40%建设期间 / 40%交房 |
住宅开发中的精品概念借鉴自精品酒店模式——一种优先考虑以下方面的理念:
有限规模,提升个性化质量: 精品物业以其有限的单位数量为定义——创造出大型开发项目无法维持的排他性和个性化。精品建筑中的每个单位都获得了大批量项目所无法提供的设计关注度和规格定制程度。
规格强度: La Boutique 的价格范围——开间至2卧室AED 2.4M至11.78M——表明了使这些估值合理的卓越规格强度。这一水平的精品住宅定价通常包括:
Al Jaddaf 是迪拜最引人注目的内城社区投资机会之一——迪拜溪南岸一个具有历史意义的地区,正在从传统工业和造船区向高端文化和住宅区系统性转型。
地理位置:内城滨水 Al Jaddaf 在迪拜溪滨水区的位置——毗邻Al Jaddaf地铁站——创造了一个真正的滨水内城地址:
迪拜文化村和Jameel艺术中心: Al Jaddaf 的邻居迪拜文化村(Jaddaf Waterfront)以中东最受尊重的当代艺术机构之一——Jameel艺术中心——以及文化项目、河边餐饮和更广泛的艺术文化基础设施为特色。
Palazzo Versace Dubai: 迪拜Palazzo Versace酒店——该地区最具标志性的品牌豪华酒店之一——位于Al Jaddaf,为该社区建立了高端酒店资质。
开间(起价AED 2,443,059): La Boutique开间在AED 2.4M+定位为高端全装修投资住宅。当前Al Jaddaf区域开间租金(高端市场):每年AED 80,000-110,000。
1卧室公寓: La Boutique中端产品,价格范围AED 4M-8M。区域1卧室租金(高端市场):每年AED 110,000-155,000。
2卧室公寓(最高AED 11,778,066): La Boutique旗舰产品——Al Jaddaf的2卧室精品住宅售价AED 11.78M。年租金:每年AED 220,000-320,000。
| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 具有精品特色的社区泳池 | | 健身房 | 设备完善的健身设施 | | 儿童游乐区 | 户外家庭休闲区 | | 24/7安保 | 有人值守的门禁控制配监控 | | 停车场 | 居民专属停车位 | | 零售店 | 底层精选商业单位 |
| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期间 | 40% | | 交房时(2026年第四季度) | 40% |
精品稀缺溢价: 迪拜高端内城地段的有限规模精品建筑持续获得转售和租赁溢价——有限所有权的排他性是永久不可复制的差异化因素。
Al Jaddaf增长轨迹: Al Jaddaf 正处于从历史工业向创意文化高端住宅转型的早期阶段。以当前定价购买的物业受益于随着社区转型成熟而来的升值轨迹。
地铁和机场邻近性: Al Jaddaf 地铁站通道结合15分钟机场连接,使 La Boutique 具备吸引高端国际租户需求的条件——外籍人士、高管和医疗专业人士,他们将连通性置于一切之上。
位于Al Jaddaf的Continental Investments开发的La Boutique起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
La Boutique提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
La Boutique计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Al Jaddaf的Continental Investments开发的La Boutique提供强大的投资潜力。Al Jaddaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
La Boutique由Continental Investments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
La Boutique提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。